z opublikowanego w styczniu 2020 roku badania wynika, że liczba pośredników w obrocie nieruchomościami zrzeszonych w National Association for Realtors (NAR) wyniosła 1,4 miliona, a liczba ta stale rośnie od 2012 roku. Oznacza to, że są bardziej skłonni do etycznego pośrednictwa w zakresie swoich usług, w tym prowizji od pośredników w obrocie nieruchomościami i praktyk sprzedaży. Prowizje dla Twojego przyjaznego domu sprzedawca może uzyskać mylące dla wielu, nawet samych agentów nieruchomości w czasie., To naturalne, aby zastanawiać się, jak prowizje Agenta Nieruchomości dostać wypłacane, kto płaci je, i kiedy. Zanim przejdziemy do tego, jak agenci nieruchomości otrzymują wynagrodzenie, pozwól nam odpowiedzieć na bardziej powszechne pytanie.
Jaka jest prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami?
prowizje pośredników w obrocie nieruchomościami różnią się na całym świecie z najwyższą średnią stawką prowizji wynoszącą 8458 USD (7600 Euro) w Austrii. W Stanach Zjednoczonych średnie prowizje brokera zmieniały się na przestrzeni lat, osiągając średnio 6,04% w 1992 r. i 5,08% w 2018 r., Większość agencji nieruchomości są zobowiązane do próby opłat więcej, ale jak z niczego, to jest do negocjacji. Gdzie nowsze domu sprzedawców może pobierać tak niewiele, jak 3-4% ceny sprzedaży, top i ustalone pośredników może dać wyższe dane z dowolnego miejsca między 6-10%. 6% to zazwyczaj dobry procent do rozliczenia, jednak w zależności od twoich umiejętności targowania się, możesz spróbować zejść niżej!
uważaj na niskie stawki prowizji, na początek jednak, ponieważ może to być czerwona flaga dotycząca wiarygodności Agenta Nieruchomości.,
kiedy agenci nieruchomości otrzymują prowizję?
prostą odpowiedzią na to jest moment sfinalizowania transakcji i uwolnienia środków przez kupującego. Jednak istnieją pewne zawiłości związane z czasem i kto kończy się płacenie prowizji Agenta Nieruchomości.
pośrednicy w obrocie nieruchomościami zarabiają na utrzymanie pobierając opłaty za świadczone usługi przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, tj.,, znalezienie zainteresowanych stron na miejsce kupującego, wypełnienie niezbędnych formalności, a co najważniejsze, negocjowanie cen sprzedaży i kupna.
po sfinalizowaniu transakcji i uzyskaniu przez obie strony wzajemnej zgody w formie umowy, kupujący wydaje środki agencji nieruchomości – nie pośrednikowi ani bezpośrednio Kupującemu. Prowizja agenta nieruchomości jest zwykle dodawana do ceny sprzedaży domu. Na przykład, jeśli nieruchomość ma cenę sprzedaży 500 000 USD, kupujący zostaną poinformowani o cenie sprzedaży 530 000 USD (na podstawie stawki prowizji 6%).,
gdy agencja otrzyma wspomnianą kwotę, odliczy uzgodnioną prowizję i zwolni resztę sprzedającemu. Tak więc, w pewien sposób, kupujący ponosi ciężar związanych z tym kosztów, chyba że wyraźnie uzgodnione przez kupującego i Sprzedającego do podziału go. Biorąc pod uwagę powyższy przykład, agencja nie zatrzyma całego $30,000 dla siebie. Jeśli z transakcją związanych jest więcej niż jeden agent nieruchomości, kwota zostaje rozdzielona między pośredników w obrocie nieruchomościami i kupujących.
ten podział nie zawsze jest 50/50., Agencje nieruchomości negocjują podział procentowy.
Agencja nieruchomości ma umowę z pośrednikami. Jeśli agenci są na podstawie wynagrodzenia, nie widzą prowizji bezpośrednio; być może w formie premii, jeśli sprzedaż jest wyjątkowa. Jeśli są one oparte na prowizji, co jest bardziej powszechne, procent jest określony podczas przystępowania do agencji.
weźmy pod uwagę powyższy przykład. $30,000 została wypłacona jako prowizja pośredników nieruchomości, która jest podzielona, powiedzmy 60/40, między listing i kupowanie domów maklerskich, pozostawiając $18,000 dla pośrednictwa w listingu., Agent związany z tym domem maklerskim ma umowę o uzyskanie 45% tego, w wysokości $8,100 przed opodatkowaniem.
ile pośrednik dostaje od agencji zależy od podpisania umowy. Zazwyczaj może to być od 15% do 50%, jednak grube ryby mogą dyktować ten procent, czasami zachowując całą prowizję dla siebie i płacąc agencji miesięczny czynsz za biurko.,
ile stron jest zaangażowanych w transakcję na rynku nieruchomości?
dzielenie prowizji od nieruchomości nie jest tak proste, jak podzielenie kwoty prowizji przez dwa, ponieważ mogą być zaangażowane więcej niż dwie strony. Prowizja za zwykłą transakcję na rynku nieruchomości może być podzielona na:
- agent aukcji
- Agent kupujący
- Agencja aukcji
- Agencja kupująca
w niektórych przypadkach ten sam agent lub agencja może reprezentować obie strony (kupujących i sprzedających) w transakcji., Jest to znane jako” Podwójna Agencja „(lub” brokerzy transakcji”) i jest tematem wielu dyskusji. Niektóre stany w USA, takie jak Kansas i Kolorado, uczyniły podwójną agencję nielegalną.
the 2016 Colorado Statut artykuł 61, część 8 nakazuje, że Podwójna Agencja nie może być ustanowiona ze sprzedawcą, właścicielem, kupującym lub najemcą. Inne państwa wymagają ujawnienia podwójnej agencji obu stronom, ponieważ oznacza to, że nie ma potrzeby podziału prowizji pośrednika w obrocie nieruchomościami. Może to prowadzić do kuszenia agenta do fałszywego przedstawiania pewnych istotnych faktów na temat nieruchomości.,
zawsze dobrym pomysłem jest poznanie tajników transakcji na rynku nieruchomości, dzięki czemu możesz uzyskać najlepszą możliwą ofertę dla siebie. Jeśli szukasz wiarygodnych agentów nieruchomości lub więcej informacji o tym, jak działa system prowizji dla Agentów Nieruchomości, możesz skontaktować się z Fastexpert, Inc.