myślisz o zakupie kondominium? Czy wiesz, że są mieszkania zatwierdzone przez VA? Wiesz o wszystkich wielkich korzyści można uzyskać poprzez wykorzystanie VA home loan benefit. Nie potrzebujesz zaliczki, nie masz dodatkowych kosztów prywatnego ubezpieczenia hipotecznego i możesz sfinansować 100% domu. Ale co, jeśli nie jesteś zainteresowany całą pracą, która przychodzi z posiadania domu? Może mieszkanie byłoby lepsze., Istnieje więcej przepisów dotyczących korzystania z kredytu VA na mieszkanie, ale na pewno można to zrobić. Najprostszym sposobem jest znalezienie inwestycji mieszkaniowej, która jest już wstępnie zatwierdzona przez VA.
zalety posiadania mieszkania
jakie są zalety posiadania mieszkania nad wolnostojącym domem jednorodzinnym? Istnieje wiele, i to naprawdę zależy od preferencji i stylu życia. Jeśli słowo kondominium pogłębia myśli o małej, ciemnej przestrzeni życiowej, możesz być zaskoczony., Wiele nowszych mieszkań ma dużą przestrzeń, w tym otwarte koncepcyjne plany pięter, duże okna i pokłady lub balkony. Jedną z największych zalet zakupu mieszkania jest przystępność cenowa. Mieszkania prawie zawsze kosztują mniej na metr kwadratowy niż domy jednorodzinne w tym samym kodzie pocztowym. Może to dać Ci możliwość życia w wyższym koszcie powierzchni mieszkalnej bliżej miejsca, w którym pracujesz, prawdopodobnie oszczędzając zarówno czas, jak i pieniądze w kosztach dojazdu.
mieszkania są również bardzo niskie w utrzymaniu. Kupując dom, jesteś odpowiedzialny za wszystkie utrzymanie: prace ogrodowe, nieszczelne rury, malowanie i wiele innych., W mieszkaniu Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) jest zwykle odpowiedzialne za wszystkie prace zewnętrzne, a nawet niektóre naprawy wewnętrzne. Życie Wojskowe może być wystarczająco gorączkowe, więc jest to szczególnie popularna opcja dla wielu członków służby.
mieszkania często mają dodatkowe funkcje, które mogą ci się spodobać. Kluby fitness, sale treningowe, miejsca do grillowania, a nawet Spa mogą być zlokalizowane bezpośrednio na terenie obiektu i w odległości krótkiego spaceru od twojej jednostki., Posiadanie takich udogodnień może oznaczać, że opłata za HOA jest wyższa niż normalnie, ale jeśli korzystasz z tego typu udogodnień, będziesz miał do nich dostęp znacznie taniej niż płacąc za nie osobno.
kolejnym powodem atrakcyjności mieszkania jest dodatkowe bezpieczeństwo. Dostajesz to tylko z życia wśród innych ludzi, ale wiele nieruchomości ma również ochroniarzy na miejscu, a nawet obsadzoną bramą. Może to być znajome uczucie dla wojskowych, którzy są przyzwyczajeni do życia w bazie wojskowej.,
zatwierdzona przez VA Kamienica lub kamienica została już poddana przeglądowi przez administrację weterana i została zatwierdzona do sprzedaży. VA zazwyczaj nie patrzy na poszczególne jednostki do zatwierdzenia, są one znacznie bardziej zainteresowane nieruchomością jako całością. Chcą upewnić się, że osiedle jest odpowiednie dla potrzeb weteranów, nie tylko do celów mieszkalnych, ale także jeśli chodzi o wartość odsprzedaży.
istnieje kilka podstawowych wymagań, których VA szuka, aby zatwierdzić kompleks kondominium do finansowania., Po pierwsze, 35% jednostek musi być zajęte przez właściciela, co oznacza, że tylko 65% Można wynająć w dowolnym momencie. Po drugie, nie mniej niż 90% ludzi musi być obecny z opłat Stowarzyszenia właścicieli domów. Ma to sens, biorąc pod uwagę, że HOA musi mieć zdrową rezerwę funduszy, aby szybko zająć się wszelkimi problemami konserwacyjnymi. I na koniec, w przypadku nowszych projektów, nieruchomość musi być co najmniej 75% SPRZEDANA. Istnieją również pewne przepisy dotyczące tego, ile stowarzyszenie właścicieli domów ma nad jednostkami.,
na przykład VA nie chce, aby HOA miało informacje o tym, czy jednostka może zostać zamknięta. Muszą one również umożliwić leasing jednostki bez minimalnych limitów czasu zajętości. Aktywni członkowie Serwisu mogą otrzymywać zamówienia na komputery PC w dowolnym momencie i powinni mieć możliwość wynajęcia urządzenia stronie trzeciej, jeśli muszą szybko się wyprowadzić.
