niektórzy ludzie mają większy wybór niż inni planując miejsce zamieszkania. Ale każdy działa w oparciu o ograniczenia – i istnieją zarówno czynniki push, jak i pull, które odgrywają rolę w powodach, dla których dana osoba mieszka w określonym miejscu (patrz ramka 1).,Aby lepiej zrozumieć, dlaczego ludzie decydują się mieszkać tam, gdzie mieszkają i jak te preferencje różnią się między miejscami i ludźmi, przeprowadzono dwa badania YouGov-krajowe badanie w Wielkiej Brytanii i jedno w czterech miastach Case study, w których przebadano mieszkańców z centrów miast, przedmieść i zaplecza Manchesteru, Brighton, Sheffield i Swindon. W głównych pytaniach respondenci zadali trzy główne powody, dla których zdecydowali się zamieszkać w swoim sąsiedztwie, oraz trzy najmniej ulubione aspekty sąsiedztwa, w którym mieszkają.,
Ramka 1: czynniki Push and pull przy wyborze miejsca zamieszkania
pytając o powody, dla których osoby zdecydowały się mieszkać w miejscach, w których mieszkają, możemy zrozumieć główne ograniczenia miejsca zamieszkania (na przykład ci, którzy wybierają koszt mieszkania jako główny powód są najbardziej ograniczeni przez Finanse), podczas gdy pytając o najmniej ulubione aspekty ludzi mówi nam o ważnych cechach, którym ludzie są odmawiani z powodu ograniczonego wyboru (takich jak jakość środowiska i zanieczyszczenie w centrum miasta)., Natura tych ograniczeń mówi nam coś ważnego o ich ostatecznym miejscu zamieszkania (tj. ich wyborze) i tym, co je napędza, np. ich etapie życia.
wyniki wykazały, że ludzie mają silne preferencje, które są podstawą ich decyzji mieszkaniowych, które odnoszą się zarówno do ich wieku, jak i do atrybutów i udogodnień, które różne części miast są w stanie zaoferować.
w ogólnopolskim sondażu (28 proc.respondentów) najczęściej wybierano powód, dla którego mieszkańcy zdecydowali się zamieszkać w swojej okolicy., Bliskość przyjaciół i rodziny była druga (28 proc.), a wielkość i rodzaj dostępnego mieszkania była trzecia (22 proc.). A 21 PROC. respondentów jako główne powody wybrało bliskość własnego miejsca pracy lub miejsca pracy partnera, sugerując, że razem są to również istotne czynniki wpływające na lokalizację mieszkalną.,
życie zbyt daleko od przyjaciół i rodziny było najczęstszą odpowiedzią na pytanie o najmniej ulubioną cechę dzielnic respondentów (15 proc.), a podobne liczby krytykowały koszty zakwaterowania, dostępność transportu publicznego i sąsiadów.
jednak priorytety te różnią się w zależności od etapu życia danej osoby – co możemy zobaczyć, patrząc na podział wiekowy tych wyników sondaży, jak pokazano na rysunkach 1 i 2.,
Rysunek 1: główne powody, dla których respondenci zdecydowali się zamieszkać w swoim sąsiedztwie według wieku
Rysunek 2: najmniej ulubione cechy okolicy według wieku
starting out: aged 25-34
w przypadku osób w wieku 25-34 lat bliskość miejsca pracy była bardziej znaczącym powodem niż w przypadku jakiejkolwiek innej grupy wiekowej (24%), co odnosi się do większego prawdopodobieństwa, że ta grupa wiekowa będzie pracować w pełnym wymiarze czasu niż jakakolwiek inna grupa.,5 są one również nieco mniej podatne na obowiązki, takie jak opieka nad młodymi rodzinami lub starszymi rodzicami niż inne grupy, więc zamiast doceniać więcej czynników domowych, takich jak wielkość i rodzaj mieszkania, ich priorytety związane z wypoczynkiem i rekreacją, przy czym ta grupa wybiera bliskość restauracji, obiektów rekreacyjnych i kulturalnych (9%) bardziej niż jakakolwiek inna grupa wiekowa. Jednak,zwłaszcza w wyniku rosnących cen nieruchomości, które mogą mieć większy wpływ na młodsze pokolenie6, są one bardziej ograniczone finansowo., Świadczy o tym duża liczba osób wybierających koszt mieszkania (30 proc.).
