odpowiednia cena wynajmu może 2X Twój procent zysku!

zastanawiasz się jak oszacować czynsz? Jeśli byłeś właścicielem przez jakiś czas, być może natknąłeś się na termin i cenę złota. Po raz pierwszy usłyszałem to od Lucasa Halla z Landlordology. To cena wynajmu, która nie jest zbyt wysoka i nie jest zbyt niska, ale w porządku, aby zapewnić maksymalizację zysków z wynajmu. Ale jak wymyślić dobre oszacowanie czynszu?

znajomość idealnej ceny wynajmu może być trudna., Każdy doświadczony właściciel ma własną metodę ustalania najlepszej ceny rynkowej. Niezależnie od tego, czy korzystają z Zillow, Craigslist, MLS, czy po prostu zwiększają Ubiegłoroczny czynsz o 3% (mam nadzieję, że tego nie zrobisz!).

istnieje wiele darmowych i premium kosztorysowych stron internetowych i narzędzi, ale który z nich jest najbardziej dokładny? Próbowałem wielu z nich i byłem ciekaw, które z nich są najbardziej dokładne i zapewniają najbardziej dokładną analizę, która pomoże mi określić najlepszą cenę wynajmu.

wiem, że rozumiesz, że czynsz, który pobierasz, ma bezpośredni wpływ na Twoje wyniki finansowe., Ale czy rozumiesz, że ma efekt lupy? Sprawdź te dwa scenariusze poniżej. Zobacz, jak naliczanie odpowiedniego czynszu od początku zwiększa Twój zysk brutto jako procent czynszu netto o prawie 60%? Ustawienie odpowiedniego czynszu na początku może z łatwością podwoić twój procent zysku.

Dowiedz się więcej o zysku z wynajmu nieruchomości& zestawienia strat i jak zmaksymalizować zyski z wynajmu.

wypróbowałem kilka z tych narzędzi do szacowania czynszu przez lata, ale pomyślałem, że nadszedł czas, aby przetestować je, aby zobaczyć, jak wszystkie porównują., Zrobiłem kilka zrzutów ekranu, abyś mógł dokładnie zobaczyć, co dostaniesz, gdy korzystasz z tych usług szacowania czynszu. Poniżej znajduje się 5 najlepszych narzędzi do szacowania czynszu, które polecam wypróbować przy następnej rotacji najemcy.

Free Rent Estimate Tools

1 – Zillow Rental Manager

You are probably familiar with Zillow’s Zestimate feature but did you know they have a similar feature for estimating rents?, Istnieje wiele kontrowersji wokół Zillow ' s Zetimate i wydaje się być making życie dla Agentów Nieruchomości i sprzedawców domów bardzo trudne. Przeczytaj doskonały artykuł Billa Gassetta, który opisuje, w jaki sposób algorytm Zillowa dla wartości domowych może być bardzo mylący.

pomimo widocznych wad, Zillow Rental Manager jest nadal przydatnym narzędziem do szacowania czynszu dla właścicieli. Jest całkowicie bezpłatny i wraz z oszacowaniem czynszu pokaże Ci lokalne konkurencyjne czynsze wymienione na Zillow. Zobaczmy, jak to działa.,

aby zobaczyć szczegóły oferty wynajmu, musisz być na stronie Zillow Rental Manager. Szczegóły nie są dostępne na Zillow.com. aby rozpocząć, przejdź do strony głównej Zillow Rental Manager Rent Estimate. Wprowadź adres swojej nieruchomości, a Zillow wyświetli mapę z Twoją nieruchomością i okolicznymi kompami wynajmu.

podobnie jak narzędzie Zillow ' s home Zetimate, Rent Zetimate opiera się na autorskim algorytmie pobierającym z aktualnych ofert i publicznych rekordów., Oszacowanie czynszu będzie pochodzić z konkretnych informacji na temat nieruchomości, w tym liczba sypialni, Liczba łazienek i żywych powierzchni. Poświęć czas na zapoznanie się z tymi informacjami i zaktualizowanie ich w razie potrzeby. Dokładność tych szczegółów ma duży wpływ na to, co Zillow oblicza jako uczciwą cenę wynajmu.