VA Approved Condo List
Kiedy zdecydujesz, że chcesz użyć VA home loan do sfinansowania mieszkania, gdzie znajdziesz zatwierdzone VA condos na sprzedaż? Najlepszym miejscem na początek jest VA.gov strona internetowa., Tam możesz wyszukać zatwierdzoną przez VA listę nieruchomości, które przeszły już proces weryfikacji. Zmiany te zostały już zatwierdzone do finansowania kredytów VA. Ta lista jest aktualizowana w czasie rzeczywistym, więc jest zawsze aktualna. Kiedy przejdziesz do strony, zobaczysz pięć kryteriów do wypełnienia:
1. Typ raportu (podsumowanie wyświetli tylko nazwy mieszkań, a szczegółowe poda ich adres i status)
2. Pole wyboru „Odzyskaj tylko zatwierdzone mieszkania”
3. Miejsce do wpisania nazwy mieszkania
4., Urząd Wojewódzki, w którym mieszkanie jest zarejestrowane
5. Miasto, stan i powiat, w którym znajduje się mieszkanie
istnieje kilka sposobów, aby rozpocząć wyszukiwanie listy zatwierdzonej przez VA condo. Na przykład, powiedzmy, że szukasz wszystkich zatwierdzonych mieszkań VA w Connecticut. Wybierz:
1. Raport podsumowujący
2. Zaznacz pole, aby pobrać tylko zatwierdzone mieszkania
3. Wpisz Connecticut dla stanu
4. Kliknij Szukaj.
To da ci listę wszystkich zatwierdzonych mieszkań w stanie Connecticut., Ale co, jeśli zobaczyłbyś listę online dla jednostki znajdującej się w Apple Grove w Rocky Hill CT? Tym razem twoje wyszukiwanie może wyglądać tak:
1. Szczegółowy raport
2. Pozostaw pole wyboru puste, ponieważ nie wiesz, czy ta właściwość jest zatwierdzona przez VA.
3. Wpisz App * w polu Nazwa. Podczas przeszukiwania bazy danych gwiazdka służy jako miejsce dla innych znaków.
4. Wpisz Connecticut dla stanu
5. Wpisz Rocky Hill for the city
Kiedy to zrobisz, otrzymasz listę singli, która stwierdza, że Apple Grove jest akceptowane przez HUD., Szukając konkretnej nazwy, im mniej informacji wpiszesz, tym lepiej. Za pomocą gwiazdki można łatwo rozszerzyć lub zawęzić wyszukiwanie. Wpisując „A”, a następnie gwiazdkę, otrzymasz wszystkie mieszkania zaczynające się od litery A. Jeśli zmienisz je na „Ap”, a następnie gwiazdkę, otrzymasz wszystkie mieszkania zaczynające się od Ap.
istnieje kilka różnych statusów, które znajdziesz podczas przeszukiwania bazy zatwierdzonej przez VA.
akceptowany bez warunków jest złoty bilet. Oznacza to, że mieszkanie jest w pełni rozliczone na finansowanie kredytu VA., Jeśli Twoje mieszkanie ma ten status, uzyskanie kredytu nie będzie inne niż w przypadku zakupu domu jednorodzinnego.
akceptowane z warunkami oznacza, że projekt mieszkania jest akceptowany, ale są pewne sytuacje łagodzące, które wymagają rozwiązania. Na przykład, może nieruchomość została zatwierdzona, ale nie spełniła wymogu 75% sprzedanych. W budynku może też wystąpić niewielki spór sądowy, który może zwiększyć opłaty HOA w niedalekiej przyszłości., Przy takim statusie zatwierdzenia najczęściej kredytobiorca będzie musiał podpisać oświadczenie, że jest świadomy „warunku” i będzie postępować ostrożnie.
W przeszłości, VA używane po prostu akceptować właściwości, które zostały zatwierdzone przez HUD (Dept. Mieszkalnictwa i rozwoju miast), jak również VA. Tak już nie jest, ale jest szansa, że jeśli nieruchomość zostanie zaakceptowana przez HUD, zatwierdzenie VA będzie w zasięgu ręki bez większych problemów.
nie jest zrozumiałe., Właściwości te nie spełniają standardów zatwierdzenia VA.
Jeśli mieszkanie, na które patrzysz, nie ma statusu zatwierdzenia, najlepszym rozwiązaniem jest przeniesienie się do innej nieruchomości. W rzadkich przypadkach może być w stanie przekonać HOA samego mieszkania do ubiegania się o status zatwierdzenia VA. Proces zatwierdzania VA condo może trwać długo-tygodnie lub nawet miesiące, i istnieje duża szansa, że nie uda Ci się przekonać HOA, aby przejść przez czas i koszty. Najlepiej może oszczędzić sobie pogorszenia i znaleźć mieszkanie, które jest już zaakceptowane.,
Po znalezieniu mieszkania, które jest zatwierdzone, co wiąże się z ubieganiem się o kredyt? Proces finansowania jest dość prosty, gdy masz status zatwierdzenia dla swojej nieruchomości. Musisz spełnić wymagania kwalifikacyjne, aby zakwalifikować się do finansowania pożyczki VA. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli jesteś weteranem, członkiem służby czynnej lub byłym/obecnym członkiem Gwardii Narodowej lub rezerwy, prawdopodobnie kwalifikujesz się bez problemu. Minimalne wymagania dotyczące służby różnią się w zależności od kategorii wojskowej i od tego, kiedy służyłeś., Na przykład, wystarczy odsiedzieć 90 kolejnych dni, jeśli było to w okresie wojny. Jeśli służyłeś w okresie powojennym, twoje wymaganie może wynosić 181 dni w przypadku wojny w Wietnamie lub 24 ciągłe miesiące, jeśli służyłeś w latach 1980-1990. Aby znaleźć kwalifikujące się do danej sytuacji, Kliknij tutaj.
