inwestowanie w ziemię: oto, co powinieneś wiedzieć

Ziemia jako opcja inwestycyjna zawsze była popularna w Indiach. Jego popularność nie zmniejszyła się, pomimo dostępności różnych produktów finansowych, takich jak fundusze wspólnego inwestowania i akcje. Należy jednak zdawać sobie sprawę ze wszystkich zalet i wad inwestowania w ziemię.

ograniczona podaż gruntów

poza kilkoma przypadkami rekultywacji, podaż gruntów jest ograniczona, a możliwość ich utworzenia jest zupełnie niemożliwa., Ze względu na ograniczoną podaż i stale rosnące zapotrzebowanie, popyt na ziemię dopiero rośnie. Jednak ten ciągły popyt sprawił, że cena ziemi nie doświadczyła niestabilnych zmian, jak w przypadku innych aktywów, takich jak złoto i kapitał własny.

Zobacz także: czy inwestowanie w grunty zawsze przyniesie Ci wyższe zyski?

grunty to duży bilet i niepłynne inwestycje

ilość pieniędzy potrzebnych do inwestowania w grunty jest znaczna. Ci, którzy mają mniejsze oszczędności, nie mogą sobie pozwolić na inwestowanie w ziemię., Zamiast tego powinni wybrać aktywa finansowe, takie jak jednostki funduszy wspólnego inwestowania, akcje, depozyty cykliczne, a nawet złoto. Co więcej, inwestycje w grunty są stosunkowo niepłynne i nie można dysponować tą inwestycją, gdy i kiedy chcesz ją encash. W niektórych przypadkach, czas potrzebny na sprzedaż rzeczywiście się wydarzy, może biegać w latach, a tym samym, pokonując cel dokonania inwestycji w pierwszej kolejności.

ryzyko nabycia i wtargnięcia ziemi

każdy z nas natknął się na historie o wtargnięciu ziemi powodującym zapadanie inwestycji., W niektórych scenariuszach Twoje prawo do ziemi zostaje zagrożone, powodując spory sądowe i niepotrzebne koszty prawne. Te wydatki pomocnicze mogą czasami przewyższać uznanie wartości ziemi. Istnieje również ryzyko przejęcia ziemi przez rząd w drodze przymusowego nabycia. Otrzymana rekompensata nie zawsze może być zadowalająca. Najlepszym przykładem takiego scenariusza jest nabycie gruntów w przypadku rozbudowy Noida.,

Brak możliwości finansowania zakupu ziemi

aby kupić lub wybudować dom, osoby poszukujące kredytu mogą uzyskać tylko do 80% wartości nieruchomości. W przypadku, gdy chcesz zbudować nieruchomość na działce, możesz uzyskać kredyt kompozytowy na pokrycie kosztów działki i kosztów budowy. Jednak żaden bank na ogół nie pożyczy pieniędzy na zakup działki, chyba że ta sama zostanie zakupiona od zatwierdzonego i renomowanego rządowego organu ds. rozwoju, takiego jak DDA lub MHADA.,

ulgi podatkowe

w przypadku kredytu mieszkaniowego można ubiegać się o ulgi podatkowe w odniesieniu do spłaty odsetek oraz spłaty kapitału, zgodnie z art. 24 i 80C ustawy o podatku dochodowym. Nie istnieje taki przepis dotyczący odsetek zapłaconych od środków pożyczonych na inwestycje w grunty.

plusy i minusy inwestowania w grunty

plusy
ograniczona podaż, niekończący się popyt sprawia, że grunty są bardziej wartościowe.	jest to inwestycja o dużej wartości i trudna do pokonania szybko.,
grunty doceniają szybciej niż jakikolwiek inny rodzaj nieruchomości.	jest aktywem ryzyka, ponieważ może być łatwo wtargnięty lub przymusowo nabyty przez rząd.
brak luki między zakupem a posiadaniem.	banki udzielają kredytów na zakup działki tylko wtedy, gdy planujesz wybudować nad nią nieruchomość.
brak kosztów konserwacji.	brak ulg podatkowych przy zakupie działki.,

co warto wiedzieć zanim zainwestujesz w grunty

• ponieważ inwestowanie w grunty wymaga dużych nakładów finansowych, powinieneś jasno określić cel tej inwestycji. Jeśli kupujesz ziemię pod zabudowę mieszkaniową, upewnij się, że Ziemia ma wszystkie niezbędne pozwolenia. Jeśli kupujesz go do komercyjnego rozwoju, sprawdź normy konwersji. Jeśli chcesz go kupić do hodowli zwierząt lub uprawy warzyw lub do winnic lub do celów rekreacyjnych, musisz sprawdzić pozwolenia i inne dokumenty.,
• mogą wystąpić przypadki, w których ograniczenia użytkowania gruntów mogą ograniczać sposób, w jaki ziemia może być użytkowana przez właściciela. Może być konieczne sprawdzenie służebności gruntów, które mogą przyznać dostęp do części nieruchomości niepowiązanej stronie. Na przykład przekazanie praw do minerałów może udzielić podmiotowi niepowiązanemu zezwolenia na wydobycie i sprzedaż minerałów w celu uzyskania korzyści finansowych.
• przed zakupem gruntu inwestorzy powinni rozważyć dostępność podstawowych mediów, takich jak zaopatrzenie w energię elektryczną lub wodę., Oprócz tego nabywca powinien również dokonać przeglądu rocznego obowiązku podatkowego w zakresie nieruchomości i przeanalizować odległość gruntu od najbliższej wspólnoty.
• inwestorzy powinni wiedzieć, że zakup ziemi surowej jest inwestycją ryzykowną, ponieważ nie przyniesie żadnych dochodów i nie może wygenerować solidnego zysku kapitałowego po sprzedaży nieruchomości.

FAQ

(autor jest ekspertem podatkowo-inwestycyjnym, z 35-letnim doświadczeniem)

(Z doświadczeniem Surbhi Gupta)