Jak zwolnić Agenta Nieruchomości

kiedy zdecydujesz się sprzedać swój dom, wybór odpowiedniego pośrednika jest jedną z najważniejszych części procesu. Potrzebujesz kogoś, na kim możesz polegać, kogoś, z kim się dogadujesz i kogoś, kto pomoże Ci osiągnąć Twoje cele sprzedażowe. Ale nawet wtedy, gdy robisz wszystko, aby znaleźć odpowiedniego agenta nieruchomości, nadal można skończyć z kimś, jesteś niezadowolony z. Bez względu na powód, może się okazać, że chcesz zwolnić pośrednika. Jak to robisz?,

w ciągu ostatnich kilku miesięcy coraz więcej osób pytało mnie, jak zwolnić Agenta Nieruchomości, niż w ciągu ostatnich kilku lat. Jest oczywiście sporo niezadowolenia tam od ludzi próbujących sprzedać swój dom.

czy popełniłeś błąd, biorąc pod uwagę rady swojej przyjaciółki i zatrudniłeś „Mabel” słodką staruszkę, która powinna była przejść na emeryturę dziesięć lat temu? Może Freddie szybko złapał cię za ucho i przekonał do podpisania umowy? To może być ulubiona” Przeciętna ” Ann. Cokolwiek by nie było, nie chcesz już być częścią żadnego z tych agentów.,

musisz najpierw zrozumieć, że zwolnienie agenta nieruchomości nie jest tak proste, jak myślisz! W większości sytuacji, nie można po prostu zadzwonić do Agenta Nieruchomości i powiedzieć im, że decydujesz się użyć kogoś innego. Nie działa to w ten sposób, jeśli podpisałeś prawnie wiążącą umowę.

większość umów sprzedaży nieruchomości jest w rzeczywistości wiążąca. Oznacza to, że agent będzie musiał zgodzić się na zwolnienie cię z umowy.,

zwalnianie Agenta Nieruchomości nie jest jak zwalnianie pracownika

jeśli miałbyś zatrudnić dzieci sąsiada do koszenia trawnika co tydzień, wiesz, że zawsze masz możliwość rozwiązania umowy, jeśli jesteś niezadowolony. Jeśli się nie pojawią, Nie przejadą twoich kwiatów lub nie posiekają głów zraszaczy, możesz im po prostu powiedzieć, żeby nie wracali. Mogą być urazy, ale nie ma żadnych konsekwencji finansowych.

z agentem nieruchomości stoisz w trudniejszej sytuacji. Kiedy zatrudniasz agenta, podpisujesz umowę, która wiąże cię z Pośrednikiem., Ty i agent nieruchomości zgadzają się na bezwzględne warunki, warunki, które często zawierają gwarancję, że będziesz używać pośrednika wyłącznie do sprzedaży domu.

Większość umów, jednak, nie działa w ten sposób i dla ciebie, aby zwolnić pośrednika muszą pozwolić ci z umowy.

Kiedy zdecydujesz, że nie lubisz już swojego pośrednika, nie możesz go przepędzić jak dzieci., Musisz spróbować rozstać się polubownie, ewentualnie dotrzymać umowy i dołożyć wszelkich starań, aby uniknąć nadmiernych kosztów finansowych.

co większość właścicieli domów nie rozumie, gdy wynajęcie agenta nieruchomości jest tam są ogromne różnice umiejętności w agentach, które pracują dla sprzedawców vs dla kupujących. Agent, który wykonuje większość swoich ze sprzedawcami, ma znacznie inny zestaw umiejętności niż agent, który wykonuje większość swojej pracy z kupującymi. Większość konsumentów po prostu założyć, że wszyscy agenci tylko obie te rzeczy dobrze. Z pewnością tak nie jest.,

powody, aby zwolnić pośrednika

są świetni pośrednicy, a są straszni pośrednicy i wiele, wiele pośredników między nimi. Za każdym razem, gdy zatrudniasz nowego agenta, z którym nie jesteś zaznajomiony, istnieje szansa, że on lub ona okaże się rozczarowaniem i że będziesz chciał uzyskać innego agenta. Ukułem frazę „post and pray Realtor”, która najlepiej opisuje tego rodzaju agenta. Postawili znak na podwórku, umieścili go w MLS i modlili się. Innymi słowy, nie robią wiele, aby sprzedać dom, ale minimum.,

niektóre z najczęstszych problemów z pośrednikami w obrocie nieruchomościami to:

brak komunikacji

to zdecydowanie najczęstszy powód niezadowolenia. Skuteczna komunikacja jest jednym z fundamentów każdego zdrowego związku! Dla Ciebie sprzedaż domu jest jedną z najważniejszych rzeczy w twoim życiu. Jest to coś, o czym nie możesz przestać myśleć i sytuacja, w której chcesz być stale w pętli o tym, co się dzieje. Kiedy masz pokaz, chcesz wiedzieć, co myśli kupujący. Co im się podobało? Czego nie lubili?, Czy uważali, że mój dom został odpowiednio wyceniony?

