Jeśli wynajmujący chce wypowiedzieć umowę najmu, wynajmujący zazwyczaj musi udzielić ci pisemnego wypowiedzenia. Wynajmujący musi poczekać, aż upłynie czas określony w zawiadomieniu, zanim będzie mógł uzyskać sąd do eksmisji. A jeśli sprawa sądowa jest wniesiona, masz prawo do wypowiedzenia i rozprawy, jeśli chcesz pozostać najemcą i jeśli uważasz, że masz prawną obronę przed eksmisją. Właściciel może nie obejść tego procesu, blokując Cię lub wyłączając narzędzia lub inne niezbędne usługi.,
wymagania prawne dotyczące nakazów eksmisji różnią się w zależności od rodzaju najmu. Na przykład, nakaz eksmisji na miesiąc do miesiąca najmu ma inne wymagania prawne niż ma wypowiedzenie dla Najemcy z najmu na określony czas (często sześć miesięcy lub jeden rok).
jeśli wynajmujesz lokal raz w miesiącu, płacisz czynsz raz w miesiącu i umowa najmu trwa do momentu zakończenia jej przez Ciebie lub Twojego właściciela. W pierwszym roku jesteś najemcą, aby zakończyć miesięczny najem, ty lub twój wynajmujący muszą złożyć sobie pisemne wypowiedzenie., Niniejsze powiadomienie może zostać złożone w dowolnym momencie, ale musi ono trwać co najmniej 30 dni przed faktyczną datą rozwiązania umowy. W mieście Portland lokatorzy mają prawo do 90-dniowego zawiadomienia o eksmisji bez przyczyny. Eksmisja” bez przyczyny ” oznacza, że właściciel nie podaje żadnego powodu eksmisji.
w ogłoszeniu musi być wyraźnie podana data zakończenia najmu. W prywatnych mieszkaniach na wynajem nie jest konieczne, aby żadna ze stron podała powód zakończenia najmu, chociaż wynajmujący nie może złożyć takiego zawiadomienia z nielegalnego powodu., Wynajmujący może oprzeć postępowanie o eksmisję sądową na 30-dniowym wypowiedzeniu udzielonym przez najemcę. Jednak w niektórych rodzajach mieszkań, w tym w niektórych programach mieszkaniowych dotowanych przez rząd, właściciel nie może eksmitować najemcy z powiadomieniem bez przyczyny.
Jeśli masz miesięczną dzierżawę, twój właściciel może nie dać ci eksmisji bez powodu po pierwszym roku, w którym jesteś najemcą, z pewnymi wyjątkami dla niektórych właścicieli zajmowanych budynków lub nieruchomości. W przypadkach, gdy właściciel jest uprawniony do wydania eksmisji bez przyczyny po pierwszym roku najmu, wymóg wypowiedzenia wynosi zwykle 60 dni, 90 dni w Portland.,
właściciel lokalu w okresie najmu miesięcznego może również wydać 30-dniowe nakaz eksmisji z przyczyn Powodem wypowiedzenia musi być albo nieprzestrzeganie umowy najmu lub nieprzestrzeganie obowiązków określonych w prawie. Zawiadomienie musi podać powód eksmisji i musi powiedzieć, że umowa najmu zakończy się co najmniej 30 dni po otrzymaniu zawiadomienia. Jeśli możesz rozwiązać problem, dokonując napraw, płacąc odszkodowania lub w inny sposób, wypowiedzenie właściciela musi również powiedzieć, że możesz uniknąć eksmisji, naprawiając problem w ciągu 14 dni., Czas na rozwiązanie problemu w obiekcie mieszkalnym produkowanym wynosi pełne 30 dni. Jeśli nie rozwiążesz problemu w ciągu 14 dni lub 30 dni, jeśli jesteś właścicielem domu wynajmującym przestrzeń w obiekcie, twój właściciel może złożyć sprawę o eksmisję sądową po upływie 30-dniowego okresu wypowiedzenia. Jeśli uporasz się z problemem i twój właściciel jest zadowolony, umowa najmu nie zakończy się., Jeśli jednak ten sam problem powtórzy się w ciągu sześciu miesięcy od pierwszego wypowiedzenia, wynajmujący może zakończyć umowę najmu 10-dniowym pisemnym powiadomieniem, które wyraźnie określa problem i datę rozwiązania. W obiekcie drugie zawiadomienie musi przewidywać 20 dni na wyprowadzkę najemcy.
w większości lokali mieszkalnych właściciel lokalu mieszkalnego z miesięcznym okresem najmu może również podjąć próbę eksmisji z 72-godzinnym wypowiedzeniem za niepłacenie czynszu. Może się to zdarzyć, jeśli nie zapłacisz czynszu w ciągu 7 dni od jego terminu., Jeśli otrzymasz tego rodzaju zawiadomienie, musi ono stwierdzać, że właściciel zamierza zakończyć umowę najmu, jeśli nie zapłacisz czynszu w ciągu 72 godzin. Jeśli nie zapłacisz czynszu w ciągu 72 godzin, właściciel może natychmiast złożyć postępowanie eksmisyjne. Przy obliczaniu okresu 7-dniowego liczy się dzień wymagalności czynszu. Na przykład, jeśli czynsz jest należny pierwszego dnia miesiąca, właściciel może dać ci 72-godzinne wypowiedzenie ósmego dnia miesiąca. Właściciel nie może eksmitować cię w ciągu 72 godzin za niepłacenie czynszu, gdy jedyne pieniądze, które jesteś winien, to opłata za spóźnienie., Alternatywnie, właściciel może dać ci wypowiedzenie po czterech dniach, które dałyby Ci 144 godzin na opłacenie czynszu.
