Washington DC (Polski)

FAQ

What makes a person a tenant?

ogólnie rzecz biorąc, jeśli dana osoba zapłaciła czynsz lub zgodziła się zapłacić czynsz, aby gdzieś zamieszkać, to ta osoba jest najemcą.

• jest to prawdą, nawet jeśli osoba korzysta tylko z części domu lub mieszkania, na przykład gdy osoba śpi na kanapie.

• czynsz to zazwyczaj pieniądze. Osoba może również „płacić” czynsz wykonując pracę lub dając rzeczy osobie, od której wynajmuje.,

Jeśli dana osoba nigdy nie zapłaciła pieniędzy, nie wykonała dla Ciebie pracy lub nie dała ci czegoś wartościowego i nigdy nie zgodziła się zrobić żadnej z tych rzeczy, to prawdopodobnie nie jest najemcą. Jeśli jednak dana osoba zgodziła się zapłacić, wykonać pracę lub dać ci coś wartościowego w zamian za mieszkanie w Twoim domu, może zostać uznana za najemcę, nawet jeśli nigdy nie zrobiła nic, aby zachować tę Umowę.

• na przykład, jeśli Ktoś obiecał zapłacić $500 miesięcznie za spanie w wolnym pokoju, ta osoba może być najemcą, nawet jeśli nigdy nie zapłacił nawet $1 czynszu od czasu, gdy się wprowadził.,

wynajmuję dom od kogoś innego. Jak Mogę być właścicielem?

• najczęstszym przykładem jest sytuacja, gdy najemca subletuje swoją jednostkę najmu.
• najemcą, który wynajmuje od właściciela jest wynajmujący, a osoba wynajmująca jest najemcą.

czy ktoś może być najemcą nawet jeśli nie ma pisemnej umowy najmu?

• osoba może zostać najemcą na podstawie ustnej umowy.,
• osoba może zostać najemcą w oparciu o sposób, w jaki działa i jak reaguje druga osoba. Na przykład, jeśli dana osoba regularnie daje właścicielowi pieniądze, a właściciel je akceptuje, może to stworzyć relację właściciel-najemca.

a co jeśli mamy pisemną umowę, która mówi, że osoba mieszkająca w moim domu nie jest najemcą?

taki rodzaj umowy może być pomocny. Ale jeśli dana osoba płaci czynsz, może być nadal uważany za najemcę, bez względu na to, co mówi umowa.,

• nie możesz zmienić najemcy na gościa tylko zmieniając to, co nazywasz tą osobą w umowie.

• gdyby sprawa trafiła do sądu, sąd przyjrzyłby się temu, co naprawdę się dzieje, a nie tylko temu, jak dana osoba została nazwana w umowie.

a co jeśli mamy pisemną umowę, która mówi, że dana osoba jest najemcą tylko na określony czas i ten czas już się skończył?

Jeśli masz pisemną umowę, że dana osoba jest najemcą na określony czas, prawdopodobnie będziesz musiał postępować zgodnie z procedurami eksmisji najemcy., Jest to prawdą, nawet jeśli czas w umowie się skończył.

czy pracownicy gospodarstw domowych są najemcami?

pracownicy, którzy otrzymują mieszkanie od pracodawcy w ramach wynagrodzenia, zazwyczaj nie są najemcami.

• najczęstszym tego przykładem są osoby zatrudnione w opiece zdrowotnej.

• To, czy pracownik jest najemcą, zależy od konkretnej umowy między pracownikiem a pracodawcą.

• osoba może być zarówno pracownikiem, jak i najemcą.

czy mieszkanie w nieruchomości przez długi czas nie daje osobie „prawa lokatora?,

osoba nie staje się najemcą tylko dlatego, że od dłuższego czasu mieszka w nieruchomości. W bardzo rzadkich przypadkach, gdy osoba mieszka w nieruchomości przez co najmniej 15 lat bez zgody właściciela i spełnia kilka innych warunków, wtedy ta osoba może być właścicielem nieruchomości przez ” niekorzystne posiadanie.”To zwykle ludzie mają na myśli, gdy mówią o prawach lokatora.

osoba, którą chcę eksmitować, jest współnajmatorem w mojej dzierżawie. Czy ta osoba jest najemcą czy czymś innym?,

Jeśli ty i inna osoba jesteście współmieszkańcami w umowie najmu, ponieważ oboje podpisaliście umowę najmu jako najemcy, w większości przypadków oboje macie równe prawo do mieszkania w nieruchomości. Współmieszkańcy zazwyczaj nie mogą eksmitować się nawzajem, nawet jeśli jeden ze współmieszkańców przestaje płacić czynsz lub narusza umowę najmu, którą obaj podpisali.

