podczas eksmisji najemcy w Missouri, właściciel musi przestrzegać szczególnych zasad i procedur określonych przez prawo; w przeciwnym razie eksmisja może nie być ważna. Ten artykuł wyjaśni podstawowe zasady i procedury właściciel lub zarządca nieruchomości musi przestrzegać podczas eksmisji najemcy w Missouri.,
wypowiedzenie z powodu
aby wynajmujący eksmitował najemcę przed wygaśnięciem umowy najmu lub najmu, wynajmujący musi mieć ważną przyczynę prawną. Najczęstszą przyczyną eksmisji jest brak zapłaty czynszu. Wynajmujący może jednak również eksmitować najemcę za naruszenie umowy najmu lub najmu lub wykorzystanie wynajmowanego lokalu do nielegalnych działań. Aby eksmitować najemcę z jednego z tych powodów, wynajmujący musi najpierw wypowiedzieć umowę najmu. Dzieje się tak, gdy wynajmujący daje najemcy wypowiedzenie., Rodzaj wymaganego zawiadomienia zależy od przyczyny eksmisji.
- popyt na czynsz: jeśli najemca nie zapłaci czynszu, gdy jest on należny, wynajmujący może złożyć najemcy żądanie czynszu. Żądanie to musi poinformować najemcę, że czynsz jest należny i że jeśli najemca go nie zapłaci, to wynajmujący rozwiąże umowę najmu. Jeśli najemca nie płaci czynszu, właściciel może udać się do sądu i złożyć pozew o eksmisję przeciwko najemcy(patrz Mo. Ks. Stat. § § 535.020 i 535.060). Ogłoszenia eksmisja za niepłacenie czynszu w Missouri ma więcej informacji.,
- dziesięciodniowe powiadomienie o zwolnieniu: w niektórych przypadkach wynajmujący może przekazać najemcy dziesięciodniowe powiadomienie o zwolnieniu. Niniejsze zawiadomienie poinformuje najemcę, że najemca ma dziesięć dni na wyprowadzenie się z wynajmu lub wynajmujący złoży pozew o eksmisję do sądu. Wynajmujący nie ma obowiązku dawania najemcy czasu na skorygowanie wykroczenia., Wynajmujący może wypowiedzieć najemcy 10 dni wypowiedzenia w następujących sytuacjach:
- naruszenia umowy najmu
- nielegalne działania, takie jak hazard, prostytucja lub posiadanie, sprzedaż lub dystrybucja nielegalnych narkotyków
- cesja lub podnajmowanie najmu bez zgody lub
- poważne uszkodzenie najmu lub otaczającej nieruchomości.
Patrz Mo. Ks. Stat. § § 441.020, 441.030 i 441.040.
Wypowiedzenie bez podania przyczyny
wynajmujący musi mieć powód do wcześniejszego eksmisji najemcy., Jeśli wynajmujący nie ma przyczyny, wynajmujący musi poczekać do upływu terminu najmu, zanim spodziewa się, że najemca się przeprowadzi. W niektórych przypadkach wynajmujący będzie musiał powiadomić Najemcę na piśmie o przeprowadzce.
umowa najmu miesięcznego
Jeśli wynajmujący chce zakończyć umowę najmu miesięcznego, wynajmujący musi przedstawić najemcy pisemne jednomiesięczne wypowiedzenie, określające termin, do którego najemca musi się przenieść. Jeśli najemca nie wyprowadzi się do tego dnia, wynajmujący może złożyć pozew o eksmisję przeciwko najemcy(patrz Mo. Ks. Stat., § 441.060). Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie
umowa najmu na czas określony
Jeśli wynajmujący chce zakończyć umowę najmu na czas określony, np. na okres jednego roku, ale nie ma powodu, wynajmujący musi poczekać do wygaśnięcia umowy najmu. Wynajmujący nie musi przekazywać najemcy pisemnego zawiadomienia o przeprowadzce, chyba że Warunki Umowy najmu lub najmu wyraźnie tego wymagają. Po zakończeniu najmu właściciel może oczekiwać, że najemca się przeprowadzi.,
Ochrona przed eksmisją najemcy
nawet jeśli Wynajmujący ma ważną podstawę prawną do eksmisji najemcy, najemca może nadal walczyć z eksmisją. Najemca może mieć również ważną obronę prawną, taką jak właściciel dyskryminujący Najemcę lub wynajmujący nie utrzymujący wynajmowanego lokalu. Walka z eksmisją może zwiększyć koszty pozwu o eksmisję zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy oraz zwiększyć czas pobytu najemcy w lokalu najmu. Ochrona lokatorów przed Eksmisjami w Missouri ma więcej informacji na ten temat.,
usunięcie najemcy
jedynym sposobem usunięcia najemcy z lokalu najmu jest wygranie przez wynajmującego pozwu o eksmisję przeciwko najemcy. Nawet wtedy właściciel nie jest Tym, który faktycznie usuwa najemcę. Tylko stróż prawa ma takie uprawnienia. Prawo Missouri stało się nielegalne dla wynajmującego, aby zmusić najemcę z wynajmu jednostki, a najemca może pozwać właściciela o odszkodowanie, jeśli właściciel spróbuje. Nielegalne procedury eksmisji w Missouri ma więcej informacji.,
po wyprowadzeniu najemcy z lokalu czynszowego wynajmujący może stwierdzić, że najemca pozostawił po sobie mienie osobiste. Zanim wynajmujący może rozporządzać nieruchomością, właściciel musi spróbować powiadomić najemcę. Wynajmujący zobowiązany jest przesłać na ostatni znany adres najemcy pisemne zawiadomienie informujące najemcę o opuszczonej nieruchomości oraz o chęci jej zbycia. Najemca będzie miał 10 dni na odpowiedź. Jeśli najemca nie odbierze nieruchomości w ciągu dziesięciu dni, wynajmujący może ją zbyć (patrz Mo. Ks. Stat. § 441.065)., Obsługa opuszczonej Nieruchomości Najemcy w Missouri ma więcej informacji na ten temat.
Wynajmujący musi dokładnie przestrzegać wszystkich zasad i procedur wymaganych przez prawo przy eksmisji najemcy.w przeciwnym razie eksmisja może być nieważna. Chociaż te zasady i procedury mogą wydawać się uciążliwe dla wynajmującego, są one tam nie bez powodu. Eksmisje często zdarzają się bardzo szybko, a efekt końcowy jest poważny: najemca stracił miejsce do zamieszkania. Zasady pomagają zapewnić, że eksmisja jest uzasadniona i że najemca ma wystarczająco dużo czasu, aby znaleźć nowy dom.