Eksmisja jest procesem, który pozwala wynajmującemu zgodnie z prawem usunąć najemcę z dzierżawionego lokalu. Istnieją cztery główne powody, dla których wynajmujący może eksmitować najemcę w Karolinie Północnej:
- niepłacenie czynszu
- najemca pozostający w lokalu po wypowiedzeniu umowy najmu i bez zgody Wynajmującego („hold-over najemca”)
- najemca naruszający warunki umowy najmu lub najmu oraz
- handel narkotykami i inną działalność przestępczą.,
właściciele muszą zawsze przestrzegać prawa i postępować zgodnie z określonymi krokami, aby zakończyć eksmisję zgodnie z prawem właściciel-najemca Karoliny Północnej. (N. C. Gen. Stat. § § 42-25. 6 i następne.) Nawet jeśli eksmisja jest uzasadniona, może być broniona, z różnych powodów—na przykład najemca może twierdzić, że eksmisja jest nielegalna, ponieważ właściciel użył środków „samopomocy”, takich jak wyłączenie mediów.
Ten artykuł podsumowuje proces eksmisji w Karolinie Północnej., Szczegółowe informacje na temat wspólnej obrony najemca może używać w walce eksmisja, zobacz Nolo artykuł Ochrona najemcy Eksmisja zawiadomienia w Karolinie Północnej.
jak wypowiedzieć umowę najmu w Karolinie Północnej
aby eksmitować najemcę w Karolinie Północnej, wynajmujący musi najpierw doręczyć najemcy odpowiednie wypowiedzenie. Rodzaj wypowiedzenia zależy od przyczyny wypowiedzenia.,
niepłacenie czynszu
jeśli powodem, dla którego wynajmujący chce eksmitować najemcę, jest niepłacenie czynszu, wynajmujący musi zasadniczo dać najemcy dziesięciodniowe „zawiadomienie o rezygnacji” przed rozpoczęciem procesu eksmisji. (N. C. Gen. Stat. § 42-3.) Celem niniejszego obwieszczenia jest Żądanie zapłaty i dlatego potocznie nazywa się to obwieszczeniem ” rezygnacja lub zapłata.”Jeśli najemca nie zapłaci czynszu w ciągu dziesięciu dni, wynajmujący może przystąpić do złożenia dokumentów eksmisji 11 dnia.,
dzierżawca
Po zakończeniu okresu najmu wynajmujący i najemca mają możliwość przedłużenia umowy najmu lub najmu. Wynajmujący, który nie chce odnowić umowy, nie jest do tego zobowiązany. W takim przypadku najemca musi zrezygnować z posiadania dzierżawionego lokalu po zakończeniu najmu. Najemcą dzierżawnym jest ten, który bez zgody wynajmującego pozostaje w posiadaniu lokalu po wygaśnięciu umowy najmu. (N. C. Gen. Stat. § 42-26.,)
w zależności od okresu najmu, wynajmujący musi przed zakończeniem aktualnego okresu najmu przedstawić jedno z następujących wypowiedzeń:
- dwudniowe wypowiedzenie, jeśli najem był tygodniowy
- siedmiodniowe wypowiedzenie, jeśli najem był miesięczny, lub
- jednomiesięczne wypowiedzenie, jeśli najem był roczny.
(zob. N. C. Gen. Stat. § 42-14.)
Po wygaśnięciu umowy najmu wynajmujący nie ma obowiązku dawania najemcy żadnych możliwości., Wymienione powyżej zawiadomienia o wypowiedzeniu umowy, zwane również „bezwarunkowymi powiadomieniami o zakończeniu umowy”, po prostu powiadamiają najemcę, gdy umowa najmu ma wygasnąć i określają termin, w którym najemca musi opuścić lokal. Jeśli najemca nie wyprowadzi się w określonym terminie, wynajmujący może przystąpić do eksmisji bez wcześniejszego powiadomienia.
co ważne, wynajmujący nie może przyjąć żadnej płatności po upływie okresu najmu i przed złożeniem reklamacji. Obejmuje to częściową płatność. W ten sposób można utworzyć nową umowę najmu na tych samych warunkach, co pierwotna umowa najmu lub najmu., (Patrz Kearney V. Hare, 265 N. C. 570, 144 S. E. 2d 636 (1965).)