w miesięcznej umowie najmu wynajmujący może również wydać 24-godzinne pisemne zawiadomienie o zakończeniu najmu w bardzo ograniczonych okolicznościach. Prawo określa przyczyny. Możesz otrzymać 24-godzinne zawiadomienie o eksmisji, jeśli celowo zraniłeś kogoś innego niż członek Twojego gospodarstwa domowego, celowo uszkodziłeś mienie lub popełniłeś czyn, który jest „oburzający w skrajności.,”Skandaliczny akt skrajności nie jest ściśle określony przez prawo, ale obejmuje prostytucję lub promowanie prostytucji, przemoc, wytwarzanie lub dostarczanie narkotyków, zastraszanie i włamanie. Właściciel nie może korzystać z 24-godzinnego wypowiedzenia lub w inny sposób próbować eksmitować kogoś za bycie ofiarą przestępstwa, takiego jak przemoc domowa, stalking lub napaść seksualna, jednak. Wynajmujący może wypowiedzieć 24-godzinne wypowiedzenie każdej osobie mieszkającej w domu, w którym najemca miał pisemną umowę najmu, która zakazuje podnajmu., Jest to wykonalne, jeżeli wynajmujący nie wziął czynszu od osoby, która nie jest objęta umową najmu. Najemca, który skłamał o wyrokach skazujących na wniosek o wynajem, może, w ograniczonych warunkach, uzyskać 24-godzinne powiadomienie.
w mieszkaniach prowadzonych przez Urząd mieszkaniowy lub organizację non-profit jako „mieszkania wolne od narkotyków i alkoholu” najemca przez okres krótszy niż dwa lata, który narusza politykę narkotykową lub alkoholową, może podlegać 48-godzinnemu zawiadomieniu z jednym dniem na rozwiązanie problemu.
możesz mieć leasing na określony czas-często sześć miesięcy lub jeden rok., Okres ten nazywany jest okresem dzierżawy. Ważne części umowy leasingu określają, kiedy można ją wypowiedzieć lub odnowić. W czasie trwania umowy najmu ani ty, ani twój wynajmujący nie mogą wypowiedzieć umowy najmu bez podania przyczyny, chyba że umowa najmu stanowi inaczej. Wynajmujący może zakończyć dzierżawę w okresie za niepłacenie czynszu, poważne naruszenia umowy najmu lub celowe niebezpieczne zachowanie, jak opisano wcześniej. Chociaż pisemna umowa najmu nie może skrócić liczby dni wymaganych przez prawo na wypowiedzenie umowy, umowa najmu może wydłużyć okresy wypowiedzenia., Na przykład umowa najmu, która pozwala wynajmującemu na 24-godzinne powiadomienie o niezapłacie czynszu, nie będzie dozwolona. Możesz jednak zatrzymać wynajmującego na dzierżawę, która wymaga 96-godzinnego powiadomienia o braku płatności. Jeżeli umowa najmu na czas określony nie zawiera żadnych informacji o jej wypowiedzeniu lub odnowieniu, umowa najmu kończy się po prostu bez wypowiedzenia przez którąkolwiek ze stron w dniu określonym w umowie najmu. Umowa najmu może jednak zawierać postanowienie, które z chwilą upływu okresu najmu zamienia umowę najmu na umowę najmu miesięcznego., W takim przypadku umowa najmu musiałaby zostać wypowiedziana z wypowiedzeniem, o którym mowa powyżej. W takiej sytuacji Najemca powinien przeprowadzić się do końca okresu bez wypowiedzenia.
podobnie jak ustawa ustanawia bardzo specyficzne wymagania dotyczące wezwań do eksmisji, wymaga również doręczania wezwań w bardzo specyficzny sposób. Nawet jeśli zawiadomienie jest poprawne, może nie mieć wpływu, jeśli nie zostanie doręczone we właściwy sposób.
zawiadomienia mogą być doręczone osobiście lub pocztą pierwszej klasy. Umowa najmu lub inna pisemna umowa najmu może określać dodatkowe sposoby doręczania ogłoszeń., Poczta pierwszej klasy jest specjalnie zdefiniowana. Nie obejmuje list poleconych lub poleconych ani innego rodzaju poczty, która może opóźnić faktyczne dostarczenie poczty do najemcy. Jeśli właściciel zdecyduje się służyć za powód eksmisja pocztą, dostaniesz trzy dodatkowe dni na skorygowanie przyczyny w zawiadomieniu. Wypowiedzenie umowy najmu zostanie również przedłużone o trzy dni.
72-godzinne (lub 144-godzinne) zawiadomienie o niezapłaceniu czynszu uważa się za doręczone w dniu jego doręczenia najemcy i przytwierdzenia do głównego wejścia lokalu mieszkalnego najemcy., To samo dotyczy 24-godzinnego wypowiedzenia z powodu skandalicznego lub niebezpiecznego zachowania.
ważne jest, aby wiedzieć, że wynajmujący nie może eksmitować cię w odwecie za to, że poprosiłeś o wykonanie naprawy, lub za dochodzenie innych praw wynikających z umowy najmu lub przepisów wynajmujący-najemca.
Aby uzyskać informacje o nielegalnym odwecie i innych zabezpieczeniach przed eksmisją, przeczytaj temat Ochrona przed eksmisją., Aby uzyskać informacje dotyczące eksmisji z mobile home parks i floating homes, przeczytaj prawa właściciela Mobile Home zagrożonego eksmisją z Mobile Home Park oraz rozsądne zasady w Mobile Home Parks i Floating Home Facilities.
Redakcja prawna: Joshua Lay-Perez i Keith Andreys, Sierpień 2019