nos EUA, um arrendamento proprietário-inquilino é um contrato legalmente vinculativo. Se você assinou um …nos Estados Unidos, um arrendamento proprietário-inquilino é um contrato juridicamente vinculativo. Se você assinou um contrato de arrendamento por um determinado período de tempo, e você quer sair dele mais cedo, há repercussões legais que você deve estar preparado para lidar com.,
Se você está se mudando para o Colorado, Aqui estão algumas coisas que você precisa saber antes de afixar sua assinatura em um contrato de arrendamento.
repercussões legais da quebra de um contrato de arrendamento no Colorado
no Colorado, considera-se que violou o Acordo de arrendamento proprietário-inquilino se sair antes do termo do contrato de arrendamento terminar.além disso, pode considerar-se que quebrou o contrato de arrendamento se não cumprir outros requisitos importantes. Por exemplo, um proprietário pode entregar-lhe um aviso de demissão incondicional se você continuamente quebrar cláusulas no contrato de Locação, como por o Colo. Rev. Stat., § 13-40-104 (1) (e. 5) estatuto.
O senhorio também pode lhe servir um aviso de 3 dias exigindo que você pague o aluguel ou então enfrentar um processo de despejo. Esta é a estatística do Colorado Rev. § 13-40-104 (1) (d) estatuto.
Se você tem planos para sair mais cedo, você é obrigado a dar ao seu senhorio um aviso prévio indicando suas intenções. Isto ajuda o proprietário a encontrar outro locatário o mais rapidamente possível, atenuando assim os danos.
lembre-se que você será responsável pelas despesas até que uma substituição seja encontrada. Essas despesas incluem os custos de publicidade e de triagem dos inquilinos.,deve também prestar toda a assistência possível ao senhorio para evitar comprometer a sua notação de crédito. Ele também pode lhe dar uma boa recomendação, que você vai precisar quando você se mudar para uma nova propriedade de aluguel.os direitos e Responsabilidades do inquilino ao assinar um contrato de arrendamento no Colorado sob um contrato de arrendamento típico, você e o seu senhorio são obrigados por um determinado período de tempo. A menos que o arrendamento em si dê espaço para revisões, o proprietário não pode aumentar o aluguel ou alterar outros termos de Locação., O senhorio também não pode forçá-lo a sair, a menos que você tenha violado um ou mais dos Termos de arrendamento que você concordou.como inquilino no Colorado, está protegido contra práticas desleais na relação senhorio-inquilino. Portanto, é importante saber que seu senhorio não pode expulsá-lo simplesmente porque você exerceu seus direitos de inquilino.,
At a glance, here’s a summary of Colorado state laws:
- É ilegal para um senhorio discriminar contra você com base em sua ascendência, origem nacional, religião, estado familiar, estado civil, orientação sexual, sexo, cor, credo, raça ou deficiência.o senhorio tem de cumprir a lei da habitabilidade.reserva-se o direito à devida notificação.o senhorio não pode retaliar contra si por exercer os seus direitos de inquilino.o senhorio deve seguir o procedimento certo durante o despejo.,
When Breaking a Lease is Justified in Colorado
You may be able to legally move out before the lease term ends under the following conditions.
o senhorio viola o seu direito à privacidade ou incomoda-o
a violação do seu direito à privacidade qualifica-o como “despejo construtivo.”Se o seu senhorio repetidamente a violar, você pode legalmente quebrar um contrato de arrendamento ou aluguel. Exemplos incluem alterar as fechaduras, remover portas, e entrar repetidamente na casa sem aviso prévio.vítima de violência doméstica nos termos do direito do estado ( Colo. Rev. Stat., § 38-12-402 ), pode rescindir um contrato de arrendamento mais cedo se for vítima de violência doméstica. Isto é desde que as condições especificadas sejam cumpridas. Por exemplo, ter um relatório policial como prova.
o senhorio viola o contrato
como inquilino, você pode ser capaz de sair de um contrato de arrendamento se o seu senhorio viola os termos, como aumentar o aluguel antes do termo é para cima.
as condições de vida não são seguras
pode quebrar o contrato de arrendamento mais cedo se a unidade de aluguer não for Segura ou violar os códigos de saúde ou segurança do Colorado., Um senhorio, ao fornecer habitação não habitável, tem para todos os fins práticos “despejou” você. Como tal, você não tem mais responsabilidade de continuar a pagar renda.