funkcje bonusowe

najlepszą częścią narzędzia Zillow Rent Zestimate jest to, że automatycznie wyświetla najlepsze oferty wynajmu, które możesz przejrzeć. W moim przypadku zwrócił tylko jeden komp w najbliższej okolicy. Wierzę, że to dlatego, że Zillow stara się dokładnie dopasować liczbę łóżek i łazienek.

testowałem to na 3 BR, 2,5 BA. Nie zbyt wiele właściwości będzie pasować do tego dokładnie. Możesz wykonać osobne zapytanie dotyczące lokalnych wypożyczalni za pomocą Zillow.com aby zobaczyć pełną szerokość nieruchomości dostępnych do wynajęcia w Twojej okolicy., Po prostu wyszukiwanie na 3Br wynajem w mojej okolicy okazało się dodatkowe 4 nieruchomości na rynku. To jest zestaw konkursowy, który Twoi potencjalni najemcy będą oceniać.

Zillow Rental Manager poprosi cię również o bezpłatną listę wynajmu. Aby to zrobić, musisz utworzyć konto Zillow. Gorąco polecam ci to zrobić, niezależnie od tego, czy planujesz korzystać z Zillow Rental Manager, czy nie, ponieważ jest to jedyny sposób, aby kontrolować, jak twoje nieruchomości pojawiają się na Zillow.,

Po prostu wypełnij kilka podstawowych pytań, a Twoja oferta wynajmu będzie gotowa do wypełnienia najlepszym opisem i zdjęciami.

wreszcie, Zillow Rental Manager oferuje szereg przydatnych przewodników i artykułów, które pomogą właścicielom w procesie zarządzania nieruchomościami. Bądź ostrożny, jeśli planujesz korzystać z ich formularzy, ponieważ mogą one nie być zgodne z lokalnymi przepisami. Zawsze miej lokalny profesjonalny projekt lub przejrzyj swoje formy prawne., Sprawdź formularze EZLandlord dla zasobu online, który wykorzystuje specjalistów do tworzenia formularzy specyficznych dla państwa, które można wypełnić samodzielnie za ułamek kosztów lokalnego prawnika będzie pobierać.

2 – moje stawki czynszu

moje stawki czynszu to całkowicie bezpłatne narzędzie do szacowania czynszu. Wpisujesz swój adres, miesięczny czynsz i liczbę pokoi, a otrzymasz analizę czynszu ze średnim czynszem (zwanym również „Zestimate”). Oferują one również zakres czynszów, ale nie jest jasne, jaki procent ten zakres reprezentuje.,

w moim przypadku zakres wynosił + / – 1575 USD lub + / – 60% średniego czynszu. Niezbyt przydatny zakres, ale dobrze wiedzieć, że mój czynsz nie był w czerwonych strefach. Możesz również zobaczyć, że moje stawki czynszu pobierają informacje z publicznych rejestrów, takich jak Zillow i inne.

To narzędzie do szacowania czynszu oferuje również szereg przydatnych artykułów i forum dla właścicieli / najemców. Jednak odniosłem wrażenie, że jest ogólnie nastawiony na najemców, a forum nie było zbyt aktywne, gdy badałem ten artykuł.,

jedną z ciekawych funkcji MyRentRates jest kalkulator przystępności. Widać z mojego przykładu powyżej, że kalkulator przystępności wykorzystuje 3x do 4x średniego czynszu do określenia przystępności. Jest to świetne, ponieważ pokrywa się z minimum, którego większość właścicieli używa do ekranowania najemców.

Darmowe narzędzia do kosztorysowania czynszów

3 – Rentometr

używam Rentometru od lat, aby szybko ocenić konkurencyjność moich czynszów., Oferuje bardzo prosty interfejs i daje jasne wskazanie, czy czynsze są uczciwe.

Rentometer jest darmowy do podstawowego kosztorysu czynszu, ale jeśli chcesz zobaczyć kompy i inne szczegóły, takie jak powierzchnia, musisz zapłacić premię.

podstawowe oszacowanie czynszu obejmuje średnie ceny wynajmu i mediany cen wynajmu w Twojej okolicy. Zapewnia również oszacowanie czynszu w zakresie +/-30% i + / -40%., Rentometer nie wykorzystuje publicznych zapisów do wstępnego wypełniania szczegółów, takich jak liczba kąpieli lub powierzchnia. Musisz wprowadzić te dane.