Jeśli osoba, którą chcesz eksmitować, nie jest najemcą, ale jest członkiem gospodarstwa domowego lub upoważnionym lokatorem, możesz mieć możliwość eksmisji tej osoby. Musisz dowiedzieć się, czy ta osoba jest Twoim najemcą, czy gościem. (Patrz „najemcy kontra Goście” powyżej.,) Jeśli otrzymujesz dotację mieszkaniową, możesz porozmawiać z prawnikiem, aby upewnić się, że przestrzegasz zasad programu dotacji.

przeczytałam to wszystko i nadal nie jestem pewna, czy osoba mieszkająca w mojej nieruchomości jest najemcą, czy nie. Co mam zrobić?

Jeśli nie jesteś pewien, czy osoba, którą chcesz eksmitować, jest najemcą, czy nie, powinieneś porozmawiać z prawnikiem, zanim zdecydujesz, co robić dalej.

Czy mogę zamknąć gościa i postawić jego własność na ulicy?

najbezpieczniejszym sposobem usunięcia gościa z nieruchomości jest skorzystanie z procesu sądowego., Istnieje kilka powodów, dla których może to być zły pomysł, aby użyć eksmisji samopomocy, aby usunąć gościa z domu.

• możesz ryzykować swoje bezpieczeństwo osobiste, jeśli gość stanie się zły lub gwałtowny podczas eksmisji lub po niej.

• Jeśli trzeba zadzwonić na policję, ponieważ eksmisja powoduje zakłócenia, mogą przerwać eksmisję i nakłonić gościa do wprowadzenia się z powrotem do domu. Policja może również skierować cię do sądu w celu eksmisji gościa.

• w wielu przypadkach nie można mieć pewności, czy dana osoba jest gościem, czy najemcą., Jeśli się mylisz, a sędzia zdecyduje, że twój gość faktycznie jest najemcą, możesz zostać poproszony o pozwolenie tej osobie na powrót do domu i być może będziesz musiał zapłacić tej osobie pieniądze za bezprawne eksmisje.

• wyroki za bezprawną eksmisję mogą być dużą kwotą pieniędzy i mogą obejmować: zwrot kosztów utrzymania, gdy gość był poza obiektem, utracone lub skradzione mienie osobiste, ból i cierpienie, a jeśli najemca może udowodnić, że postąpiłeś lekkomyślnie lub złośliwie, dodatkowe odszkodowania, aby ukarać cię za nielegalną eksmisję.,

możesz uchronić się przed tymi problemami, wykorzystując proces sądowy do eksmisji gościa.

Jak eksmitować gościa przez Sąd?

nawet jeśli gość nie jest najemcą, nadal możesz złożyć sprawę o eksmisję w oddziale wynajmującego i najemcy Sądu Najwyższego. Oddział wynajmujący i najemca jest sądem eksmisji, a nie musisz być właścicielem, aby złożyć wniosek o eksmisję.

• nie musisz korzystać z oddziału wynajmującego i najemcy, ale zazwyczaj jest to najszybszy sposób na uzyskanie orzeczenia o usunięciu osoby z nieruchomości.,

• Możesz złożyć skargę na zweryfikowaną skargę o posiadanie nieruchomości na formularzu wynajmującego i najemcy 1B, wraz z wezwaniem na formularzu wynajmującego i najemcy 1s. przykładowa skarga i wezwanie wypełnione dla sprawy takiej jak twoja jest zawarta w pakiecie samopomocy

• Po wypełnieniu tych formularzy, zabierz je do biura wynajmującego i najemcy, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington 20001.

• za złożenie skargi i wezwania pobierana jest opłata w wysokości 15 USD., Jeśli opłata za złożenie wniosku będzie dla Ciebie trudnością, możesz poprosić sąd o odstąpienie od opłaty za złożenie wniosku, wypełniając wniosek o kontynuowanie bez przedpłaty kosztów i opłat. Kliknij tutaj, aby uzyskać pomoc w wypełnieniu tego formularza.

• Po złożeniu skargi i wezwaniu będziesz musiał poprosić kogoś powyżej 18 roku życia o doręczenie dokumentów. Instrukcje dotyczące podawania dokumentów są zawarte w tym pakiecie samopomocy.

