a razão mais comum um inquilino é despejado é por não pagar renda. Em Idaho, um senhorio pode tomar medidas para despejo no próprio dia após o aluguel é devido se ele permanece não pago.
pagar renda em Idaho
renda é geralmente devido no primeiro dia de cada mês, independentemente se esse dia é um fim de semana ou feriado., Em Idaho, se um inquilino não pagar a renda no dia em que é devido, então no dia seguinte, um senhorio pode dar ao inquilino um pré-aviso de três dias para pagar a renda ou desocupar.
tenha em mente que o proprietário e o inquilino podem sempre concordar com termos diferentes dentro do contrato de arrendamento. Por exemplo, o senhorio poderia concordar que se o primeiro do mês é um feriado, como o dia de Ano Novo, então o aluguel será devido no dia útil seguinte, sem quaisquer penalidades. Acordos como este devem ser por escrito e fazer parte do contrato de arrendamento para serem válidos.,
três dias de pré-aviso para pagar a renda ou desocupar
o primeiro passo no processo de despejo é para um senhorio dar a um inquilino um aviso de três dias para pagar a renda ou desocupar, também às vezes referido como um aviso de três dias de despejo. Se a renda não for paga, o senhorio pode notificar o inquilino do dia seguinte ao da renda. Este aviso informa o inquilino de que o inquilino tem três dias para pagar a renda na totalidade ou sair da unidade de aluguer. Se o inquilino não pagar renda ou se mudar, então o senhorio pode prosseguir com a expulsão através do sistema judicial (ver Código Idaho § 6-303(2)).,
Os três dias de aviso prévio deve ser escrito e incluir a seguinte informação:
- a data em que a notificação foi servido o inquilino(s)
- nome(s) e endereço do inquilino(s)
- o montante total da renda e devidos
- uma declaração de que o inquilino deve alugar e deve ser paga no prazo de três dias, ou sair da unidade de locação, ou o proprietário vai arquivo de despejo de ação judicial com o tribunal, e
- um certificado de serviço especificando o modo como a procura foi dado ao inquilino.
para ajudar a preparar o aviso prévio de três dias, visite IdahoLegalAid.org.,
dar um pré-aviso de três dias a um inquilino
um senhorio tem várias opções ao dar um pré-aviso de três dias para pagar ou desocupar um inquilino:
- o senhorio, ou agente do senhorio, pode pessoalmente entregar a notificação diretamente ao inquilino.se o inquilino não puder ser encontrado, o senhorio pode dar o aviso a outra pessoa de idade adequada que vive na unidade de aluguer e também enviar o aviso para a residência do inquilino (normalmente a unidade de aluguer).,se ninguém puder ser encontrado na unidade de aluguel para dar o aviso, então o senhorio pode postar o aviso em um lugar conspícuo na unidade de aluguel, como colado na porta da frente e enviar uma cópia do aviso para o endereço da unidade de aluguel.
ver Idaho Code § 6-304.o inquilino tem várias opções quando responde a um pré-aviso de três dias: o inquilino pode optar por pagar a renda no prazo de três dias. Se o inquilino fizer isto, o senhorio não deve proceder ao despejo.,o inquilino pode optar por sair da unidade de aluguer no prazo de três dias. Se o inquilino optar por esta opção, mas não pagar a renda, o senhorio pode usar o depósito de segurança do inquilino para cobrir a renda não paga. Se o depósito de segurança não for suficiente, então o senhorio ainda pode processar o inquilino pelo aluguel não pago.o inquilino não podia fazer nada. Se o inquilino não pagar renda ou sair da unidade de aluguel até o final do período de três dias, então o senhorio pode prosseguir com um processo de despejo.,
ir a tribunal
a fim de expulsar um inquilino, um senhorio deve apresentar um processo de despejo, também chamado de entrada forçada e processo ilegal de retentor, com o Tribunal Distrital do condado em que a unidade de aluguel está localizada. Para fazer isso, o senhorio vai apresentar uma reclamação e intimação ao tribunal. A queixa indicará todas as razões pelas quais o despejo deve ocorrer, ou seja, o facto de o inquilino não ter pago a renda quando era devido e devido. O tribunal irá então emitir uma data para um julgamento perante um juiz, e o inquilino será notificado do próximo processo., No julgamento, o juiz ouvirá o senhorio e o inquilino e tomará uma decisão sobre o despejo. Se o senhorio ganhar o processo, o juiz vai emitir um julgamento que permite que o xerife ou constable para expulsar o inquilino em uma data especificada (ver Idaho Código § 6-305-316).o ramo Judicial de Idaho oferece formas de proprietário / inquilino que incluem toda a papelada necessária para o processo de despejo.
é muito importante notar que o proprietário nunca deve pessoalmente tentar forçar um inquilino a sair da unidade de aluguer., Só um xerife ou um agente tem essa autoridade, e isso só depois do senhorio ganhar com sucesso o processo de despejo. Se o senhorio tentar forçar o inquilino a sair da unidade de aluguer, usando meios como mudar as fechaduras nas portas ou ameaçar ou intimidar o inquilino, o inquilino pode processar o senhorio por danos. Ações como essas são muitas vezes referidas como despejos de “auto-ajuda”. Para obter mais informações sobre os despejos de” auto-ajuda”, consulte as diretrizes do Proprietário e inquilino, publicadas pelo Procurador-Geral do Idaho, e os procedimentos ilegais de despejo do artigo Nolo em Idaho.,recursos adicionais para as relações senhorio-inquilino em Idaho Os gráficos de Idaho na seção de leis do Estado proprietário-inquilino do site Nolo também têm informações úteis proprietário-inquilino. Para mais artigos de despejo, veja a seção de Nolo sobre despejar um inquilino ou terminar um contrato de arrendamento.