Rentometer oferuje obecnie bezpłatny okres próbny z 5 bezpłatnymi raportami Pro po rejestracji. Postanowiłem spróbować. Raport pro zawierał wiele statystyk dotyczących komp, których używa do tworzenia szacunków czynszu.

możesz udoskonalić swój raport Pro bardziej niż raport podstawowy. Zdecyduj, w jakim wieku chcesz, aby komp został uwzględniony w raporcie., Możesz także wybrać promień i typy budynków, które chcesz uwzględnić w raporcie.

szczegóły raportu Pro obejmują Typ budynku, adres, odległość, czynsz, rozmiar, łóżka/łazienki i ostatnią wymienioną datę. Najstarszy wpis w moim raporcie miał około 7 miesięcy, ale około połowa pochodziła z ostatnich 60 dni. Nie jest jasne, czy były to oferty aktywne, czy zamknięte.

ceny Pro zaczynają się od $99 rocznie i sięgają $199 Rocznie, ale często prowadzą promocje, więc szukaj zniżek. Odwiedź Rentometer, aby uzyskać więcej informacji na temat ich planów Pro.,

Sprawdź szczegółową recenzję Rentometer firmy REtipster, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak działa i jak jest dokładny.

Edycja czerwiec 2019 – Rentometer niedawno dodał kilka nowych funkcji, w tym Wykres trendów historycznych i możliwość wyszukiwania według miast.

narzędzia do kosztorysowania czynszu Premium

4 – RentRange

zakres wynajmu jest usługą kosztorysowania czynszu premium. Nie ma darmowej wersji ani bezpłatnego okresu próbnego. Tego używają profesjonaliści. Spróbowałem, żebyś mógł zobaczyć, o co w tym wszystkim chodzi.,

aktualizacja czerwiec 2019

RentRange ponownie uruchomił swoją stronę w czerwcu 2019. Nadal ma wiele tych samych funkcji, ale teraz jest nowy i Ulepszony. RentRange oferuje teraz ulepszony model prognozowania. Pozbyli się też starego systemu płatności kredytowych. Teraz po prostu płacisz kartą kredytową, a otrzymasz rabaty, gdy zamówisz więcej raportów.

mówiąc o rabatach, zobacz poniżej ekskluzywny kod kuponu, który pozwoli Ci zaoszczędzić 25% od każdego raportu!

Jak uzyskać raport z analizy czynszu

Po zarejestrowaniu się (używając kodu polecającego przypadkowego wynajmu, aby zaoszczędzić 25%!,) po prostu wpisz adres, który chcesz przeanalizować:

następnie otrzymasz podgląd właściwości ze szczegółami, które można dostosować do dokładniejszej analizy. Zwróć uwagę na wynik zaufania. Ten jest w 89% całkiem dobry – Uważaj, jeśli jest za nisko.

kliknij przycisk „Dalej”, aby przejść do ekranu płatności i pobrać raport z analizy czynszu.,

Section 1 – Property Rent Estimate Details

jest to rdzeń raportu kosztorysowego czynszu. Zawiera oszacowanie czynszu, ocenę zaufania i szacowany wskaźnik pustostanów. Zawiera również szereg przydatnych danych, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję o wynajmie., Obejmują one kilka wskaźników, takich jak Mediana lokalnych cen, tendencje dotyczące pustostanów i wskaźniki nasycenia czynszów.

Section 2 – Comparable For-Rent Property Details

Ta sekcja zawiera szczegółową tabelę lokalnych wynajmu i mapę nieruchomości. Mój raport zwrócił 10 porównywarek w promieniu 2,0 mili. Wydawało się, że to mieszanka aktualnych i wygasłych ofert.,

warto również zauważyć, że RentRange informuje, ile komp zostało użyte do oszacowania czynszu. Chociaż pokazują tylko 10, mój raport opierał się na 70 kompach.,

Sekcja 3 – Trendy wynajmu według sypialni & Typ

sekcja 3 obejmuje 5-letnie trendy wynajmu lokalnego zarówno dla domów jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych w Twojej okolicy. Zawiera również tabelę aktualnych średnich czynszów według liczby sypialni, w tym Sekcji 8 czynszów.,

Sekcja 4 – są dochodem brutto & Trendy wynajmu

końcowa sekcja jest zaprojektowana aby podać roczny dochód brutto (roczny czynsz/cena nieruchomości) dla najbliższych 10 kodów pocztowych. Mój raport był pusty dla tej sekcji. Chociaż nie uznałbym tej informacji za przydatną w określeniu najlepszego czynszu za moje czynsze, byłoby świetnie, aby zobaczyć jako kupno & Hold investor., To było rozczarowujące nie zobaczyć tej sekcji bez wyjaśnienia, dlaczego nie został dostarczony.

