VA Home Loan Closing koszty i opłaty: czego się spodziewać
zaliczka nie jest wymagana przy kredytach VA. Jednak weteran jest odpowiedzialny za koszty zamknięcia. Weteran może wypłacić je z kieszeni lub otrzymać kredyty sprzedawcy i / lub pożyczkodawcy, aby je pokryć., Zamknięcie kredytu VA kosztuje średnio około 1 – – 3% kwoty kredytu przy większych cenach zakupu domu, a 3% – 5% kwoty kredytu dla tańszych domów.
Pobierz kosztorys zamknięcia. Kliknij Tutaj.
jak uniknąć płacenia Z Kieszeni kosztów zamknięcia
sprzedający może zapłacić wszystkie koszty zamknięcia, do 4% Ceny domu. Tak, to jest możliwe, aby uniknąć płacenia nic z kieszeni kupić dom.
Wskazówka: Jeśli masz mało lub brak środków dostępnych na koszty zamknięcia, niech agent nieruchomości wie, że kupujesz dom z pożyczki VA., Twój agent może być w stanie zażądać od sprzedawcy zapłaty za niektóre lub wszystkie koszty zamknięcia.
przykłady kosztów zamknięcia VA
Poniżej znajdują się niektóre definicje i przybliżone szacunki kwot kosztów zamknięcia pożyczki VA. Należy pamiętać, że rodzaje opłat i ich kwoty różnią się znacznie w zależności od lokalizacji geograficznej. Twój scenariusz może wyglądać zupełnie inaczej. Najlepszym sposobem, aby uzyskać lepsze oszacowanie jest porozmawiać z profesjonalistą pożyczki o swojej sytuacji. Ale poniższe daje ogólne wyobrażenie o potencjalnych kosztach.,
opłaty VA i opłaty pożyczkodawcy
VA ogranicza wysokość opłat, które pożyczkodawca może pobierać. Jest to wielka korzyść dla kredytów VA.
VA Upfront Funding Fee
ta opłata trafia bezpośrednio do administracji Weterana w celu pokrycia kosztów programu va. Nie jest to opłata, która jest zazwyczaj wypłacana w gotówce przy zamknięciu, ponieważ zazwyczaj VA homebuyers zdecydować się na sfinansowanie go do ich kwoty pożyczki. W takim przypadku nie Zwiększa to wydatków na weterana. Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat opłaty za finansowanie, odwiedź naszą stronę opłaty za finansowanie.,
1% Opłaty inicjacyjnej
VA ogranicza rekompensatę pożyczkodawcy z tytułu pożyczek VA do 1% kwoty pożyczki. Opłata ta ma na celu zrekompensowanie pożyczkodawcy w całości. Opłaty za pozycje, takie jak przetwarzanie i ubezpieczenia nie mogą być pobierane, jeśli Ta 1% opłata jest pobierana od weterana.
Pobierz wycenę kredytu VA tutaj.
punkty rabatowe
punkty rabatowe może zapłacić weteran, pod warunkiem, że opłata idzie bezpośrednio do obniżenia stopy procentowej. Punkty rabatowe są oddzielone od opłaty inicjacyjnej, ponieważ pieniądze te są wykorzystywane do zakupu niższego oprocentowania, a nie do zrekompensowania pożyczkodawcy., Szczegółowe informacje na temat opłat za tworzenie i punktów rabatowych znajdziesz w naszym wpisie na blogu o punktach rabatowych.
opłaty stron trzecich
firmy (inne niż pożyczkodawca), które są zaangażowane w transakcję, nazywane są stronami trzecimi. Przykładami są firmy tytułowe i escrow, agencje raportowania kredytowego i rzeczoznawcy. Ich opłaty nazywane są opłatami stron trzecich. Oto typowe opłaty i szacunkowe kwoty.<| p>
wycena/$500
pożyczkodawca poprosi o wycenę bezpośrednio ze strony VA. VA następnie wybierze zatwierdzonego rzeczoznawcę VA., Rzeczoznawca VA określi wartość domu, a także zapewni, że spełnia on minimalne wymagania majątkowe dla kredytów VA.
