Co To jest kredyt hipoteczny na zakup pieniędzy?
kredyt hipoteczny gotówkowy to kredyt hipoteczny wystawiony kredytobiorcy przez Sprzedawcę domu w ramach transakcji zakupu. Znany również jako sprzedający lub właściciel finansowania, zwykle odbywa się to w sytuacjach, gdy nabywca nie może kwalifikować się do kredytu hipotecznego za pośrednictwem tradycyjnych kanałów kredytowych., Hipoteka kupno-pieniężna może być stosowana w sytuacjach, gdy kupujący przyjmuje hipotekę sprzedającego, a różnica między Saldem na założonej hipotece a ceną sprzedaży nieruchomości składa się z finansowania sprzedającego.
podstawy kredytu hipotecznego na zakup pieniędzy
kredyt hipoteczny na zakup pieniędzy jest w przeciwieństwie do tradycyjnego kredytu hipotecznego. Zamiast uzyskać kredyt hipoteczny za pośrednictwem banku, kupujący dostarcza sprzedającemu zaliczkę i daje instrument finansowy jako dowód pożyczki., Instrument bezpieczeństwa jest zazwyczaj rejestrowany w aktach publicznych, chroniąc obie strony przed przyszłymi sporami.
czy nieruchomość ma istniejącą hipotekę ma znaczenie tylko wtedy, gdy kredytodawca przyspiesza kredyt przy sprzedaży z powodu klauzuli alienacji. Jeśli Sprzedający ma jasny tytuł, Kupujący i Sprzedający uzgadniają stopę procentową, miesięczną płatność i okres kredytowania. Kupujący płaci sprzedającemu kapitał własny Sprzedającego w ratach.,
rodzaje kredytów hipotecznych na zakup-pieniądze
umowy gruntowe nie przenoszą tytułu prawnego na nabywcę, ale dają nabywcy godziwy tytuł. Kupujący dokonuje płatności na rzecz Sprzedawcy przez określony czas. Po ostatecznej płatności lub refinansowania, kupujący otrzymuje akt własności.
umowa najmu-kupna oznacza, że sprzedający nadaje Kupującemu godziwy tytuł własności i dzierżawi nieruchomość Kupującemu., Po spełnieniu umowy najmu kupujący otrzymuje tytuł i kredyt na Część lub całość rat najmu w kierunku ceny zakupu, a następnie zazwyczaj uzyskuje kredyt na spłatę sprzedającego.
kupno-kredyt hipoteczny korzyści dla kupujących
nawet jeśli sprzedający żąda raportu kredytowego na kupującego, kryteria sprzedającego dla kwalifikacji kupującego są zazwyczaj bardziej elastyczne niż w przypadku konwencjonalnych kredytodawców. Kupujący mogą wybierać spośród opcji płatności, takich jak oprocentowanie, amortyzacja o stałej stopie procentowej, mniej niż oprocentowanie lub płatność balonowa., Płatności mogą się łączyć lub dopasowywać, a stopy procentowe mogą okresowo dostosowywać się lub pozostawać na stałym poziomie, w zależności od potrzeb kredytobiorcy i uznania sprzedawcy.
zaliczki podlegają negocjacji. Jeżeli Sprzedający zażąda zaliczki większej niż posiadana przez kupującego, sprzedający może zezwolić Kupującemu na okresowe płatności ryczałtowe na poczet zaliczki. Niższe są również koszty zamknięcia. Bez pożyczkodawcy instytucjonalnego nie ma pożyczek ani punktów rabatowych ani opłat za inicjowanie, przetwarzanie, administrację lub inne kategorie, które pożyczkodawcy rutynowo pobierają., Ponadto, ponieważ kupujący nie czekają na kredytodawców na finansowanie, kupujący mogą zamknąć się szybciej i otrzymać posiadanie wcześniej niż w przypadku konwencjonalnego kredytu.
kupno-kredyt hipoteczny korzyści dla sprzedających
sprzedający może otrzymać pełną cenę katalogową lub wyższą za dom przy udzielaniu kredytu hipotecznego kupno-kredyt hipoteczny. Sprzedawca może również zapłacić mniej podatków od sprzedaży ratalnej. Płatności od kupującego mogą zwiększyć miesięczny przepływ środków pieniężnych sprzedającego, zapewniając dochód podlegający wydatkowaniu. Sprzedający mogą również posiadać wyższą stopę procentową niż na rachunku rynku pieniężnego lub innych inwestycjach o niskim ryzyku.,