Sekcja 4 zawiera również 1-miesięczny, 3-miesięczny i 12-miesięczny kosztorys czynszu dla kodu pocztowego, miasta, powiatu i stanu. / Align = „left” /

aktualizacja z listopada 2017 r.: poprosiłem ludzi z RentRange, aby sprawdzili, Dlaczego mój konkretny raport nie zawierał obliczenia rentowności brutto. Okazało się, że w systemie był drobny błąd, który udało im się szybko naprawić i wysłać mi nowy raport., Poniżej znajduje się przykład tego, co zobaczysz w sekcji zysk brutto (Twój raport pokaże rzeczywiste zipy). Na szczęście mój kod pocztowy jest jednym z najbardziej dochodowych obszarów brutto. Yay!

dzięki doskonałej obsłudze klienta w zakresie wynajmu za rozpatrzenie tego problemu dla mnie!

RentRange i usługi windykacji czynszów online

jedną rzeczą, którą powinienem zauważyć, Jest to, że RentRange dostarcza te same raporty firmom zajmującym się windykacją czynszów Online, takim jak Cozy i Rentalutions., Usługi te pobierają nieco więcej, gdy kupujesz oszacowanie wynajmu za ich pośrednictwem. Wygoda utrzymywania tych informacji związanych z informacjami o wynajmie online może być warta dla niektórych osób.

jednak jeśli masz ograniczony budżet, możesz zaoszczędzić kilka dolarów, korzystając bezpośrednio z RentRange.

ekskluzywne oszczędności!

z radością informuję, że nawiązałem współpracę z RentRange, aby zapewnić duże oszczędności dla społeczności wynajmującej! Po prostu wprowadź kod AR25OFF podczas tworzenia konta, a otrzymasz 25% zniżki na bezpośrednią cenę raportu zakresu wynajmu., Zamiast $14, zapłacisz tylko $10.52!

Zarejestruj się, klikając link na dole strony:

użyj kuponu RentRange kod AR25OFF podczas tworzenia konta, aby zaoszczędzić 25% na każdym raporcie kiedykolwiek uruchomić!

teraz możesz uzyskać dokładnie ten sam raport, za który inni pobierają opłaty do $19.99 za jedyne $10.52! Mam nadzieję, że skorzystasz z tej ekskluzywnej oferty, aby zmaksymalizować zyski z wynajmu.,

5 – RentFax

RentFax to również profesjonalna usługa analizy wynajmu. Oferują szereg usług mających na celu pomoc w znalezieniu wspaniałych nieruchomości inwestycyjnych na wynajem.

raport kosztorysu wynajmu RentFax nazywa się raportem wynajmu RadarTM. Musisz się zarejestrować, aby uruchomić raport. Po utworzeniu konta wystarczy wprowadzić szczegóły właściwości podobne do innych usług., W ciągu minuty otrzymasz raport online, do którego możesz uzyskać dostęp online w każdej chwili. Masz również możliwość pobrania raportu w formacie PDF, aby zachować swoje zapisy.

Sekcja 1 – Podsumowanie

sekcja podsumowania kosztorysu wynajmu zawiera szybki przegląd kluczowych elementów szczegółowego raportu, w tym RISCTM (patrz opis poniżej), przewidywany zakres czynszów i szacunkowe wskaźniki pustostanów.,

Section 2 – RISCTM Report

podsumowanie RISC jest autorskim indeksem, który pokazuje, jak stabilny jest dochód z najmu w najbliższym MSA (Metropolitan Statistical Area) w stosunku do średnia krajowa. Pamiętaj, że nie musi to być miejsce, w którym znajduje się Twój wynajem.

