quando decidir vender a sua casa, escolher o corretor de imóveis certo é uma das partes mais importantes do processo. Você precisa de alguém de quem você pode depender, alguém com quem você se dá bem e alguém que vai ajudá-lo a alcançar seus objetivos de vendas. Mas mesmo quando você faz o seu melhor para encontrar o agente imobiliário certo, você ainda pode acabar com alguém que você está insatisfeito com. Seja qual for a razão, podes achar que queres despedir o teu Agente Imobiliário. Então, como é que o fazes?,nos últimos meses, tive mais pessoas a perguntar-me como despedir um agente imobiliário do que nos últimos anos. Há obviamente um pouco de insatisfação por aí das pessoas que tentam vender a sua casa.cometeu o erro de seguir o conselho do seu amigo e contratou a “Mabel”, a velhota que devia ter-se reformado há dez anos? Talvez tenha sido rápido apanhar o Freddie que te apanhou a orelha e te convenceu a assinar na linha pontilhada? Pode ser a Ann “média” preferida de todos. Seja qual for o caso, é óbvio que já não queres fazer parte deste tipo de agentes.,o que primeiro precisa de entender é que despedir um agente imobiliário não é tão fácil como pensa! Na maioria das circunstâncias, você não pode simplesmente ligar para o seu agente imobiliário e dizer-lhes que você está escolhendo usar outra pessoa. Não funciona assim se tiver assinado um contrato legal e vinculativo.
A maioria dos contratos de admissão à cotação de imóveis são, de facto, vinculativos. Isto significa que o agente terá de concordar em deixar-te sair do contrato.,despedir um agente imobiliário não é como despedir um empregado se contratar os filhos do vizinho para cortar a relva todas as semanas, sabe que tem sempre a opção de terminar o contrato se não estiver satisfeito. Se não aparecerem, passarem por cima das flores ou cortarem as cabeças dos aspersores, podem dizer-lhes para não voltarem. Pode haver ressentimentos, mas não há consequências financeiras.com um agente imobiliário, enfrenta uma situação mais desafiadora. Quando contratas um agente, assinas um contrato que te liga ao Agente Imobiliário., Você e o agente imobiliário concordam com termos absolutos, Termos que muitas vezes incluem uma garantia de que você vai usar o corretor de imóveis exclusivamente para vender sua casa.
Se tiver muita sorte, pode ter assinado um contrato que lhe permite sair do contrato se não estiver satisfeito. A maioria dos contratos, no entanto, não funcionam desta forma e para você despedir o seu Corretor de imóveis eles precisam deixá-lo fora do contrato.quando se decide que já não gosta do Agente Imobiliário, não se pode afastá-lo como as crianças., Você tem que tentar separar-se amigavelmente, possivelmente honrar o seu contrato e fazer o seu melhor para evitar custos financeiros excessivos.o que a maioria dos proprietários não conseguem entender ao contratar um agente imobiliário é que existem grandes diferenças de habilidade em agentes que trabalham para vendedores vs compradores. Um agente que faz a maioria de seus Com vendedores tem um conjunto de habilidades muito diferente do que um agente que faz a maioria de seu trabalho com compradores. A maioria dos consumidores apenas assumem que todos os agentes apenas estas duas coisas bem. Não é certamente esse o caso.,
razões para despedir o seu Corretor de imóveis
Existem grandes corretores de imóveis, e existem corretores de imóveis terríveis e muitos, muitos corretores de imóveis no meio. Cada vez que você contrata um novo agente que você não está familiarizado com, há uma chance de que ele ou ela vai provar uma decepção e que você vai querer obter um agente diferente. Eu inventei a frase “agente imobiliário de post e pray” que melhor descreve este tipo de agente. Puseram um sinal no pátio, puseram-no na MLS e rezaram. Em outras palavras, eles não fazem muito para vender sua casa, mas o mínimo.,alguns dos problemas mais comuns com os agentes imobiliários incluem: falta de comunicação Esta classificação é a razão mais comum para insatisfação. Comunicação eficaz é um dos backbones de qualquer relacionamento saudável! Para si, a venda da sua casa é uma das coisas mais importantes na sua vida. É algo que você não pode parar de pensar, e uma situação em que você quer estar constantemente no loop sobre o que está acontecendo. Quando você tem um show, você quer saber o que o comprador pensou. Do que é que eles gostaram? De que é que eles não gostavam?, Achavam que a minha casa tinha um preço adequado?
estes são os tipos de perguntas que um bom agente de listagem irá fazer ao agente de compradores através de algum sistema de feedback. Eu bom agente de listagem entende a importância do feedback para os seus clientes vendedores.infelizmente, para alguns agentes, a sua venda em casa não é assim tão importante. Eles podem ter muitas outras casas que estão vendendo, ou eles podem não estar particularmente preocupados se sua casa vende. Eles podem ser apenas maus comunicadores e ter dificuldade em entender a perspectiva de seus clientes. Seja qual for a razão, eles não comunicam.,este vídeo engraçado abaixo de RE / MAX é a ilustração perfeita do comportamento de alguns agentes. Enquanto isso lhe dará uma boa gargalhada que ilustra perfeitamente como alguns agentes imobiliários são quando se trata de comunicação ou falta dela!
