kupno domu poprzez krótką sprzedaż jest podobne do zakupu wykluczenia, ale dwa procesy nie są takie same.
w przypadku krótkiej sprzedaży bank lub kredytodawca nie eksmituje właściciela domu. Zamiast tego pożyczkodawca pozwala obecnemu właścicielowi sprzedać dom za mniej niż ich dług hipoteczny.
zaletą zakupu krótkiej sprzedaży jest to, że możesz znaleźć dom po obniżonej cenie.
ale proces ten często może być czasochłonny iniefrustrujący, a transakcje krótkiej sprzedaży mają unikalne zagrożenia., Dodatkowo, nie ma gwarancji, że zaoszczędzisz pieniądze w porównaniu do tradycyjnej sprzedaży.
oto, co musisz wiedzieć, jeśli rozważasz zakup domu na sprzedaż.
sprawdź opcje kredytu hipotecznego (luty 6th, 2021)
w tym artykule (przejdź do…)
- co to jest krótka sprzedaż?
- proces krótkiej sprzedaży
- jak długo trwa krótka sprzedaż?
- przeszkody podczas procesu krótkiej sprzedaży
- kto powinien kupić krótką sprzedaż?
- plusy i minusy kupna krótkiej sprzedaży
Co to jest krótka sprzedaż?,
krótka transakcja sprzedaży może się zdarzyć, gdy saldo kredytu hipotecznego przekroczy wartość rynkową domu.
Jest to również nazywane „podwodnym” lub ” ujemnym kapitałem.”
,
kredytodawca straci pieniądze, ale zgadza się na sprzedaż Nieruchomości, aby uniknąć procesu wykluczenia, który mógłby kosztować jeszcze więcej.
w pewnym sensie krótka sprzedaż może pomóc pożyczkodawcy i właścicielowi domu. A także pomaga Ci, Kupującemu dom, jeśli możesz uzyskać ofertę poniżej rynku na nieruchomości.
proces krótkiej sprzedaży
proces krótkiej sprzedaży jest bardzo podobny do zakupu domu z rynku.
zaczniesz od znalezienia domu i uzyskania zgody na finansowanie (chyba że płacisz gotówką). Potem złożysz ofertę, wynegocjujesz sprzedaż i zamkniesz.,
ale na którymś z tych etapów, nie ma unikalnych wyzwań dla domów krótkiej sprzedaży. Oto, co musisz wiedzieć.
Krok 1: Znajdź Dom z krótką sprzedażą
biorąc pod uwagę złożoność i ryzyko związane z krótką sprzedażą, nie zalecamy samodzielnego działania, chyba że masz dużo wcześniejszego doświadczenia.
mimo, że można wyszukiwaćwłaściwości na własną rękę za pomocą usługi wielu aukcji (MLS), lepiej jest zatrudnić agenta realestate, który ma doświadczenie w krótkiej sprzedaży.,
dobry agent sprawdzi tytuł,dowie się, czy zostało złożone ogłoszenie o przejęciu nieruchomości i ustali, ile jest wypłacane pożyczkodawcy. Te dane pomogą Ci przygotować konkurencyjną ofertę.
ponadto agent pomoże wynegocjować najlepszą ofertę i pokonać wszelkie przeszkody do udanego zamknięcia.
należy pamiętać, że proces krótkiej sprzedaży może trwać znacznie dłużej niż tradycyjny zakup domu. Nawet z wykwalifikowanym agentem nierzadko zdarza się, że krótkie transakcje sprzedaży trwają sześć miesięcy lub dłużej.,
Krok 2: Uzyskaj wstępnie zatwierdzone finansowanie
Jeśli nie płacisz za nieruchomość shortsale gotówką, Twoim pierwszym krokiem jest uzyskanie wstępnie zatwierdzone do kredytu hipotecznego.
To jest koniecznością. Bez finansowania bank może odrzucić Twoją ofertę.
na szczęście uzyskanie wstępnego zatwierdzenia jest stosunkowo szybkie i łatwe.
Wielu pożyczkodawców może zweryfikować Twój wynik kredytowy i dokumenty finansowe w ciągu jednego dnia. Wtedy napiszą Ci list wstępny, który da Ci możliwość złożenia atrakcyjnej oferty na dom.,
rozpocznij wstępne zatwierdzanie kredytu hipotecznego (6 lutego 2021 r.)
