| HUD No., 20-201 HUD Public Affairs (202) 708-0685 |
for RELEASE środa 2 grudnia 2020 |
FHA ogłasza nowe limity kredytów jednorodzinnych na 2021
Waszyngton – Federalna Administracja mieszkaniowa (FHA) ogłosiła dziś nowy harmonogram agencji limitów kredytowych na rok kalendarzowy 2021 dla jej jednorodzinnego tytułu II forward I home equity conversion (reverse) programy ubezpieczeń hipotecznych., Limity kredytowe dla większości krajów wzrosną w nadchodzącym roku w wyniku silnego aprecjacji cen mieszkań, co jest uwzględniane w ustawowo wymaganych obliczeniach FHA jako część swojej metodologii ustalania limitów każdego roku. Nowe limity kredytowe obowiązują dla numerów spraw FHA przydzielonych w dniu 1 stycznia 2021 r.lub później.
- przeczytaj pismo Fha’s Mortgage Letter on 2021 Forward Mortgage Limits.
- przeczytaj pismo Fha’s Mortgagee na 2021 Home Equity Conversion Mortgage (HECM) limity.,
FHA jest wymagane przez National Housing Act, zmieniony przez Housing and Economic Recovery Act z 2008 roku (HERA), aby ustalić limity kredytów jednorodzinnych forward na 115 procent powierzchni mediany cen domów, z zastrzeżeniem podłogi i pułapu limitów. FHA oblicza limity kredytów hipotecznych forward według Metropolitalnego obszaru Statystycznego i hrabstwa.
, Misją FHA jest wspieranie pożyczkobiorców o niskich lub umiarkowanych dochodach, więc dlaczego prawo zezwala FHA na ubezpieczanie kredytów hipotecznych do $822,375? Jest to pytanie do Kongresu i podatników, którzy stoją za FHA, aby odpowiedzieć, Â € powiedział asystent sekretarza ds. mieszkalnictwa i Federalnego komisarza ds. mieszkalnictwa Dana Wade.
FHA zwiększy również swoją podłogę do $356,362 z $331,760., Dodatkowo, FHA-Insurance Home Equity Conversion Mortgage (HECM) Maksymalna kwota roszczenia (limity HECM) dla odwróconej hipoteki wzrośnie do $822,375 z $765,600. Fha’s aktualne przepisy HECM nie pozwalają HECM zmieniać w zależności od MSA lub powiatu; zamiast tego, pojedynczy limit HECM ma zastosowanie do wszystkich HECMs, niezależnie od tego, gdzie znajduje się nieruchomość.,
w swoim raporcie rocznym z 13 listopada 2020 r.dla Kongresu obejmującym stan finansowy Funduszu Ubezpieczeń Wzajemnych kredytów hipotecznych FHA za rok podatkowy 2020, FHA zawiera zalecenia dotyczące przeciwdziałania ryzyku i wadom w bieżących obliczeniach limitu kredytowego FHA. Ze względu na statutowy charakter tych przepisów HUD nie może w pełni rozwiązać problemów bez działań Kongresu.,
ze względu na solidny wzrost mediany cen mieszkań i wymagane zmiany limitów podłogi i pułapów FHA, które są związane ze wzrostem Federalnej Agencji finansowania Mieszkalnictwa (FHFA)w konwencjonalnym limicie kredytu hipotecznego na 2021 r., maksymalne limity kredytów hipotecznych forward FHA wzrosną w powiatach 3,108. W 125 powiatach limity kredytowe FHA’s pozostaną bez zmian. Zgodnie z Ustawą mediana ceny mieszkania dla Metropolitalnego obszaru Statystycznego (MSA) opiera się na hrabstwie w MSA o najwyższej medianie ceny., To było HUD’s wieloletnią praktykę do wykorzystania najwyższej mediany punktu cenowego dla każdego roku od uchwalenia ustawy mieszkaniowej i ożywienia gospodarczego (HERA).
National Housing Act, zmieniony przez HERA, wymaga FHA do ustalenia jego podłogi i pułap limitów kredytowych w oparciu o limit kredytu ustalonego przez FHFA dla konwencjonalnych hipotek będących własnością lub gwarantowane przez Fannie Mae i Freddie Mac. Krajowy limit kredytowy na rok 2021 wynosi 548 250 dolarów. Fha’s 2021 minimalny Krajowy limit kredytowy  € œfloorâ € $356,362 jest ustalona na 65 procent krajowego limitu kredytowego zgodnego., To †œfloorâ € ma zastosowanie do tych obszarów, gdzie 115 procent mediany ceny domu jest mniejsza niż € œfloorâ € limitu.
każdy obszar, w którym limit pożyczki przekracza ten â € floorâ € jest uważany za obszar wysokich kosztów, a Hera wymaga FHA, aby ustawić swój maksymalny limit pożyczki â € œceiling†dla obszarów o wysokich kosztach w $356,362, co stanowi 150 procent krajowego limitu kredytowego zgodnego.
aby znaleźć pełną listę limitów kredytowych FHA, obszarów na pułapie FHA, obszarów między podłogą a sufitem, a także listę obszarów z podwyższonym limitem kredytowym, odwiedź Stronę limitów kredytowych FHA.