VA a Casa de Empréstimo de Fechamento de Custos e Taxas: O que Esperar
A down não é necessário o pagamento no VA empréstimos. No entanto, o veterano é responsável pelo encerramento dos custos. O veterano pode pagá-los fora do bolso, ou receber os créditos de vendedor e/ou emprestador para cobri-los., Os custos de encerramento dos empréstimos da VA ascendem, em média, a cerca de 1% – 3% do montante do empréstimo com preços de compra de habitação mais elevados e a 3% – 5% do montante do empréstimo para habitações menos dispendiosas.obter uma estimativa de custo de encerramento. clicar.
Como evitar pagar os custos de fechamento fora do Bolso
o vendedor está autorizado a pagar todos os custos de fechamento do veterano, até 4% do preço em casa. Assim, é possível evitar pagar qualquer coisa fora do bolso para comprar uma casa.Dica: Se você tem pouco ou nenhum dinheiro disponível para o custo de encerramento, deixe o seu agente imobiliário saber que você está comprando sua casa com um empréstimo VA., Seu agente pode ser capaz de solicitar ao vendedor pagar por alguns ou todos os seus custos de encerramento.exemplos de custos de encerramento
abaixo são algumas definições e estimativas aproximadas dos montantes dos custos de encerramento de um empréstimo da VA. Tenha em mente que os tipos de Taxas e seus montantes variam muito em função da localização geográfica. O teu cenário pode parecer muito diferente. A melhor maneira de obter uma estimativa melhor é falar com um profissional de empréstimos sobre a sua situação. Mas o seguinte lhe dará uma idéia geral dos custos potenciais.,a VA limita o montante das taxas que o mutuante pode cobrar. Este é um grande benefício para os empréstimos da VA.
VA taxa inicial de financiamento
Esta taxa vai directamente para a administração do veterano para cobrir os custos do programa VA. Esta não é uma taxa que é geralmente paga em dinheiro no encerramento, porque normalmente, os homebuyers VA optam por financiá-la no seu montante de empréstimo. Nesse caso, não aumenta as despesas do veterano. Para obter informações detalhadas sobre a taxa de financiamento, visite nossa página de taxa de financiamento.,
1% taxa de originação
a VA limita a compensação do mutuante sobre os empréstimos da VA a 1% do montante do empréstimo. Esta taxa destina-se a compensar integralmente o mutuante. As taxas por itens como processamento e tomada firme não podem ser cobradas se esta taxa de 1% For cobrada ao veterano.
obter uma cotação de empréstimo da VA aqui.os pontos de desconto podem ser pagos pelo veterano, desde que a taxa vá diretamente para a redução da taxa de juro. Pontos de desconto são separados da taxa de originação, porque este dinheiro é usado para comprar uma taxa de juro mais baixa em vez de compensar o mutuante., Para uma análise aprofundada das taxas de originação e pontos de desconto, consulte o nosso post de pontos de desconto no blog.
taxas de terceiros
empresas (que não o mutuante) envolvidas na transacção são chamadas de terceiros. Exemplos são as empresas de títulos e de garantia, as agências de Relato de crédito e os avaliadores. As suas taxas são chamadas de taxas de terceiros. Aqui estão taxas comuns e montantes estimados.
avaliação / $ 500
o mutuante solicitará uma avaliação directamente do sítio Web da VA. A VA irá então seleccionar um avaliador de VA aprovado., O avaliador da VA determinará o valor da casa e assegurará que esta satisfaz os requisitos mínimos de propriedade aplicáveis aos empréstimos da VA.
Se estiver a utilizar um fluxo de VA para refinanciar a sua casa, não é necessária uma avaliação e esta taxa não será aplicada. Se o seu mutuante está a precisar de uma avaliação sobre um refinanciamento VA streamline, Procure outro mutuante.verifica as taxas de juro do empréstimo à habitação da VA de hoje.esta taxa varia muito porque se baseia no preço de compra da casa, no montante do empréstimo e na localização geográfica.,
a taxa de título em um pequeno preço de compra pode ser apenas algumas centenas de dólares, enquanto um alto preço de compra pode subir bem mais de US $1.000. O relatório de Título e seguro de título protege o credor e proprietário da casa no caso de alguém reclamar direitos de propriedade para a casa,e ganha em um tribunal. Se isso fosse acontecer por qualquer razão, a companhia de seguros título reembolsaria o emprestador e proprietário da casa para a perda.