są to pytania, które dobry agent Aukcyjny zadaje agentowi Kupującemu za pośrednictwem Systemu Informacji Zwrotnej. I dobry agent aukcji rozumie znaczenie informacji zwrotnej dla swoich klientów sprzedających.

Niestety dla niektórych agentów sprzedaż domu nie jest aż tak ważna. Mogą mieć wiele innych domów, które sprzedają, lub mogą nie być szczególnie zaniepokojeni, jeśli dom sprzedaje. Mogą być po prostu kiepskimi komunikatorami i mieć problemy ze zrozumieniem perspektywy swoich klientów. Bez względu na powód, nie komunikują się.,

ten śmieszny filmik z RE/MAX jest doskonałą ilustracją zachowania niektórych agentów. Chociaż to daje dobry śmiech to doskonale ilustruje, jak niektórzy agenci nieruchomości są, jeśli chodzi o komunikację lub jej brak!

brak zdolności

po miesiącu prób sprzedaży domu możesz odkryć, że Twój pośrednik jest niekompetentny. On lub ona może nie zrozumieć, jak na rynku domu prawidłowo, może być źle w negocjacjach lub może odkryli, że nie wiedzą, jak ceny domu prawidłowo., W rzeczywistości mogłeś zorientować się, że agent celowo dał ci zawyżoną wartość, abyś podpisał z nimi umowę sprzedaży. Dlaczego? Z biegiem czasu czują się jak będą pokonać cię nad głową wystarczająco dużo razy na obniżenie ceny, że twój dom będzie w końcu sprzedać. To była ich strategia, ale nie wiedziałeś o tym.

wielu agentów nieruchomości będzie również wziąć zawyżone aukcji tylko dla szansy, aby uzyskać połączeń kupujących, w których mogą spin do innych nieruchomości. Każda oferta ma potencjał do generowania biznesu dla agenta.,

brak marketingu

Kiedy po raz pierwszy usiadłeś i wymieniłeś swój dom z agentem nieruchomości, mogłeś nie myśleć o tym zbyt wiele. Mogłeś po prostu zaufać, że agent zrobi dobrą robotę. Po miesiącach minęły bez powodzenia zdecydowałeś się zrobić trochę badań. To, co odkryjesz, Cię rozwala.

• zdjęcia Twojego domu w Internecie są albo nieistniejące, albo straszne. Wygląda na to, że twój dom został postrzelony przez telefon po tym, jak agent zatrzymał się na kilka koktajli w lokalnym wodopoju.,

• broszury marketingowe pozostawione w Twoim domu składają się z czarno-białego wydruku z wielu arkuszy danych aukcji. Yahoo – Twój agent wydaje duże pieniądze na swoje materiały marketingowe-nie!

• agent nie ma żadnej obecności w sieci. Na pewno widzisz swój dom na Zillow, Realtor.com i Trulia, ale zdjęcia są do bani. Kupujący nie widzi Twojego domu tak, jak powinien być. Bez wątpienia nie ma ani razu kreatywnego marketingu nieruchomości wystawionego przez agenta. Strona internetowa? Jaką stronę?, Tak, słyszysz echo, ponieważ twój agent nieruchomości nie ma nawet swojej strony internetowej do generowania biznesu!

brak kompatybilności

twoje niezadowolenie może sprowadzać się tylko do niezgodności. Możesz odkryć, że nie lubisz agenta i że ten fakt raczej się nie zmieni. Wolałbyś wziąć finansowy cios zerwania umowy, niż mieć do czynienia z tą osobą o sekundę dłużej. Wszystkie powyższe są znaki zatrudniłeś złego Agenta Nieruchomości. Teraz twoim zadaniem jest dowiedzieć się, czy chcesz ich zwolnić., Może nie jesteś pewien, czy ich działania uzasadniają ich zwolnienie? Oto kilka rzeczy, których nie powinieneś znosić!

