pensando em comprar um condomínio? Sabias que há apartamentos aprovados para veteranos? Você sabe sobre todos os grandes benefícios que você obtém utilizando o seu VA home loan benefit. Você não precisa de um pagamento inicial, Você não tem o custo adicional do seguro hipotecário privado e você pode financiar 100% da casa. Mas e se você não estiver interessado em todo o trabalho que vem com possuir uma casa? Talvez viver num condomínio fosse melhor., Há mais regulamentos ao usar o seu empréstimo VA para um condomínio, mas definitivamente pode ser feito. A maneira mais fácil é encontrar um condomínio que já está pré-aprovado pela VA.vantagens de possuir Condomínios aprovados pela VA quais são as vantagens de possuir um condomínio sobre uma única casa familiar? Há muitos, e realmente depende de sua preferência e estilo de vida. Se a palavra condomínio desenterrar pensamentos de um pequeno e escuro espaço, você pode ficar surpreso., Muitos condomínios novos têm uma grande quantidade de espaço, incluindo planos de chão conceito aberto, grandes janelas e pavimentos ou varandas. Uma das grandes vantagens de comprar um condomínio é a acessibilidade. Condomínios quase sempre custam menos por metro quadrado do que casas de família no mesmo código postal. Isto pode dar-lhe a oportunidade de viver em uma área de maior custo de vida mais perto de onde você trabalha, possivelmente poupando-lhe tempo e dinheiro em custos de viagem.
CONDOMÍNIOS também são de manutenção muito baixa. Quando você compra uma casa, você é responsável por toda a manutenção: trabalho de quintal, canos vazados, pintura e muito mais., Em um condomínio, a Associação de moradores (HOA) é geralmente responsável por todo o trabalho exterior e até mesmo algumas reparações internas. A vida militar pode ser bastante agitada, então esta é uma opção especialmente popular para muitos membros do serviço.
Condomínios muitas vezes têm características extras que podem agradar a você. Clubes de saúde, salas de treino, churrascos comunitários, e até mesmo spas podem ser localizados na propriedade e a uma curta distância da sua unidade., Ter amenidades como esta pode significar a sua HOA taxa é maior do que o normal, mas se você usar este tipo de instalações, você terá acesso a eles muito mais barato do que pagar por eles separadamente.outra razão pela qual viver num condomínio é atraente é a segurança acrescida. Você obtém isso apenas de viver entre outras pessoas, mas muitas propriedades também têm seguranças no local ou até mesmo um portão pessoal. Este pode ser um sentimento familiar para os militares que estão acostumados a viver em uma base militar.,
a VA aprovado condominium or townhouse já foi submetido a uma revisão pela administração veterana e foi aprovado para venda. A VA não costuma olhar para unidades individuais para aprovação, elas estão muito mais interessadas na propriedade como um todo. Eles querem ter certeza de que o desenvolvimento do condomínio é adequado para as necessidades dos veteranos, não só para fins de vida, mas também quando se trata de valor de revenda.existem alguns requisitos básicos que a VA procura para aprovar um complexo de condomínio para financiamento., Em primeiro lugar, 35% das unidades devem estar ocupadas pelo proprietário, o que significa que apenas 65% podem ser alugadas de uma só vez. Em segundo lugar, não menos de 90% das pessoas devem estar atualizadas com suas taxas de associação proprietários de casas. Isso faz sentido, considerando que a HOA precisa ter uma reserva saudável de fundos para cuidar prontamente de quaisquer problemas de manutenção. E por último, para projetos mais recentes, a propriedade deve ser pelo menos 75% vendida. Há também alguns regulamentos em torno de quanto a Associação de proprietários tem sobre as unidades.,
Por exemplo, a VA não quer que a HOA tenha dados sobre se uma unidade pode ser executada. Devem igualmente permitir a locação da unidade sem limites mínimos de ocupação. Os membros ativos do serviço podem receber ordens de PCS a qualquer momento, e eles devem ser autorizados a alugar a unidade a um terceiro, se eles precisam sair rapidamente.