• osoba obsługująca Gościa musi wypełnić oświadczenie o doręczeniu, które wyjaśnia, w jaki sposób dokumenty zostały przekazane gościowi.,

• Twój pierwszy termin sądowy będzie około 3 tygodni po złożeniu skargi i wezwaniu.

Czy muszę umieszczać jakieś specjalne informacje na dokumentach sądowych, jeśli sam jestem najemcą, a nie właścicielem nieruchomości?

w ust. 2 skargi najemca, który eksmituje gościa, może zaznaczyć pole „nie jest wynajmującym, właścicielem lub osobistym przedstawicielem, ale ma prawo żądać posiadania.”Następnie możesz wyjaśnić na linii, pod warunkiem, że jesteś legalnym najemcą, a gościem jest osoba, która odmawia opuszczenia domu.,

Czy muszę umieszczać jakieś specjalne informacje na dokumentach sądowych, jeśli gość, którego eksmituję, zajmuje część nieruchomości, a nie cały dom, czy niektóre lub wszystkie meble należą do mnie?

w ust. 3 skargi, gdzie w formularzu jest napisane: „powód domaga się posiadania nieruchomości znajdującej się pod adresem”, można umieścić pełny adres domu lub mieszkania wraz z opisem części domu, którą gość zajmuje. Na przykład, jeśli gość mieszka w piwnicy lub głównej sypialni, możesz dodać opis „Piwnica ” lub” główna sypialnia ” po adresie.,

Jeśli niektóre lub wszystkie meble w domu lub mieszkaniu należą do ciebie, możesz dodać słowa „częściowo umeblowany” lub „Umeblowany” w linii adresu.

Zobacz przykładową reklamację w pakiecie samopomocy.

ust. 4 w sprawie skargi pyta, czy czynsz za nieruchomość jest subsydiowany. Mój czynsz jest dotowany, ale gość, którego eksmituję, nie płaci czynszu. Jak mam odpowiedzieć na to pytanie?

Jeśli czynsz za wynajmowaną jednostkę jest dotowany, musisz zaznaczyć pole z napisem ” tak.,”Możesz wziąć czarny długopis i ostrożnie napisać pod tym pytaniem ” czynsz powoda jest subsydiowany, ale pozwany nie płaci czynszu”, aby wyjaśnić.

Czy przed złożeniem wniosku o eksmisję w oddziale wynajmującego i najemcy muszę złożyć 30-dniowe wypowiedzenie?

ogólnie rzecz biorąc, musisz tylko dać 30-dniowe powiadomienie o rezygnacji komuś, kto jest najemcą.

zazwyczaj nie jest wymagane 30-dniowe wypowiedzenie, bez względu na to, jak długo osoba ta mieszka w Twoim domu., W większości przypadków możesz pozwać gościa o eksmisję, gdy tylko poprosisz go o opuszczenie, a on odmówi wyprowadzki.

nie są one powszechne, ale oto kilka powodów, dla których możesz potrzebować wypowiedzenia komuś, kto nie jest najemcą, aby zrezygnował:

• obiecałeś swojemu gościowi, że przekażesz mu określoną kwotę wypowiedzenia, zanim będzie musiał odejść.

• osoba nie jest najemcą, ale jest byłym właścicielem nabytej nieruchomości lub spółdzielni. (Najemcy byłych właścicieli nieruchomości przejętych mają prawa lokatorów., Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z najczęściej zadawanymi pytaniami dla właścicieli.)

Jeśli uważasz, że jeden z tych powodów może dotyczyć Ciebie, powinieneś porozmawiać z prawnikiem przed złożeniem wniosku o eksmisję, aby upewnić się, że doręczyłeś odpowiednie zawiadomienie o rezygnacji.

boję się mojego gościa. Czy mogę zabrać tę osobę z mojego domu szybciej?

