O que os proprietários e proprietários devem saber sobre as inspeções da Seção 8
o programa da Seção 8 do HUD é o principal programa de assistência à habitação do governo federal, com aproximadamente 5 milhões de famílias dos EUA atualmente participando. A fim de aumentar a oferta de habitação acessível para os americanos de baixa renda, o programa de assistência à habitação Seção 8 subsidia rendas, pagando a totalidade ou parte do aluguel de um inquilino diretamente a um proprietário participante.,
os proprietários apreciam o facto de que o arrendamento a inquilinos da Secção 8 significa pagamentos regulares e mensais da sua autoridade local de habitação, e quase elimina o custo e o aborrecimento do marketing. No entanto, a operação de uma propriedade Secção 8 pode vir com a sua quota-parte de desafios, incluindo inquilinos indisciplinados, resmas de papelada, e Inspecções do governo cheias de problemas. Enquanto uma inspeção da Seção 8 pode nunca ser algo para esperar, se um proprietário de propriedade ou gerente de propriedade está suficientemente preparado, pode ser um processo relativamente simples, sem preocupações.,
Secção 8 bases de inspecção
Existem várias situações em que um proprietário da Secção 8 pode ser sujeito a uma inspecção. Durante o processo de aprovação, as propriedades são inspecionadas antes que uma Autoridade de habitação pública se comprometa a permitir que o proprietário participe do programa. Os proprietários também podem esperar inspeções anuais, e também podem receber inspeções como resultado de uma queixa específica ou uma auditoria., Na maioria dos casos, os proprietários serão alertados antes de sua hora de inspeção e data, embora eles podem não receber muito aviso prévio se a inspeção está relacionada a problemas significativos de saúde ou segurança. As inspecções serão geralmente efectuadas por um inspector da administração local da habitação pública ou por uma empresa externa contratada pela PHA. embora tenhamos tentado dar os traços gerais do que uma inspecção da Secção 8 irá cobrir, existem variações locais, muitas vezes em relação a elementos específicos de uma unidade (ex., trituradores de lixo) que podem ser focados em algumas cidades / municípios e não em outros. Além disso, os intervalos de inspeção podem ser mais curtos ou mais longos em algumas áreas do que em outras. Por exemplo, em San Diego, muitas unidades são inspeccionadas apenas de dois em dois anos. Para ter certeza do padrão a propriedade será medida em relação, Seção 8 proprietários devem consultar o Guia de normas de propriedade de HUD, bem como os guias locais e formulários para o seu PHA local.,
preparação para uma inspecção da Secção 8
como proprietário, preparação para uma próxima inspecção da Secção 8 é essencial, no entanto, se o proprietário tiver cuidado com a manutenção e manutenção regulares, pode não ser necessário muito para a inspecção específica. Em geral, os proprietários devem certificar-se de que todos os componentes de construção quebrados dentro de sua Seção 8 unidades são totalmente reparados, MAS, Mais Importante, Os proprietários precisam garantir que quaisquer riscos graves de saúde e segurança são abordados., e fundação condição
Escada-de-ferro, e varanda condição
o Telhado/calha condição
na superfície Exterior, condição
Unidade de acesso, incluindo as saídas de incêndio
infestação das Pragas, lixo e de detritos de seleção
Elevador de segurança e de manutenção
o Interior da escada condição
sistemas de CLIMATIZAÇÃO e aquecedor de água a condição
Encanamento de água, abastecimento de água, e esgoto
Esgoto de conexão
Uma lista completa de áreas que podem ser verificados podem ser encontradas no HUD Seção 8 lista de Inspeção., Além de quaisquer áreas desta lista, os inspectores podem citar propriedades para outros perigos, por isso, independentemente de alguma coisa estar nesta lista, se for potencialmente perigosa, deve ser tratada o mais rapidamente possível., válvulas de água quente aquecedores e caldeiras
a Falta de corrimãos em escadas, o interior e o exterior
Quebrado monóxido de carbono e/ou detectores de fumaça
Banheira de calafetagem problemas
a Falta de detectores de fumo em cada nível
a Falta de ventilador do banheiro/ventilação
Não intempéries janelas ou portas
Como estes são alguns dos problemas mais de uma unidade/propriedade é susceptível de ser sinalizado, é uma boa idéia para senhorios para verificar especificamente a sua propriedade para estas questões, antes de uma inspeção e em uma base regular., uma vez concluída uma inspecção da Secção 8, um inspector pode atribuir uma de três pontuações a cada item inspeccionado numa unidade. Isto inclui um passe, o que significa que uma área está em total conformidade com as normas da Secção 8, uma falha, o que significa que a área em questão deve ser tratada, ou inconclusiva, o que significa que não há informação suficiente para o inspector tomar uma decisão informada. Em geral, isto significa simplesmente que um inspector terá de consultar o proprietário para obter mais detalhes sobre a unidade ou componente de construção em questão., Se apenas uma área da inspecção for considerada uma falha, toda a unidade é considerada uma falha.
no que diz respeito a falhas, se um inquilino ainda não se mudou para uma unidade, um senhorio terá que corrigir as questões antes de sua mudança de data. Para as unidades com inquilinos no local, os proprietários geralmente têm um certo período de tempo antes da re-inspeção, a fim de corrigir a questão. No entanto, se uma unidade falhar na re-inspecção, os pagamentos de subsídios de aluguer irão parar temporariamente até que a questão tenha sido tratada. Relativamente a questões menores, podem ser autorizadas prorrogações da reinspecção numa base individual., No entanto, para questões muito graves, um inspector pode ordenar que as reparações sejam concluídas no prazo de 24 horas. em algumas situações, a secção 8 das inspecções leva a que um inspector obrigue um proprietário a reduzir a sua renda, uma vez que não acredita que o preço actual de aluguer seja justo. No entanto, em muitos casos, os proprietários podem ser capazes de remediar isso, fazendo pequenas atualizações para a sua propriedade, tais como o fornecimento de lavanderia no local, ventiladores de teto, microondas, ou outras comodidades., Estas comodidades de unidade serão relatadas na seção “comodidades especiais” do relatório de inspeção, e, se forem suficientes, geralmente farão sua taxa pretendida aceitável para HUD. Como dissemos no início deste artigo, As inspeções da Seção 8 não são geralmente uma causa para celebração, mas também não devem ser excessivamente concernentes., Em geral, se um proprietário e / ou uma empresa de gestão de Propriedades estiver a manter adequadamente os seus bens e a abordar as preocupações do inquilino em tempo útil, é pouco provável que uma inspecção da Secção 8 descubra muitas questões. Em contraste, se a propriedade de um proprietário está em condições terríveis, uma inspeção pode causar problemas graves. No final, com um pouco de preparação e um plano inteligente, Seção 8 inspeções podem parecer uma chatice, mas não vai descarrilar a sua capacidade de ser um bem sucedido proprietário/operador da Seção 8.