w Stanach Zjednoczonych umowa najmu z najemcą jest prawnie wiążącą umową. Jeśli podpisałeś …
w USA umowa najmu lokalu z najemcą jest prawnie wiążącą umową. Jeśli podpisałeś umowę najmu na określony czas i chcesz z niej wyjść wcześniej, istnieją reperkusje prawne, z którymi musisz być przygotowany.,
jeśli przeprowadzasz się do Kolorado, oto kilka rzeczy, które musisz wiedzieć przed umieszczeniem podpisu na umowie najmu.
skutki prawne zerwania umowy najmu w Kolorado
w Kolorado uznaje się, że naruszyłeś umowę najmu właściciel-najemca, jeśli wyjedziesz przed upływem okresu najmu.
dodatkowo możesz zostać uznany za złamanego umowy najmu, jeśli nie zastosujesz się do innych głównych wymagań. Na przykład, właściciel może przekazać Ci bezwarunkowe wypowiedzenie, jeśli ciągle łamiesz klauzule w umowie najmu, zgodnie z Colo. Ks. Stat., § 13-40-104 ust. 1 pkt 5 statutu.
wynajmujący może również doręczyć ci 3-dniowe wypowiedzenie, które wymaga zapłaty czynszu lub stawienia się przed pozwem o eksmisję. Według stanu z Kolorado. § 13-40-104 ust. 1 lit.d) statutu.
Jeśli planujesz wyjechać wcześniej, musisz powiadomić wynajmującego z wyprzedzeniem o swoich zamiarach. Pomaga to wynajmującemu znaleźć innego najemcę tak szybko, jak to możliwe, a tym samym zminimalizować szkody.
pamiętaj, że będziesz odpowiedzialny za wydatki do czasu znalezienia zamiennika. Wydatki te obejmują koszty reklamy i badania najemców.,
należy również zapewnić jak najwięcej pomocy wynajmującemu, aby uniknąć zagrożenia ratingu kredytowego. Może to również dać Ci dobrą rekomendację, której będziesz potrzebować, gdy przeniesiesz się do nowej wynajmowanej nieruchomości.
Prawa i obowiązki najemcy podczas podpisywania umowy najmu w Colorado
w ramach typowej umowy najmu, ty i twój właściciel są zobowiązani do określonego okresu czasu. O ile sama umowa najmu nie zapewnia miejsca na zmiany, wynajmujący nie może podnieść czynszu ani zmienić innych warunków najmu., Wynajmujący nie może również zmusić cię do wyprowadzki, chyba że naruszyłeś jeden lub więcej warunków najmu, na które się zgodziłeś.
jako najemca w Kolorado, jesteś chroniony przed nieuczciwymi praktykami w ramach relacji właściciel-najemca. Dlatego ważne jest, aby wiedzieć, że właściciel nie może cię eksmitować tylko dlatego, że skorzystałeś z praw najemcy.,
w skrócie, oto podsumowanie przepisów stanu Kolorado:
- jest nielegalne, aby właściciel dyskryminował Cię ze względu na pochodzenie, narodowość, religię, stan rodzinny, stan cywilny, orientację seksualną, płeć, kolor skóry, wyznanie, rasę lub niepełnosprawność.
- wynajmujący musi przestrzegać przepisów dotyczących lokalu mieszkalnego.
- Zastrzegasz sobie prawo do prawidłowego powiadomienia.
- wynajmujący nie może się zemścić na użytkowniku za wykonywanie jego praw jako najemcy.
- wynajmujący musi postępować zgodnie z właściwą procedurą podczas eksmisji.,
jeśli złamanie umowy najmu jest uzasadnione w Colorado
możesz być w stanie legalnie wyprowadzić się przed końcem okresu najmu pod następującymi warunkami.
Wynajmujący narusza Twoje prawo do prywatności lub nęka cię
naruszenie Twojego prawa do prywatności kwalifikuje się jako „konstruktywna eksmisja.”Jeśli wynajmujący wielokrotnie go narusza, możesz legalnie złamać umowę najmu lub najmu. Przykłady obejmują zmianę zamków, usunięcie drzwi i wielokrotne wchodzenie do domu bez uprzedzenia.
ofiara przemocy domowej
zgodnie z prawem stanowym ( Colo. Ks. Stat., § 38-12-402), możesz wypowiedzieć umowę najmu wcześniej, jeśli jesteś ofiarą przemocy domowej. Jest tak długo, jak spełnione są określone warunki. Na przykład posiadanie raportu policyjnego jako dowodu.