naruszenia umowy najmu
Wynajmujący ma prawo do eksmisji najemcy, który narusza lub narusza wyraźny warunek umowy najmu. Niszczenie wynajmowanej nieruchomości, przeszkadzanie sąsiadom, trzymanie zwierzaka, jeśli umowa najmu lub najmu zabrania zwierząt, lub sprowadzenie nieautoryzowanego najemcy to przykłady typowych naruszeń. Należy pamiętać, że umyślne lub umyślne zniszczenie dzierżawionego lokalu może również skutkować zarzutem wykroczenia w Karolinie Północnej. (N. C. Gen. Stat. § 42-11.,)
wynajmujący nie jest prawnie zobowiązany do umożliwienia najemcy usunięcia naruszenia umowy najmu przed wszczęciem postępowania eksmisyjnego. W przeciwieństwie do wcześniej omówionych eksmisji, nie ma minimalnych wymagań dotyczących wypowiedzenia. O ile umowa najmu nie wymaga wypowiedzenia i możliwości wyleczenia, wynajmujący może złożyć dokumenty eksmisyjne po zapoznaniu się z naruszeniem.
handel narkotykami i inna działalność przestępcza
przyspieszona eksmisja jest dostępna dla właścicieli chcących eksmitować handlarzy narkotyków i innych przestępców w Karolinie Północnej.,
wypełnianie i doręczanie dokumentów Eksmisja w Karolinie Północnej
przed złożeniem dokumentów eksmisja, właściciel musi najpierw wypowiedzieć umowę najmu za pomocą wymogów wypowiedzenia opisanych powyżej. Po doręczeniu przez wynajmującego stosownego zawiadomienia i upłynięciu terminu zapłaty czynszu lub opuszczenia lokalu, wynajmujący może być zmuszony do wszczęcia postępowania sądowego w celu wydalenia najemcy z lokalu.
gdzie złożyć wezwanie i skargę
wynajmujący wszczyna postępowanie sądowe, składając papiery eksmisyjne we właściwym sądzie ds. drobnych roszczeń lub Sądzie Rejonowym., Wynajmujący powinien złożyć dokumenty w tym samym hrabstwie, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość. Sądy drobnych roszczeń w Karolinie Północnej są odpowiednie miejsca dla działań, w których żądane odszkodowanie nie przekracza $10,000. Kwota ta może być różna w niektórych hrabstwach. Właściciel, który twierdzi, że najemca jest winien ponad $10,000 powinien złożyć papiery eksmisyjne w Sądzie Rejonowym.
treść skargi w Karolinie Północnej
skarga jest dokumentem prawnym, który określa powody, dla których jedna strona wnosi powództwo przeciwko drugiej., Urzędnik dostarczy standardowy formularz zatytułowany ” skarga w skardze zbiorczej.”Wypełniając reklamację, wynajmujący musi wymienić jako „pozwanych” wszystkich najemców, których nazwiska znajdują się w umowie najmu lub najmu. Niezastosowanie się do tego może wydłużyć proces eksmisji.
treść wezwania w Karolinie Północnej
wezwanie jest dokumentem prawnym, który informuje pozwanego, że powództwo zostało wszczęte. Wezwanie będzie określać datę i godzinę, w której Najemca powinien stawić się w określonym miejscu w celu udzielenia odpowiedzi na reklamację („Data rozprawy”).,
doręczenie wezwania i skargi na najemcę
Po złożeniu przez wynajmującego dokumentów eksmisji najemca otrzymuje wezwanie i kopię skargi. Zazwyczaj szeryf hrabstwa będzie osobiście obsługiwał najemcę w swoim domu. Po otrzymaniu tych dokumentów najemca może opuścić lokal. Alternatywnie najemca może zdecydować się na walkę z eksmisją, przedstawiając obronę na rozprawie eksmisyjnej.
najemca nie musi być obecny na rozprawie eksmisyjnej, jednak wskazane jest, aby to zrobić., Brak stawiennictwa zagwarantuje automatyczną wygraną wynajmującego – ” wyrok zaoczny.”Co gorsza, jeśli właściciel domaga się odszkodowania pieniężnego, może zostać wniesiony wyrok pieniężny przeciwko najemcy. Wyniki te mogą mieć negatywny wpływ na historię najmu i historię kredytową najemcy.
