najczęstszym powodem najemca dostaje eksmitowany jest za nie płacenie czynszu. W Idaho, właściciel może podjąć kroki w kierunku eksmisji bardzo dzień po czynszu jest należny, jeśli pozostaje niezapłacony.
płacenie czynszu w Idaho
czynsz jest zwykle należny pierwszego dnia każdego miesiąca, niezależnie od tego, czy jest to weekend, czy wakacje., W Idaho, jeśli najemca nie płaci czynszu w dniu, w którym jest należny, a następnie następnego dnia, właściciel może dać najemcy trzy dni wypowiedzenia do zapłaty czynszu lub opuścić.
należy pamiętać, że wynajmujący i najemca zawsze mogą zgodzić się na inne warunki w ramach umowy najmu. Na przykład, właściciel może zgodzić się, że jeśli pierwszy miesiąc to święto, takie jak Nowy Rok, a następnie czynsz będzie należny następnego dnia roboczego bez żadnych kar. Umowy takie jak ta muszą być na piśmie i być częścią leasingu być ważne.,
trzydniowe zawiadomienie o zapłacie czynszu lub zwolnieniu
pierwszym krokiem w procesie eksmisji jest przekazanie najemcy trzydniowego zawiadomienia o zapłacie czynszu lub zwolnieniu, czasami określanego również jako trzydniowe zawiadomienie o eksmisji. Wynajmujący może powiadomić najemcę następnego dnia po zapłacie czynszu, jeśli czynsz pozostaje niezapłacony. Niniejsze zawiadomienie informuje najemcę, że najemca ma trzy dni na zapłacenie czynszu w całości lub wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu. Jeśli najemca nie płaci czynszu ani nie przenosi się, wynajmujący może przystąpić do eksmisji za pośrednictwem systemu sądowego (patrz Kodeks Idaho § 6-303 (2)).,
3-dniowe wypowiedzenie musi być pisemne i zawierać następujące informacje:
- data doręczenia wypowiedzenia najemcy
- imię i nazwisko i adres najemcy
- całkowita kwota czynszu należnego i należnego
- oświadczenie, że najemca jest winien czynsz i musi go zapłacić w ciągu trzech dni lub wyprowadzić się z lokalu, lub właściciel złoży pozew o eksmisję do sądu, I
- > zaświadczenie o usłudze określające sposób przekazania żądania najemcy.
Po pomoc w przygotowaniu 3-dniowego ogłoszenia zapraszamy IdahoLegalAid.org.,
złożenie trzydniowego wypowiedzenia najemcy
Wynajmujący ma kilka możliwości złożenia trzydniowego wypowiedzenia o zapłacie lub zwolnieniu najemcy:
- wynajmujący lub agent wynajmującego może osobiście przekazać wypowiedzenie bezpośrednio najemcy.
- jeśli najemca nie może zostać znaleziony, wynajmujący może powiadomić o tym inną osobę w odpowiednim wieku mieszkającą w lokalu wynajmującym, a także wysłać powiadomienie do miejsca zamieszkania najemcy (zazwyczaj lokalu wynajmującego).,
- jeśli w wypożyczalni nie ma nikogo, kto mógłby złożyć wypowiedzenie, wynajmujący może zamieścić ogłoszenie w widocznym miejscu w wypożyczalni, na przykład przyklejonym do drzwi wejściowych i wysłać kopię ogłoszenia na adres wypożyczalni.
Patrz Kodeks Idaho § 6-304.
odpowiedzi najemcy na trzydniowe Wypowiedzenie
w odpowiedzi na trzydniowe wypowiedzenie najemca ma kilka opcji:
- najemca może zdecydować się na opłacenie czynszu w ciągu trzech dni. Jeśli najemca to zrobi, wynajmujący nie może przystąpić do eksmisji.,
- najemca mógł zdecydować się na wyprowadzkę z lokalu czynszowego w ciągu trzech dni. Jeśli najemca wybierze tę opcję, ale nie płaci czynszu, wynajmujący może wykorzystać kaucję najemcy na pokrycie niezapłaconego czynszu. Jeśli kaucja nie jest wystarczająca, wynajmujący może nadal pozwać najemcę za niezapłacony czynsz.
- najemca nie mógł nic zrobić. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu lub nie wyprowadzi się z wynajmowanego lokalu do końca okresu trzech dni, wówczas wynajmujący może wystąpić z pozwem o eksmisję.,
idąc do sądu
w celu eksmisji najemcy, wynajmujący musi złożyć pozew o eksmisję, zwany również przymusowym wjazdem i bezprawnym zatrzymaniem, do Sądu Rejonowego w powiecie, w którym znajduje się lokal użytkowy. W tym celu właściciel składa skargę i wzywa do sądu. W skardze wymienimy wszystkie powody, dla których eksmisja powinna nastąpić, a mianowicie, że najemca nie zapłacił czynszu, gdy był należny i należny. Następnie sąd wyda termin rozprawy przed sędzią, a Najemca zostanie powiadomiony o zbliżającym się pozwie., Na rozprawie sędzia wysłucha zarówno właściciela, jak i najemcy i podejmie decyzję dotyczącą eksmisji. Jeśli właściciel wygra pozew, sędzia wyda wyrok, który pozwala szeryfowi lub posterunkowi na eksmisję najemcy w określonym terminie(patrz Kodeks Idaho § 6-305-316).
Oddział sądowy w Idaho oferuje formularze wynajmującego/najemcy, które zawierają wszystkie dokumenty potrzebne do pozwu o eksmisję.
bardzo ważne jest, aby pamiętać, że wynajmujący nigdy nie może osobiście próbować zmusić najemcę do wyprowadzenia się z wynajmowanego lokalu., Tylko szeryf lub posterunkowy ma takie uprawnienia, a to dopiero po tym, jak właściciel z powodzeniem wygra pozew o eksmisję. Jeśli wynajmujący spróbuje zmusić najemcę do wyprowadzenia się z lokalu, za pomocą takich środków jak wymiana zamków w drzwiach lub zastraszenie najemcy, najemca może pozwać Wynajmującego o odszkodowanie. Działania takie jak te są często określane jako eksmisje „samopomocy”. Aby uzyskać więcej informacji na temat eksmisji” samopomocy”, zobacz wytyczne właściciela i najemcy, opublikowane przez Prokuratora Generalnego Idaho, oraz artykuł Nolo nielegalne procedury eksmisji w Idaho.,
dodatkowe zasoby dla relacji właściciel-najemca w Idaho
Pomoc Prawna w Idaho zawiera obszerny dział na temat kwestii właściciel-najemca, w tym formularze powszechnie używane. Wykresy Idaho w sekcji Stan Landlord-Tenant Laws na stronie internetowej Nolo również zawierają przydatne informacje o właścicielu-najemcy. Aby uzyskać więcej artykułów eksmisja, zobacz sekcję Nolo na temat eksmisji Najemcy lub zakończenia najmu.