W słowach: stabilność Dochodów odzwierciedla prawdopodobieństwo wystąpienia zdarzenia, które zakłóci generowanie dochodów z najmu nieruchomości mieszkaniowej inwestycyjnej., Działa w skali 100-punktowej, a wyższe wyniki oznaczają większą stabilność dochodów z wynajmu.

w tej sekcji szczegółowo opisano gęstość zaludnienia oraz czynniki wpływające na wynik RISC. Zawiera szczegółowe informacje na temat każdego z następujących czynników:

• mieszkania – wartości domu i profile mieszkań
• obłożenie – czynsz procentowy vs., Własne
• przestępczość – statystyki dotyczące przemocy i przestępstw majątkowych
• Ekonomiczny – procent dorosłych z dyplomami college
• Edukacja – rankingi szkolne w stosunku do wyników państwowych i krajowych

Sekcja 3 – oszacowanie czynszu

zwany rentradartm to oszacowanie czynszu zawiera fajny wykres pokazujący krzywą prawdopodobieństwa ich przewidywanie jest dokładne w zakresie +/- 15 percentyli.,

porównania zawarte w tej sekcji pokazują, w jaki sposób każdy komp jest dostosowywany na podstawie różnic w atrybutach. Comp a poniżej na przykład ma tylko jedną łazienkę w porównaniu z moją nieruchomością z 2.5, więc RentFax dodał $60 / miesiąc do oszacowania czynszu. Jeśli kiedykolwiek miał domu wyceniane, to jesteś zaznajomiony z tej metodologii.

jak widać z poniższych statystyk, analiza ta obejmowała również promień 2.,0 mil i 70 nieruchomości. Ma również wynik zaufania 78%. Dokładnie tak samo jak RentRange. Hmmm.

Sekcja 4 – wolne miejsca

ostatnią częścią raportu jest analiza wolnych miejsc pracy. Jak widać powyżej, RentFax przewiduje, że prawdopodobnie doświadczę między 1.6% – 2.4% stopy pustostanów na tym wynajmie.,

wykreśla również oczekiwany czas najmu w stosunku do oczekiwanego wakatu dla lokalnego MSA. W moim przypadku lokalne MSA jest najbliższym dużym obszarem metropolitalnym, ale pod każdym względem i do celów równie dobrze może być na Księżycu. Ale mimo to jest to interesujące zobaczyć.

cennik

RentFaxPro jest w systemie kredytowym podobnym do RentRange. Raport będzie „kosztował” od 2 do 7 kredytów.,

oferują dwa poziomy raportów szacunkowych czynszu – podstawowy raport czynszu za 3 kredyty i pakiet czynszu za 5 kredytów.

dobra wiadomość jest taka, że RentFax da ci 5 darmowych kredytów tylko za rejestrację, dzięki czemu możesz wypróbować pełny pakiet wynajmu za darmo! Kliknij tutaj, aby otrzymać bezpłatny raport.

pełny cennik znajduje się poniżej.

edytuj 2018 – ostatnio zaktualizowali swój cennik., W przeszłości można było kupić tyle kredytów, ile potrzeba. Teraz oferują model abonamentowy. Zobacz nowy cennik miesięczny poniżej:

Tabela porównawcza kosztorysów wynajmu

więc jak blisko jest mój obecny czynsz do optymalnej ceny według tych narzędzi szacowania czynszu? Obecnie wynajmuję tę nieruchomość za $2,600 miesięcznie. Zobaczmy, jak blisko byli mojego czynszu.,

Zillow Rent Zetimate

pomimo szerokiego zakresu szacunków czynszu, Zillow zbliżył się bardzo do faktycznego czynszu. Nie ujawniają zakresu percentyli, których używają, ale wydaje się, że jest to około +/- 25 percentyli, używając Rentometru jako przewodnika.

moje stawki czynszu

moje stawki czynszu nie dają przedziału, a jedynie średnią wycenę czynszu. Kosztorys ten był również identyczny z kosztorysem czynszowym Zillowa. W rzeczywistości nazywają to” Zetimate ” na swojej stronie internetowej. Podejrzewam związek, więc wysłałem zapytanie do ludzi po stawkach czynszu, żeby się dowiedzieć. Zostańcie z nami.,

Rentometer

Rentometer dostarczył więcej szczegółów niż niektóre inne bezpłatne usługi kosztorysowania w zakresie statystyk. Jednak mieli również szeroki zakres czynszów na poziomie +/- 20 percentyla. Nie bardzo pomocny w ustalaniu bezwzględnego czynszu, ale mówi ci, jeśli jesteś w zasięgu rozsądku. Rentometer przegapił rzeczywisty czynsz o najbardziej na – $300 w porównaniu z obecnym czynszem.