existem geralmente dois tipos de taxas de Título: 1) a Política de título do mutuante que protege o mutuante, e 2) a política do proprietário que protege o futuro proprietário., Em algumas áreas, o vendedor da casa paga pela Política de título do proprietário, e o comprador paga a política do mutuante. Mas depende da prática habitual local.
geralmente a Política de título do proprietário é mais cara. Em alguns casos, o comprador paga tanto a política do proprietário quanto a política do mutuante, caso em que a taxa de título mais do que o dobro. Por exemplo, se a Política de título do mutuante é de $ 450 e a Política de título do proprietário é de $650, e o comprador tem que pagar os dois, ele acabaria por ser uma taxa de $1100., Certifique-se de que seu contrato de compra e venda define quais as partes estão pagando que taxas para que não haja surpresas no final.
taxa de gravação / $ 20 – $ 250
Esta taxa é definida pelo condado ou jurisdição onde a casa está localizada. “Gravação” significa que a venda ou refinanciamento se torna um registro público, de modo que o Condado sabe quem é responsável por pagar impostos sobre a casa, que os bancos têm empréstimos fora da casa, etc.
taxa de relatório de crédito / $ 35
esta é uma taxa que é cobrada por uma agência de Relato de crédito. O credor deve puxar um relatório de crédito para determinar o seu histórico de crédito passado., O relatório geralmente mostra três pontuações de crédito das principais agências de crédito — Experian, Equifax, e Transunion — e a pontuação média é usada para fins de qualificação. Se você está se perguntando se você pode se qualificar para um empréstimo VA com a sua pontuação de crédito, contate-nos Aqui.
Flood Certification / $ 20
the lender will pull a flood certification, or “flood cert,” on the property to determine whether it’s in a flood zone. A maioria das propriedades não estão numa zona de inundação. Mas se o seu é, você vai precisar comprar seguro de inundação (ver “itens pré-pagos” seção abaixo).,
taxa de pesquisa / $ 400
uma empresa irá pesquisar a propriedade para determinar onde todas as linhas de propriedade física estão na propriedade. Isto não é normalmente exigido em muitas áreas do país, a menos que haja disputas de linha de propriedade ou questões sobre fronteiras.<| p>
honorários advocatícios/$400+
advogados podem ajudar na negociação e interpretação do contrato de venda, bem como ajudar com um fechamento atempado. Eles não são necessários em todos os Estados. Nos estados que os exigem, é melhor chamar e encontrar um advogado que conhece imóveis e não é muito caro., Note que o VA não permite que o veterano pague a um advogado por nada além de trabalho de título.
itens pré-pagos
itens pré-pagos são aqueles que o comprador paga antecipadamente. Os mutuantes exigem apólices de seguro e impostos a serem pagos quando a compra de casa fecha. Os impostos e seguros não pagos podem levar a que a casa seja apreendida pelo governo ou destruída por um incêndio sem compensação, ambos os quais são ruins para o banco mutuante (e você).,esta é uma apólice de seguro em curso, paga todos os anos, em qualquer casa que esteja numa zona inundada. O mutuante exige que a casa seja segurada contra inundações, o que não é coberto pela apólice de seguro padrão do proprietário. Você vai pagar o prémio do primeiro ano da apólice no fecho, o que poderia adicionar um pouco para a sua exigência de dinheiro adiantado. O seguro é baseado no valor da casa que está sendo segurado, por isso pode variar muito.,
Se a propriedade está em uma zona de inundação, determinar o prémio anual e ter muito extra à mão no momento em que você fechar o empréstimo.verifica as taxas de empréstimo da VA de hoje.seguro do proprietário / $ 300- $ 1000+
esta é a apólice de seguro padrão que protege contra coisas como incêndio, árvores caindo em casa, etc. Não cobre inundações e pode ou não cobrir danos relacionados com sismos. O custo é baseado no valor da casa que está sendo segurada. O prémio do ano completo será devido no final.,
