19 listopada 2019 r.Rada Nadzorcza Hrabstwa Los Angeles zatwierdziła rozporządzenie w sprawie stabilizacji czynszów mobilehome. Stabilizacja czynszu to prawo lokalne, które standaryzuje wysokość dozwolonych podwyżek czynszu. Niniejsze rozporządzenie wchodzi w życie 1 kwietnia 2020 roku. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.
Jak określić, czy mobilehome park znajduje się w hrabstwie Los Angeles?,
odwiedź stronę internetową Hrabstwa Los Angeles County Registrar-Recorder / County Clerk pod adresem lavote.net/precinctmap i wpisz numer i nazwę ulicy parku mobilehome.
Jaki jest dopuszczalny wzrost w tym roku?
maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu za powierzchnię mobilehome od 1 kwietnia 2020 do 30 czerwca 2020 wynosi trzy procent (3%). Następnie maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu za powierzchnię mobilehome obowiązujący od 1 lipca 2020 do 30 czerwca 2021 wynosi trzy procent (3%).
mój właściciel parku niedawno podwyższył mi czynsz. Czy rozporządzenie dotyczy mnie?,
Jeśli czynsz został zwiększony o trzy procent lub więcej w dniu 13 lutego 2018 r.lub później, czynsz musi być ograniczony do tej stawki na następne 12 miesięcy. Jeśli czynsz został zwiększony o mniej niż trzy procent w dniu 13 lutego 2018 r. lub później, właściciel parku może zwiększyć czynsz o procent-po dodaniu do poprzedniego wzrostu—który nie przekroczy skumulowanego trzy-procentowego wzrostu. Stawka ta jest ograniczona na następne 12 miesięcy.
Czy właściciel parku może podnieść czynsz więcej niż zezwala na to rozporządzenie?,
Jeśli właściciel parku uważa, że rozporządzenie utrzymuje je od otrzymania sprawiedliwego i rozsądnego zwrotu w eksploatacji parku mobilehome i chce zwiększyć czynsz o ponad trzy procent, mogą złożyć wniosek w Los Angeles County Department of Consumer and Business Affairs (Dcba). Właściciel parku musi przedstawić dowody na poparcie swojego twierdzenia.
a co jeśli właściciel parku nie przestrzega Rozporządzenia?
Jeśli właściciel domu-rezydent uważa, że właściciel parku zwiększa czynsz więcej niż zezwala na to rozporządzenie, może złożyć wniosek w DCBA., Właściciel domu-rezydent musi przedstawić dowody na poparcie swojego roszczenia. Jeśli okaże się, że właściciel parku nie przestrzega przepisów, Hrabstwo może nałożyć grzywnę na właściciela parku do 1000 USD za wykroczenie, za dzień. Właściciel parku może odwołać się od każdej grzywny, składając odwołanie do Komisji Nadzoru wynajmu mieszkań (RHOC).
czy rozporządzenie ma wpływ na długoterminową dzierżawę trwającą ponad rok?
rozporządzenie nie ma wpływu na niektóre umowy, takie jak długoterminowe umowy najmu na okres dłuższy niż 12 miesięcy., California Mobilehome Residency prawo wymaga, że umowy najmu zwolnione z jakiegokolwiek lokalnego rozporządzenia stanowi w pierwszym zdaniu pierwszego akapitu, że umowa najmu będzie zwolniony z wszelkich zarządzeń, reguła, rozporządzenie, lub inicjatywy środka przyjętego przez dowolny podmiot Samorządowy, który ustala maksymalną kwotę, że właściciel może naliczyć najemcy za wynajem.
O CALIFORNIA State MOBILEHOME RESIDENCY law
Czy prawo stanowe reguluje wzrost czynszu w parkach mobilehome?,
prawo stanowe, znane również jako prawo pobytu Mobilehome (MRL), nie reguluje wysokości czynszu może być pobierana lub zwiększona. Prawo stanowe wymaga pisemnego powiadomienia z 90-dniowym wyprzedzeniem, aby zwiększyć czynsz dla wszystkich umów najmu. Jeśli jednak właściciel domu-rezydent ma długoterminową umowę najmu, umowa najmu ograniczy korekty czynszu do ustalonych kwot i powie, jak często są korygowane czynsze.