RentRange

jak na ironię, RentRange nie podaje rzeczywistego zakresu, tylko szacunkową., Na pierwszy rzut oka, mój wynajem wydaje się być trochę drogie, ale bliższe spojrzenie zapewnia pewne zapewnienia.

możesz zobaczyć z benchmarków pod warunkiem, że lokalna mediana wynosi około $2,700 – nieco wyższa niż mój czynsz. A nieco dalej w raporcie przekonasz się, że RentRange zakłada wynajem średniej jakości.

mój czynsz został niedawno całkowicie odnowiony, co może pomóc wyjaśnić, dlaczego mój czynsz jest wyższy niż szacowany czynsz, który podali.,

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o RentRange, powinieneś zobaczyć, jak Mark Ferguson z InvestFourMore porównuje szacunki czynszu RentRange i Zillow dla wielu nieruchomości.

RentFax

kosztorys wynajmu RentFax wyniósł 2445 dolarów lub 155 dolarów pod moim obecnym czynszem. Według raportu obejmują one przedział percentyla, który stanowi 70% przedział ufności. Raport RentFaxPro zawiera również krzywą dystrybucji (patrz powyżej), która wydaje się wskazywać, że czynsze w moim obszarze są wypaczone do dolnego końca. To wyjaśnia, dlaczego oszacowali mój czynsz na niższy niż rzeczywisty.,

wyróżnienia

w moich badaniach natknąłem się na szereg innych zasobów kosztorysowych. Chociaż nie zrobili cięcia dla moich 5 Najlepszych, są warte odnotowania.

Rent Jungle

Rent Jungle to bezpłatna porównywarka wynajmu skierowana do najemców. Posiada bardzo prosty interfejs. Wystarczy wpisać adres Nieruchomości, liczbę pokoi, jakość wynajmu i zakres wynajmu. Rent Jungle następnie mówi ci, czy dostajesz dużo lub płacisz za dużo za wynajem. Informuje również, jaki procent najemców płaci więcej lub mniej niż ty.,

chociaż lubię możliwość wprowadzania jakości wynajmu, aby dokonać lepszych porównań, uważam, że kompy są zbyt daleko, aby być godnym zaufania. Rent Jungle patrzyło na promień 5 mil, który w mojej okolicy ma wiele różnych dzielnic. Wolę trzymać się krótszego zasięgu dla mojego oszacowania czynszu.

RentZend

RentZend jest zasilany przez Zillow i zawiera bardzo fajne i bezpłatne narzędzie do analizy nieruchomości na wynajem, którego możesz użyć, aby sprawdzić, czy nieruchomość stanowi dobrą inwestycję w Wynajem. Jednak nie ma funkcji szacowania czynszu, więc nie pomoże Ci ustawić najlepszej ceny wynajmu.,

Zilpy

Zilpy rozlicza się jako „drugi Z w Nieruchomościach.”Moim zdaniem niezbyt uspokajające hasło (ktoś pamięta „drugie białe mięso”?). Sprzedawany inwestorom w nieruchomości Zilpy oferuje szereg funkcji, których nie można znaleźć w innych narzędziach do szacowania czynszu, ale wszystkie są premium.

aby odblokować dostęp do funkcji takich jak analiza sąsiedztwa, przepływy pieniężne, zwrot z inwestycji, wskaźniki pustostanów itp. będziesz musiał zapłacić około $10 za dostęp na jeden dzień. Jednak Zilpy oferuje podstawową analizę za darmo.

uważam, że Zilpy jest bardzo glitchy., Nie mogłem przeprowadzić raportu dla mojego wynajmu, ponieważ nie mógł znaleźć nieruchomości. Nie ważne jak wpisałem adres, nalegał, że nieruchomość jest w innym mieście. Nie było sposobu na poprawienie systemu.

Próbowałem go na kilku innych nieruchomościach i byłem w stanie uzyskać jeden z nich, aby wymyślić poprawnie.,

aby uzyskać kosztorys wynajmu, musisz wprowadzić adres, a następnie zostaniesz poproszony o wypełnienie szczegółów, takich jak typ domu, łóżka, łazienki i powierzchnia. Następnie zostaniesz przeniesiony do podstawowego ekranu oszacowania czynszu.

będzie to obejmować zarówno oszacowanie czynszu, jak i zakres wartości nieruchomości między dolną 25.a górną 25. percentylem. Istnieją również opcje uaktualnienia, aby zobaczyć więcej funkcji.,

moim zdaniem Zilpy jest OK, aby spróbować za darmo, ale unikałbym płacenia za funkcje premium, dopóki nie będą mogli pracować błędy z systemu.