Jeśli korzystasz z VA streamline do refinansowania domu, wycena nie jest wymagana i opłata ta nie będzie miała zastosowania. Jeśli twój pożyczkodawca wymaga wyceny na VA streamline refinance, rozejrzyj się za innym pożyczkodawcą.
Sprawdź dzisiejsze oprocentowanie kredytu mieszkaniowego VA.
Title Report / Title polisa ubezpieczeniowa / $300 – $2500+
opłata ta różni się znacznie, ponieważ opiera się na cenie zakupu domu, kwocie kredytu i lokalizacji geograficznej.,
opłata za tytuł za niewielką cenę zakupu może wynosić tylko kilkaset dolarów, podczas gdy wysoka cena zakupu może wzrosnąć znacznie ponad 1000 dolarów. Raport tytułu i ubezpieczenie tytułu chroni pożyczkodawcę i właściciela domu w przypadku, gdy ktoś rości sobie prawa własności do domu i wygrywa w sądzie. Gdyby tak się stało z jakiegokolwiek powodu, tytułowa firma ubezpieczeniowa zwróci pożyczkodawcy i właścicielowi domu za stratę.
istnieją zasadniczo dwa rodzaje opłat za tytuł: 1) polityka tytułu pożyczkodawcy, która chroni pożyczkodawcę, oraz 2) Polityka właściciela, która chroni przyszłego właściciela., W niektórych obszarach sprzedawca domu płaci za politykę własności właściciela, a kupujący płaci politykę pożyczkodawcy. Ale to zależy od lokalnej zwyczajowej praktyki.
generalnie Polityka tytułu właściciela jest droższa. W niektórych przypadkach kupujący płaci zarówno za polisę właściciela, jak i polisę pożyczkodawcy, w którym to przypadku opłata za tytuł jest ponad dwukrotnie wyższa. Na przykład, jeśli polityka tytułu pożyczkodawcy wynosi 450 USD, a polityka tytułu właściciela wynosi 650 USD, a kupujący musi zapłacić oba, okaże się, że opłata wynosi 1100 USD., Upewnij się, że umowa kupna-sprzedaży określa, które strony płacą jakie opłaty, aby nie było niespodzianek na końcu.
opłata za nagranie | $20 – $250
opłata ta jest ustalana przez hrabstwo lub jurysdykcję, w której znajduje się dom. „Ewidencja” oznacza, że sprzedaż lub refinansowanie staje się rejestrem publicznym, tak aby Hrabstwo wiedziało, kto jest odpowiedzialny za płacenie podatków od domu, które banki mają kredyty na dom itp.<| p>
Credit Report Fee/$35
jest to opłata pobierana przez agencję raportującą kredyty. Pożyczkodawca musi wyciągnąć Raport kredytowy, aby określić Twoją historię kredytową., Raport zwykle pokazuje trzy oceny kredytowe z głównych biur kredytowych-Experian, Equifax i Transunion – a Średnia ocena jest używana do celów kwalifikacyjnych. Jeśli zastanawiasz się, czy możesz zakwalifikować się do pożyczki VA ze swoją oceną kredytową, skontaktuj się z nami tutaj.<| p>
certyfikat powodziowy/$20
pożyczkodawca wyciągnie certyfikat powodziowy lub „certyfikat powodziowy” na nieruchomości, aby określić, czy znajduje się w strefie powodziowej. Większość nieruchomości nie znajduje się w strefie powodziowej. Ale jeśli twój jest, musisz wykupić ubezpieczenie przeciwpowodziowe (patrz sekcja „Prepaid Items” poniżej).,<| p>
opłata za badanie/$400
firma przeprowadzi badanie nieruchomości, aby określić, gdzie znajdują się wszystkie fizyczne linie własności. Nie jest to zwykle wymagane w wielu obszarach kraju, chyba że istnieją spory dotyczące linii własności lub pytania dotyczące granic.<| p>
opłaty adwokackie/$400+
adwokaci mogą pomóc w negocjowaniu i interpretacji umowy sprzedaży, a także pomóc w terminowym zamknięciu. Nie są one wymagane w każdym stanie. W Stanach, które ich wymagają, najlepiej zadzwonić i znaleźć prawnika, który zna nieruchomości i nie jest zbyt drogi., Zauważ, że VA nie pozwala weteranowi płacić adwokatowi za cokolwiek poza pracą tytułową.