Wynajmujący narusza umowę
jako najemca możesz być w stanie wyjść z umowy najmu, jeśli wynajmujący narusza warunki, np. podwyższając czynsz przed upływem terminu.
warunki życia są niebezpieczne
możesz wcześniej zerwać umowę najmu, jeśli Wypożyczalnia jest niebezpieczna lub narusza przepisy BHP., Właściciel, dostarczając niewyobrażalne mieszkania, ma dla wszystkich praktycznych celów” eksmitowany ” Ciebie. W związku z tym nie masz dalszego obowiązku płacenia czynszu.
sąd prawdopodobnie stwierdzi, że zostałeś „konstruktywnie eksmitowany.”Przed przeprowadzką należy przestrzegać określonych procedur. Procedury te są określone w Colorado prawo Colo. Ks. Stat. § 38-12-507.
Rozpoczynasz aktywną służbę wojskową
wszyscy członkowie wojska są chronieni przez ustawę o służbie cywilnej., Jeśli po podpisaniu umowy najmu przystąpisz do czynnej służby wojskowej, masz prawo do zerwania umowy najmu zgodnie z Prawem Federalnym.
aby legalnie złamać umowę najmu w tym zakresie, musisz być częścią „służb mundurowych.,”
osoby uznane za należące do służb mundurowych to:
- Korpus zlecony Publicznej Służby Zdrowia
- Korpus zlecony Narodowej Administracji oceanicznej i atmosferycznej (NOAA)
- siły zbrojne oraz;
co robić, gdy nie ma się prawnego uzasadnienia do zerwania umowy najmu
czasami po prostu sensowne jest podjęcie finansowego uderzenia i wyjście, nawet jeśli nie ma się żadnego prawnego uzasadnienia aby to zrobić. Więc co powinieneś zrobić?,
negocjuj z wynajmującym
czasami może się zdarzyć, że wynajmujący będzie tak samo chętny jak ty do wypowiedzenia umowy najmu. Na przykład właściciel może po prostu wypuścić cię z 30-dniowym wyprzedzeniem, jeśli chce dostosować czynsz w górę.
przeanalizuj umowę najmu
może się okazać, że masz ważny powód do zerwania umowy najmu. Na przykład, jest coś w leasingu twój właściciel obiecał dostarczyć, ale nie ma. jest również możliwe, że Leasing stwierdza, że mieszkanie zawiera działającą suszarkę i pralkę, ale nie ma., W takim przypadku możesz zerwać umowę najmu bez ponoszenia żadnych konsekwencji.
Znajdź zastępstwo
znalezienie i sprowadzenie wykwalifikowanego kandydata, który zastąpi cię jako najemcę to inna opcja. Pomogłoby to również zmniejszyć koszty.
skontaktuj się z organizacją zajmującą się prawami najemcy w Twojej okolicy
po wyjaśnieniu szczegółów dotyczących twojej sytuacji organizacje zajmujące się prawami najemcy mogą dostarczyć Ci odpowiednich informacji na temat Twoich praw i zobowiązań.,
uwaga na temat podnajmu
podczas podnajmu należy pamiętać o kilku rzeczach, aby uniknąć zerwania umowy najmu. Ważne jest, aby uzyskać zgodę od właściciela przed sublyasingiem, ponieważ niektóre warunki najmu mogą być temu sprzeczne.
cesja dzierżawy jest również inną opcją lepszą niż subleasing. W ramach cesji najmu Wszystkie prawa i obowiązki przechodzą na nowego najemcę.,
obowiązek Wynajmującego w celu znalezienia nowego Najemcy w Kolorado
w Kolorado właściciele muszą dołożyć uzasadnionych starań, aby ponownie wynająć swoje jednostki, gdy najemca wcześniej zerwie umowę najmu. Pozwala to ograniczyć straty do minimum. Jednak w przypadku, gdy wyprowadzasz się bez żadnego uzasadnienia prawnego, spróbuj wypracować coś z właścicielem.
powinieneś jak najszybciej powiadomić właściciela o swoich zamiarach. W powiadomieniu podaj szczere powody, dla których musisz się wcześniej wyprowadzić., Jeśli wynajmujący odrzuci Twoją prośbę, będziesz zobowiązany do zapłaty czynszu, dopóki właściciel nie znajdzie zastępstwa.
właściciel użyje depozytu zabezpieczającego, aby pokryć należną kwotę. Jeśli depozyt będzie niewystarczający, właściciel może nie mieć innego wyboru niż złożyć pozew w sądzie ds. drobnych roszczeń. W Kolorado limit dla tego sądu wynosi $7,500.
zawarcie
Zerwanie umowy najmu Lokatorsko-lokatorskiego w Kolorado ma skutki prawne. Ważne jest, abyś zrozumiał warunki umowy najmu lub najmu przed przeprowadzką., Niezależnie od tego, czy jesteś uzasadniony zerwaniem umowy najmu, upewnij się, że jak najszybciej poinformujesz Wynajmującego o chęci zerwania umowy najmu.
Następny Post Poprzedni Post