despejo é um processo que permite que um senhorio remova legalmente um inquilino das instalações arrendadas. Existem quatro razões principais de um locador pode despejar um inquilino, na Carolina do Norte:
- falta de pagamento de aluguel
- inquilino restantes no local após o termo da concessão e sem o consentimento do proprietário do imóvel (“mantenha-nos inquilino”)
- inquilino infringir uma ou mais termos de arrendamento ou contrato de aluguel, e
- o tráfico de drogas e outras atividades criminosas.,
Os senhores de terras devem sempre aderir à lei e seguir passos específicos para completar um despejo sob a Lei do senhorio-inquilino da Carolina do Norte. (N. C. Gen. Stat. § § 42-25. 6 e seguintes.) Mesmo quando um despejo é justificado, pode ser defensável, por vários motivos—por exemplo, um inquilino pode alegar que o despejo é ilegal porque o proprietário usou medidas de “auto-ajuda”, tais como desligar as utilidades.
Este artigo resume o processo de despejo na Carolina do Norte., Para mais detalhes sobre as defesas comuns que um inquilino pode usar na luta contra um despejo, consulte as defesas do Nolo article Tenant para avisos de Despejo na Carolina do Norte.como terminar um arrendamento na Carolina do Norte para despejar um inquilino na Carolina do Norte, o senhorio deve primeiro servir o inquilino com o aviso de rescisão apropriado. O tipo de aviso depende da razão da rescisão.,
não pagamento da renda
Se a razão pela qual o senhorio quer expulsar o inquilino é devido ao não pagamento da renda, o senhorio geralmente deve dar ao inquilino um “aviso de saída” de dez dias antes de iniciar o processo de despejo. (N. C. Gen. Stat. § 42-3.) O propósito desta comunicação é exigir o pagamento e, portanto, é coloquialmente chamado de um aviso para ” sair ou pagar.”Se o inquilino não pagar a renda no prazo de dez dias, o senhorio pode apresentar os papéis de despejo no décimo primeiro dia.,
locatário da habitação arrendada
no final de um período de arrendamento, um proprietário e um locatário têm ambos a opção de renovar o contrato de arrendamento ou arrendamento. Um senhorio que não deseja renovar o Acordo não é obrigado a fazê-lo. Nesse caso, o arrendatário deve renunciar à posse das instalações arrendadas no final do arrendamento. Um “inquilino titular” é aquele que, sem o consentimento do senhorio, permanece na posse das instalações após o termo do contrato de arrendamento. (N. C. Gen. Stat. § 42-26.,)
Dependendo do prazo da locação, o proprietário deve fornecer um dos seguintes avisos de cessação antes do final da atual concessão:
- dois dias, se o contrato de arrendamento foi semana-a-semana
- sete dias, se o contrato de arrendamento foi de mês a mês, ou
- um mês de aviso prévio, se a concessão foi ano-a-ano.
(ver N. C. Gen. Stat. § 42-14.)
Quando o arrendamento expirar, o proprietário não é obrigado a dar ao inquilino quaisquer opções., Os avisos de rescisão acima listados, também chamados de “avisos incondicionais para sair”, simplesmente notificar o inquilino quando o contrato de Locação está para expirar e indicar um prazo para o inquilino deve desocupar as instalações. Se o inquilino não sair até a data especificada, o senhorio pode prosseguir com o despejo sem aviso prévio.
mportante, o proprietário não deve aceitar qualquer pagamento após a expiração do prazo de locação e antes de apresentar uma reclamação. Isto inclui o pagamento parcial. Ao fazê-lo, pode criar um novo arrendamento baseado nos mesmos termos que o contrato de arrendamento ou locação original., (See Kearney v. Hare, 265 N. C. 570, 144 S. E. 2d 636 (1965).)
violações do arrendamento
um proprietário tem o direito legal de expulsar um inquilino que viola ou viola uma condição explícita do arrendamento. Danificando a propriedade de aluguel, perturbando os vizinhos, alojando um animal de estimação se o contrato de arrendamento ou aluguel proíbe animais de estimação, ou trazendo um inquilino não autorizado são todos exemplos de violações comuns. Note que a destruição intencional ou intencional das instalações arrendadas também pode resultar em uma acusação de contravenção na Carolina do Norte. (N. C. Gen. Stat. § 42-11.,)
um proprietário não é legalmente obrigado a dar a um inquilino uma oportunidade de curar uma violação de arrendamento antes de iniciar o processo de despejo. Ao contrário dos despejos anteriormente discutidos, não há requisitos mínimos de notificação. A menos que o arrendamento exija aviso prévio e uma oportunidade de cura, o senhorio pode apresentar papéis de despejo ao saber de uma violação.
tráfico de drogas e outras atividades criminosas
despejo acelerado está disponível para proprietários que procuram expulsar traficantes de drogas e outros criminosos na Carolina do Norte.,
arquivar e servir papéis de Despejo na Carolina do Norte
Antes de arquivar papéis de despejo, um proprietário deve primeiro terminar o arrendamento usando os requisitos de aviso descritos acima. Depois de o senhorio ter notificado devidamente e o prazo para pagar a renda ou sair do local ter expirado, o senhorio pode precisar de iniciar um processo judicial para expulsar o inquilino do local.