o mutuante requer este pré-pagamento porque eles querem ter certeza de que qualquer dano feito para a casa será reparado. O seguro do proprietário é exatamente como qualquer apólice de seguro — renova a cada ano e terá que ser pago novamente a cada ano. Normalmente, o mutuante recebe 1/12 do prémio anual com o pagamento da hipoteca, e paga a companhia de seguros para você anualmente.,esta taxa varia muito porque é determinada por 1) os impostos e seguros sobre a casa; 2) a época do ano a venda fecha, e; 3) quando os impostos são cobrados na jurisdição da propriedade. Estes fundos são necessários para” prime the pump”, por assim dizer, para que quando os impostos e seguros se tornam devidos, há reserva suficiente para pagá-los. A melhor maneira de estimar o preço inicial tag, você vai precisar de obter uma estimativa do seu profissional de empréstimo após a propriedade é escolhida e uma data de encerramento estimada é estabelecida.,verifica as taxas de empréstimo ao vivo da VA de hoje.não é permitido cobrar taxas ao veterano
algumas taxas não são permitidas, de acordo com as orientações relativas aos empréstimos da VA.artigo relacionado: redução do seu pagamento com uma linha de refinanciamento VA Streamline
taxa de garantia / taxa de liquidação/taxa de encerramento
a VA não permite ao veterano pagar uma taxa de garantia. A taxa de garantia varia muito e pode ser bastante cara, por isso este é um grande benefício para o empréstimo VA., Embora o veterano não pague a taxa de garantia, é bom saber o que a empresa de garantia faz.a sociedade de garantia é responsável pela recolha e distribuição de todos os fundos envolvidos na transacção. A garantia receberá o dinheiro, quaisquer montantes transferidos dos bancos, pagamentos iniciais do comprador, assistência de custos de encerramento do vendedor, etc. Em seguida, a empresa de garantia cede o dinheiro às partes interessadas — controlos da Comissão de agentes imobiliários, mutuante corrente do vendedor, vendedor, etc.,além disso, a empresa de garantia garante que todas as partes assinam todos os documentos finais de empréstimo e de venda. Quando tudo estiver dito e feito, a companhia de garantia envia documentos para o condado ou jurisdição para registar a venda.
Closing Protection Letter (CPL)
a taxa de CPL é muitas vezes incluída na taxa de garantia, mas por vezes cobrada separadamente. Trata-se de uma carta que responsabiliza a sociedade-título se a garantia não for adequada ao produto do empréstimo.taxa de preparação do documento a taxa cobrada pela Escritura pela preparação dos documentos finais do empréstimo.,taxa de tomada firme / taxa de processamento taxas cobradas pelo mutuante pelo processamento e tomada firme do empréstimo.
taxas de bloqueio
taxas cobradas pelo mutuante para fixar a taxa de juro.a taxa de juro do empréstimo à habitação é baixa.por vezes, há documentos originais que precisam de ser transportados à mão ou enviados através do serviço nocturno, e não podem ser enviados por e-mail ou fax. Neste caso, a empresa de garantia cobrará frequentemente uma taxa de correio para garantir que estes serviços são pagos. O veterano não está autorizado a pagar essas taxas, no entanto., Devem ser cobertos pelo mutuante.
taxas notariais
taxas cobradas pela empresa de garantia para enviar um notário ao mutuário para uma nomeação de assinatura em algum lugar que não o escritório da empresa de garantia.
taxa de pedido
esta é uma taxa que o mutuante por vezes cobra antecipadamente antes de o mutuário tomar uma candidatura. Isto não é permitido nos empréstimos da VA.quando se candidatar a um empréstimo para habitação da VA, pode ter a certeza de que o mutuante aprovado pela VA não lhe cobrará uma taxa de inscrição.,
taxa de Serviço Fiscal
Esta taxa é paga à empresa hipotecária para garantir que eles pagam os impostos imobiliários.
taxa de corretagem hipotecária
por vezes cobrada por corretores hipotecários quando eles corretam um empréstimo para o mutuante.
esta lista de taxas Permitidas e não-permitidas acima não é all-inclusive e pode haver outras taxas em sua transação de compra que não estão listados aqui. Nesse caso, é melhor contactar o seu mutuante de VA para saber se a taxa é permitida sobre os empréstimos da VA., Se você gostaria de mais informações sobre os custos de encerramento, ligue (866) 240-3742 para falar com um profissional de hipoteca que pode oferecer aconselhamento gratuito e ajudá-lo a entender suas opções de empréstimo. Ou podemos ligá-lo a um oficial de empréstimos experiente.
Como posso obter mais informações sobre os empréstimos à habitação da VA?
a melhor maneira de descobrir se você se qualifica para comprar uma casa com um empréstimo VA é solicitar uma cotação de taxa livre. Telefone (866) 240-3742 ou simplesmente preencha o nosso formulário online.Clique aqui para as taxas de VA de hoje.,
Aqui estão alguns links para informações adicionais
- VA Empréstimo lista de verificação
- regras de Rendimento
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- VA Financiamento Taxa