Krok 3: Złóż ofertę
Twoim trzecim krokiem do zakupu domu shortsale jest złożenie konkurencyjnej oferty. Chociaż możesz kupić poniżej ceny, nie licz na to. Zamiast tego złóż rozsądną ofertę w oparciu o wartość domu.
agent nieruchomości, który zna twój lokalny rynek mieszkaniowy, może pokazać ci porównywalne nieruchomości („comps”), które niedawno zostały sprzedane, dzięki czemu możesz złożyć realistyczną ofertę.,
pakiet dobrych ofert na shortsale będzie zawierał:
- umowę kupna dla Ciebie i sprzedawcy do podpisania
- wpłaty zadatku. Znaczny depozyt pokazuje agenta aukcji i banku jesteś poważnym kupującym., Jeśli transakcja zostanie zakończona, depozyt stanie się częścią zaliczki
- list wstępny potwierdzający, że masz możliwość zakupu nieruchomości po oferowanej cenie
- Informacje o ostatnich cenach sprzedaży podobnych nieruchomości w okolicy („comps”), aby udowodnić, że proponowana cena jest oparta na rzeczywistości
- dowód funduszy-może to być potrzebne, jeśli list wstępny potwierdzający nie przekonuje sprzedawcy, że masz wystarczająco dużo pieniędzy., Dowód środków może zawierać kopie wyciągów bankowych, a także linie kapitałowe i poświadczone sprawozdania finansowe
rozpoczęcie negocjacji z ofertą alow-ball nie będzie prawdopodobnie działać na Twoją korzyść. Pożyczkodawca może odrzucić Twoją ofertębez nawet odpowiedzi.
Dokonywanie ofert niskobudżetowych mogło mieć miejsce podczas ostatniej recesji, kiedy kredytodawcy desperacko starali się złagodzić swoje straty. Ale sprzedawcy mogą sobie pozwolić na to, aby być bardziej wymagającym teraz.
w rzeczywistości niedoszacowanie jest jednym z powodów, dla których banki odrzucają oferty krótkiej sprzedaży.,
kolejnym częstym powodem odrzucenia jest niekompletna oferta — taka, która nie zawiera wszystkich niezbędnych dokumentów.
więc upewnij się, że masz yourpaperwork w porządku przed próbą zakupu domu krótkiej sprzedaży, tak jak tywould dla każdego innego zakupu domu.
Krok 4: Negocjuj krótką sprzedaż i nieprzewidziane sytuacje
Ty i twój agent powinniście również przygotować aneks do krótkiej sprzedaży z pewnymi nieprzewidzianymi sytuacjami.
„nieprzewidziane sytuacje” to warunki, które muszą być spełnione, zanim dojdzie do sprzedaży domu.,
na przykład prawdopodobnie chcesz uzależnić swoją ofertę od zatwierdzenia przez kredytodawców sprzedaży, czasu, przez który jesteś gotów czekać na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, oraz kwoty, którą zapłacisz w kosztach zamknięcia.
prawdopodobnie chcesz również, aby krótka sprzedaż była uzależniona od wyników kontroli domu.
cokolwiek robisz, nie kupuj domu na krótką wyprzedaż bez uprzedniej kontroli miejsca.
w rzeczywistości możesz zatrudnić wyspecjalizowanych inspektorów, aby szukali drogich problemów, takich jak termity, pleśń i uszkodzenia strukturalne.,
Uwaga: domy z krótkiej sprzedaży są sprzedawane „tak, jak jest”
należy pamiętać, że shortsale jest „tak, jak jest” zakup.
w przeciwieństwie do zwykłej sprzedaży domu, nie należy oczekiwać, że sprzedawca obniży cenę wywoławczą, jeśli inspekcja domu odkryje problemy. To się rzadko zdarza.
ale inspekcja może jeszcze rozwiązać problemy, które mogą wyłączyć cię z zakupu domu.
Jeśli jesteś inteligentny i zdeterminowany, możesz znaleźć krótkie okazje wyprzedażowe. Gdy już go znajdziesz, pomyślny wynik z pewnością będzie wart wysiłku.
jak długo trwa krótka sprzedaż?,
jeden z kalifornijskich agentów oszacował, że zatwierdzenie krótkiej umowy sprzedaży zajmuje średnio od 60 do 90 dni-i to po otrzymaniu pełnej oferty.
jednak to tylko szacunki jednego agenta. Rzeczywiste ramy czasowe krótkiej sprzedaży mogą się bardzo różnić.
czas zamknięcia zależy od miejsca zamieszkania. Może to być znacznie dłuższe, jeśli zaangażowanych jest wielu pożyczkodawców. A 60-90 dni to tylko średnia, co z definicji oznacza, że niektóre zajmują mniej czasu, a inne więcej.,
zmienne są tak szerokie i złożone, że agent nieruchomości, który specjalizuje się w krótkiej sprzedaży, może tylko odgadnąć czas od oferty do zamknięcia — nawet jeśli był w pełnym posiadaniu faktów z twojej sprawy.
przeszkody, których można oczekiwać podczas procesu krótkiej sprzedaży
trzy wspólne przeszkody mogą sprawić, że krótka sprzedaż może trwać dłużej niż tradycyjna sprzedaż — lub w ogóle zakończyć transakcję.