quando apresentar uma intimação e queixa
o senhorio vai iniciar um processo judicial, arquivando os papéis de despejo no tribunal judicial ou distrital apropriado., O senhorio deve arquivar os papéis no mesmo condado onde a propriedade de aluguel está localizada. Os tribunais de ações de pequeno porte na Carolina do Norte são locais adequados para ações em que os danos procurados não excedem US $10.000. Este montante pode ser diferente em alguns condados. Um senhorio que alega que um inquilino deve mais de 10 mil dólares deve apresentar os papéis de despejo no Tribunal Distrital.
conteúdo de uma queixa na Carolina do Norte
uma queixa é um documento legal que define as razões pelas quais uma parte procura uma acção judicial contra outra., Um funcionário irá fornecer um formulário padrão intitulado ” reclamação em resumo ejectamento.”Ao preencher a queixa, o senhorio deve listar como “réus” todos os inquilinos cujos nomes aparecem no contrato de arrendamento ou arrendamento. Não fazer isso pode prolongar o processo de despejo.
conteúdo de uma convocação na Carolina do Norte
uma convocação é um documento legal que notifica o réu de que uma ação foi iniciada. A convocatória indicará a data e a hora em que o inquilino deverá comparecer num determinado local para responder à reclamação (“data de audiência”).,
servindo a convocação e a queixa sobre o inquilino
Uma vez que o senhorio arquiva os papéis de despejo, o inquilino é servido com a convocação e uma cópia da reclamação. Normalmente, o xerife do Condado serve pessoalmente o inquilino na sua casa. Ao receber estes documentos, o inquilino pode sair do local. Alternativamente, o inquilino pode optar por lutar contra o despejo apresentando defesas na audiência de despejo.o inquilino não é obrigado a estar presente na audiência de despejo; no entanto, é aconselhável fazê-lo., A não comparência garante uma vitória automática para o senhorio—um “julgamento por omissão.”Pior ainda, se o senhorio está pedindo danos em dinheiro, um julgamento em dinheiro pode ser introduzido contra o inquilino. Estes resultados podem ter um impacto negativo no histórico de aluguer e crédito do inquilino.os inquilinos devem verificar a queixa. A presença do inquilino na audiência de despejo não é necessária se: 1) o senhorio está meramente buscando a posse das instalações arrendadas (e não alegando que o inquilino deve dinheiro), e 2) o inquilino está disposto a sair e não deseja lutar contra o despejo.,o que acontece nas audiências de Despejo na Carolina do Norte se o inquilino opta por lutar contra o despejo, o inquilino deve aparecer na audiência de despejo. Na audiência, o senhorio falará primeiro e apresentará o seu caso ao juiz ou magistrado. A maioria dos proprietários perde audiências de despejo por falta de documentação adequada. Assim, um proprietário deve, pelo menos, trazer os dois itens seguintes para a audiência de despejo:
- o contrato de arrendamento ou locação, e
- a notificação que foi notificada ao inquilino.em seguida, o inquilino terá a oportunidade de falar., Se o inquilino tem defesas para o despejo, tais como aviso impróprio, métodos de “auto-ajuda”, ou despejo retaliatório, o inquilino deve apresentar essas defesas neste momento. O inquilino pode utilizar qualquer prova em apoio do seu caso. O inquilino pode, por conseguinte, apresentar ao Tribunal de Justiça as seguintes informações: fotografias das instalações (para mostrar más condições), recibos de rendas (para provar que foram efectuados pagamentos), testemunhas (para verificar o que o inquilino pede) e/ou comunicações escritas (se existirem).
Esta lista não é exclusiva., O inquilino deve trazer todas as provas que sustentem o seu caso.assim que o senhorio e o inquilino terminarem de apresentar os seus casos, o juiz considerará as provas. O juiz determinará se o senhorio tem direito à posse das instalações e, provavelmente, tomará uma decisão no local. Se o senhorio ganhar a audiência de despejo, um julgamento será introduzido em seu favor. O inquilino terá então dez dias para recorrer da decisão. Note-se que o inquilino pode ser condenado a fazer pagamentos obrigacionistas ao tribunal enquanto estiver em curso um recurso., Se o inquilino não pagar as obrigações, o senhorio pode cancelar o recurso. Se o inquilino optar por não recorrer ou perder o recurso, o inquilino deve abandonar as instalações.
Depois de ganhar a audiência de despejo ou recurso, o senhorio irá apresentar um “mandado de posse”, o que permite ao senhorio remover à força o inquilino das instalações. O senhorio deve esperar dez dias após a sentença inicial antes de apresentar uma ordem de posse. O senhorio pode pedir uma ordem de posse imediatamente após ganhar um recurso., Se o inquilino permanecer na propriedade, o xerife do Condado acompanhará o senhorio e fechará as instalações dentro de sete dias após receber a ordem de posse.o senhorio também terá dez dias para recorrer de uma decisão desfavorável. Se o inquilino ganhar a audiência de despejo( ou o recurso, se for procurado), o despejo será suspenso e o inquilino poderá permanecer no local.
Resources on North Carolina Landlord-Tenant Law
For an overview of landlord-tenant law and eviction rules and procedures, see the Renting and Despictions section of LawHelpNC.,org, e HUD.gov para ler a própria lei, ver Capítulo 42: proprietário e inquilino dos estatutos gerais da Carolina do Norte. Para encontrar ajuda legal para ajudar em um despejo, confira os advogados da Carolina do Norte senhorio-inquilinos no diretório de advogados de Nolo.