Se o seu senhorio quiser terminar o seu arrendamento, o senhorio normalmente deve dar-lhe algum tipo de aviso por escrito. O senhorio deve esperar até que o tempo indicado no aviso tenha passado antes de ser capaz de obter um tribunal para expulsá-lo. E se um processo judicial for arquivado, você tem o direito de avisar e uma audiência se quiser continuar inquilino e se acreditar que tem defesas legais contra um despejo. Seu senhorio não pode contornar este processo, trancando-o fora, ou desligando seus utilitários ou outros serviços essenciais., os requisitos legais para os avisos de despejo variam dependendo do tipo de arrendamento que você tem. Por exemplo, uma notificação de despejo para um arrendamento mês-a-mês tem requisitos legais diferentes do que uma notificação para um inquilino com um arrendamento por um tempo específico (muitas vezes seis meses ou um ano).
Se você tem uma renda mensal a mensal, você paga renda uma vez por mês e seu contrato de aluguel continua até que você ou seu senhorio termina. No primeiro ano em que você é um inquilino, para terminar um arrendamento mês-a-mês, você ou seu senhorio deve dar um aviso por escrito uns aos outros., Este Aviso pode ser dado a qualquer momento, mas deve permitir pelo menos 30 dias antes da data real de rescisão. Na cidade de Portland, os inquilinos têm direito a 90 dias de aviso de despejo sem motivo. Um despejo “sem-causa” significa que o senhorio não está dando nenhuma razão para o despejo.
O anúncio deve indicar claramente a data em que o arrendamento terminará. Em casas de arrendamento privado, não é necessário que qualquer das partes dê uma razão para acabar com o arrendamento, embora um proprietário não pode dar tal notificação por uma razão ilegal., Um senhorio pode basear um processo de despejo judicial em um aviso de 30 dias dado por um inquilino. No entanto, em alguns tipos de moradias, incluindo alguns programas de moradias subsidiadas pelo governo, um proprietário não pode expulsar um inquilino com um aviso sem motivo.
Se você tem um arrendamento de mês a mês, seu proprietário não pode dar-lhe um despejo sem causa após o primeiro ano que você é inquilino, com algumas exceções para certos edifícios ocupados pelo proprietário ou propriedade. Nos casos em que um proprietário tem o direito de despejo sem motivo após o primeiro ano de arrendamento, a exigência de notificação é geralmente de 60 dias, 90 dias em Portland., um senhorio em um arrendamento mês-a-mês também pode dar-lhe um aviso de despejo de 30 dias por causa de causa. A causa para o aviso deve ser ou para não viver até o seu contrato de aluguer ou não cumprir com as suas obrigações estabelecidas na lei. O aviso deve dizer-lhe a razão para o despejo e deve dizer que o contrato de aluguer vai terminar pelo menos 30 dias após você receber o aviso. Se você pode corrigir o problema fazendo reparos, pagando danos, ou de outra forma, o aviso do seu proprietário também deve dizer que você pode evitar o despejo, corrigindo o problema no prazo de 14 dias., O período de tempo para resolver o problema numa instalação de habitação fabricada é de 30 dias completos. Se você não resolver o problema dentro dos 14 dias, ou 30 dias se você for um proprietário de casa alugando espaço em uma instalação, seu proprietário pode apresentar um caso de despejo judicial após o período de aviso de 30 dias passou. Se você lidar com o problema e seu senhorio está satisfeito, seu contrato de aluguel não vai terminar., No entanto, se o mesmo problema acontecer novamente dentro de seis meses após o primeiro aviso, seu proprietário pode terminar o contrato de aluguel com um aviso escrito de 10 dias que indica claramente o problema e data de rescisão. Em uma instalação, o segundo aviso deve fornecer 20 dias para o inquilino para sair. na maioria dos tipos de moradias, um proprietário de um arrendamento mês-a-mês também pode tentar expulsá-lo com um pré-aviso de 72 horas por não pagar o seu aluguel. Isso pode acontecer se você não tiver pago o aluguel no prazo de 7 dias a contar da data de vencimento., Se você receber este tipo de aviso, deve indicar que o seu senhorio pretende terminar o seu contrato de aluguer se você não pagar o aluguel no prazo de 72 horas. Se você não pagar o aluguel dentro de 72 horas, o proprietário pode imediatamente apresentar um processo de despejo judicial. No cálculo do período de 7 dias, o dia em que a renda é devida conta. Por exemplo, se o seu aluguel é devido no primeiro do mês, o senhorio pode dar-lhe um aviso de 72 horas no oitavo do mês. Seu senhorio não pode expulsá-lo em 72 horas por não pagamento da renda, quando o único dinheiro que você DEVE é uma taxa tardia., Em alternativa, o seu senhorio pode dar-lhe um pré-aviso após quatro dias, o que lhe daria 144 horas para pagar a renda. em um contrato de aluguel mês a mês, o senhorio também pode emitir um aviso