- należy się wiele długów. Jeśli właściciel domu pożyczył od wielu pożyczkodawców, „młodsi posiadacze zastawu” mogą zablokować sprzedaż., Kredytodawcy Ci często otrzymują niewielkie (lub nie) pieniądze z krótkiej sprzedaży. Przykładem może być kredytodawca kapitałowy, który zabezpieczył dług wobec domu po zaciągnięciu pierwotnego kredytu hipotecznego
- sprzedawca może anulować transakcję. Zdarza się to czasami, gdy główny pożyczkodawca prosi sprzedawcę o wniesienie wkładu w koszty zamknięcia, a sprzedawca balks
- bank akceptuje konkurencyjną ofertę. Może się to zdarzyć nawet po dokonaniu wpłaty zadatku i zapłaceniu za wyszukiwanie tytułu, kontrolę domu itp.,
ze względu na te unikalne pułapki,szczególnie ważne jest, aby wiedzieć, w co się pakujesz, gdy rozpoczynasz proces sprzedaży. I najprawdopodobniej chcesz eksperta, jak doświadczony agent nieruchomości, po swojej stronie.
kto powinien kupić dom na krótką wyprzedaż?
przy zakupie domu z krótką sprzedażą często pojawiają się wyzwania i problemy — dlatego nieproporcjonalnie duża liczba krótkich sprzedaży jest podejmowana przez profesjonalnych deweloperów i Pośredników w obrocie nieruchomościami.,
Ci potencjalni nabywcy nie są inwestowani w transakcję i mogą uchylać się od opóźnień aż do momentu, gdy zapłacą cenę zakupu i przejdą w posiadanie. Mogą nie dbać o wiele, nawet jeśliprzedstawa rozpada się, jeśli mają wiele innych w rurociągu.
jest inaczej dla indywidualnych kupujących dom, którzy szukają miejsca do zamieszkania, ponieważ mogą być w lepkiej sytuacji, jeśli sprzedaż spadnie.
może jesteś dobrze sytuowany, aby przeczekać krótką wyprzedaż, a te pułapki nie będą dla ciebie wyzwaniem.,Ale jest dobry powód, dla którego tak wielu prywatnych nabywców zostawia krótką sprzedaż profesjonalistom.
plusy i minusy kupna domu z krótką wyprzedażą
największą korzyścią kupna domu z krótką Wyprzedażą jest szansa na znalezienie dużej oferty.
i w przeciwieństwie do domu na sprzedaż, prawdopodobnie będzie w dobrym stanie. Często obecny właściciel będzie nadal mieszkał i utrzymywał podstawową konserwację. Dla kontrastu, może być w ruinie.
wiele wyzwań w procesie krótkiej sprzedaży wynika z jednego faktu:właściciel domu nie podejmuje decyzji o transakcji krótkiej sprzedaży.,
kredyt hipoteczny to kredyt mieszkaniowy i nadzoruje sprzedaż.Może nawet być wielu pożyczkodawców, jeśli obecny właściciel ma drugą hipotekę, taką jak kredyt kapitałowy lub home equity line of credit (HELOC).
niektórzy kupujący domy wybierają się na krótką wyprzedaż, ponieważ mogą kupić po cenie abargain. Ale powinieneś być w pełni świadomy potencjalnych problemów przedmyślając zakup krótkiej sprzedaży.,
mieszkania krótkiej sprzedaży mogą być trudne do znalezienia
aby potrzebować krótkiej sprzedaży, właściciel musi mieć ujemny kapitał własny — co oznacza, że kredyt hipoteczny domu jest wyższy niż wartość nieruchomości.
po załamaniu rynku mieszkaniowego,który rozpoczął się w 2008 roku, wielu właścicieli domów znalazło się pod wodą na swoich hipotekach. To znaczy, że o wiele więcej właścicieli domów kwalifikuje się do krótkiej sprzedaży.
od tego czasu sytuacja zmieniła się diametralnie. Homevalues odbiły się i nadal rosną na większości rynków., Teraz, przy tak niskich stawkach, więcej właścicieli domów w tarapatach może sobie pozwolić na utrzymanie swoich domów poprzez refinansowanie.
aby zakwalifikować się do krótkiej sprzedaży, właściciel domu musi również wykazać się trudnościami finansowymi. Sprzedawca może nawet potrzebować trudnego listu lub zapłacić stubsprowing on lub ona nie może ewentualnie nadrobić zaległości w spłatach hipotecznych i uniknąć Reo nieruchomości(wykluczenia).
Dr Frank Nothaft jest głównym ekonomistą CoreLogic, firmy, która śledzi rynki nieruchomości i kredyty hipoteczne., Wyjaśnia: „dziesięć lat temu, podczas głębokiej recesji, ponad 11 milionów właścicieli domów miało ujemny kapitał własny lub 25% hipotecznych domów.”
