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Virtual Community Forum on Evictions, sponsored by the Maryland Attorney General and Access to Justice Commission.a estadia para despejos residenciais é levantada em 25 de julho de 2020. Há muitas mudanças estaduais e federais que podem afetar o processo de despejo, incluindo moratórias. Saiba mais sobre despejos e não pagamento de aluguel durante o plano de reabertura faseada do Judiciário.quando um inquilino não paga a renda, um senhorio pode pedir permissão ao tribunal para expulsar o inquilino., Este procedimento de despejo é chamado de “ejectamento sumário”. Os casos de despejo são arquivados e ouvidos no Tribunal Distrital do condado onde a propriedade está localizada. estas leis aplicam-se em todo o estado em Maryland. Dentro de Maryland, alguns condados e municípios fazem pequenas mudanças nas leis estaduais. Não se esqueça de verificar as suas leis locais de habitação.,
Tópicos desta página:
- Procedimento de Despejo
- Representação em um aluguel de audição
- o Julgamento em Favor do Senhorio
- Extensão de Tempo para Deixar o Local
- Recursos
- Resgate
Procedimento de Despejo
Quando o inquilino não pague o aluguel é devido, o senhorio pode apresentar uma reclamação por escrito, no Tribunal Distrital pedindo para reaver a propriedade, para o valor de aluguel devido, e custas judiciais., Um proprietário deve possuir uma licença atual para operar, se exigido pelo condado e / ou município, a fim de usar os procedimentos de ejectamento sumário.
Leia a lei: Md. Código, propriedade real § 8-401 (a) e (b)
Leia o caso: McDaniel v. Baranowski, 419 Md. 560 (Tribunal de recurso, 2011)
o tribunal emitirá então uma “intimação.”O xerife notifica o inquilino, enviando a intimação e queixa na propriedade, e enviando os papéis para o inquilino. A intimação diz que o inquilino deve comparecer perante um juiz do Tribunal Distrital no julgamento., O julgamento ocorrerá no quinto dia após o senhorio apresentar a queixa. O inquilino será obrigado a” responder “a queixa do senhorio para” mostrar a causa ” por que a exigência do senhorio para recuperar a propriedade não deve ser concedida.se solicitado, o xerife deve também servir pessoalmente a convocação ao inquilino, subtenente ou outra pessoa na posse real da propriedade. Se nenhuma dessas pessoas puder ser encontrada na propriedade, o xerife pode postar uma cópia da intimação em um lugar bem visível na propriedade., Este método de serviço é suficiente apenas para que o proprietário obtenha uma sentença default contra o inquilino por posse das instalações e custos judiciais, não para o montante da renda devida. O inquilino deve ser servido pessoalmente para apoiar qualquer julgamento para a renda devida.no julgamento, o juiz tem o poder de ordenar um adiamento por um dia para permitir que o inquilino ou o senhorio obtenham as testemunhas necessárias, ou por um período mais longo, se ambas as partes concordarem.
Leia a lei: Md., Código, propriedade real § 8-401
representação em uma audiência de aluguel
geralmente, apenas um advogado pode representar alguém em tribunal. Para a ação discutida neste artigo (ejectamento sumário no Tribunal Distrital), há outras opções para proprietários e inquilinos.um senhorio pode optar por ter um não-advogado que o represente Em um processo sumário ou uma ação de garantia de renda no Tribunal Distrital. É comum que os latifundiários tenham seus agentes de propriedade representá-los em tais ações., os inquilinos podem optar por ter um não-advogado que os represente Em processo judicial, se a pessoa for um estudante de Direito que pratique num programa de direito clínico numa escola de direito acreditada com a supervisão judicial de um membro da faculdade; ou um empregado de certos tipos de organizações sem fins lucrativos que tenha formação e seja supervisionado por um advogado.leia a lei: Md., Código, profissões liberais § 10-206
acórdão a favor do proprietário
Se o proprietário ganhar o processo, o tribunal ordenará ao inquilino que abandone a propriedade no prazo de 4 dias. Se o inquilino não se moveu dentro do tempo, ordenou, o proprietário pode pedir que o tribunal emitir um “mandado de restituição” dirigir o xerife para permitir que o locador reaver a propriedade e mover o inquilino pertences do local. O xerife deve estar presente no despejo.,
Se o senhorio não solicitar um mandado de restituição no prazo de 60 dias a contar da data da sentença (ou a partir da data de expiração de qualquer suspensão da execução), a sentença por posse deixará de ser válida. Se o proprietário não exercer um mandado de restituição no prazo de 60 dias a contar da data do mandado, a sentença por posse deixará de ser válida.
Leia a lei: Md., Código, os bens imóveis § 8-401
Extensão de Tempo para Deixar o Local
O juiz poderá conceder uma prorrogação do prazo para a entrega das instalações por um período máximo de 15 dias após o julgamento, se ele recebe um certificado assinado por um médico, informando que entregar no local dentro de 4 dias, poderia pôr em perigo a saúde ou a vida do inquilino ou outro ocupante.em caso de” condições meteorológicas extremas”, o juiz administrativo do tribunal distrital local pode optar por adiar um despejo agendado por não pagamento da renda do dia a dia., Quando o tempo permite despejos para começar de novo, os despejos adiados será dada prioridade e deve ser concluído dentro de 3 dias após o tempo severo cessa.
Leia a lei: Md. Code, Real Property § 8-401
Appeals
Tenant or landlord may appeal the court order to the circuit court within 4 days after it has been issued., Se o inquilino Recorrer, ele será obrigado a postar um vínculo com 1 ou mais garantias, que são proprietários de propriedade suficiente em Maryland, com a condição de que ele vai diligentemente processar o recurso e pagar qualquer sentença, incluindo quaisquer danos adicionais incorridos por causa do recurso.
Leia a lei: Md., Código, os bens imóveis § 8-401(f)
Inquilino o Direito de Permanecer no Imóvel, Pagando os Valores Devidos
Em qualquer resumo ejectment (despejo) por falta de pagamento de aluguel, onde o proprietário é concedido um julgamento permitindo que o locador reaver locais alugados, o locatário tem o direito de permanecer em locais alugados por dar dinheiro, um cheque ou ordem de pagamento para o locador, ou seu agente, para cobrir todos os vencidos, aluguel e juros de mora, além tribunal de justiça-premiado custos e taxas, a qualquer tempo, antes da execução da ordem de despejo. Isto é chamado de “direito de redenção”.,”
no entanto, o direito de resgate do inquilino (ou seja, o direito de parar o despejo) não está disponível se 3 (4 na cidade de Baltimore) ou mais julgamentos de posse de aluguel devido e não pago foram introduzidos contra o inquilino nos 12 meses anteriores ao início da ação de despejo pendente.
Leia a lei: Md. Código, propriedade real § 8-401 (e)