falta de capacidade
pode descobrir, após um mês a tentar vender a sua casa, que o seu agente imobiliário é incompetente. Ele ou ela pode não entender como comercializar uma casa corretamente, pode ser ruim em negociações ou você pode ter descoberto que eles não sabem como price uma casa corretamente., Na verdade, pode ter descoberto que o agente lhe deu propositadamente um valor inflacionado só para que assinasse um contrato com eles. Por quê? Ao longo do tempo eles sentem como se eles vão bater-lhe sobre a cabeça o suficiente vezes para uma redução de preço que sua casa vai, eventualmente, vender. Esta foi sempre a estratégia deles.tu não sabias.
muitos agentes imobiliários também vão ter uma lista exagerada apenas para a chance de obter chamadas de comprador em que eles podem girar para outras propriedades. Cada cotação tem o potencial de gerar negócios para um agente.,falta de Marketing quando se sentou pela primeira vez e listou a sua casa com um agente imobiliário, pode não ter pensado muito nisso. Podes ter confiado que o agente faria um bom trabalho. Depois de meses se passaram sem qualquer sorte você decidiu fazer um pouco de pesquisa. O que descobres deixa-te estupefacto.as fotografias da sua casa online são inexistentes ou terríveis. Parece que a sua casa foi filmada através de um telefone depois do agente parar para tomar uns cocktails no bar local.,as brochuras de marketing deixadas em casa consistem numa impressão a preto e branco da ficha de dados de listas múltiplas. Yahoo-seu agente está gastando muito dinheiro em seu material de marketing-não!
- o agente não tem qualquer presença na web. Claro que vês a tua casa em Zillow. Realtor.com e Trulia, mas as fotos não prestam. O público que compra não está a ver a tua casa como devia ser. Sem dúvida, não há uma vez de marketing imobiliário criativo a ser exibido pelo agente. Site? Que Site?, Sim, você ouve um eco porque o seu agente imobiliário nem sequer tem o seu site para gerar negócios!
falta de compatibilidade
sua insatisfação pode se resumir a incompatibilidade. Você pode descobrir que você não gosta do agente e que este fato é improvável de mudar. Você prefere aceitar o golpe financeiro de quebrar o Contrato do que ter que lidar com esta pessoa um segundo mais. Tudo isto são sinais de que contratou um mau agente imobiliário. Agora o teu trabalho é descobrir se queres continuar a despedi-los., Talvez não tenha a certeza se as acções deles justificam o despedimento? Aqui estão algumas coisas que você não deve aturar!mais boas razões para despedir o seu agente imobiliário.
obviamente, todas as circunstâncias merecem uma consideração cuidadosa, mas nenhuma destas coisas são dignas de um verdadeiro profissional. São boas razões para se livrar de um agente imobiliário.os riscos de despedir o seu agente imobiliário existem vários riscos de despedimento que deve ter em conta., Isto inclui:
Drama
se o seu agente gastou muito dinheiro e tempo a comercializar a sua propriedade ou é apenas o tipo de pessoa a levantar um fedor, poderá deparar-se com algum drama no processo de despedimento. O grau de tensão dependerá da situação, das suas obrigações jurídicas, da proximidade do agente e da sua personalidade. Há muitos agentes imobiliários que não sabem quando é melhor manter a boca fechada e seguir em frente. Há muitas “rainhas dramáticas” no ramo imobiliário, e algumas delas são homens.,
taxas de rescisão
Se você assinou um contrato de listagem que incluía taxas de rescisão, você seria legalmente obrigado a pagar essas taxas. As taxas de rescisão podem variar um pouco, por isso certifique-se de entender o que você concordou. Leia o contrato de novo cuidadosamente. Se você ainda tem que contratar um agente, vale a pena considerar a idéia de apenas assinar um contrato de listagem que está ausente das taxas de rescisão.os períodos de protecção devem ter em conta que muitos contratos de inclusão na lista incluirão um período de protecção para o agente., O termo de proteção é o tempo em que você vai dever ao Agente uma comissão se você vender sua casa para alguém que viu a propriedade enquanto ela foi listada para venda com o agente.estas Cláusulas são justas, uma vez que ajudam a dissuadir um proprietário de fazer um acordo paralelo com um comprador. Não podes dizer a um cliente que vais despedir o teu agente e voltar daqui a umas semanas, poupando assim uma comissão.se você vender a casa por conta própria durante o período de proteção, você pode ser legalmente obrigado a pagar a Comissão do Agente a partir da venda.,
opções para despedir o seu agente
tente resolver
felizmente para mim ao longo dos vinte e nove anos de trabalho no negócio, eu tive muito poucas pessoas que desejaram despedir-me como seu agente imobiliário. No entanto, se houvesse alguém que não estivesse feliz, Eu gostaria de ter uma segunda oportunidade para corrigir as coisas. Não se deve ignorar um agente dizendo-lhes que se quer despedi-lo. Em vez disso, seria mais prudente explicar que você está infeliz, e se não houver algumas mudanças sérias feitas, você gostaria de cancelar o contrato.,por vezes, um agente pode nem estar ciente de que não está satisfeito com o que se passa. Dá ao Agente a cortesia de corrigir as coisas. Se, depois de lhes dar uma oportunidade de corrigir as suas deficiências, não corrigirem as coisas, então pode ser altura de uma mudança. Esteja preparado, no entanto, como este pode ser um lugar onde você bater um bloqueio de estrada.
