powyżej pojawiają się najbardziej podstawowe elementy dokumentu. Umowa kupna nieruchomości może mieć w sobie unikalne elementy, w zależności od parametrów umowy. Jednym z elementów jest obietnica zapłaty, która określa parametry finansowania. Istnieją cztery rodzaje warunków finansowania Kupujący i sprzedający mogą zgodzić się na:
- hipoteka założenie rozwiązania: umowa kupna nieruchomości może również określić warunki o nabywcy domu wziąć odpowiedzialność Sprzedającego domu istniejącego kredytu hipotecznego., Pożyczka staje się odpowiedzialnością kupującego, ale tylko wtedy, gdy kupujący może spełnić parametry określone przez pożyczkodawcę, który posiada pożyczkę. Kredyt kupującego, historia pracy i dostępne środki będą odgrywać rolę w zatwierdzaniu tego typu rozwiązania finansowania domu.
- brak finansowania domu: dom musi być czymś, za co kupujący płaci w całości, aby go kupić.
- Private seller home Financing: jeśli kupujący nie może uzyskać pożyczki z jakiegokolwiek powodu, sprzedawca może zaoferować rozwiązania finansowania domu prywatnego sprzedawcy., Niektórzy sprzedawcy, którzy są właścicielami domu „wprost” i którzy nie muszą spłacać kredytu hipotecznego, mogą zaoferować rozwiązania finansowania prywatnego sprzedawcy.
- Finansowanie domu przez Osoby Trzecie: tutaj kupujący współpracuje z pożyczkodawcą, który daje kupującym pożyczkę pieniężną na zakup domu. Kupujący płaci pożyczkodawcy w uzgodnionym terminie za nieruchomość. Wielkość pożyczki i stopa procentowa jest czynnikiem obliczonym na rating kredytowy nabywcy.
istnieje wiele innych elementów, które Kupujący i sprzedający mogą zawrzeć w umowie. Te elementy nadają umowie jasność., Każde włączenie służy również jako dodatkowy poziom ochrony prawnej dla obu stron. Oto kilka innych elementów umowy, które możesz napotkać:
Earnest Money: w ramach zwykłej umowy kupna nieruchomości, może być wzmianka o Earnest Money. To odniesienie oznacza zaliczkę kupujący oferuje udowodnić solidne zainteresowanie w domu. Zadatek pozostaje własnością potencjalnego nabywcy do momentu sfinalizowania umowy. Jeśli sprzedający kończy się sprzedaży domu do innego, środki pieniężne zadatek wrócić do kupującego, który nie kupił nieruchomości.,
parametry Escrow: określa to, kim jest osoba trzecia, która będzie trzymać i chronić wszelkie pieniądze, które w końcu zostaną przekazane Kupującemu, gdy dom stanie się własnością kupującego. Przeniesienie następuje po zamknięciu domu. Osoba trzecia ma wybór, aby chronić wszystkie fundusze do czasu spełnienia wszystkich elementów umowy, w tym finansowych, ubezpieczeniowych i inspekcji.
informacje ujawnienie: wiele stanów wymaga kupującego domu jasno wszelkie informacje kupujący musi wiedzieć o domu, zanim sprzedaż może się odbyć., Na przykład, jeśli dom wymaga naprawy lub jeśli istnieje problem, który w inny sposób może wpłynąć na wartość nieruchomości, Kupujący musi poinformować sprzedawcę na piśmie o tych kwestiach. Kupujący musi być świadomy wszelkich dodatkowych kosztów, które napotykają, gdy są właścicielami domu.,
niektóre z wymienionych problemów, które można zobaczyć w umowie to problemy ze strukturą nieruchomości, pleśń lub problemy z kontrolą szkodników, zepsute urządzenia, dach lub inne wady domu, i wszystko, co wydarzyło się w historii domu, które w przeciwnym razie mogłyby zmienić wartość domu lub zniechęcić kupującego od chce nieruchomości. Z wyraźnym ujawnieniem, kupujący wchodzi do umowy wiedząc dokładnie, co otrzymują za swoje pieniądze.
inne elementy tworzenia umowy to:
- inkluzje nieruchomości.
- wyłączenia z zakupu nieruchomości.,
- depozyt nieruchomości przed zakupem.
- koszty zamknięcia domu i jaka strona zajmuje się konkretnymi kosztami.
- potencjalna data zamknięcia (która może nastąpić tylko w przypadku wypełnienia przez obie strony wszystkich zobowiązań umownych).
- podpisy stron.
- możliwości zakupu domu: w tym szczegóły kredytu hipotecznego, informacje o wycenie domu, profesjonalne wymagania dotyczące kontroli domu, przedsprzedaż innych wymagań dotyczących nieruchomości przed finansowaniem nowej sprzedaży i opcje opt-out dla kupującego i sprzedającego.
umowa zakupu jest czymś, co jest skomplikowanym dokumentem., Musi mieć w sobie wszystkie właściwe elementy, aby chronić zarówno kupującego, jak i sprzedającego podczas transakcji sprzedaży domu. Korzystanie z szablonu umowy kupna nieruchomości ułatwia zaprojektowanie prawnie wiążącego dokumentu. Pomaga Kupującemu i sprzedającemu zapewnić jasne, konkretne warunki sprzedaży nieruchomości. Szablon jest odpowiednim zasobem zapewniającym, że każdy element umowy, który powinien zawierać dokument, jest Tym, który obejmuje umowa. Szablon jest czymś, co każdy kupujący / sprzedający musi kupić dom z pewnością.,
zakupu aktywów Umowy