produkty przedpłacone
produkty przedpłacone to te, które kupujący płaci z góry. Kredytodawcy wymagają polis ubezpieczeniowych i podatków do zapłaty, gdy zakup domu zamyka. Niezapłacone podatki i ubezpieczenie mogą doprowadzić do zajęcia domu przez rząd lub zniszczenia przez pożar Bez odszkodowania, z których oba są złe dla banku kredytującego (i ciebie).,<| p>
ubezpieczenie przeciwpowodziowe/$300 – $1000+
jest to polisa ubezpieczeniowa, wypłacana co roku, na każdy dom, który znajduje się w strefie powodziowej. Kredytodawca wymaga ubezpieczenia domu przed zalaniem, które nie jest objęte standardową polisą ubezpieczeniową właściciela domu. Będziesz płacić składki polisy za pierwszy rok na zamknięciu, co może dodać sporo do wymogu gotówkowego z góry. Ubezpieczenie jest oparte na wartości ubezpieczonego domu, więc może się znacznie różnić.,
jeśli nieruchomość znajduje się w strefie powodziowej, określ roczną składkę i miej tyle ekstra pod ręką przed zamknięciem kredytu.
Sprawdź dzisiejsze oprocentowanie kredytów VA.
ubezpieczenie domu / $300 – $1000+
jest to standardowa polisa ubezpieczeniowa, która chroni przed takimi rzeczami jak ogień, drzewa spadające na dom itp. Nie obejmuje powodzi i może lub nie może pokryć szkód związanych z trzęsieniem ziemi. Koszt zależy od wartości ubezpieczonego domu. Składka za cały rok będzie należna na zamknięciu.,
pożyczkodawca wymaga tej przedpłaty, ponieważ chce upewnić się, że wszelkie szkody wyrządzone w domu zostaną naprawione. Ubezpieczenie właściciela domu jest tak samo jak każda polisa ubezpieczeniowa — odnawia się co roku i będzie trzeba płacić ponownie co roku. Zazwyczaj pożyczkodawca pobiera 1/12 rocznej składki z raty kredytu hipotecznego i płaci firmie ubezpieczeniowej za Ciebie rocznie.,
depozyt powierniczy | rezerwy podatkowe i ubezpieczeniowe/$300 – $2500+
opłata ta różni się znacznie, ponieważ jest określona przez 1) podatki i ubezpieczenie w domu; 2) porę roku sprzedaż zamyka, i; 3) gdy podatki są pobierane w jurysdykcji nieruchomości. Te fundusze są wymagane do” prime pompy”, że tak powiem, tak, że kiedy podatki i ubezpieczenia stają się należne, jest wystarczająco dużo w rezerwie, aby je zapłacić. Najlepszym sposobem oszacowania ceny z góry, musisz uzyskać kosztorys od swojego specjalisty od pożyczek po wybraniu nieruchomości i ustaleniu szacunkowej daty zamknięcia.,
Sprawdź aktualne oprocentowanie kredytów VA.
opłaty nie mogą być pobierane od weterana
niektóre opłaty nie mogą być pobierane, zgodnie z wytycznymi VA pożyczki.
Related Article: obniżenie raty z VA Streamline Refinance
opłata Adwokacka
Jeśli za coś poza pracą tytułową.
opłata Escrow/Settlement Fee/Closing Fee
VA nie pozwala weteranowi na uiszczenie opłaty escrow. Opłata escrow różni się znacznie i może być dość kosztowna, więc jest to wielka korzyść dla pożyczki VA., Chociaż weteran nie płaci za opłatę escrow, dobrze jest wiedzieć, co robi firma escrow.