najemcy powinni sprawdzić reklamację. Obecność najemcy na rozprawie eksmisyjnej nie jest konieczna, jeżeli: 1) wynajmujący domaga się jedynie posiadania wynajmowanego lokalu (nie twierdząc, że najemca jest winien pieniądze), oraz 2) najemca jest gotów się wyprowadzić i nie chce walczyć z eksmisją.,
co się dzieje na rozprawie eksmisji w Karolinie Północnej
jeśli najemca zdecyduje się walczyć eksmisja, najemca musi stawić się na rozprawie eksmisji. Na rozprawie wynajmujący najpierw przemówi i przedstawi swoją sprawę sędziemu lub sędziemu. Większość właścicieli traci eksmisję z powodu braku odpowiedniej dokumentacji. W związku z tym wynajmujący powinien wnieść na rozprawę eksmisyjną co najmniej dwie następujące rzeczy:
- umowę najmu lub najmu oraz
- wypowiedzenie doręczone najemcy.
następnie najemca będzie miał możliwość wystąpienia., Jeśli najemca ma zabezpieczenia przed eksmisją, takie jak niewłaściwe wypowiedzenie, metody „samopomocy” lub eksmisja odwetowa, Najemca powinien przedstawić te zabezpieczenia w tym czasie. Najemca może wykorzystać wszelkie dowody na poparcie swojej sprawy. Najemca może zatem wnieść do sądu następujące dokumenty:
- zdjęcia lokalu (w celu wykazania złych warunków)
- paragony czynszowe (w celu udowodnienia dokonania płatności)
- świadek (w celu sprawdzenia wszystkiego, co twierdzi najemca) i/lub
- pisemne komunikaty (o ile istnieją).
Ta lista nie jest wyłączna., Najemca powinien przynieść wszelkie dowody potwierdzające jego sprawę.
gdy właściciel i najemca skończą przedstawiać swoje sprawy, sędzia rozpatrzy dowody. Sędzia ustali, czy właściciel jest uprawniony do posiadania lokalu i prawdopodobnie wyda decyzję na miejscu. Jeśli właściciel wygra rozprawę eksmisyjną, zostanie wprowadzony wyrok na jego korzyść. Najemca będzie miał dziesięć dni na odwołanie się od decyzji. Należy pamiętać, że najemca może zostać poproszony o uiszczenie kaucji na rzecz sądu podczas trwania odwołania., Jeśli najemca nie wpłaci kaucji, wynajmujący może odwołać odwołanie. Jeżeli najemca nie zdecyduje się na odwołanie lub przegra odwołanie, najemca musi opuścić lokal.
po wygraniu rozprawy eksmisyjnej lub apelacyjnej, wynajmujący złoży wniosek o „nakaz posiadania”, który pozwala wynajmującemu na przymusowe usunięcie najemcy z lokalu. Właściciel musi poczekać dziesięć dni po pierwotnym wyroku przed złożeniem wniosku o nakaz posiadania. Właściciel może złożyć wniosek o nakaz posiadania natychmiast po wygraniu odwołania., Jeśli najemca pozostaje na nieruchomości, szeryf powiatu będzie towarzyszyć właścicielowi i kłódkę lokalu w ciągu siedmiu dni od otrzymania nakazu posiadania.
Wynajmujący ma również dziesięć dni na odwołanie się od niekorzystnej decyzji. Jeśli najemca wygra rozprawę eksmisyjną (lub apelację, jeśli jest poszukiwany), eksmisja zostanie zatrzymana, a najemca będzie mógł pozostać na terenie lokalu.
Resources on North Carolina Landlord-Tenant Law
aby zapoznać się z prawem wynajmujący-najemca i zasady eksmisji i procedur, zobacz Rozdział wynajem i eksmisje Lahelpnc.,org, oraz HUD.gov. aby przeczytać samo prawo, patrz Rozdział 42: właściciel i najemca Statutu Generalnego Karoliny Północnej. Aby znaleźć pomoc prawną, aby pomóc w eksmisji, sprawdź North Carolina landlord – Tenant adwokaci w katalogu prawnika Nolo.