um tribunal provavelmente concluiria que você foi “despejado construtivamente.”Antes de sair, há procedimentos específicos que você deve seguir. Estes procedimentos são definidos pela Lei Colorado Colo. Rev. Stat. § 38-12-507.
está a iniciar funções militares activas
todos os membros militares estão protegidos pela Lei de Socorro Civil dos membros do serviço., Se você entrar no serviço militar ativo após assinar um contrato de arrendamento, você tem o direito de quebrar o contrato de arrendamento nos termos da Lei federal.
a fim de quebrar legalmente o contrato de Locação a este respeito, você deve fazer parte dos ” serviços uniformizados.,”
a pessoas consideradas em uniformizados serviços incluem:
- Encomendado Corpo do Serviço Público de Saúde
- Encomendado Corpo da Administração Nacional Oceânica e Atmosférica (NOAA)
- Forças Armadas, e;
o Que fazer quando você não tem Justificativa Legal para Quebrar a Concessão
às Vezes, ele só faz sentido tomar financeiro bater e sair, mesmo se você não tem qualquer justificação legal para fazê-lo. Então, o que deve fazer?,
negociar com o seu senhorio
às vezes, pode ser possível que o seu senhorio esteja tão disposto quanto você a terminar o contrato de arrendamento. Por exemplo, o teu senhorio pode deixar-te sair com um pré-aviso de 30 dias se quiser ajustar a renda para cima.
analise seu contrato de Locação
você pode achar que você tem uma razão válida para quebrar o contrato de Locação, afinal de contas. Por exemplo, há algo no contrato de arrendamento que o seu senhorio prometeu fornecer, mas não o fez. também é possível que o seu contrato diga que o seu apartamento inclui um secador de trabalho e uma máquina de lavar, mas não o faz., Neste caso, você pode ser capaz de quebrar o contrato sem incorrer em quaisquer repercussões.
obter um substituto
encontrar e trazer um candidato qualificado para substituí-lo como inquilino é outra opção. Isso também ajudaria a mitigar os custos.
contate a tenant’s rights organization in your area
Uma vez que você tenha explicado os detalhes específicos de sua situação, as organizações de direitos de inquilino podem lhe fornecer informações relevantes sobre seus direitos e responsabilidades.,
uma nota sobre sublocação
há algumas coisas a ter em mente quando você sublocar para evitar quebrar um contrato de aluguer. É importante que você obtenha a aprovação de seu senhorio antes de sublocação, como alguns termos de Locação pode ser contra ele.
uma cessão de Locação é também uma outra opção melhor do que a sublocação. Ao abrigo de uma cessão de arrendamento, todos os direitos e responsabilidades são transferidos para o novo inquilino.,
Senhorio tem o Dever de Encontrar um Novo Inquilino no Colorado
No Colorado (eua), os proprietários devem fazer esforços razoáveis para re-alugar suas unidades quando o inquilino infringir uma concessão cedo. Isto reduz as perdas ao mínimo. No entanto, no caso de se mudar sem qualquer justificação legal, tente resolver alguma coisa com o seu senhorio.
Você deve dar um aviso de suas intenções ao seu senhorio o mais cedo possível. No aviso, dê razões sinceras por que você precisa sair mais cedo., Se o senhorio recusar o seu pedido, você será obrigado a pagar o aluguel até que o senhorio encontre um substituto.
O seu senhorio irá então usar o seu depósito de segurança para cobrir o montante devido. Caso o seu depósito seja insuficiente, o seu senhorio pode ser deixado sem outra escolha a não ser apresentar uma ação judicial em um tribunal de pequenas reivindicações. No Colorado, o limite para esse tribunal é de 7.500 dólares.a quebra do contrato de arrendamento entre proprietário e inquilino no Colorado tem consequências legais. É importante que você entenda os Termos de seu contrato de arrendamento ou aluguel antes de se mudar., Se você está justificado em quebrar o contrato ou não, certifique-se de comunicar com o seu senhorio sobre o seu desejo de quebrar o contrato o mais rápido possível.
próxima publicação anterior