Se você é um vendedor ou um agente de cotação, é sempre uma boa idéia pressionar por um direito exclusivo de vender acordo. Este Contrato dá aos vendedores paz de espírito que eles estão trabalhando com um agente de listagem motivado. Também garante que o agente de listagem receberá uma comissão por todo o seu trabalho árduo.”faço isto há cerca de 15 anos e só faria um exclusivo; nunca faria uma listagem aberta – uma listagem aberta irá definhar no mercado., A Assembleia vai definhar no mercado porque ninguém a representa.”- Cee Scott Brown, vice-presidente sénior do Grupo Corcoran
O Que é um direito exclusivo de vender um acordo?um direito exclusivo de venda é um tipo de contrato de admissão à cotação para a venda de uma casa. Dá ao corretor o direito de ganhar uma comissão. Durante a venda, o corretor irá representar os proprietários. Eles vão trazer um comprador diretamente ou através de outra corretagem.através deste tipo de acordo, o proprietário cobrirá as taxas de corretagem e de venda., Uma vez assinado o Acordo, o proprietário não pode vender o imóvel sem pagar a Comissão do corretor. O direito exclusivo de vender contratos adjudicará a Comissão ao corretor, independentemente de quem vender a casa. Isso dá proteção aos corretores caso não sejam eles que trazem o comprador.uma exceção pode ser escrita no contrato para permitir que os proprietários vendam a casa. Isso pode ser feito se um amigo ou membro da família expressa interesse em sua casa. O corretor pode dar ao vendedor um número de dias para produzir um contrato sem ser proprietário de uma comissão.,um direito exclusivo de venda protege os interesses do agente de cotação, bem como os interesses do vendedor. Garante ao Corretor de Cotação uma comissão se vender dentro do prazo. Isto protege-os de trabalhar muito apenas para que outra pessoa venda a casa e ganhe a Comissão. Um “direito exclusivo de venda” dá aos agentes de Cotação uma motivação financeira para vender a casa.para os vendedores, o direito exclusivo de vender contratos garante que trabalham com um agente de cotação motivado., Os vendedores podem encontrar outro agente se a sua casa não vender dentro de um prazo especificado. Os vendedores podem ter a certeza de que seus agentes de listagem estão trabalhando duro para fazer uma venda dentro de seu prazo.quando é necessário um direito exclusivo de venda?
um direito exclusivo de vender Contrato deve estar em vigor quando você não tem um comprador alinhado para a sua casa. A maioria dos proprietários não sabe como ir sobre encontrar compradores de casa. A menos que um vizinho ou membro da família tenha manifestado interesse na casa, é improvável que os proprietários sejam capazes de vender sua própria casa.,da outra vez, um direito exclusivo de vender um acordo é uma grande ideia quando há um objetivo sensível ao tempo para vender a casa. O direito exclusivo de vender fornece ao Corretor de imóveis a motivação para fazê-lo o mais rápido possível ou eles perdem o direito de vender. Perderão a sua comissão.benefícios para o vendedor empurrando perspectivas para assinar um direito exclusivo de vender acordo pode ser difícil se você não entende os benefícios para o vendedor. O vendedor pode ser desligado inicialmente pela Comissão ou focado em estar em um acordo que eles não entendem., Os agentes de cotação devem indicar os benefícios de um direito exclusivo de venda.
endedores recebem os seguintes benefícios de um direito exclusivo de vender:
- representação durante a venda
- listagem.vendas mais rápidas garante preços adequados.os vendedores não têm de descobrir restrições de zoneamento o direito exclusivo de vender o Acordo dá representação ao vendedor durante a venda., O agente de listagem irá ajudá-los a pagar o preço da casa corretamente, encenar a casa para os compradores, listá-lo no MLS com uma descrição abrangente da propriedade, e facilitar Home showings. Os compradores também são guiados através do processo de negociação.o vendedor não tem que fazer qualquer marketing em sua casa. Conseguir uma casa vendida requer listá-la na MLS, belas fotografias, e excelente descrição. O vendedor não tem que se preocupar em encontrar compradores interessados e mostrá-lo a eles. O agente de vendas pode até ter uma casa aberta para mostrar a várias pessoas., O agente de listagem cuida de todo este trabalho quando o proprietário entra em um direito exclusivo de vender Contrato.62% dos agentes passam pelo menos uma hora todos os dias na comercialização. Eles colocam anúncios para casas no Facebook, rede com compradores e gerar pistas de pessoas que estão atualmente no mercado para comprar casas. Isto é algo que o proprietário médio não sabe fazer eficazmente.