Jeśli twój gość jest agresywny, grożący lub obraźliwy dla ciebie, możesz uzyskać awaryjny tymczasowy nakaz ochrony i / lub roczny nakaz ochrony ludności, aby cię chronić., Nie musisz mieć rodziny lub intymny związek, aby korzystać z procesu przemocy domowej, ale musisz żyć razem w tym samym domu.

aby uzyskać więcej informacji na temat procesu przemocy w rodzinie, kliknij tutaj. Aby uzyskać pomoc prawną z prośbą o TPO lub CPO, kliknij tutaj lub zadzwoń do centrum przyjmowania przemocy domowej w (202) 879-0152 (w Sądzie Najwyższym DC) lub (202) 561-3000 (w United Medical Center w południowo-wschodniej DC).

gość jest członkiem rodziny lub przyjacielem. Boję się, że skrzywdzę nasz związek, jeśli pozwę go lub ją. Są jakieś inne opcje?,

sąd oferuje bezpłatną usługę pomagającą ludziom w rozwiązywaniu sporów bez wchodzenia do sądu. Jeśli twój gość wyrazi na to zgodę, mediator społeczności może porozmawiać z Tobą i gościem, aby sprawdzić, czy możesz osiągnąć porozumienie. Aby uzyskać więcej informacji na temat programu mediacji wspólnotowej Trybunału, kliknij tutaj lub zadzwoń (202) 879-1549.

złożyłem skargę na eksmisję gościa. Co się stanie, gdy pójdę do sądu?

upewnij się, że przyjedziesz i usiądziesz na sali przed 9: 00. Sędzia wyjaśni, jak działa proces i jaka pomoc może być dostępna., Jeśli nie mówisz po angielsku lub jesteś głuchy lub niedosłyszący, upewnij się, że poinformujesz o tym urzędnika sądowego przed rozpoczęciem ogłoszenia.

Urzędnik odczytuje nazwiska wszystkich stron, które mają się pojawić. Musisz odpowiedzieć „tutaj” lub „teraźniejszość” i podać swoje imię, gdy Twoje imię zostanie wywołane. Upewnij się, że wyraźnie słyszysz sprzedawcę. Jeśli nie słyszysz, Podnieś rękę i daj znać urzędnikowi. Jeśli przegapisz swoje imię i nie odpowiesz, twoja sprawa może zostać oddalona. Jeśli pozwany nie odpowie, gdy sprawa zostanie wywołana, możesz poprosić urzędnika o wpisanie „default” przeciwko gościowi.,

Jeśli nie usłyszysz swojego imienia podczas apelu lub spóźnisz się do sądu i nie jesteś pewien, czy Twoje imię zostało wezwane, powinieneś porozmawiać z urzędnikiem na sali sądowej po zakończeniu apelu i upewnić się, że urzędnik wie, że jesteś obecny.

gdy urzędnik zakończy apel, możesz zdecydować się na jedną lub więcej z następujących czynności:

• rozstrzygnąć sprawę z gościem lub prawnikiem gościa.

• poproś sędziego o wydanie w twojej sprawie wyroku nie podlegającego umorzeniu., Jeśli gość nie ma obrony przed roszczeniem, sędzia może wprowadzić wyrok za posiadanie. Jeśli gość ma obronę, sprawa prawdopodobnie zostanie ustawiona na proces w innym dniu.

• „mediować” swoją sprawę za pośrednictwem mediatora wyznaczonego przez Sąd. Mediator porozmawia z obiema stronami i spróbuje pomóc w rozstrzygnięciu sprawy. Nie musisz jednak rozstrzygać sprawy i powinieneś porozmawiać z prawnikiem, jeśli nie rozumiesz żadnej części mediacji lub tego, co mediator ci mówi.

aby uzyskać więcej informacji o tym, co dzieje się pierwszego dnia w sądzie, kliknij tutaj., Aby uzyskać więcej informacji na temat ugody i mediacji, kliknij tutaj.

Co się stanie, jeśli nie będę mógł pojawić się w sądzie w wyznaczonym dniu?

powinieneś natychmiast zadzwonić do urzędnika sądu pod numer (202) 879-4879, aby wyjaśnić, dlaczego nie możesz się pojawić. Zapytaj sprzedawcę o jego nazwisko i zapisz je. Należy również natychmiast zadzwonić do gościa lub adwokata gościa, aby powiedzieć mu, że nie możesz się pojawić. Jeśli masz czas, aby przyjść do sądu na inny dzień przed datą sądu, możesz złożyć zawiadomienie do sądu, wyjaśniając, że nie możesz przyjść do sądu i żądając nowego terminu.,

jeśli urzędnik nie poda ci kolejnej daty stawienia się w sądzie, jak najszybciej zgłoś się do sądu i dowiedz się, co się stało. Nawet jeśli zadzwonisz do sądu, sędzia nadal może oddalić Twoją sprawę. Jeśli Twoja sprawa zostanie oddalona, ponieważ cię tam nie ma, nazywa się to” zwolnieniem z powodu braku oskarżenia ” i zazwyczaj możesz złożyć wniosek o ponowne otwarcie sprawy lub złożyć nową sprawę.

