a garantia de mecânico é um remédio extraordinário para empreiteiros, subcontratantes e outros relacionados com a indústria da construção para resolver problemas de pagamento. Se apresentar uma garantia de um mecânico contra o proprietário de um projeto sendo melhorado, ele vai colocar uma parada na venda ou refinanciamento da propriedade sem primeiro pagar a dívida disputada., A garantia de um mecânico é uma ferramenta que, quando usado corretamente irá garantir que o proprietário completa todos os pagamentos necessários para os empreiteiros participantes no projeto.um subcontratante, Contratante ou qualquer outra agência de construção relacionada com um projecto que não tenha uma relação contratual directa com o proprietário deve apresentar um aviso prévio dentro dos prazos estabelecidos. Na maioria dos estados, os contratantes têm de apresentar este aviso com pelo menos 20 dias de antecedência em relação à Constituição da garantia., Os avisos prévios devem ser fornecidos ao proprietário, ao empreiteiro geral e ao mutuante. O CONTRATANTE precisa fornecer uma conta detalhada e declaração que descreve todos os serviços que foram realizados para o indivíduo no imóvel em questão.
Garantias mecânicas
o processo de depósito de uma garantia mecânica é um pouco diferente em cada área. Os direitos dos mecânicos estão disponíveis para quase qualquer um que contribui trabalho, serviços, ou materiais para um projeto de melhoramento imobiliário., É utilizado para exigir o pagamento a partir do próprio imóvel, colocando uma garantia sobre o imóvel e, se necessário, permitindo que o detentor da garantia vá a tribunal para que o imóvel seja vendido em leilão.
a garantia de um mecânico deve ser registada num escritório local ou estatal correspondente no condado em que o projecto está localizado ao qual o trabalho ou fornecimentos foram fornecidos. Se o contratante que apresenta uma garantia não estiver licenciado, a garantia será considerada inválida. Além disso, as leis de garantia não estão disponíveis para fornecedores que tenham fornecido apenas a outros fornecedores e não diretamente ao projeto.,
avisos de paragem
um aviso de paragem irá contra o dinheiro que não foi pago pelo proprietário, congelando-o de modo que o proprietário ou mutuante deve manter os fundos de construção restantes para que os requerentes possam recuperar para o trabalho já concluído. Os requerentes que tenham uma relação contratual directa com o proprietário não podem dispor de avisos de cessação.
lieno mecânico: remoção de uma garantia ou aviso de paragem
Uma vez registada a garantia de um mecânico, o requerente deve apresentar uma acção judicial para executar a garantia dentro de um prazo estabelecido., Se não for instaurada uma acção judicial até essa data, a garantia deixa de ser válida. No entanto, muitas empresas de títulos não reconhecem este fato e exigem que os direitos sejam removidos antes que você possa passar um título claro para um comprador. A maneira mais fácil de limpar um lien é pedir ao lien holder Para arquivo uma liberação de lien. Se não o fizerem, pode pedir ao tribunal para libertar a propriedade da garantia do mecânico.
Perguntas Mais Frequentes
estas são algumas das questões mais comuns no que diz respeito à garantia de um mecânico:
- Quando é o momento certo para apresentar uma garantia? Varia., Cada jurisdição tem seu próprio regulamento no que diz respeito ao limite de tempo sobre quando apresentar a garantia, por isso certifique-se de consultar um advogado local ou trabalhar através de uma agência local.que tipos de limitações ou custos podem ser incluídos? Também varia de Estado para estado. Normalmente, o lucro não será permitido para ser recuperado, enquanto às vezes até mesmo o equipamento de aluguer e os custos de ferramentas podem ser recuperados.só há uma pessoa responsável? Ora., Ao construir uma propriedade multi-familiar, todos os proprietários poderiam potencialmente fazer parte do processo e cada um deles será responsável por uma parte da reivindicação.,