Opção de Arrendamento ou de Locação, Contratos de Compra, comumente referido como “contrato de Locação com a Própria” Acordos são erroneamente utilizados como sinônimos, embora sejam muito diferentes. Estes acordos permitem que um comprador potencial ocupe o imóvel do vendedor por um período de tempo antes de completar a venda., Este Acordo pode ajudar qualquer uma das partes ou ambas a cumprir os seus objetivos e necessidades no que diz respeito à transação e suas circunstâncias específicas. Em alguns casos, estes acordos podem até mesmo permitir que um comprador a oportunidade de construir um pouco de equidade na casa também.é importante compreender a distinção entre um contrato de opção de Locação (“opção de Locação”) e um contrato de compra de Locação (“compra de Locação”).,
Locação-Compra
Um contrato de Locação de Compra consiste de dois contratos distintos:
- A arrendamento que prevê que o inquilino do comprador locação do imóvel por um prazo especificado; e
- O contrato de venda que obriga cada parte para os termos típicos de área residencial, contrato de compra após o término do especificado termo de concessão.Normalmente, este tipo de acordo prevê o que é referido como disposições “cross-default” para garantir que uma violação de um dos acordos resulte numa violação automática do outro., Uma vez que o arrendatário-comprador se comprometeu a adquirir a propriedade no contexto de uma compra de arrendamento, muitas vezes a locação prevê que o arrendatário-comprador é responsável pela manutenção e reparação que são normalmente o dever do proprietário.
opção de Locação
uma opção de Locação opera de forma muito semelhante a uma compra de Locação, na medida em que consiste em dois acordos e, teoricamente, permite ao inquilino, em última análise, comprar o imóvel. No entanto, o arrendatário não assina um contrato de venda, mas, em vez disso, celebra um contrato de opção (“contrato de opção”).,
um contrato de opção dá ao arrendatário o direito de comprar a propriedade a um preço acordado durante o período de locação ou outro termo especificado, também chamado de “período de opção”, em troca de uma taxa paga ao vendedor chamada “taxa de opção”.”
isto parece muito semelhante a um depósito em um contrato de venda e é por isso que a opção de Locação e compra de Locação são tão frequentemente confundidas. Uma opção de Locação também prevê as disposições de padrão cruzado, e a taxa de opção referenciada acima é tipicamente não-reembolsável., Após a eleição do arrendatário para exercer a sua opção de compra da propriedade, a taxa de opção é geralmente creditada ao preço de compra, no entanto, pode haver um depósito adicional exigido após a execução das partes do contrato para venda.
um fator distintivo chave da opção de Locação é que o Acordo não obriga o inquilino a comprar a propriedade, mas obriga o vendedor a vender a propriedade se e quando o inquilino exerce corretamente a opção de compra.,a relação entre Proprietário e inquilino, tanto a opção de compra como a opção de Locação criam relações entre proprietário e inquilino. Por conseguinte, em caso de incumprimento do inquilino, o senhorio-vendedor expulsaria o inquilino-comprador ou o arrendatário-opção como um inquilino normal. Uma questão que pode surgir no contexto de um despejo de um inquilino para uma compra de Locação ou opção de Locação é uma reivindicação de juros equitativos., Apesar de não ser normalmente bem sucedido, um inquilino pode afirmar um interesse de propriedade na propriedade objeto, que é baseada na ideia de que uma compra de Locação ou opção de Locação é essencialmente o equivalente a uma venda, semelhante a um contrato de terreno por parcela (ou contrato de Escritura), em que o vendedor mantém o título da propriedade como garantia até que o saldo seja pago pelo comprador. Se prevalecer um argumento de interesse equitativo, o proprietário-vendedor será obrigado a remover o inquilino por meio de uma ação de encerramento, em oposição a um despejo mais simples., contrato para a escritura;
- Limite de prazo da locação para um ano ou menos;
- Fornecer um depósito de segurança (vendedores não tomar os depósitos de segurança, os proprietários de fazer);
- o Vendedor deve continuar a pagar impostos, seguros e taxas sobre a propriedade;
- não dar grande alugar créditos (isso só gera mais capital que o inquilino possa reclamar);
- Abster-se de usar as palavras “crédito”, “vendedor” e “comprador” no contrato de arrendamento e/ou contrato de opção parte do contrato de Opção; e
- Será que o inquilino/comprador detentor da opção estar fazendo melhorias, e qual será o valor de tais melhorias?,; e
- Qual é a diferença entre o preço de opção do locatário-comprador/detentor da opção e o justo valor de mercado do imóvel? Quanto mais próximos estes montantes, mais capital poderia reivindicar.
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