firma escrow jest odpowiedzialna za zbieranie i dystrybucję wszystkich pieniędzy zaangażowanych w transakcję. Escrow otrzyma zadatek, wszelkie kwoty przelewów z banków, zaliczki od kupującego, pomoc w kosztach zamknięcia od sprzedającego itp. Firma escrow następnie dzieli się pieniądze na odpowiednie strony — kontrole prowizji Agenta Nieruchomości, aktualnego pożyczkodawcy sprzedającego, sprzedającego itp.,
ponadto firma escrow zapewnia, że wszystkie strony podpisują wszystkie ostateczne dokumenty pożyczki i dokumenty sprzedaży. Kiedy wszystko zostanie powiedziane i zrobione, firma escrow wysyła dokumenty do hrabstwa lub jurysdykcji, aby zarejestrować sprzedaż.
Closing Protection Letter (CPL)
opłata CPL jest często wliczana do opłaty escrow, ale czasami pobierana oddzielnie. Jest to pismo, które sprawia, że firma tytułowa odpowiedzialność, jeśli escrow nie odpowiednie wpływy pożyczki prawidłowo.
opłata za przygotowanie dokumentów
opłata pobierana przez escrow za przygotowanie ostatecznych dokumentów kredytowych.,
opłata ubezpieczeniowa/opłata manipulacyjna
opłaty pobierane przez pożyczkodawcę za przetwarzanie i zabezpieczenie pożyczki.
opłaty Lokacyjne
opłaty pobierane przez kredytodawcę w celu zablokowania stopy procentowej.
Lock in a Low VA Home Loan Interest Rate Here.
opłaty kurierskie/opłaty pocztowe
czasami istnieją oryginalne dokumenty, które muszą być ręcznie przewiezione lub wysłane za pośrednictwem usługi nocnej, a nie można ich wysłać e-mailem lub faksem. W takim przypadku firma escrow często pobiera opłatę kurierską, aby zapewnić, że usługi te są opłacone. Weteran nie może jednak uiszczać tych opłat., Muszą być pokryte przez pożyczkodawcę.
opłaty notarialne
opłaty pobierane przez firmę escrow za wysłanie notariusza do kredytobiorcy w celu podpisania umowy w innym miejscu niż biuro firmy escrow.
opłata za wniosek
jest to opłata, którą pożyczkodawca czasami pobiera z góry, zanim pożyczkobiorca przyjmie wniosek. Nie jest to dozwolone w przypadku pożyczek VA.
Kiedy ubiegasz się o kredyt mieszkaniowy VA, możesz mieć pewność, że kredytodawca zatwierdzony przez VA Nie pobierze opłaty za wniosek.,
Tax Service Fee
ta opłata jest wypłacana firmie hipotecznej, aby zapewnić, że zapłacą podatki od nieruchomości.
opłata za brokera hipotecznego
czasami pobierana przez brokerów hipotecznych, gdy pośredniczą w pożyczce na rzecz pożyczkodawcy.
Powyższa lista dozwolonych i niedozwolonych opłat nie jest all inclusive i mogą istnieć inne opłaty za transakcję zakupu, których nie wymieniono tutaj. W takim przypadku najlepiej skontaktować się z pożyczkodawcą VA, aby dowiedzieć się, czy opłata jest dopuszczalna w przypadku pożyczek va., Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat kosztów zamknięcia, zadzwoń (866) 240-3742, aby porozmawiać z specjalistą od kredytów hipotecznych, który może zaoferować bezpłatne porady i pomóc zrozumieć opcje kredytowe. Lub możemy połączyć cię z kompetentnym oficerem pożyczkowym.
jak uzyskać więcej informacji o kredytach mieszkaniowych VA?
najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy kwalifikują się do zakupu domu z VA pożyczki jest poprosić o bezpłatną wycenę stopy. Zadzwoń (866) 240-3742 lub po prostu wypełnij nasz formularz online.
Kliknij tutaj, aby zapoznać się z dzisiejszymi stawkami VA.,
Oto kilka linków do dodatkowych informacji
- Lista kontrolna kredytów VA
- wytyczne dotyczące dochodów
- Kwalifikowalność VA
- va Jumbo Loans
- korzyści z pożyczek VA
- opłata za finansowanie VA