w gospodarce, w której cena wynajmu stale rośnie, zwłaszcza w dużych miastach, potrzeba tanich mieszkań na wynajem nigdy nie była większa. Jeśli próbujesz uzyskać niedrogie mieszkanie o niskich dochodach, prawdopodobnie już doświadczyłeś wyzwania znalezienia mieszkania o niskich dochodach z pierwszej ręki., Dobrą wiadomością jest to, że istnieje wiele kompleksów i wspólnot mieszkaniowych tam, które zapewniają niedrogie housingw ogóle, mieszkania, dla których lokator(S) jest / płacą nie więcej niż 30 procent swojego dochodu za koszty mieszkaniowe brutto, w tym mediów. Należy pamiętać, że niektóre jurysdykcje mogą definiować af… Więcej dla rodzin o niskich dochodach, osób starszych lub osób opóźnionych w rozwoju, głównie dzięki dotacjom zarówno lokalnych, jak i federalnych agencji rządowych.,
dwa główne programy mieszkaniowe, które zapewniają niedrogie mieszkania dla gospodarstw domowych o niskich dochodach należą do tych dwóch kategorii – ograniczonych dochodów i opartych na dochodach. Podczas gdy programy te spełniają ten sam cel, istnieją pewne znaczące różnice między nimi. Zbadajmy te trzy różnice nieco bardziej szczegółowo.
kryteria kwalifikowalności Nieruchomości
mieszkania o ograniczonym dochodzie to zazwyczaj planowane inwestycje prywatne przeznaczone dla najemców o niskich lub średnich dochodach. Władze lokalne lub krajowe finansują te wydarzenia, a także agencje non-profit., Program jest częścią amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) niedrogich inicjatyw mieszkaniowych. Nieruchomości, które uczestniczą w programie, są zobowiązane do tego przez trzydzieści lat lub dłużej. Wszystkie jednostki w społeczności o ograniczonych dochodach są przeznaczone dla najemców o niskich dochodach.
z drugiej strony, domy mieszkalne są własnością poszczególnych właścicieli, którzy muszą spełniać określone kryteria oferowania tego typu mieszkań. Na przykład, właściciel musi odnowić nieruchomość do standardów HUD, jeśli nie jest to nowy budynek budowlany., Jednostki te mogą być częścią kompleksów mieszkaniowych, w których dwadzieścia do czterdziestu procent jednostek jest oznaczonych jako o niskich dochodach. Do domów jednorodzinnych mogą należeć również domy jednorodzinne, domy jednorodzinne.
Wymagania kwalifikacyjne najemcy
istnieją limity dochodów, które muszą być spełnione, aby kwalifikować się do pomocy mieszkaniowej ograniczonej dochodem., W szczególności, aby kwalifikować się do mieszkania o ograniczonych dochodach, roczny dochód gospodarstwa domowegoprogram domu pozwala na użycie trzech definicji dochodu w celu określenia kwalifikowalności wnioskodawcy:
roczny dochód zgodnie z definicją w Kodeksie Przepisów Federalnych (24 CFR 5.609);
A… Więcej musi wynosić co najmniej 60 procent lub mniej niż mediana dochodu obszaru lokalnego, w którym mieszkasz.
obszar ten różni się znacznie w zależności od miejsca. Na przykład mediana dochodu w Nowym Jorku jest znacznie wyższa niż w społeczności wiejskiej na południu lub Środkowym Zachodzie., Oznacza to, że mieszkaniec Nowego Jorku może technicznie kwalifikować się do mieszkania o ograniczonym dochodzie na wyższym dochodzie w droższym obszarze.
Poziom dochodu gospodarstwa domowego musi wynosić 50 procent lub mniej niż mediana dochodu w danym obszarze, aby kwalifikować się do mieszkania opartego na dochodach.
jak ustalany jest czynsz
inną różnicą między mieszkaniem dochodowym a mieszkaniem o ograniczonym do dochodu jest sposób obliczania stawek czynszu., W przypadku mieszkań o ograniczonych dochodach miesięczny czynsz w domu apartamentowym jest oparty na procentach dochodów obszaru, biorąc pod uwagę bieżące stawki na rynku wynajmu, a także wielkość samego mieszkania. Czynsze nie mogą przekraczać wartości rynkowych dla obszaru, ale mogą się wahać i dostosowywać. Ustalana Kwota najmu to kwota, którą płaci najemca. Różnica między notowaną stawką najmu a wartością rynkową jest subsydiowana przez rząd, aby zrekompensować wynajmującemu.,
natomiast stawki czynszu za mieszkania oparte na dochodach nie zależą od wartości rynkowej, lecz od dochodu rezydenta. HUD określa miesięczny czynsz zatwierdzonego domu mieszkalnego opartego na dochodach, obliczając 30% skorygowanego dochodu brutto najemcy. Rząd dotuje pozostałą część czynszu dla właściciela.
a co z kuponami na zakup mieszkania?
Section 8The housing assistance payments program, który wdraża sekcję 8 ustawy o mieszkalnictwie Stanów Zjednoczonych z 1937 roku., Więcej bony wyboru mieszkańprogram, że rząd federalny ma za pomoc rodzinom o bardzo niskich dochodach, osobom starszym i niepełnosprawnym, aby pozwolić sobie na przyzwoite, bezpieczne i sanitarne mieszkania na rynku prywatnym. Od czasów Assis… Więcej podaj inny sposób, w jaki rząd pomaga zapewnić pomoc w wynajmie dla gospodarstw domowych o niskich dochodach. Jednak zasadą jest, że wybór mieszkań bony program, że rząd federalny ma do pomocy rodzin o bardzo niskich dochodach, osób starszych i niepełnosprawnych, aby pozwolić sobie na przyzwoite, bezpieczne i sanitarne mieszkania na rynku prywatnym. Od czasów Assis…, Więcej jest do wykorzystania w wynajmach niesubsydiowanych. Ponieważ zarówno mieszkania ograniczone do dochodów, jak i mieszkania oparte na dochodach otrzymują dotacje rządowe, na ogół nie kwalifikują się do Sekcji 8 programu płatności pomocy mieszkaniowej, który wdraża sekcję 8 ustawy o mieszkalnictwie Stanów Zjednoczonych z 1937 roku. Więcej.
To powiedziawszy, ponieważ zwykle są długie listy oczekujące na sekcję 8 program płatności pomocy mieszkaniowej, który wdraża sekcję 8 ustawy o mieszkalnictwie Stanów Zjednoczonych z 1937 roku. Więcej kuponów, zazwyczaj można dostać się do mieszkań opartych na dochodach lub ograniczonych dochodami znacznie szybciej i łatwiej., Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z lokalnym urzędem mieszkaniowym.
znalezienie niedrogiego mieszkania w południowych Stanach Zjednoczonych
Jeśli szukasz mieszkania o niskich dochodach z niesamowitymi udogodnieniami w przystępnej cenie, skontaktuj się z Olympia Management, Inc. Oferujemy domy mieszkalne o ograniczonych dochodach i oparte na dochodach na całym południowym wschodzie, wszystkie wyposażone w wiele fantastycznych udogodnień. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej o naszych wspólnotach mieszkaniowych.