Wycena nieruchomości komercyjnej może być dość prosta, lub skomplikowany proces polegający na obliczeniu dochodu netto firmy i innych finansów. Wszystko zależy od rodzaju metody, której używasz, aby osiągnąć ostateczną figurę.
Wycena nieruchomości komercyjnych jest wykorzystywana do różnych celów
wycena nieruchomości może być wymagana, jeśli budynek jest w trakcie sprzedaży, rozwoju, hipoteki, opodatkowania lub ubezpieczenia., Posiadanie dokładnego obrazu wartości nieruchomości pomaga kupującym, sprzedającym i innym specjalistom od nieruchomości podejmować właściwe decyzje.,
jakie są rodzaje wyceny?,
istnieje wiele sposobów oceny wartości nieruchomości komercyjnej. Niektóre z nich są bardziej odpowiednie do pewnych sytuacji, dlatego przy wyborze tej, której będziesz używać, powinieneś wziąć pod uwagę cel swojej wyceny. Na przykład można obliczyć wartość nieruchomości pod względem jej ceny wywoławczej lub potencjału dochodów z wynajmu.
podczas gdy wyceny nieruchomości mieszkalnych uwzględniają stan budynku, grunty i koszty budowy, wycena nieruchomości komercyjnych zwykle wiąże się z większą liczbą czynników., Jeśli zależy ci na dokładnej wycenie, wystarczy jedna z szybkich i łatwych metod, ale aby uzyskać dokładniejszą wycenę, musisz poświęcić trochę czasu na kompilowanie informacji finansowych.
Jakie są więc różne metody wyceny?
- koszt – to chyba najprostszy sposób na określenie wartości budynku. Łączy on koszty gruntów i budowy, aby wygenerować przybliżoną liczbę.
- porównanie Sprzedaży – metoda ta polega na dopasowaniu nieruchomości do podobnych budynków w okolicy., Jeśli korzystasz z tego podejścia, spróbuj wyszukać na przykład nieruchomości komercyjne o tej samej liczbie pięter, pokoi, powierzchni kwadratowej i miejsc parkingowych. Zastosowanie tej techniki powinno dać ci dość szybką odpowiedź na twoje pytanie, ale nie będzie to szczególnie precyzyjne – zwłaszcza jeśli budynek ma własne dziwaczne cechy.
- wartość za drzwi – jeśli próbujesz ustalić wartość nieruchomości złożonej z pojedynczych mieszkań lub działek, możesz skorzystać z tego podejścia., Weź cenę jednej partii („wartość za drzwi”) i pomnóż ją przez całkowitą liczbę pomieszczeń komercyjnych w budynku. Odwrotnie, jeśli znasz wartość budynku jako całości, możesz podzielić go przez liczbę partii, aby znaleźć cenę jednego na własną rękę.
- kapitalizacja dochodowa-metoda ta oblicza przybliżoną wartość nieruchomości, patrząc na przychody zajmujących ją przedsiębiorstw. Po pierwsze, weź roczny dochód netto z wynajmu nieruchomości i podziel go przez oszacowanie wartości budynku, na podstawie sprzedaży podobnych nieruchomości w okolicy., To da ci „stopę kapitalizacji” – lub stopę zwrotu. Następnie weź swój dochód operacyjny netto i podziel go przez tę liczbę.
- mnożnik czynszu brutto – mówi, jak długo zajmie spłata płatności za nieruchomości w oparciu o przychody z najmu brutto. Wszystko, co musisz zrobić, to wziąć szacunkową wartość nieruchomości (lub całkowitą pożyczoną kwotę) i podzielić ją przez roczny dochód brutto z najmu.
Jeśli chcesz obliczyć roczne koszty wynajmu nieruchomości komercyjnej, musisz znać zysk netto zajmującej ją firmy., Aby obliczyć zysk netto, weź wszystkie wydatki biznesowe, w tym wynagrodzenia pracowników, z dala od całkowitego dochodu firmy. Następnie dowiedz się, ile wynoszą roczne koszty wynajmu, zmniejszając o połowę zysk netto.
co biorą pod uwagę specjaliści od wyceny?
wycena nieruchomości może być skomplikowana, dlatego warto skontaktować się z rzeczoznawcą, który będzie w stanie wykonać zadanie za Ciebie. Powinni przyjrzeć się wszystkim aspektom budynku, w tym ogrzewaniu, hydraulice, dachu i innym kluczowym cechom.,
uwzględniają również lokalizację nieruchomości oraz to, czy znajduje się ona w pobliżu innych nieruchomości komercyjnych, takich jak centra handlowe czy biurowce. Rzeczoznawca nieruchomości komercyjnych określi potencjał dochodowy budynku, oceniając jego lokalizację i ustalając, ilu najemców i pracowników może pomieścić.
jakie są trzy rodzaje raportu oceniającego?,
Kiedy otrzymasz informacje od rzeczoznawcy majątkowego, będzie to jeden z trzech formatów:
- samodzielny raport: jest to najbardziej wyczerpujący dokument, który możesz uzyskać; w pełni opisze wyniki wyceny.
- raport podsumowujący: jak sama nazwa wskazuje, jest to krótszy dokument podsumowujący wyniki oceny. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, dodatkowe informacje są dostępne w osobnym raporcie.
- raport ograniczonego użytku: najtańszy i najbardziej ograniczony plik wyceny, dokument ten zawiera jedynie wnioski rzeczoznawcy., Ale możesz przeczytać więcej o nich w niezależnym pliku.
niezależnie od tego, jakiego raportu potrzebujesz, zawsze upewnij się, że uważnie przeczytałeś dane, aby upewnić się, że nic nie zostało pominięte. Sprawdź, czy rzeczoznawca wziął pod uwagę każdy pokój, a także każdą przestrzeń zewnętrzną. Jeśli pominęli jakieś unikalne cechy lub prace remontowe, które ukończyłeś, pamiętaj, aby poruszyć je u specjalisty od wyceny.
jaki jest średni koszt wyceny nieruchomości?,
ponieważ profesjonalni rzeczoznawcy przeprowadzają pełną analizę budynku, ich usługi mogą być kosztowne. Zazwyczaj koszt wyceny nieruchomości komercyjnych zależy od wartości budynku. Z tego powodu trudno jest dokładnie powiedzieć, ile może kosztować indywidualna wycena nieruchomości, ale może to być cokolwiek od £800 do ponad £5,000.
Shawbrook Bank przedstawia tabelę opłat za wycenę według ceny nieruchomości:
oczywiście są to tylko opłaty ustalane przez jeden bank., Koszt wyceny w innych organizacjach może się znacznie różnić, ale powinno to dać ci wyobrażenie o rodzaju kosztów, których możesz oczekiwać.
Zobacz więcej naszych wpisów na blogu dotyczących branży nieruchomości komercyjnych lub dowiedz się, jakie nieruchomości mamy obecnie dostępne.