więcej dobrych powodów, aby zwolnić Agenta Nieruchomości

• nieprofesjonalne.
• rażące przekłamanie.
• obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami.
• kłamstwo.
• naruszają Kodeks Etyki nieruchomości.
• nie realizujemy uzgodnionych zobowiązań.
• nie jest lojalny i posłuszny prawowitym instrukcjom.,
• brak znajomości specjalistycznych transakcji na rynku nieruchomości-doskonałym przykładem jest krótka sprzedaż.

oczywiście każda okoliczność wymaga starannego rozważenia, ale żadna z tych rzeczy nie jest godna prawdziwego profesjonalisty. To wszystko są dobre powody, aby pozbyć się pośrednika.

ryzyko zwolnienia Agenta Nieruchomości

istnieje kilka ryzyk zwolnienia agenta, o których powinieneś być świadomy., Obejmuje to:

dramat

jeśli twój agent wydał dużo pieniędzy i czasu na sprzedaż twojej nieruchomości lub jest po prostu typem osoby, która wzbudza smród, możesz napotkać dramat w procesie wypalania. Jak duże napięcie będzie zależeć od sytuacji, Twoich obowiązków prawnych, jak blisko jesteś do agenta i jego osobowości. Jest wielu agentów nieruchomości, którzy nie wiedzą, kiedy lepiej trzymać gęby na kłódkę i iść dalej. Jest wiele „królowych dramatu” w Nieruchomościach, a niektóre z nich to mężczyźni.,

opłaty za rozwiązanie umowy

Jeśli podpisałeś umowę ofertową zawierającą opłaty za rozwiązanie Umowy, będziesz prawnie zobowiązany do uiszczenia tych opłat. Opłaty za zakończenie mogą się nieco różnić, więc upewnij się, że rozumiesz, na co się zgodziłeś. Przeczytaj jeszcze raz dokładnie umowę. Jeśli jeszcze nie zatrudniłeś agenta, warto zastanowić się nad pomysłem podpisania tylko umowy aukcji, która nie zawiera opłat za rozwiązanie Umowy.

okresy ochrony

należy również pamiętać, że wiele umów aukcji obejmuje okres ochrony agenta., Okres ochrony to czas, w którym będziesz winien agentowi prowizję, jeśli sprzedasz Dom komuś, kto widział nieruchomość, gdy została wystawiona na sprzedaż u Agenta.

klauzule te są uczciwe, ponieważ pomagają zniechęcić właściciela domu do zawierania transakcji pobocznej z kupującym. Nie możesz powiedzieć klientowi, że zwolnisz swojego agenta i wrócisz za kilka tygodni, oszczędzając sobie prowizję.

jeśli sprzedasz dom na własną rękę w okresie ochrony, możesz być prawnie zobowiązany do zapłaty prowizji agenta od sprzedaży.,

opcje zwalniania agenta

spróbuj to wypracować

na szczęście dla mnie w ciągu dwudziestu dziewięciu lat pracy w branży, miałem bardzo niewielu ludzi, którzy chcieli mnie zwolnić jako swojego agenta nieruchomości. Gdyby jednak był ktoś, kto nie był szczęśliwy, chciałbym mieć drugą szansę, aby wszystko naprawić. Nie powinieneś po prostu oślepić agenta, mówiąc mu, że chcesz go zwolnić. Zamiast tego rozsądniej byłoby wyjaśnić, że jesteś niezadowolony, a jeśli nie wprowadzono poważnych zmian, chciałbyś anulować umowę.,

czasami agent może nawet nie być świadomy, że nie jesteś zadowolony z tego, co się dzieje. Daj agentowi uprzejmość, by wszystko naprawić. Jeśli po tym, jak dadzą im szansę skorygowania swoich braków, nie naprawią rzeczy, to może nadszedł czas na zmianę. Bądź jednak przygotowany, ponieważ może to być miejsce, w którym trafisz na blokadę.

jedną rzeczą do rozważenia jest to, czy jesteś rozsądny, czy nie. Na przykład, czy prosisz agenta, aby robił rzeczy, które nie są skuteczne w sprzedaży domów, takich jak otwarty dom co drugi weekend?, Nalegałeś, żeby agent wystawił dom za „Twoją cenę”, a nie za ich? Utrudniasz zaplanowanie pokazów? Są chwile, kiedy właściciele domów myślą, że wiedzą więcej niż profesjonaliści. Upewnij się, że patrzysz w lustro, zanim w końcu zdecydujesz, że chcesz zwolnić pośrednika. Jeśli nie ułatwiłeś im pracy, jesteś częściowym winnym.