Czy właściciel domu-rezydent musi podpisać umowę najmu długoterminowego, czy są inne opcje?
- właściciel domu-mieszkańcy mają 30 dni na przyjęcie lub odrzucenie długoterminowego najmu.,
- właściciel domu-mieszkańcy mają możliwość zażądania miesięcznej lub rocznej umowy najmu.
- jeśli właściciel domu-rezydent odrzuci długoterminową dzierżawę na okres dłuższy niż 12 miesięcy, właściciel parku nie może zwiększyć czynszu powyżej warunków przewidzianych w odrzuconej długoterminowej dzierżawy, przez rok od daty odrzucenia.
- właściciel domu-mieszkańcy mają 72 godziny na anulowanie najmu, powiadamiając Zarząd parku na piśmie.
czy zarządca parku może wymusić na mieszkańcach podpisanie umowy najmu długoterminowego, powodując utratę kontroli czynszu?,
- jeśli obecny właściciel domu-rezydent mieszka w parku, może odrzucić długoterminową umowę najmu i zdecydować się na krótszy okres na tych samych warunkach zawartych w umowie najmu długoterminowego.
- właściciel domu-mieszkańcy mają 30 dni na rozpatrzenie i zaakceptowanie lub odrzucenie najmu długoterminowego i mają 72 godziny na anulowanie najmu, powiadamiając Zarząd parku na piśmie.
- kupujący lub potencjalni mieszkańcy mogą nie mieć możliwości odrzucenia długoterminowego najmu.
o EKSMISJACH
czy park może wydać nakaz eksmisji właścicielowi domu bez wyjaśnień?,
w parku mobilehome umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać wypowiedziana tylko z słusznej przyczyny. Istnieje siedem uzasadnionych powodów wypowiedzenia określonych w prawie Stanowym, w tym naruszenie zasady parku lub Rozporządzenia. Zarząd parku musi określić, która reguła została złamana, wyjaśnić szczegóły i doradzić, co zrobić, aby poprawić naruszenie. Zarząd parku musi dać właścicielowi domu-rezydentowi siedem dni na skorygowanie naruszenia. Jeżeli rezydent narusza przepis więcej niż dwa razy w ciągu 12 miesięcy, Zarząd parku może przystąpić do eksmisji, niezależnie od tego, czy rezydent skorygował naruszenie.,
czy zarząd parku może eksmitować właściciela domu-rezydenta za nieterminowe opłaty za czynsz?
tak. Właściciel domu-rezydent ma pięć dni od terminu zapłaty czynszu. Jeśli czynsz jest spóźniony, park może dać właścicielowi domu-rezydentowi 3-dniowe zawiadomienie o zapłacie lub ryzyku eksmisji w ciągu 60 dni. Właściciel domu-rezydent może zostać eksmitowany, jeśli zapłacą czynsz z opóźnieniem więcej niż trzy razy w ciągu 12 miesięcy.
Jakie prawa mają lokatorzy mobilehome w przypadku eksmisji?,
najemcy, którzy wynajmują, ale nie są właścicielami, ich domy mobilne podlegają ochronie eksmisji i procedurom w konwencjonalnym prawie właściciel-najemca. Zgodnie z prawem stanowym, najemcy w wynajmowanych domach przez okres krótszy niż jeden rok mają prawo do pisemnego 30-dniowego wypowiedzenia, jeśli nie ma powodu do wypowiedzenia. Najemcy wynajmowanych domów na okres jednego roku lub dłuższy mają prawo do pisemnego 60-dniowego wypowiedzenia, jeśli nie ma powodu do wypowiedzenia.
Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej informacji na temat zarządzenia.
- telefon: (833) 223-wynajem (7368)
- Email: [email protected].,gov
- aby uzyskać więcej informacji, odwiedź rent.lacounty.gov