um direito exclusivo de vender Contrato coloca um prazo para a venda de uma casa, o que pode acelerar o processo. Uma venda em casa atrasada pode ser muito caro para um proprietário de casa., Proprietários que não vendem antes de sua mudança cara pagar a hipoteca em duas casas de cada vez, o que pode não ser acessível para muitas pessoas. De acordo com Zillow, o tempo médio necessário para vender uma casa é de cerca de 68 dias. O direito exclusivo de vender o contrato motiva o agente de cotação a vendê-lo o mais rapidamente possível ou a perder a sua comissão.
Os Compradores muitas vezes não estão cientes das restrições de zoneamento ao vender uma casa. Os agentes de listagem sabem que devem descobrir o que pode ser feito com a propriedade e as estruturas., Por exemplo, um comprador pode estar interessado em um pool colocação ou expansão da casa. Listar agentes com um direito exclusivo de vender irá descobrir todas as questões a partir de uma perspectiva de zoneamento para que eles possam responder às perguntas dos compradores. A maioria dos proprietários pode nem pensar em descobrir sobre as restrições de zoneamento em suas propriedades.
direito exclusivo de vender contra agência exclusiva
um acordo de agência exclusiva por vezes é usado por proprietários que sentem que eles serão capazes de vender suas casas por si mesmos., É muitas vezes um backup feito por venda pelo proprietário (FSBO) vendedores quando eles pensam que eles podem não ser capazes de vender suas casas.o Acordo de agência exclusiva confere ao vendedor o direito de vender a casa e de evitar o pagamento de uma comissão. Isto não é necessariamente benéfico para o vendedor. Se isso acontecer, o vendedor não tem representação de uma corretagem. Muito provavelmente o comprador e o vendedor não estão representados nessa venda. Os seus interesses não estão protegidos.perder uma comissão quando um vendedor traz o comprador é um grande inconveniente., É a razão pela qual a maioria dos corretores tradicionais exigem a protecção de um direito exclusivo de venda.
direito exclusivo de vender vs. listagem aberta
uma listagem aberta beneficiará teoricamente os vendedores mais. Neste tipo de Listagem, os vendedores podem usar vários corretores. O vendedor não tem qualquer obrigação de pagar a nenhum deles se vender a propriedade sem a ajuda do corretor.o direito exclusivo de vender elimina a concorrência de vários corretores para vender a casa., Garante que o corretor receberá uma comissão para a venda, independentemente de quem traz o comprador. Isto dá ao agente de cotação a garantia de que serão pagos pelos seus esforços. Os agentes de cotação darão prioridade a estes contratos em detrimento daqueles em que concorrem por uma comissão.de acordo com a Cee Brown do Grupo Corcoran, as listas abertas tendem a ser colocadas no mercado. Os corretores não estão motivados a vender a propriedade com a possibilidade de não receberem uma comissão. Eles não gastam seu tempo e energia comercializando um produto quando eles podem não ser pagos por seus esforços.,
conclusão: opte sempre pelo direito exclusivo de vender
pode haver alguns casos raros em que uma listagem aberta ou uma listagem exclusiva da Agência é melhor, mas eles são poucos e distantes entre eles. Normalmente, a melhor opção tanto para o agente de cotação como para o vendedor é um direito exclusivo de venda.os benefícios são justos para ambas as partes. Ele fornece ao vendedor com um agente de listagem motivado que vai com precisão preço da casa, comercializá-lo para os compradores certos e começá-lo vendido o mais rápido possível.
Listing agents who don’t push for an Exclusive Right to Sell risk working for free., Eles podem passar muito tempo listando uma propriedade, comercializando-a, mostrando-a, apenas para que o proprietário encontre um comprador.