może wcale tak nie jest? Jeśli tak, po prostu przygotuj się na walkę. Wielu agentów nie myśli obiektywnie.,

to, co odkryłem na przestrzeni lat, to to, że wielu agentów nieruchomości nie podejmuje mądrych decyzji, jeśli chodzi o pragnienie klientów, aby zakończyć związek. Jesteś w punkcie, w którym chcesz zwolnić agenta nieruchomości i omówili to z nimi – oni jednak odmawiają współpracy. Co powinieneś zrobić?

umów się na spotkanie z ich brokerem

jeśli próbowałeś rozmawiać ze swoim agentem o polubownym zwolnieniu z umowy nieruchomości, a oni odmawiają tutaj to, co bym zrobił. Idź porozmawiać z właścicielem lub menedżerem ich firmy.,

wyjaśnij szczegółowo przyczynę swojego niezadowolenia. Nie wchodź i nie mów, że chcesz zmienić się na innego pośrednika, bo twój dom się nie sprzedał. Podaj im konkretne przykłady, dlaczego czujesz, że związek nie działa.

to, co możesz znaleźć, to właściciel lub menedżer sugerujący, że pracujesz z innym agentem w swojej firmie. Jeśli rozmawiałeś już z innym agentem, którego naprawdę lubisz w innej firmie, musisz wyjaśnić, że nie chcesz pracować z nikim w swojej firmie.,

powinno być jasne, że twoje pragnienie wypowiedzenia jest nie tylko z agentem, ale z całą firmą. Większość właścicieli będzie próbować uratować twój związek, jeśli to możliwe.

nie zdziw się, jeśli spotkasz właściciela, który jest tak uparty, jak Twój agent. Jak już wcześniej wspomniałem, są tacy w tej branży, którzy naprawdę nie podejmują mądrych decyzji. Gdybym miał kogoś, kto nie chce ze mną pracować, trzymałbym go za nogi przy ogniu-absolutnie nie! Jest więcej szkód, które mogą z tego wyniknąć.,

w tym momencie musisz delikatnie wyjaśnić właścicielowi, że masz dużo rodziny i przyjaciół w okolicy. Wyjaśnij właścicielowi, że nie chciałby uciekać się do nieprzyzwoitego mówienia o swojej firmie. Jeśli to nie przyciągnie ich uwagi, prawdopodobnie walczysz pod górę. Większość inteligentnych ludzi podejmowałaby mądrą decyzję biznesową w tym momencie.

Po co trzymać kogoś w umowie, gdzie jest wyraźnie nieszczęśliwy? To nie ma sensu. Są chwile, w których logika nie jest częścią procesu myślenia agentów nieruchomości.,

Umowa wygasa

Jeśli zbliżasz się do końca umowy, możesz po prostu pozwolić jej wygasnąć. W tym momencie będziesz mógł wynająć innego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jest to opcja o niskim dramacie, którą wybiera wielu sprzedawców. Większość okresów ochrony jest również rozwiązywana po podpisaniu nowej umowy z innym agentem.

złamanie umowy

najbardziej kontrowersyjna opcja, możesz złamać umowę, jeśli musisz. Najlepiej jest wybrać tę opcję tylko wtedy, gdy broker naprawdę zawodzi w swoich obowiązkach, ponieważ naruszenie umowy może prowadzić do pozwu., Jestem zdania, że to nigdy nie jest mądre posunięcie. Możesz skończyć płacąc dwie prowizje zamiast jednej!

dodatkowe pomocne artykuły do czynienia z pośredników w obrocie nieruchomościami

• kiedy jest odpowiedni czas, aby zakończyć związek z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami za pośrednictwem US News.
• czego można oczekiwać od pośrednika w obrocie nieruchomościami przy sprzedaży domu za pośrednictwem blogu Nieruchomości.
• powinieneś oczekiwać więcej od Agenta Nieruchomości za pośrednictwem Karen Highland w Massachusetts Real Estate News.,

skorzystaj z tych dodatkowych artykułów, aby zdecydować, co jest najlepsze dla Twojej obecnej sytuacji. Czas ruszyć dalej, Czy twój agent zasługuje na drugą szansę na odkupienie?

O autorze: powyższą informację o sposobie zwalniania pośrednika w obrocie nieruchomościami podał Bill Gassett, uznany w kraju lider w swojej dziedzinie. Rachunek można uzyskać poprzez e-mail lub telefonicznie pod numerem 508-625-0191., Bill pomógł ludziom w przeprowadzce do i z wielu miast Metrowest przez ostatnie 29+ lat.

myślisz o sprzedaży domu? Mam pasję do nieruchomości i uwielbiam dzielić się swoją wiedzą marketingową!

obsługuję sprzedaż nieruchomości w następujących miastach Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton i Uxbridge MA.