uma coisa a considerar também é se você é ou não razoável. Por exemplo, está a pedir ao agente para fazer coisas que não são eficazes a vender casas como uma casa aberta todos os fins-de-semana?, Insististe que o agente listasse a casa pelo teu preço e não a deles? Estás a tornar as exibições difíceis de agendar? Há alturas em que os proprietários pensam que sabem mais do que os profissionais. Veja-se ao espelho antes de decidir que quer despedir o Agente Imobiliário. Se não lhes facilitaste o trabalho, então a culpa é parcial.talvez este não seja o caso? Se assim for, prepara-te para ter uma luta nas tuas mãos. Muitos agentes não pensam objectivamente.,o que descobri ao longo dos anos é que muitos agentes imobiliários não tomam decisões sábias quando se trata de um cliente desejar terminar um relacionamento. Você está no ponto em que você quer despedir seu agente imobiliário e ter discutido isso com eles – eles, no entanto, estão se recusando a cooperar. O que deves fazer?
marque uma consulta com seu corretor
Se você tentou falar com o seu agente sobre uma libertação amigável do seu contrato imobiliário e eles recusam aqui é o que eu faria. Vai falar com o dono ou gerente da empresa.,explique a razão do seu desagrado em detalhes. Não entre e diga que quer mudar para outro agente imobiliário porque a sua casa não vendeu. Dê-lhes exemplos concretos de porque você sente a relação em não funcionar.
O que você pode encontrar é o proprietário ou gerente sugerindo que você trabalha com outro agente em sua empresa. Se você já falou com outro agente que você realmente gosta em outra empresa, você precisa deixar claro que você não quer trabalhar com ninguém em sua empresa.,
deve ser explícito que o seu desejo de terminar não é apenas com o agente, mas com toda a empresa. A maioria dos proprietários vai tentar salvar a sua relação, se possível.não se surpreenda se encontrar com um dono tão teimoso como o seu agente. Como já mencionei anteriormente, há alguns nesta indústria que realmente não tomam decisões inteligentes. Se eu tivesse alguém que não quisesse trabalhar comigo, segurava – lhes os pés à fogueira-absolutamente não! Há mais danos que podem resultar disso.,
neste ponto o que você precisa para delicadamente explicar ao proprietário é que você tem um monte de família e amigos na área. Deixe claro para o proprietário que odiaria ter que recorrer a falar sem piedade sobre a sua firma. Se isto não chamar a atenção deles, então provavelmente estás a lutar uma batalha difícil. A maioria dos seres humanos inteligentes tomaria uma decisão de negócio inteligente neste momento.porque haverias de manter alguém num contrato onde eles são claramente infelizes? Não faz sentido. Há momentos em que a lógica não faz parte de um processo de pensamento de agentes imobiliários.,
deixando o contrato expirar
Se você estiver perto do fim do contrato, você pode apenas deixá-lo expirar. Neste momento você será livre para contratar outro corretor de imóveis de sua escolha. Esta é uma opção de baixo drama que muitos vendedores escolhem. A maioria dos períodos de proteção são rescindidos, bem como quando você assina um novo contrato de listagem com outro agente.violando o contrato a opção mais controversa, pode violar o contrato se for necessário. É melhor apenas escolher esta opção se o corretor está realmente falhando em suas funções, como uma quebra de contrato pode levar a um processo judicial., Sou de opinião que isto nunca é uma jogada inteligente. Podes acabar por pagar duas comissões em vez de uma!artigos úteis adicionais para lidar com agentes imobiliários quando for o momento adequado para terminar uma relação com o seu corretor através das notícias dos EUA.o que esperar de um agente imobiliário quando vender uma casa via Rochester Real Estate Blog.devias esperar mais de um agente imobiliário através da Karen Highland no Massachusetts Real Estate News.,se o meu agente imobiliário estiver presente na inspecção domiciliária através da exposição máxima A imóveis.Use estes artigos adicionais para ajudar a decidir o que é melhor para a sua situação atual. Está na hora de seguir em frente ou o seu agente merece uma segunda oportunidade de redenção?
sobre o autor: a informação acima sobre imóveis sobre como despedir um agente imobiliário foi fornecido por Bill Gassett, um líder reconhecido nacionalmente em sua área. O Bill pode ser contactado por e-mail ou por telefone a 508-625-0191., Bill tem ajudado as pessoas a entrar e sair de muitas cidades mais maduras nos últimos 29 anos.estás a pensar vender a tua casa? Eu tenho uma paixão por imóveis e gosto de compartilhar minha experiência de marketing!
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