Co To jest Quiet Title Action?
a quiet title action, znany również jako action of quiet title, jest skarga obwodu – lub pozew-który jest złożony w zamierzonym celu ustalenia lub uregulowania tytułu do nieruchomości. Są one szczególnie rozpowszechnione w przypadkach, gdy istnieje spór co do tytułu. Pozew ma na celu usunięcie lub” wyciszenie ” roszczenia lub sprzeciwu wobec tytułu.,
kluczowe czynności prawne
- czynność prawna mająca na celu wyjaśnienie własności danej nieruchomości.
- akcje cichego tytułu są zwykle używane w przypadkach, gdy własność tytułu jest kwestionowana.
- beneficjent cichej akcji tytułowej jest często chroniony przez próby nabycia danej nieruchomości przez podmioty zewnętrzne.
- Ciche działania tytułu są powszechne po sporach kredytodawcy hipotecznego, śmierci właścicieli tytułów, przypadki niekorzystnego posiadania i długie okresy czasu, gdy nieruchomość jest niezamieszkana.,
- spokojne działanie tytułu często nie chroni właściciela tytułu przed poprzednimi właścicielami.
jak działa pozew o zachowanie cichego tytułu własności
pozew o zachowanie cichego tytułu własności występuje, gdy jeden z powodówwada przeciwko jednej lub większej liczbie osób w sądzie w celu ustalenia, kto jest prawowitym prawnym właścicielem danej nieruchomości. Ma on na celu wyciszenie sprzecznych roszczeń dotyczących nieruchomości poprzez wyeliminowanie wszelkich niejasności w tytule, a tym samym wyjaśnienie kwestii prawnej własności., Po cichym pozwie tytułowym, powód będzie w pełnym posiadaniu nieruchomości na zawsze, podobnie jak jego spadkobiercy, a oni również będą chronieni przed wszelkimi dalszymi roszczeniami własności wniesionymi przeciwko nieruchomości przez inne podmioty zewnętrzne.
spokojna akcja tytułowa jest często długotrwałym procesem, czasami trwającym nawet 8-10 tygodni.,
szczególne względy
w celu wyjaśnienia roszczeń z tytułu własności nieruchomości—lub innej własności, która jest tytułowa—po śmierci właściciela, w szczególności w sytuacjach, w których pojawia się pytanie, czy wszyscy spadkobiercy zostali powiadomieni o sprzedaży spadku. Można go również wykorzystać do rozwiązywania problemów z kredytodawcą hipotecznym, którego odsetki od nieruchomości nie zostały prawidłowo uregulowane po spłacie pożyczki., Może być również użyty do wyczyszczenia tytułu do nieruchomości, która od pewnego czasu nie jest zajęta, umożliwiając stronom zewnętrznym złożenie ofert na jej zakup.
Inne Powody cichego działania tytuł obejmuje przeniesienie udziału w nieruchomości poprzez akt quitclaim, w którym poprzedni właściciel zrzeka się odsetek, ale nie obiecuje, że tytuł jest jasny. Ponadto, cichego działania tytuł może być używany do przekazania tytułu do nieruchomości w przypadku niekorzystnego posiadania, w którym strona zajmuje nieruchomości, które nie jest prawnie ich do celów dochodzenia roszczeń do niego., Może być używany do rozstrzygania kwestii podatkowych z nieruchomością; spory graniczne między stronami prywatnymi, narodami, państwami lub gminami; błędy w geodezji; oszukańcze przekazanie nieruchomości przez przymus lub sfałszowany akt; spory traktatowe między narodami; lub konkurujące roszczenia właścicieli zastawów, reverters, zaginionych spadkobierców lub pozostających.,
krytyka cichego działania tytułu
cichego działania tytułu nie daje nowemu właścicielowi taki sam poziom ochrony przed poprzednim właścicielem w większości przypadków; jeśli występują problemy z nieruchomością, nowy właściciel nie może pozwać poprzedniego właściciela, chyba że nabył nieruchomość za pomocą aktu gwarancyjnego i pozwał za wady, gdy akt gwarancyjny został dostarczony.
dodatkowo akcje cichego tytułu nie zawsze wyjaśniają wszystkie problemy z tytułem. W niektórych jurysdykcjach mogą one być używane tylko do usuwania konkretnych roszczeń lub wad prawnych.,