wychowanie w rodzinie i wiek średni: 35-54 lata
od 35 roku życia bliskość miejsca pracy jest mniej prawdopodobna jako jeden z głównych powodów, dla których osoby decydują się mieszkać tam, gdzie chcą (19%). Natomiast Bezpieczeństwo i Ochrona sąsiedztwa (17 proc.), bliskość dobrych szkół (13 proc.) oraz wielkość i rodzaj mieszkania (21 PROC.) stają się bardziej znaczące – czynniki, które odnoszą się do potrzeby młodych rodzin, aby mieć bezpieczne środowisko, w którym można wychowywać dzieci., Koszty zakwaterowania (30%) były szczególnie ważnym czynnikiem dla tej grupy wiekowej, wskazując na ograniczenia finansowe wynikające z wychowania rodziny, a Bezpieczeństwo i Ochrona wyróżniały się jako jedna z najczęstszych wad osób w wieku 35-44 lat w szerszej kategorii wiekowej.,
Pusti nowicjusze i emeryci: powyżej 55 roku życia
dwa powody, które najczęściej podają osoby w wieku 55 lat i starsze, grupa wiekowa, która jest bardziej skłonna do przejścia na emeryturę i bardziej skłonna do posiadania dzieci niesamodzielnych, to bliskość wsi i terenów zielonych (30%) oraz wielkość i rodzaj mieszkania (29%). Na tym etapie życia, kiedy ludzie są bardziej narażeni na emeryturę, ograniczenia finansowe są mniej znaczące, co sugeruje mała liczba respondentów, podając koszt mieszkania jako wadę., Zamiast tego ludzie przedkładają inne czynniki, takie jak dostęp do wsi, nad potrzeby związane z wychowywaniem rodziny i potrzebą bycia blisko miejsca pracy.
Geografia preferencji mieszkaniowych
niektóre części miast mają różne naturalne Udogodnienia, lub są bardziej odpowiednie lokalizacje dla niektórych udogodnień, niż inne., Ponieważ priorytety i potrzeby ludzi zmieniają się w ciągu ich życia, preferencje te znajdują odzwierciedlenie w zmianie demograficznej w całym mieście-regionie (patrz ramka 2, która ilustruje przypadek Londynu), a także w preferencjach mieszkańców w różnych częściach regionu miasta, zilustrowanych ankietami miast case study (patrz rysunki 3 i 4).,
Box 2: The geography of stage of life: single and married residents across London
w centrum miasta, na przedmieściach i w głębi Londynu, ludzie decydują się mieszkać w tych miejscach, które najlepiej odpowiadają ich potrzebom w określonym czasie w ich życiu. Poniższe mapy pokazują, że osoby samotne częściej skupiają się w obszarach centralnych, gdzie domy są mniejsze i częściej wynajmują, ale gdzie mogą łatwo uzyskać dostęp do miejsc pracy, restauracji i udogodnień., Pary małżeńskie są natomiast bardziej skłonne do osiedlania się dalej, na przedmieściach, a zwłaszcza na obszarach wiejskich, co odzwierciedla większe prawdopodobieństwo, że osoby te będą miały dzieci i będą wymagały tańszych mieszkań, a także większych domów i bliskości szkół i terenów zielonych.,
Rysunek 3: główne powody, dla których respondenci zdecydowali się mieszkać w swojej okolicy
Rysunek 4: najmniej ulubione rzeczy w okolicy, w której mieszkają respondenci
centra miast
w przeciwieństwie do badania przeprowadzonego w ośrodkach czterech miast studium przypadku, bliskość restauracji, obiektów rekreacyjnych i kulturalnych (39%) była najczęściej wybieranym powodem, dla którego mieszkańcy zdecydowali się tam zamieszkać., Był to czynnik ważniejszy niż dostęp do lokalnych sklepów (27 proc.) i transportu publicznego (28 proc.), choć były one również znaczące. Mówi nam to o tym, że młodzi, samotni, wysoko wykwalifikowani ludzie, którzy zwykle tworzą przeciętną grupę demograficzną w centrum miasta, przedkładają wypoczynek i rekreację nad codzienne udogodnienia, a także bliskość miejsca pracy, co było ważniejsze dla mieszkańców Centrum niż dla innych (27%).,7 i chociaż wielu mieszkańców centrum płaci tam premię, istnieją pewne znaczące wady – w szczególności koszt mieszkania (31 procent), zanieczyszczenie (25 procent), a odległość ich domu od wsi i terenów zielonych (22 procent).