a lista de Condomínios aprovados pela VA
Uma vez que decida utilizar o seu empréstimo para a habitação da VA para financiar um condomínio, onde é que encontra condomínios aprovados pela VA para venda? O melhor lugar para começar é o VA.gov website., Lá você pode realizar uma busca por uma lista de condomínio aprovado VA de propriedades que já passaram pelo processo de verificação. Estes desenvolvimentos já foram aprovados para o financiamento de empréstimos da VA. Esta lista é atualizada em tempo real, por isso é sempre atual. Quando você navegar para a página, você verá cinco critérios para preencher:
1. Tipo de relatório (o resumo irá listar apenas os nomes dos condomínios, e detalhado irá dar-lhe o seu endereço e estado)
2. Assinale a opção “Recuperar apenas Condomínios aprovados”
3. Um local para indicar o nome do condomínio
4., A sede regional onde o condomínio está registado
5. A cidade, estado e condado onde o condomínio está localizado
Existem várias maneiras de iniciar uma pesquisa para a sua lista de condomínio aprovado VA. Por exemplo, digamos que estão à procura de todos os condomínios aprovados em Connecticut. Você escolheria:
1. Um relatório de resumo
2. Assinale a opção para obter apenas Condomínios aprovados
3. Enter Connecticut para o estado
4. Clique em Procurar.
Isto dar-lhe-á uma lista de todos os condomínios aprovados no Estado de Connecticut., Mas e se visse uma lista online de uma unidade localizada em Apple Grove, em Rocky Hill CT? Desta vez a sua pesquisa pode ser assim:
1. A Detailed report
2. Deixe a opção em branco, pois não sabe se esta propriedade está ou não aprovada.3. Escreva App* no campo Nome. Ao pesquisar uma base de dados, o asterisco serve de suporte para outros caracteres.4. Enter Connecticut para o estado
5. Entre Rocky Hill para a cidade
Quando você fizer isso, você terá a única lista que afirma que Apple Grove é aceito., Ao procurar um nome específico, quanto menos informações você colocar, melhor. Usando o asterisco você pode ampliar ou estreitar a busca facilmente. Digitar um ” A “seguido de um asterisco lhe dará todos os condomínios que começam com a letra A. Se você mudar para” Ap ” seguido de um asterisco, você terá todos os condomínios começando com Ap.
existem vários estados diferentes que irá encontrar ao procurar na base de dados de condomínios aprovada pela VA.
aceite sem condições é o bilhete dourado. Isto significa que o condomínio está totalmente autorizado para o financiamento de empréstimos da VA., Se o seu apartamento tem este status, obter o seu empréstimo não será diferente do que se você estava comprando uma única casa de família.
Aceito com condições significa que o desenvolvimento do condomínio é aceito, mas há algumas situações atenuantes que precisam ser resolvidas. Por exemplo, talvez a propriedade seja aprovada, mas eles não cumpriram a exigência de 75% vendido. Ou pode haver um pequeno litígio ativo no edifício, com o potencial de aumentar as taxas HOA no futuro próximo., Com este status de aprovação, na maioria das vezes o mutuário terá de assinar uma declaração de que eles estão cientes da “condição” e vai avançar cautelosamente.
HUD aceito significa que o imóvel já está aprovado para requisitos de empréstimo FHA. No passado, a VA costumava simplesmente aceitar propriedades aprovadas pelo HUD (Dept. em termos de habitação e de Desenvolvimento Urbano), é igualmente aceitável. Já não é esse o caso, mas é provável que, se a propriedade for aceite, a aprovação da VA esteja ao seu alcance sem grandes problemas.inaceitável é auto-explicativo., Estas propriedades não cumprem as normas de aprovação da VA.
Se o apartamento que você está olhando não tem um status de aprovação, sua melhor aposta é passar para uma propriedade diferente. Em casos raros, você pode ser capaz de convencer a HOA do próprio condomínio a solicitar o status de aprovação da VA. O processo de aprovação do condomínio VA pode demorar muito tempo-semanas ou mesmo meses, e há uma boa chance de você falhar em sua tentativa de convencer a HOA a passar pelo tempo e despesas. Pode ser melhor para salvar a si mesmo o agravamento e encontrar um condomínio que já é aceito.,quando se encontra um condomínio aprovado para veteranos, o que está envolvido na candidatura ao empréstimo? O processo de financiamento é bastante simples, uma vez que você tem o status de aprovação para sua propriedade. Você terá que cumprir os requisitos de elegibilidade para se qualificar para o financiamento do VA empréstimo. Em geral, se você é um veterano, membro do serviço ativo, ou um antigo/atual membro da Guarda Nacional ou reservas, você provavelmente vai se qualificar sem problemas. Os requisitos mínimos de serviço variam de acordo com a sua categoria militar e quando você serviu., Por exemplo, você só precisa ter cumprido 90 dias consecutivos se foi durante um período de guerra. Se você serviu em um período pós-guerra, sua exigência pode ser de 181 dias para a guerra do pós-Vietnã, ou 24 meses contínuos se você serviu entre 1980 e 1990. Para encontrar a elegibilidade para a sua situação particular, Clique aqui.se não cumprir os requisitos mínimos de serviço, pode ainda ser qualificado se tiver sido dispensado por razões fora do seu controlo. Estas razões incluem coisas como dificuldades, certas condições médicas ou uma redução da força., Infelizmente, se você recebeu uma má conduta ou dispensa desonrosa, você não é elegível para receber um empréstimo VA.
