Land as an investment option has always been popular in India. Sua popularidade não diminuiu, apesar da disponibilidade de vários produtos financeiros, como fundos de investimento e ações. No entanto, você deve estar ciente de todos os prós e contras de investir em terra.
fornecimento limitado de terras
para além de alguns casos de recuperação, o fornecimento de terras é limitado e a possibilidade de criar mais, é completamente impossível., Devido à sua oferta limitada e à necessidade cada vez maior, a procura de terras só tem vindo a aumentar. No entanto, esta demanda contínua tem assegurado que o preço da terra não tem experimentado mudanças voláteis como com outros ativos como ouro e capital próprio.
Ver também: será que investir em terras lhe trará sempre rendimentos mais elevados?
o terreno é um grande bilhete e investimento ilíquido
a quantidade de dinheiro necessária para investir em terrenos é substancial. Aqueles com menos poupança, não podem se dar ao luxo de investir em terras., Em vez disso, devem optar por activos financeiros, tais como unidades de fundos de investimento, acções, depósitos recorrentes ou mesmo ouro. Além disso, o investimento em terrenos é relativamente ilíquido e não se pode dispor desse investimento à medida que se pretende encapsulá-lo. Em alguns casos, o tempo necessário para a Venda realmente acontecer, pode ocorrer em anos, assim, derrotando o propósito de fazer o investimento em primeiro lugar.todos nós deparamos com histórias de invasão de terras que fazem com que os investimentos se afundem., Em alguns cenários, o seu direito legal sobre o terreno fica comprometido, resultando em litígios e custos legais desnecessários. Estas despesas auxiliares podem, por vezes, sobrepor-se à apreciação do valor da vossa terra. Há também o risco de o terreno ser tomado pelo governo através de aquisição obrigatória. A compensação recebida pode nem sempre ser satisfatória. Um exemplo principal de tal cenário é a aquisição de terrenos no caso de extensão Noida.,
Não disponibilidade de financiamento para a compra de terras
a fim de comprar ou construir uma casa, os candidatos a empréstimos só podem obter até 80% do valor da propriedade. No caso de você querer construir uma propriedade em um lote de terreno, você pode obter um empréstimo composto que cobre o custo da parcela e o custo da construção. No entanto, nenhum banco emprestará dinheiro para comprar um terreno, a menos que o mesmo seja comprado a uma autoridade governamental de desenvolvimento aprovada e reputada como a DDA ou a MHADA.,
benefícios fiscais
No caso de um empréstimo ao domicílio, você pode reclamar benefícios fiscais em relação ao pagamento de juros, bem como reembolso do capital, nos termos das secções 24 e 80C da Lei do imposto sobre o rendimento. Não existe tal disposição para os juros pagos sobre o dinheiro emprestado para investir em terrenos.
Prós e contras de investir na terra
| Vantagens | Contras |
| oferta Limitada, interminável demanda torna a terra mais valioso. | é um grande investimento e difícil de encash rapidamente., |
| a Terra aprecia mais rapidamente do que qualquer outro tipo de propriedade.é um activo de risco, uma vez que pode ser facilmente invadido ou coercivamente adquirido pelo governo.não há diferença entre a compra e a posse. | os bancos concedem empréstimos para a compra de uma parcela apenas se você planejar construir uma propriedade sobre ela. |
| sem custos de manutenção.não há benefícios fiscais na compra de uma parcela., |
Coisas para saber antes de investir em terrenos
- Como investir na terra exige muito das finanças, que deve ser claro sobre o objetivo deste investimento. Se você está comprando o terreno para o desenvolvimento residencial, certifique-se de que o terreno tem todas as permissões necessárias. Se você está comprando para o desenvolvimento comercial, verifique as normas de conversão. Se você quiser comprá-lo para criação de gado ou horticultura ou para vinha ou para fins recreativos, você teria que verificar para licenças e outros documentos.,pode haver casos em que as restrições ao uso do solo podem restringir a forma como o terreno pode ser utilizado pelo proprietário. Você pode precisar verificar os terrenos, que podem conceder acesso a uma parte da propriedade a uma parte não relacionada. Por exemplo, o transporte de direitos minerais pode conceder a uma parte independente a autorização para extrair e vender minerais para obter ganhos financeiros.os investidores devem ter em conta a disponibilidade de serviços básicos, como o fornecimento de electricidade ou de água, antes de adquirirem o terreno., Além disso, o comprador deve também rever a obrigação anual de imposto predial do land e analisar a distância do terreno em relação à comunidade mais próxima.os investidores devem saber que a compra de terrenos em bruto é um investimento de risco, uma vez que não gera quaisquer rendimentos e pode não gerar um ganho de capital sólido quando a propriedade é vendida.é bom investir em terrenos?
dependendo das suas necessidades, a terra pode ser um bom investimento desde que esteja à procura de benefícios a longo prazo., é melhor comprar terras ou uma casa para investimento?uma vez que comprar um terreno requer mais diligência do que comprar uma casa, teria de gastar mais tempo e esforço ao investir em terrenos. a terra alguma vez perde valor?os valores dos terrenos não se depreciam.
(o autor é um perito em impostos e Investimentos, com 35 anos de experiência)
(com contributos de Surbhi Gupta)