zastaw mechanika jest nadzwyczajnym rozwiązaniem dla wykonawców, podwykonawców i innych związanych z branżą budowlaną w celu rozwiązania problemów płatniczych. W przypadku złożenia zastawu mechanika przeciwko właścicielowi ulepszanego projektu, wstrzyma on sprzedaż lub refinansowanie nieruchomości bez uprzedniej spłaty spornego długu., Zastaw mechanika jest narzędziem, które po prawidłowym użyciu zapewni, że właściciel dokona wszystkich wymaganych płatności na rzecz wykonawców uczestniczących w projekcie.
zastaw Mechanika: Ogłoszenie wstępne
podwykonawca, wykonawca lub inna agencja budowlana związana z projektem, który nie ma bezpośredniego stosunku umownego z właścicielem, musi dostarczyć ogłoszenie wstępne w ustalonych terminach. W większości stanów, wykonawcy muszą dostarczyć to zawiadomienie co najmniej 20 dni przed wprowadzeniem zastawu., Ogłoszenia wstępne muszą być dostarczone właścicielowi, generalnemu wykonawcy i pożyczkodawcy. Wykonawca musi dostarczyć szczegółowy rachunek i oświadczenie, które określa wszystkie usługi, które zostały wykonane dla osoby fizycznej na danej nieruchomości.
zastaw Mechanika
proces składania zastawu mechanika jest nieco inny w każdej dziedzinie. Zastaw mechanika jest dostępny dla prawie każdego, kto przyczynia się do pracy, usług lub materiałów do projektu poprawy nieruchomości., Jest on używany do dokładnej zapłaty z samej nieruchomości poprzez umieszczenie zastawu na nieruchomości i, jeśli to konieczne, umożliwienie posiadacza zastawu, aby przejść do sądu, aby sprzedać nieruchomość na aukcji.
zastaw mechanika musi być odnotowany w odpowiednim urzędzie lokalnym lub Państwowym w powiecie, w którym znajduje się projekt, do którego dostarczono pracę lub dostawy. Jeśli wykonawca wnoszący zastaw nie jest licencjonowany, zastaw zostanie uznany za nieważny. Ponadto prawa zastawu nie są dostępne dla dostawców, którzy dostarczyli tylko innym dostawcom, a nie bezpośrednio do projektu.,
Stop Notices
stop notices will go against money that Hen ' t been paided by the owner, freezing it so the owner or lenderer must hold the remained construction funds so that claimants can recover for work already finished. Powiadomienia o zatrzymaniu nie są dostępne dla powodóww bezpośrednim stosunku umownym z właścicielem.
Mechanic ' slien: usunięcie zastawu lub Stop Notice
Po zarejestrowaniu zastawu mechanika, powód musi złożyć pozew sądowy w celu wyegzekwowania zastawu w ustalonym czasie., Jeśli do tego czasu nie zostanie wniesiona Żadna skarga sądowa, zastaw nie jest już ważny. Jednak wiele firm tytułowych nie uznaje tego faktu i wymaga usunięcia zastawów, zanim będzie można przekazać jasny tytuł Kupującemu. Najprostszym sposobem wyczyszczenia zastawu jest poproszenie posiadacza zastawu o wydanie zastawu. Jeśli nie, możesz wystąpić do sądu o zwolnienie nieruchomości z zastawu mechanika.
Najczęściej zadawane pytania
Oto niektóre z najczęstszych pytań dotyczących zastawu mechanika:
- kiedy jest odpowiedni czas na złożenie zastawu? Różnie., Każda jurysdykcja ma swoje własne regulacje w odniesieniu do limitu czasu, kiedy złożyć zastaw, więc należy skonsultować się z lokalnym prawnikiem lub pracować za pośrednictwem lokalnej agencji.
- jakie rodzaje ograniczeń lub kosztów można uwzględnić? Różni się również w zależności od stanu. Zwykle zysk nie będzie mógł zostać odzyskany, podczas gdy czasami można odzyskać nawet koszty wynajmu sprzętu i narzędzi.
- czy jest tylko jedna osoba odpowiedzialna? Czasami., Przy budowie nieruchomości wielorodzinnej wszyscy właściciele mogą potencjalnie być częścią procesu i każdy z nich będzie odpowiedzialny za część roszczenia.,