Quando o despejo de um inquilino, no Missouri, o proprietário deve seguir regras específicas e procedimentos estabelecidos pela lei; caso contrário, o despejo não pode ser válida. Este artigo explicará as regras e procedimentos básicos que o proprietário ou gerente de propriedade deve seguir quando despejar um inquilino no Missouri.,
Aviso de rescisão com motivo
para um senhorio expulsar um inquilino antes do contrato de arrendamento ou arrendamento do inquilino ter expirado, o senhorio deve ter uma causa legal válida. A causa mais comum para despejo é não pagar renda. No entanto, o senhorio também pode expulsar o inquilino por violar o contrato de arrendamento ou aluguer ou usar a unidade de aluguer para atividades ilegais. Para despejar um inquilino por uma dessas razões, o senhorio deve primeiro terminar o arrendamento. Isto acontece quando o senhorio notifica o inquilino., O tipo de aviso exigido dependerá da razão para o despejo.procura de renda: Se o inquilino não pagar a renda quando é devido, o senhorio pode dar ao inquilino um pedido de renda. Esta exigência deve informar o arrendatário de que a renda é devida e que, se o arrendatário não a pagar, então o proprietário rescinde o contrato de arrendamento. Se o inquilino não pagar a renda, então o senhorio pode ir a tribunal e apresentar um processo de despejo contra o inquilino (ver Mo. Rev. Stat. § § 535.020 e 535.060). Avisos de despejo por não pagamento de aluguel no Missouri tem mais informações.,em alguns casos, o senhorio pode dar ao inquilino um pré-aviso de dez dias para desocupar. Este aviso informará o inquilino que o inquilino tem dez dias para sair da unidade de aluguer ou o senhorio irá apresentar um processo de despejo no tribunal. O proprietário não é obrigado a dar tempo ao inquilino para corrigir o comportamento ofensivo., O senhorio pode dar a um inquilino de dez dias para desocupar nas seguintes situações:
- violações de contrato
- atividades ilegais, como o jogo, a prostituição, ou a posse, a venda ou a distribuição de drogas ilegais
- atribuir ou sublocar o aluguer de unidade, sem consentimento, ou
- a prejudicar seriamente a unidade de locação ou propriedades vizinhas.
ver Mo. Rev. Stat. § § § § 441.020, 441.030, e 441.040.um senhorio deve ter motivos para expulsar um inquilino mais cedo., Se o senhorio não tiver motivos, o senhorio deve esperar até que o prazo do arrendamento tenha expirado antes de esperar que o inquilino se mude. Em alguns casos, o senhorio ainda terá que dar ao inquilino aviso por escrito para se mudar.
contrato de arrendamento mês a mês
Se o proprietário quiser terminar um arrendamento mês a mês, então o proprietário deve fornecer ao inquilino um aviso escrito de um mês, especificando a data em que o inquilino precisa de se mudar. Se o inquilino não sair até essa data, então o senhorio pode apresentar um processo de despejo contra o inquilino (ver Mo. Rev. Stat., § 441.060). Os requisitos de aviso do Missouri para rescindir um contrato mensal têm mais informações sobre este assunto.
contrato de arrendamento a prazo fixo
Se o senhorio quiser terminar um contrato de arrendamento a prazo fixo, tal como, um contrato de arrendamento por um ano, mas não tem motivo, o senhorio deve esperar até que o contrato de arrendamento tenha expirado. O senhorio não precisa fornecer ao inquilino com aviso escrito para se mudar, a menos que os Termos do contrato de arrendamento ou arrendamento o exijam especificamente. No final do arrendamento, o senhorio pode esperar que o inquilino se mude.,
defesas de despejo do inquilino
mesmo que um senhorio tenha uma causa legal válida para despejar um inquilino, o inquilino ainda pode optar por lutar contra o despejo. O inquilino também poderia ter uma defesa legal válida, como o senhorio discriminando o inquilino ou o senhorio não mantendo a unidade de aluguel. Combater o despejo poderia aumentar os custos do processo de despejo tanto para o senhorio quanto para o inquilino e aumentar o tempo que o inquilino tem que ficar na unidade de aluguel. As defesas dos inquilinos para os despejos no Missouri têm mais informações sobre este assunto.,
remoção do inquilino
a única maneira de um inquilino pode ser removido da unidade de aluguer é quando um senhorio ganha um processo de despejo contra o inquilino. Mesmo assim, o senhorio não é quem realmente remove o inquilino. Só um agente da lei tem essa autoridade. A lei do Missouri tornou ilegal o senhorio forçar o inquilino a sair da unidade de aluguer, e o inquilino pode processar o senhorio por danos, se o senhorio tentar. Os procedimentos ilegais de despejo no Missouri têm mais informações.,após o inquilino sair da unidade de aluguer, o senhorio pode verificar que o inquilino deixou para trás bens pessoais. Antes que o senhorio possa dispor da propriedade, o senhorio deve tentar notificar o inquilino. O senhorio deve enviar uma notificação por escrito ao último endereço conhecido do inquilino informando-o da propriedade abandonada e do desejo do senhorio de dispor dela. O inquilino terá dez dias para responder. Se o inquilino não reclamar a propriedade no prazo de dez dias, então o senhorio pode dispor dela (ver Mo. Rev. Stat. § 441.065)., Lidar com a propriedade abandonada de um inquilino no Missouri tem mais informações sobre este assunto.
a justificação para as regras
os proprietários devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pela lei do Missouri ao despejar um inquilino; caso contrário, o despejo pode não ser válido. Embora estas regras e procedimentos possam parecer onerosos para o senhorio, elas existem por uma razão. Os despejos ocorrem muitas vezes muito rapidamente, e o resultado final é grave: o inquilino perdeu um lugar para viver. As regras ajudam a garantir que o despejo é justificado e que o inquilino tem tempo suficiente para encontrar uma nova casa.