przedmieścia
przedmieścia, jako głównie mieszkalne części miast o mniejszym zagęszczeniu miejsc pracy i aktywności, ale z większymi domami i bardziej otwartą przestrzenią, zwykle są domem dla rodzin. Mieszkalnictwo bylo glównym powodem podawanym przez ankietowanych, dlaczego zdecydowali sie mieszkac na przedmiesciach., Zarówno koszt, który był najczęściej wybieranym powodem dla mieszkańców (31 proc.), jak i wielkość i rodzaj mieszkania (24 proc.), który był bardziej istotny na przedmieściach niż w centrach miast, gdzie mieszkańcy byli skłonni poświęcić przestrzeń. Mieszkańcy podmiejscy częściej wybierali dostęp do dobrych szkół (12 proc.) niż mieszkańcy innych krajów, co odzwierciedlało potrzeby mieszkańców, którzy częściej mają dzieci niż w innych krajach, natomiast bliskość przyjaciół i rodziny (29 proc.) była również częściej wybieraną przyczyną dla mieszkańców podmiejskich.,
zaplecze
obszary wiejskie wokół miast oferują znacznie ograniczony dostęp do udogodnień rekreacyjnych lub miejsc pracy, ale oferują obfite tereny wiejskie i zieloną przestrzeń. Było to znacznie ważniejsze dla osób w wieku powyżej 55 lat niż dla jakiejkolwiek innej grupy wiekowej i było najczęściej wybieranym powodem, dla którego mieszkańcy ankietowani na obszarach wiejskich zdecydowali się tam mieszkać (38 proc.)., W porównaniu z dostępnością transportu publicznego, która była jedną z najczęściej wybieranych wad życia w tych miejscach (16 proc.), w porównaniu do badanych w centrach miast i na przedmieściach. Chociaż starsi mieszkańcy mają bardziej ograniczony dostęp do samochodu,8 był to akceptowany kompromis dla wielu mieszkańców.
podsumowanie
pierwsza część serii badań, Urban Demographics: Where people live and work, pokazała, że w różnych częściach miasta mieszkają różne typy ludzi, na różnych etapach ich życia., W 2011 r. centra miast, zwłaszcza w dużych miastach, składały się z studentów i pojedynczych młodych profesjonalistów. Na przedmieściach często przebywały osoby po trzydziestce z dziećmi. Na terenach wiejskich znacznie większy udział mieszkańców stanowili ponad 55.
wyniki sondaży sugerują, że dzieje się tak dlatego, że preferencje ludzi dotyczące miejsca zamieszkania zmieniają się wraz z wiekiem. Oferta udogodnień w centrach miast jest bardziej dostosowana do preferencji młodych ludzi – z dobrym dostępem do wypoczynku, Kultury i miejsca pracy. Przedmieścia zapewniają przestrzeń i domy potrzebne rodzinom., Obszary wiejskie oferują dostęp do terenów wiejskich i terenów zielonych, na które osoby powyżej 55 roku życia mają tak duże preferencje.
ale ten ruch w regionie miasta, między centrami miast, przedmieściami i zapleczem, przekracza granice władz lokalnych, w których zazwyczaj planowane są mieszkania, transport i usługi publiczne. Uznanie tego, jak te wzorce funkcjonują w całym regionie miasta, wymaga od władz lokalnych współpracy na poziomie strategicznym, miastowo-Regionalnym w celu świadczenia usług w miejscach, w których ludzie ich potrzebują.