uma locação líquida tripla – por vezes referida como uma Locação NNN, uma locação líquida líquida, ou uma locação líquida absoluta-é um termo de locação comercial que se refere a uma situação em que o inquilino paga praticamente todas as despesas de exploração associadas à manutenção do imóvel que aluga.
Este tipo de estrutura de Locação é amplamente utilizado em imóveis comerciais. É muito comum com propriedades monoparentais, mas as locações de rede tripla também são frequentemente usadas em espaços de varejo.
Bruto vs., Locações líquidas
um arrendamento bruto é aquele em que o proprietário assume total responsabilidade pela maioria das despesas associadas a um imóvel, excluindo os Serviços de utilidade pública e seguros pessoais do inquilino. A maioria das locações residenciais são locações brutas e alguns até incluem calor e água quente no aluguel.
locações líquidas podem ser divididas em três categorias: rede única, rede dupla e rede tripla.
as despesas líquidas de arrendamento a pagar pelo inquilino são normalmente divididas em três categorias: impostos prediais, seguros e manutenção da área comum., O inquilino pagaria um destes custos numa única locação líquida, e dois deles numa locação líquida dupla. O inquilino assume a responsabilidade pelos três num contrato de arrendamento Triplo.
o que está num nome?
a maioria das locações líquidas absolutas não são locações líquidas triplas na realidade. Um arrendamento líquido absoluto geralmente passa todas as despesas imagináveis para os inquilinos, incluindo aqueles para grandes reparações ou problemas de manutenção que podem ser simplesmente o resultado de um edifício ficando velho. Uma locação líquida tripla impõe alguns limites ao que o inquilino deve pagar.,um inquilino de um contrato de arrendamento líquido absoluto poderá pagar a renda mesmo depois de o edifício ter sido destruído ou tornado inabitável após um incêndio ou um desastre natural. Mas mesmo um verdadeiro contrato de arrendamento líquido não cobre todas as despesas imagináveis. As despesas contabilísticas e jurídicas que beneficiam apenas o proprietário não são normalmente transferidas para o inquilino.,
despesas de arrendamento líquidas triplas
o inquilino de uma renda líquida tripla paga todas as três categorias de despesas para além da sua renda base, bem como os seus próprios prémios de seguro pessoal, serviços de utilidade pública, e para coisas como serviços de limpeza.
a manutenção da área comum inclui despesas operacionais e utilitários associados a estas áreas. Em casos de espaço de varejo, onde existem vários inquilinos NNN, os custos para estas áreas são tipicamente decorados com base na porcentagem do edifício global que ocupam., Por exemplo, um inquilino que aluga apenas 500 pés quadrados de um edifício de 10 mil pés quadrados seria responsável apenas por isso .05 por cento destes custos.
o senhorio pode estimar ou mediar estas despesas e cobrá-las a partir de uma base mensal, ou eles podem ser pagáveis à medida que são incorridos. Às vezes é uma combinação de ambos. Os impostos sobre a propriedade e o seguro normalmente podem ser antecipados, enquanto picos nas despesas de manutenção ou o custo de reparos pode vir como uma surpresa. As locações líquidas triplas podem, portanto, flutuar de mês para mês.,quanto custa a renda?
a renda fixa é normalmente menor com uma renda líquida tripla. Na verdade, se o edifício é mais novo, os inquilinos podem achar que um arranjo de rede tripla é preferível a outras escolhas. A tripla inquilina que está apenas a estabelecer o seu negócio num novo edifício pode desfrutar de rendas e despesas mais baixas durante os seus primeiros anos.
o que há nele para o senhorio?,
uma locação líquida tripla proporciona ao proprietário a vantagem de não ter de pagar a conta para os inquilinos que são esbanjadores de utilitários ou ásperos em seus espaços, exigindo assim mais do que a média na forma de custos de manutenção e reparação. Os inquilinos devem ser mais cuidadosos e cuidar de suas despesas neste tipo de Locação. O senhorio não tem o agravamento e a despesa de lidar com reparos que podem ser atribuídos à negligência ou mau uso de um inquilino.,
estas locações também tendem a ser de longo prazo, por um período de 10 anos ou até mais, de modo que o proprietário não vai encontrar-se a ter de renegociar o arrendamento ou encontrar um novo inquilino, como muitas vezes.
Os Riscos para os Inquilinos
O outro lado que é que o inquilino pode acabar pé de despesas correntes que são mais elevados quando um mais antigo e menos eficiente estrutura não tenha sido renovado por um tempo e precisa de algum trabalho.
Os inquilinos tendem a ser resistentes às locações líquidas triplas porque não têm controlo sobre os aumentos das despesas., Isto torna mais difícil a orçamentação dos seus custos. Isto é especialmente verdadeiro quando se trata de reparos e manutenção.