David J. Pfeffer
12-28-2010
Antes de solo é quebrada em um projeto de construção de um proprietário é confrontado com muitas decisões difíceis. O mais importante é que o proprietário deve decidir que tipo de contrato de construção celebrar com o CONTRATANTE. As opções mais comuns disponíveis para um proprietário são o contrato de quantia fixa e o contrato de custo mais-taxa.,ambos os contratos têm vantagens e desvantagens do ponto de vista do proprietário. O proprietário deve manter seu interesse financeiro em mente, ao mesmo tempo, permitindo que o CONTRATANTE para fazer um lucro razoável e construir um projeto de qualidade eficientemente.para um proprietário que tem restrições orçamentais muito apertadas ou não tem experiência na indústria da construção, o contrato de montante fixo é muitas vezes ideal. O contrato de montante fixo é a forma mais básica de um acordo entre um proprietário e contratante e é bastante fácil de gerir., Para que este tipo de contrato seja eficaz, o proprietário deve dispor de desenhos e especificações suficientemente pormenorizados e completos. Os documentos de construção devem ser bem definidos no momento da licitação para permitir que os licitantes para estimar corretamente o custo de mão de obra e materiais.ao abrigo de um contrato de montante fixo, o contratante é responsável pela conclusão do projecto dentro do custo fixo acordado estabelecido no contrato. Se o CONTRATANTE concluir o projeto sob o custo total fixo, então o CONTRATANTE mantém a diferença e faz um lucro com o trabalho., O proprietário não tem direito a qualquer poupança se o projeto for concluído abaixo do custo total fixo. Um contrato de soma única é geralmente um acordo de livro fechado, de modo que o CONTRATANTE não tem que relatar o custo de mão de obra e materiais para o proprietário.vantagens
vantagens
Existem várias vantagens para um proprietário celebrar um contrato de montante fixo. É um enorme benefício para um proprietário que o contrato é fácil de gerir. Os pagamentos ao CONTRATANTE baseiam-se na percentagem de trabalho concluído., Geralmente, o calendário de pagamento é criado pelo CONTRATANTE e revisado pelo proprietário e arquiteto durante o curso de construção.
desvantagens
há desvantagens que um proprietário deve considerar ao abrigo de um contrato de quantia fixa. Talvez as maiores preocupações sejam as derrapagens de custos e a falta de flexibilidade.no caso de O CONTRATANTE exceder o custo total fixo do projecto, a teoria diz que o contratante é responsável por qualquer custo no âmbito do trabalho que exceda o total acordado., Na prática, no entanto, o contratante pode parar de trabalhar no projeto e culpar o proprietário e outros por derrapagens de custos.
Se o proprietário quiser fazer alterações ao projeto durante o curso da construção, o proprietário pode achar que o contrato de quantia fixa não prevê muita flexibilidade. Fazer mudanças enquanto a construção está em andamento pode ser carregado com dificuldade porque o CONTRATANTE licita sobre o projeto de acordo com os planos concluídos, não sempre mudando planos; as mudanças podem ser dispendiosas e difíceis de obter para o proprietário., Uma vez que o projeto é livro fechado, o proprietário deve especificar os materiais que o contratante é obrigado a usar durante a construção; caso contrário, o contratante é susceptível de usar os materiais de grau mais baixo adequado para economizar dinheiro.
para que um proprietário se proteja, ele deve trabalhar de perto com a equipe de design durante as fases de planejamento do projeto para garantir que tudo o que ele quer está documentado nos planos finais.,o contrato de custo mais a taxa para um proprietário com experiência na indústria da construção, ou para um proprietário que não pode inicialmente definir ou detalhar suficientemente o âmbito da obra, o contrato de custo mais a taxa (conhecido na indústria simplesmente como o método “custo mais”) é o melhor. Em um contrato de custo mais, o contratante é reembolsado pelo proprietário para o custo real de executar o trabalho. O CONTRATANTE não é suposto fazer um lucro em qualquer fase da construção e o projeto é livro aberto.,antes do início do projecto, o proprietário e o empreiteiro concordam com uma taxa (muitas vezes uma taxa mensal fixa ou uma taxa baseada numa percentagem do custo do trabalho) que o empreiteiro manterá para lucro e despesas gerais. A idéia do arranjo custo-mais é para o proprietário pagar o custo do trabalho real sem markups, mais uma taxa estabelecida para o lucro do CONTRATANTE. Para evitar disputas, o proprietário e o CONTRATANTE devem especificar no início do processo o que é uma despesa reembolsável para o CONTRATANTE (para as suas condições gerais, tais como empregados no projeto, seguro, etc.,), e o que é considerado um custo para o proprietário.vantagens vantagens Vantagens O acordo custo mais é ideal para projectos acelerados ou para situações em que o contratante se envolva antes de os documentos de construção serem substancialmente completados. O contrato cost-plus permite que um proprietário tenha mais flexibilidade para alterar projetos e materiais à medida que o projeto prossegue.além disso, este acordo exige geralmente que o CONTRATANTE obtenha várias propostas concorrenciais para cada comércio, permitindo ao proprietário rever as propostas e garantir o custo mais baixo., E, uma vez que o projeto é livro aberto, o proprietário tem o direito de saber o custo dos materiais e do trabalho em cada fase do processo de construção. Se o proprietário e o empreiteiro tiverem uma boa relação de trabalho, o contrato cost-plus permite uma experiência de construção flexível e eficiente.
desvantagens
A maior desvantagem do contrato cost-plus é que os custos podem aumentar rapidamente. Nos termos do contrato cost-plus, o proprietário deve verificar centenas e muitas vezes milhares de custos reclamados; tal acordo é maduro para um contratante desonesto para defraudar o proprietário.,apesar de o acordo tradicional de custo mais não ter um orçamento fixo, um proprietário e contratante frequentemente concordam em limitar o preço assim que o projeto do projeto estiver substancialmente completo. Isto é conhecido como uma provisão de preço máximo garantido (ou BPF). Nos termos de um acordo de BPF, um contratante que exceda o montante limitado é responsável pela diferença, e se o custo total do projecto for inferior ao custo limitado, o proprietário e o CONTRATANTE frequentemente concordam com um benefício de “poupança partilhada”.,mesmo com um contrato de BPF, o proprietário deve permanecer alerta e garantir que o CONTRATANTE não coloque o BPF muito alto ou use brechas no Acordo para contornar o BPF. Em alternativa, alguns empreiteiros fixaram o valor de BPF mais elevado do que o necessário para que o custo total do projecto seja inferior ao custo limitado. Ao fazê-lo, o contratante pode tentar receber “lucro extra” através da cláusula de poupança partilhada.,se os proprietários estiverem bem informados e tiverem um papel activo no desenvolvimento do projecto, podem evitar as armadilhas dos contratos de montante fixo e de custo mais e beneficiar dos frutos de um projecto final bem construído e concluído dentro do orçamento.