łącząc to wszystko

Ogólnie rzecz biorąc, byłem pod wrażeniem dokładnej analizy dostarczonej zarówno przez RentRange, jak i RentFax. Lubię RentRange, ponieważ uwzględniają analizę wolnych miejsc w swoim raporcie. Tego brakuje w podstawowym raporcie RentFax.

ale jeśli kupisz pełny pakiet wynajmu od RentFax za 25 USD, otrzymasz wiele świetnych informacji na lokalnym rynku, których nie dostaniesz od innych., I to tylko $20 za pełny raport, jeśli kupisz 2.

polecam spróbować zarówno RentRange jak i RentFax. Wypróbuj bezpłatny raport RentFax, aby zobaczyć szczegóły, które otrzymujesz dzięki pełnemu raportowi Radarowemu Rent. Pierwszy raport jest darmowy, więc nie ma nic do stracenia. Ale prawdopodobnie nie będziesz potrzebował wszystkich szczegółów raportowania w raporcie RentFax, aby uzasadnić dodatkowy koszt, jeśli potrzebujesz tylko oszacowania czynszu. Zamiast tego Zarejestruj się na RentRange, używając kodu promocyjnego (AR25OFF) i uzyskaj profesjonalne raporty szacunkowe za jedyne $10.52!,

po wypróbowaniu obu ich usług byłem pod takim wrażeniem, że zostałem partnerem. Byłem z nich zadowolony i jestem pewien, że ty też będziesz.

jak sprawiedliwy jest mój czynsz?

na początku martwiłem się, że mój wynajem jest wyceniany zbyt wysoko, bo może rynek się przesunął. Analiza zmian czynszów uwzględniła jednak tempo wzrostu czynszów na moim lokalnym rynku oraz trendy w zakresie pustostanów, które potwierdziły moje przekonanie, że czynsze są silne na moim lokalnym rynku.

Szczegółowe benchmarki zawarte w RentRange pomogły mi zrozumieć, dlaczego szacowany czynsz był niższy niż mój obecny czynsz., Bez tych danych mógłbym fałszywy wniosek, że mój czynsz był zbyt wysoki i popełnił błąd obniżając mój czynsz w następnym okresie najmu!

jednak, kiedy ponownie uruchomię raport RentRange, następnym razem będzie to za pośrednictwem mojego przytulnego serwisu Zarządzania Nieruchomościami. Warto dodać kilka dolarów, aby mieć to wszystko w jednej witrynie.

ale nie zatrzymuj się na tym

te narzędzia do szacowania czynszu pomogły mi zrozumieć, jak sprawiedliwy jest mój czynsz w stosunku do niedawnej aktywności w mojej okolicy. Ale aby być pewnym, musisz wyjść poza raporty szacunkowe czynszu., Musisz spojrzeć na lokalny konkurs dostępny w momencie wakatu.

aby to zrobić, polecam również korzystanie z innych zasobów, takich jak Craigslist i MLS lub Realtor.com. wyciągnij oferty wynajmu i zobacz, jak twoja nieruchomość porównuje udogodnienia, funkcje i stan. Odwiedź niektóre z właściwości, aby zobaczyć, jak dobrze pokazują. Tylko wtedy będziesz mógł pewnie wycenić swój wynajem tuż pod czynszem rynkowym, aby zmaksymalizować zyski.

Następne kroki

teraz, gdy znasz odpowiednią cenę najmu, następnym krokiem jest wykazanie nieruchomości i rozpoczęcie wyszukiwania dla wspaniałych najemców., Użyj moich pytań przesiewowych najemców 27, aby pomóc przesiać wnioskodawców, aby znaleźć najlepszych najemców, a następnie dokładnie przejrzeć ich przeszłość przed podpisaniem umowy najmu.

wreszcie będziesz musiał napisać niestandardową dzierżawę, która spełnia Twoje potrzeby. Nie korzystaj z leasingu, który cię nie ochroni! The Landlord ' s Guide to Writing Great Leases może pokazać, jak łatwo stworzyć silną, zgodną umowę najmu w ciągu jednego dnia. Dowiedz się jak.