What Is a Quiet Title Action?
uma ação de título silencioso, também conhecida como uma ação de título silencioso, é uma ação judicial de circuito—ou ação judicial—que é movida com o propósito pretendido para estabelecer ou liquidar o título de uma propriedade. Elas são particularmente prevalentes nos casos em que há um desacordo sobre o título. O processo é destinado a remover, ou” quieto”, uma reivindicação ou objeção a um título.,
Takeways
- uma ação de título silencioso é uma ação legal que se destina a esclarecer a propriedade de uma dada propriedade. as ações de título silencioso são normalmente usadas nos casos em que a propriedade do título está em questão. o beneficiário de uma acção de título silencioso é frequentemente protegido por tentativas de entidades externas para adquirir o bem em questão. as ações de título silencioso são comuns na sequência de disputas de credores hipotecários, morte de proprietários de títulos, casos de possessão adversa e longos períodos de tempo em que a propriedade está desocupada., uma ação de título silencioso muitas vezes não protege adequadamente o proprietário de um título de proprietários anteriores.
como funciona uma ação de Título silencioso
uma ação de título silencioso ocorre quando um requerente de propriedade desafia uma ou mais pessoas em um tribunal para efeitos de determinar quem é o legítimo proprietário legal da propriedade em questão. Destina-se a silenciar as reivindicações conflitantes sobre a propriedade, eliminando quaisquer ambiguidades no título, esclarecendo assim a questão da propriedade legal., Após a ação de título silencioso, o autor estará em plena posse da propriedade em perpetuidade, como serão seus herdeiros, e eles também serão protegidos de quaisquer outras reivindicações de propriedade feitas contra a propriedade por outras entidades externas.
uma acção silenciosa do título é muitas vezes um processo demorado, por vezes levando até 8-10 semanas.,
Considerações Especiais
Um título tranquila acção pode ser usado para limpar até reclamações sobre a propriedade de imóveis ou outros bens, que é intitulado—após a morte do proprietário, particularmente em situações onde não há qualquer questão sobre se todos os herdeiros têm sido notificado da venda do imóvel. Ele também pode ser usado para resolver problemas com um credor hipotecário cujo interesse na propriedade não foi devidamente tratado após o empréstimo foi pago., Pode também ser utilizado para limpar o título de uma propriedade que está desocupada há algum tempo, permitindo que partes externas apresentem propostas para a sua compra.
outros motivos para uma ação de título silencioso incluem o transporte de um interesse na propriedade através de uma escritura de quitclaim em que o proprietário anterior renuncia a interesse, mas não promete que o título é claro. Além disso, ações silenciosas de título poderiam ser usadas para transmitir o título a uma propriedade em caso de posse adversa, na qual uma parte ocupa uma propriedade que não é legalmente deles para fins de reivindicar a ela., Pode ser usado para resolver questões fiscais com uma propriedade; disputas de fronteira entre partes privadas, nações, estados ou municípios; erros de levantamento; transporte fraudulento da propriedade por coerção ou ato forjado; disputas de tratados entre nações; ou reivindicações concorrentes por titulares de penhores, reverteros, herdeiros desaparecidos ou remanescentes.,
a Crítica do Título Tranquila Ação
Um título tranquila ação não dar ao novo proprietário o mesmo nível de proteção contra o antigo proprietário, na maioria dos casos; em caso de problemas com o imóvel, o novo proprietário não pode processar o antigo proprietário, a menos que ele ou ela adquiriu o imóvel através de garantia ação e processado por defeitos quando a garantia ação foi entregue.
Adicionalmente, as acções de título silencioso nem sempre esclarecem todas as questões com um título. Em algumas jurisdições, eles só podem ser usados para esclarecer reivindicações específicas ou defeitos de título.,