„
więc dziś jest o wiele mniej możliwości niż kiedyś dla doświadczonych nabywców, aby skorzystać z shortsales.
mimo to możliwości te nie zostały do końca zrealizowane. Dla zdecydowanych nabywców nadal mogą być dobre oferty.,
proces krótkiej sprzedaży może mieć duże opóźnienia
krótka sprzedaż jest często niższa niż tradycyjna sprzedaż. To dlatego, że dokumenty są przetwarzane przez pożyczkodawcę, który wie, że już stracił pieniądze na Domu.
czasami trwa kilka tygodni, a nawet miesięcy, zanim oferta krótkiej sprzedaży zostanie zaakceptowana lub odrzucona. Lub pożyczkodawca może złożyć kontrofertę, w którym to przypadku można odmówić, zaakceptować lub wycofać – co wiąże się z ponownym uruchomieniem procesu od początku.,
Jeśli chodzi o drugich kredytodawców hipotecznych lub „młodszych posiadaczy zastawów”, opóźnienia mogą być rozciągnięte poza wytrzymałość, ponieważ każdy z nich musi kupić w thedeal.
National Association of Realtors opisuje niektóre z doświadczeń swoich członków z krótkiej sprzedaży:
„w wyniku tych wyzwaniaswoje członkowie zgłaszali trudności z: nie reagujących kredytodawców; lostdocuments, które wymagają wielu zgłoszeń, niedokładne lub nierealistyczne oceny homevalue, i długie opóźnienia przetwarzania, które powodują nabywców do walkaway.,”
nie oznacza to, że każdy będzie miał tak bolesne doświadczenie kupując krótką sprzedaż, ale ważne jest, aby realistycznie ustawić swoje oczekiwania.
zakup krótkiej sprzedaży będzie prawdopodobnie trudniejszy niż zakup domu z rynku.
co dzieje się z pierwotnym właścicielem domu po zamknięciu krótkiej sprzedaży?
dla sprzedawcy domu krótka wyprzedaż oznacza koniec długiej i stresującej podróży. Homownership nie poszło zgodnie z planem. Właściciel nie mógł sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego z powodu utraty pracy, choroby lub innych nieplanowanych okoliczności.,
właściciel mógł próbować refinansować, ale nie mógł, zarówno z powodu problemów z raportem kredytowym, jak i braku dochodów. Oryginalna Strona domowa złożyła wniosek, bezskutecznie, o programy modyfikujące pożyczkę.
aby uniknąć utraty domu w wyniku wykluczenia, właściciele zwrócili się do kredytodawcy o krótką transakcję sprzedaży. Ale w ten sposób stracił kontrolę nad procesem sprzedaży i wszelką zdolność do żądania zaliczki lub dodatkowego kapitału.
,
Po krótkiej sprzedaży pożyczkodawca może spłacić całe zadłużenie, mimo że wpływy ze sprzedaży nie spłaciły całego kredytu hipotecznego.
w innych przypadkach pożyczkodawca może za pośrednictwem sądów wytoczyć przeciwko kredytobiorcy wyrok w celu odzyskania zaległości. Właściciel domu, który prosi o krótką sprzedaż, powinien starać się uzyskać zrzeczenie się, aby pożyczkodawca nie próbował odzyskać utraconych pieniędzy w przyszłości.
kredyt dla właściciela domu będzie na pewien czas spłacany, ale zazwyczaj po krótkiej sprzedaży będzie odzyskiwany bardziej niż po przejęciu nieruchomości.,
na przykład właściciel domu, który zrzeknie się domu poprzez proces krótkiej sprzedaży, może kupić inny dom za pośrednictwem programu pożyczkowego FHA, gdy kiedykolwiek spełnia kryteria kredytodawcy.
Po przejęciu nieruchomości, przed zakupem kolejnego domu trzeba czekać trzy lata. Konwencjonalne pożyczki wspierane przez Freddie Mac andFannie Mae wymagają siedem lat czekać dla pożyczkobiorców z wykluczeniem na theircredit raport.
czy warto kupić krótką wyprzedaż?
na razie dni łatwego wybierania z krótkiej sprzedaży dobiegły końca., Domy w przedsprzedaży i przejęte okazje są gettingharder znaleźć, zbyt.
prawda, można jeszcze znaleźć bardzo dobre oferty z krótkiej sprzedaży. Ale musisz pracować ciężej ismarter, aby je wytropić.
i zdecydowanie zaleca się współpracę z profesjonalnym agentem, który ma wiele krótkich doświadczeń sprzedażowych.
Jeśli jesteś zainteresowany kupnem domu jednorodzinnego, musisz jeszcze uzyskać wstępną zgodę na finansowanie. Ten krok, przynajmniej, możesz zacząć tutaj.,
zweryfikuj swój nowy kurs (luty 6th, 2021)