Jeśli nie spełnisz minimalnych wymagań serwisowych, nadal możesz się kwalifikować, jeśli zostałeś zwolniony z przyczyn niezależnych od Ciebie. Przyczyny te obejmują takie rzeczy, jak trudności, pewne schorzenia lub zmniejszenie mocy., Niestety, jeśli otrzymałeś złe zachowanie lub niehonorowe zwolnienie, nie jesteś uprawniony do otrzymania pożyczki VA.
musisz również spełnić wszystkie standardowe Kwalifikacje określone przez pożyczkodawcę. Ponieważ VA gwarantuje pożyczkę, pożyczkodawcy zazwyczaj mogą nieco rozluźnić swoje wymagania. Ale nadal musisz udowodnić, że możesz obsługiwać płatności hipoteki.
VA nie wymaga minimalnej zdolności kredytowej, aby zakwalifikować się do kredytu. Jednak banki nadal używają go jako miary ogólnego ryzyka kredytowego., Twoja ocena kredytowa dla pożyczki VA powinna wynosić minimum 620, ale niektórzy pożyczkodawcy mogą
iść tak nisko, jak 580. To dobry pomysł, aby sprawdzić swój wynik kredytowy, aby dowiedzieć się, gdzie stoisz przed rozpoczęciem procesu kredytowego.
będziesz musiał również udowodnić, że masz stabilny dochód, który pozwala na właściwą opiekę nad domem. To jest twój stosunek długu do dochodu, czyli DTI. VA zaleca DTI nie większą niż 41%. Tylko niektóre wydatki liczą się do określenia DTI. Twój kredyt hipoteczny będzie największym wydatkiem, a następnie kredyt ratalny na samochody i edukację., Karty kredytowe, alimenty i alimenty są również wliczone. VA chce uzyskać dobrze zaokrąglony obraz twojej kondycji finansowej, więc pożyczkodawcy mogą również spojrzeć na koszty opieki nad dziećmi i rachunki za media.
Chcą się upewnić, że masz wystarczająco dużo dochodów po zapłaceniu miesięcznych rachunków do obsługi regularnych miesięcznych wydatków. Dochód rezydualny jest związany ze stosunkiem długu do dochodu, ale nie taki sam. Aby znaleźć swój pozostały dochód, odjąć wydatki wykorzystane do opracowania DTI od miesięcznego dochodu., Pozostała kwota ma dać ci wystarczającą poduszkę, abyś mógł wygodnie żyć. Biorąc ten dodatkowy krok pozwala program kredytowy VA pochwalić się bardzo niskie stawki wykluczenia. Tylko 1,98% kredytów mieszkaniowych VA kończy się zamknięciem dostępu do rynku.
Powodem, dla którego pożyczka VA nie ma wymogu zaliczki ani ubezpieczenia prywatnego kredytu hipotecznego, jest to, że VA gwarantuje 25% salda pożyczki w przypadku niewykonania zobowiązania. W przypadku większości obszarów w Stanach Zjednoczonych gwarantują one 25% pożyczki do maksymalnej kwoty 484 350 USD., Jednak sprawy weteranów jest świadomy, że istnieje wiele miejsc, w których koszty utrzymania są znacznie wyższe niż średnia. W niektórych hrabstwach gwarantują 25% do 726 525 dolarów. Pamiętaj, że tylko dlatego, że VA zagwarantuje pożyczkę do $484,350 nie oznacza, że będziesz kwalifikować się do tego dużo. Jeśli zdarzy ci się być na niższym końcu skali wynagrodzeń wojskowych, możesz nie mieć wymagań dochodowych, aby spełnić wytyczne dotyczące długu do dochodu i dochodu rezydualnego, aby zakwalifikować się do maksymalnej kwoty. Ostateczna kwota, którą możesz sfinansować, zależy ostatecznie od pożyczkodawcy.,
Jeśli szukasz korzyści z posiadania domu bez konieczności zajmowania się wieloma dodatkowymi konserwacjami, mieszkanie lub Kamienica mogą być dobre dopasowanie. Najlepiej zachować otwarty umysł podczas zakupów. Jeśli możesz wybrać z listy kondomów Spraw Weteranów, które są już zatwierdzone do finansowania, transakcja z go szybko i sprawnie. Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat korzystania z VA loan benefit na zakup mieszkania lub kamienicy, daj National VA Loans zadzwoń pod numer 855-956-4040.