Leasing potrójny netto—czasami określany jako Leasing NNN, Leasing netto-netto lub bezwzględny Leasing netto-jest terminem leasingu komercyjnego, który odnosi się do sytuacji, w której najemca pokrywa praktycznie wszystkie koszty operacyjne związane z utrzymaniem wynajmowanej nieruchomości.
ten rodzaj struktury najmu jest szeroko stosowany w Nieruchomościach Komercyjnych. Jest to bardzo powszechne w przypadku nieruchomości dla jednego najemcy, ale w przypadku powierzchni handlowych często stosuje się również umowy najmu potrójnego netto.
, Najem netto
najem brutto to taki, w którym wynajmujący ponosi pełną odpowiedzialność za większość wydatków związanych z nieruchomością, z wyłączeniem osobistego wyposażenia i ubezpieczenia najemcy. Większość leasingu mieszkaniowego jest leasingiem brutto, a niektóre obejmują nawet ciepło i ciepłą wodę w czynszu.
Leasing netto można podzielić na trzy kategorie: single net, double net i triple net.
koszty najmu netto płacone przez najemcę są zazwyczaj podzielone na trzy kategorie: podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i utrzymanie wspólnej powierzchni., Najemca zapłaci za jeden z tych kosztów w pojedynczej dzierżawie netto, a dwa z nich w podwójnej dzierżawie netto. Najemca bierze na siebie odpowiedzialność za wszystkie trzy w potrójnej netto najmu.
co jest w nazwie?
Większość bezwzględnych umów najmu netto nie jest w rzeczywistości potrójnymi umowami najmu netto. Bezwzględna dzierżawa netto zazwyczaj przenosi na najemców wszystkie możliwe wydatki, w tym na poważne naprawy lub problemy z konserwacją, które mogą być po prostu wynikiem starzenia się budynku. Potrójna dzierżawa netto nakłada kilka ograniczeń na to, za co najemca musi zapłacić.,
najemca w bezwzględnej umowie najmu netto może znaleźć się w płaceniu czynszu nawet po zniszczeniu lub uczynieniu budynku niezdatnym do zamieszkania po pożarze lub klęsce żywiołowej. Ale nawet absolutna dzierżawa netto w dobrej wierze nie pokrywa wszystkich możliwych wydatków. Koszty księgowe i prawne, z których korzysta TYLKO Wynajmujący, zazwyczaj nie są przenoszone na najemcę.,
potrójne koszty najmu netto
najemca w potrójnej umowie najmu netto płaci za wszystkie trzy kategorie wydatków oprócz czynszu podstawowego, a także własne składki ubezpieczeniowe, Media i rzeczy, takie jak usługi sprzątania.
utrzymanie wspólnego obszaru obejmuje koszty operacyjne i media związane z tymi obszarami. W przypadku powierzchni handlowych, w których jest kilku najemców NNN, koszty tych powierzchni są zazwyczaj proporcjonalnie obliczane na podstawie odsetka całego budynku, który zajmują., Na przykład najemca, który wynajmuje zaledwie 500 stóp kwadratowych budynku o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych, byłby odpowiedzialny tylko za to .05 procent tych kosztów.
wynajmujący może oszacować lub uśrednić te wydatki i naliczyć je co miesiąc, lub mogą być płatne w miarę ich ponoszenia. Czasami jest to kombinacja obu. Podatki od nieruchomości i ubezpieczenia mogą być zazwyczaj przewidywane, podczas gdy wzrost kosztów konserwacji lub kosztów napraw może być zaskoczeniem. W związku z tym Leasing potrójny netto może się wahać z miesiąca na miesiąc.,
ile wynosi czynsz?
czynsz stały jest zazwyczaj mniejszy przy dzierżawie potrójnej netto. W rzeczywistości, jeśli budynek jest nowszy, najemcy mogą uznać, że układ potrójnej sieci jest lepszy od innych wyborów. Najemca triple net, który właśnie zakłada swoją działalność w nowym budynku, może cieszyć się niższym czynszem i wydatkami w ciągu pierwszych kilku lat.
co z tego ma właściciel?,
potrójna umowa najmu netto daje właścicielowi przewagę polegającą na tym, że nie musi płacić rachunków najemcom, którzy są marnotrawcami mediów lub nieostrożni w swoich pomieszczeniach, co wymaga ponadprzeciętnych kosztów konserwacji i napraw. Najemcy muszą być bardziej ostrożni i obserwować swoje wydatki w tego typu najmie. Wynajmujący nie ponosi kosztów związanych z naprawami, które mogą być przypisane do zaniedbania lub niewłaściwego użytkowania najemcy.,
te umowy najmu są również długoterminowe, tak długo, jak 10 lat lub nawet dłużej, więc właściciel nie będzie musiał renegocjować umowy najmu lub znaleźć nowego Najemcy tak często.
ryzyko dla najemców
druga strona, która polega na tym, że najemca może ponieść bieżące wydatki, które są wyższe, gdy starsza i mniej wydajna struktura nie została odnowiona przez jakiś czas i wymaga trochę pracy.
, Utrudnia to budżetowanie ich wydatków. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli chodzi o naprawy i konserwację.