por escrito de 24 horas para terminar seu arrendamento em circunstâncias muito limitadas. A lei especifica as razões. Você pode receber um aviso de despejo 24 horas se você intencionalmente feriu alguém que não um membro de sua casa, danificou intencionalmente a propriedade, ou cometeu um ato que é “ultrajante no extremo.,”Um ato ultrajante-no-extremo não é especificamente definido por lei, mas inclui prostituição ou promoção da prostituição, violência, fabricação ou entrega de drogas, intimidação e roubo. Um senhorio não pode usar um aviso de 24 horas ou tentar despejar alguém por ser vítima de um crime como violência doméstica, perseguição, ou agressão sexual, no entanto. O senhorio pode dar um aviso de 24 horas a qualquer pessoa que viva em uma casa onde o inquilino tinha um contrato de aluguel escrito que proíbe sub-leasing., Isto é exequível se o proprietário não tiver alugado à pessoa que não está abrangida pelo contrato de arrendamento. Um inquilino que mentiu sobre condenações criminais num pedido de aluguer pode, em condições limitadas, receber um aviso de 24 horas. na habitação operada por uma autoridade de habitação ou uma organização sem fins lucrativos como “habitação livre de drogas e álcool”, um inquilino por menos de dois anos que viola a Política de drogas ou álcool pode ser sujeito a um aviso de 48 horas com um dia para corrigir o problema.
você pode ter um contrato de arrendamento por um tempo específico-muitas vezes seis meses ou um ano., Este período de tempo é chamado o termo de um contrato de arrendamento. As partes válidas do contrato de arrendamento determinarão quando poderá ser rescindido ou renovado. Durante o prazo do seu contrato de arrendamento, nem você nem o seu senhorio podem rescindir o contrato sem causa, a menos que o seu contrato de arrendamento estipule o contrário. Seu senhorio pode terminar o arrendamento durante o período de não pagamento da renda, violações graves do arrendamento, ou por comportamento perigoso intencional como descrito antes. Embora o seu contrato de Locação por escrito não possa encurtar o número de dias exigidos por lei para notificações de rescisão, o contrato de Locação pode tornar os prazos de pré-aviso mais longos., Por exemplo, um arrendamento que permite ao senhorio dar-lhe um aviso de 24 horas de não pagamento do aluguel não seria permitido. No entanto, você pode manter o seu senhorio para um arrendamento que requer um aviso de 96 horas de não pagamento. Se um contrato de Locação a prazo não contiver nada sobre a sua rescisão ou renovação, o contrato termina simplesmente sem aviso prévio de qualquer das partes na data indicada no contrato de Locação. O contrato de arrendamento poderia, no entanto, conter uma disposição que transformasse o arrendamento em um arrendamento de mês a mês no Termo do seu contrato de arrendamento de prazo., Nesse caso, o arrendamento teria de ser rescindido mediante uma notificação, tal como acima referido. Nesta situação, o locatário deverá deslocar-se no final do período sem aviso prévio. assim como a lei estabelece requisitos muito específicos para os avisos de despejo, também requer que os avisos sejam servidos de formas muito específicas. Mesmo que a notificação esteja correta, ela pode não ter efeito se não for atendida da maneira correta.
avisos podem ser servidos por entrega pessoal ou por correio de primeira classe. Um contrato de locação ou outro contrato de Locação escrito pode delinear formas adicionais de servir anúncios., O correio de primeira classe é definido especificamente. Não inclui o correio certificado ou registado ou qualquer outro tipo de correio que possa atrasar a entrega efectiva do correio ao inquilino. Se o seu senhorio optar por servir um aviso de despejo por causa própria por correio, você teria três dias extras para corrigir a causa no aviso. O cancelamento do arrendamento também seria prorrogado por três dias. considera-se que um aviso de 72 horas (ou 144 horas) para não pagar a renda é servido no dia em que é enviado ao inquilino e ligado de forma segura à entrada principal da unidade de habitação do inquilino., O mesmo é verdade para um aviso de 24 horas de rescisão por comportamento ultrajante ou perigoso. é importante saber que o senhorio não pode expulsá-lo em retaliação por ter pedido reparação, ou por afirmar outros direitos legais ao abrigo do contrato de arrendamento ou das leis do senhorio-inquilino.
Para informações sobre retaliação ilegal e outras defesas para um despejo, leia as defesas de despejo tópico., Para obter informações relacionadas com despejos de Parques domésticos móveis e casas flutuantes, leia os direitos de um proprietário de uma casa móvel ameaçado de despejo de um parque doméstico móvel e regras razoáveis em parques domésticos móveis e instalações de habitação flutuante.editor Legal: Joshua Lay-Perez and Keith Andreys, agosto de 2019