Co się stanie, jeśli gość nie przyjdzie do sądu?

Jeśli gość nie przyjdzie do sądu w dniu pierwszej rozprawy, zazwyczaj można wprowadzić „domyślne” wobec gościa podczas apelu porannego., W większości przypadków niewypłacalność oznacza, że wyrok za posiadanie zostanie wprowadzony po złożeniu dokumentów w sądzie, dowodząc, że oskarżony nie jest w wojsku.

w niektórych przypadkach przed wydaniem wyroku za posiadanie należy przedstawić sądowi dowód (tzw. dowód „ex parte”) swojej sprawy, nawet jeśli gość nie przyjdzie do sądu lub jeśli gość przyszedł do sądu, ale wyszedł lub nie wrócił do sądu na dalsze przesłuchanie.

jeśli wymagany jest dowód, sędzia może wyznaczyć inny termin sądu około dwóch tygodni po pierwszym., Jeśli gość nie przyjdzie do sądu, Urzędnik zazwyczaj powie Ci, czy musisz stawić się przed sędzią po apelu. Jeśli nie jesteś pewien, możesz zapytać sprzedawcę po apelu, co powinieneś zrobić dalej.

gość złożył odpowiedź. Co to jest „odpowiedź?”

odpowiedź stawia na piśmie obronę, którą gość zamierza podnieść na rozprawie.

czy gość musi złożyć odpowiedź?

złożenie odpowiedzi nie jest wymagane w Sądzie lokatorskim, chyba że gość chce wystąpić o rozprawę sądową (zamiast „ławowej” przed sędzią).,

Jakie obrony może podnieść gość?

• dokumenty sądowe nie zostały prawidłowo wypełnione.
• dokumenty sądowe nie zostały przekazane gościowi w prawidłowy sposób lub wystarczająco szybko przed pierwszą rozprawą.
• gość ma inne prawo do zamieszkania w obiekcie.
• gość otrzymał zgodę na zamieszkanie w obiekcie od współnajmatora lub współwłaściciela.,

mam wyrok za posiadanie. Jak długo potrwa eksmisja gościa?

Po uzyskaniu wyroku za posiadanie, musisz odczekać dwa pełne dni robocze, zanim będziesz mógł złożyć nakaz restytucji. Nakaz restytucji jest dokumentem, który upoważnia US Marshals Service do zaplanowania eksmisji.

Po złożeniu nakazu zwrotu, Biuro urzędnika wysyła nakaz do US Marshals Service. US Marshals Service wysyła kopię nakazu do gościa. US Marshals Service zadzwoni do ciebie, żeby zaplanować eksmisję., Eksmisja może nastąpić najwcześniej czwartego dnia roboczego po złożeniu nakazu. Nakaz jest ważny przez 75 dni. Jeśli gość nie zostanie eksmitowany w ciągu 75 dni, będziesz musiał złożyć nowy (lub” alias”) nakaz.

pamiętaj, że podczas eksmisji muszą być obecni U. S. Marshals. Jednak U. S. Marshals nie usunie własności gościa. Musisz znaleźć lub wynająć ekipę eksmisji. Wielkość załogi eksmisja zależy od wielkości domu eksmitowany. Aby uzyskać więcej informacji na temat procedur U. S. Marshals, kliknij tutaj., Możesz również zaplanować przyjazd ślusarza do nieruchomości, aby upewnić się, że zamki zostaną zmienione w tym samym czasie, co eksmisja.

aby uzyskać więcej informacji na temat procesu eksmisji, kliknij tutaj.

Co się stanie, jeśli nie stać mnie na opłacenie jakichkolwiek opłat sądowych?

Jeśli nie możesz sobie pozwolić na pokrycie kosztów lub opłat związanych ze sprawą Wynajmującego, możesz złożyć „wniosek o kontynuację bez przedpłaty kosztów, opłat lub zabezpieczeń „potocznie zwany” IFP „lub” in Forma Pauperis.,”Będziesz zobowiązany do wypełnienia formularza sądu i przysięgi na informacje o swoich sprawach finansowych. Po wypełnieniu wniosku i Oświadczeniu pojawisz się przed sędzią, który zdecyduje, czy udzielić TWOJEJ prośby. Możesz kliknąć tutaj, aby uzyskać formularz.