Você também terá que cumprir todas as qualificações padrão estabelecidas pelo seu mutuante. Uma vez que a VA garante o empréstimo, os mutuantes geralmente podem relaxar as suas necessidades um pouco. Mas ainda precisas de provar que consegues lidar com os pagamentos da hipoteca.
a VA não exige uma pontuação mínima de crédito para poder beneficiar de um empréstimo. No entanto, os bancos ainda a utilizam como medida do seu risco global de crédito., Sua pontuação de crédito para um empréstimo VA deve ser um mínimo de 620, mas alguns credores podem
ir tão baixo quanto 580. É uma boa idéia para verificar a sua pontuação de crédito para descobrir onde você está antes de iniciar o processo de empréstimo.
Você também vai precisar provar que você tem uma renda estável que permite o cuidado adequado da casa. Este é o teu rácio dívida / rendimento, ou DTI. A VA aconselha uma DTI não superior a 41%. Apenas certas despesas contam para determinar o seu DTI. Sua hipoteca será a maior despesa, seguido de empréstimos por parcela para carros, e educação., Cartões de crédito, pensão de alimentos e pensão de alimentos também estão incluídos. O VA quer obter uma imagem bem arredondada da sua saúde financeira, para que os mutuantes também podem olhar para os custos de cuidados infantis e contas de serviços públicos.
A VA também analisa o rendimento residual. Eles querem ter certeza de que você tem renda suficiente depois de pagar suas contas mensais para lidar com as despesas mensais regulares. O rendimento residual está relacionado com o seu rácio dívida / rendimento, mas não é o mesmo. Para encontrar o seu rendimento residual, subtraia as despesas utilizadas para calcular o seu DTI do seu rendimento mensal., A quantidade restante é destinada a dar-lhe almofada suficiente para permitir que você viva confortavelmente. Dar este passo adicional permite ao programa de empréstimos da VA gabar-se de taxas de execução muito baixas. Apenas 1,98% dos empréstimos à habitação da VA acabam por ser hipotecados.os empréstimos para condomínios aprovados também têm de estar em conformidade com os actuais limites de empréstimo da VA. A razão pela qual um empréstimo VA não tem qualquer obrigação de pagamento antecipado ou de seguro hipotecário privado reside no facto de a VA garantir 25% do saldo do empréstimo em caso de incumprimento. Para a maioria das áreas nos Estados Unidos, eles vão garantir 25% de um empréstimo até um máximo de US $484,350., No entanto, os assuntos veteranos estão cientes de que há muitos lugares onde o custo de vida é muito maior do que a média. Em alguns condados, eles garantirão 25% de até US $ 726,525. Lembre-se que só porque o VA vai garantir um empréstimo até $484,350 não significa que você vai se qualificar para tanto. Se por acaso você estiver no extremo inferior da escala de pagamento militar, você pode não ter os requisitos de renda para atender as Diretrizes de dívida a renda e renda residual para se qualificar para o montante máximo. O montante final que você está autorizado a financiar é, em última análise, até o mutuante.,se você está procurando os benefícios da propriedade da casa sem ter que lidar com uma grande quantidade de manutenção extra, um condomínio ou casa da cidade pode ser uma boa opção. É melhor manter a mente aberta quando se faz compras. Se você pode escolher a partir da lista de condomínios de Assuntos veteranos que já estão aprovados para financiamento, sua transação com ir rapidamente e sem problemas. Se quiser mais informações sobre a utilização do seu empréstimo VA para comprar um condomínio ou uma casa da cidade, ligue para os empréstimos nacionais VA em 855-956-4040.