Washington DC (Português)

• O exemplo mais comum é quando um inquilino subalugna a sua unidade de aluguer.o inquilino que aluga ao proprietário é um senhorio e a pessoa que aluga é um inquilino.pode alguém ser inquilino mesmo que não haja contrato de arrendamento por escrito? sim. Um acordo para alugar um imóvel não precisa ser por escrito.uma pessoa pode tornar-se inquilino através de um acordo verbal.,uma pessoa pode tornar-se um inquilino com base na forma como age e na forma como a outra pessoa responde. Por exemplo, se uma pessoa dá dinheiro ao proprietário em uma base regular e o proprietário aceita, isso pode criar uma relação proprietário-inquilino.e se tivermos um acordo escrito que diga que a pessoa que vive na minha casa não é um inquilino? este tipo de acordo pode ser útil. Mas, se a pessoa está pagando a renda, ele ou ela ainda pode ser considerado um inquilino, não importa o que o acordo diz.,

  • Você não pode mudar um inquilino para um hóspede apenas mudando o que você chama essa pessoa no seu acordo.se a questão alguma vez chegasse a tribunal, o tribunal examinaria o que está realmente a acontecer, e não apenas o que a pessoa foi chamada no acordo.

  E se tivermos um acordo escrito que diga que uma pessoa é um inquilino apenas por um determinado período de tempo e que esse tempo já acabou? se você tiver um acordo escrito de que uma pessoa é um inquilino por um determinado período de tempo, você provavelmente terá que seguir os procedimentos para a expulsão de um inquilino., Isto é verdade mesmo que o tempo do acordo tenha terminado.os empregados domésticos são inquilinos? os empregados que recebem alojamento dos seus empregadores como parte do seu salário não são normalmente inquilinos.

  • o exemplo mais comum disto é os auxiliares de cuidados de saúde vivos.o facto de um trabalhador ser inquilino depende do acordo específico entre o trabalhador e o empregador.é possível que uma pessoa seja tanto um empregado como um inquilino.

  não vive em uma propriedade por um longo tempo dar a uma pessoa “direitos de squatter?, uma pessoa não se torna um inquilino apenas por ter vivido numa propriedade durante muito tempo. Em casos muito raros, quando uma pessoa vive em uma propriedade por pelo menos 15 anos sem a permissão do proprietário e atende várias outras condições, então essa pessoa pode possuir a propriedade por “posse adversa”.”Isto é geralmente o que as pessoas querem dizer quando falam sobre os direitos dos invasores.a pessoa que quero despejar é uma co-inquilina no meu aluguer. Essa pessoa é uma inquilina ou outra coisa?, se você e outra pessoa são co-inquilinos no contrato porque ambos assinaram o contrato como inquilinos, ambos terão o mesmo direito de viver na propriedade, na maioria dos casos. Os co-locatários geralmente não podem expulsar-se uns aos outros, mesmo que um dos co-locatários pare de pagar a renda ou esteja violando o contrato que ambos assinaram.se a pessoa que deseja despejar não é um inquilino, mas sim um membro do agregado familiar ou um ocupante autorizado, poderá ser capaz de despejar essa pessoa. Você vai precisar de descobrir se essa pessoa é seu inquilino ou é um convidado. (Ver “inquilinos vs. convidados” acima.,) Se você está recebendo um subsídio de habitação, você pode querer falar com um advogado para se certificar de que você está seguindo as regras do seu programa de subsídio.li tudo isto e ainda não sei se a pessoa que vive na minha propriedade é inquilina ou não. O que devo fazer? se não tiver a certeza se a pessoa que deseja despejar é ou não um inquilino, deve falar com um advogado antes de decidir o que fazer a seguir.posso trancar um hóspede e pôr a propriedade do hóspede na rua? a maneira mais segura de remover um hóspede da sua propriedade é usar o processo judicial., Há várias razões pelas quais pode ser uma má ideia usar o despejo de auto-Ajuda para remover um convidado de sua casa.pode estar a arriscar a sua segurança pessoal se o hóspede ficar zangado ou violento durante ou após o despejo.se a polícia precisar de ser chamada porque o despejo está a causar distúrbios, eles podem parar o despejo e direccioná-lo para deixar o hóspede voltar para a sua casa. A polícia também pode levá-lo a tribunal para expulsar o hóspede.

• em muitos casos, você não pode ter certeza se uma pessoa é um hóspede ou um inquilino., Se você estiver errado e um juiz decidir que seu convidado realmente é um inquilino, você pode ser ordenado a deixar essa pessoa se mudar de volta para sua casa e você pode ter que pagar a essa pessoa o dinheiro por despejar injustamente ele ou ela.

• julgamentos por despejo ilícito pode ser uma grande quantidade de dinheiro e pode incluir: reembolso dos custos de vida enquanto o hóspede estava fora da propriedade, bens pessoais perdidos ou roubados, dor e sofrimento, e, se o inquilino pode provar que você agiu de forma imprudente ou maliciosa, danos adicionais para puni-lo pela expulsão ilegal.,

pode proteger-se destes problemas usando o processo judicial para expulsar o seu convidado.como despejo um convidado pelo Tribunal? mesmo que um hóspede não seja um inquilino, você ainda pode apresentar um caso de despejo no proprietário e inquilino da Corte Superior de D. C. O ramo proprietário e inquilino é o Tribunal de despejo, e você não precisa ser um proprietário para arquivar um caso para despejar alguém.

• Você não tem que usar o ramo proprietário e inquilino, mas geralmente é a maneira mais rápida de obter um julgamento para remover uma pessoa de sua propriedade.,

• Você pode registrar uma reclamação sobre a confirmação de uma Reclamação para a Posse de Imóveis na Senhorio e Inquilino Formulário 1B, juntamente com uma Citação sobre o Proprietário e o Inquilino Formulário de 1S. Um exemplo de denúncia e citação preenchido por um caso como o seu, está incluído o de Auto-Ajuda de Pacotes

• Após estes formulários são preenchidos, levá-los para o Locador e Locatário secretaria, 510 4th Street, NW, Sala 110, Washington, DC 20001.

• Existe uma taxa de $15 para apresentar a queixa e intimação., Se a taxa de arquivamento será uma dificuldade para você, você pode pedir ao tribunal para renunciar às suas taxas de arquivamento, completando um pedido para prosseguir sem pré-pagamento de Custos e taxas. Clique aqui para obter ajuda para preencher este formulário.

• Depois de apresentar a queixa e intimação, você precisará ter alguém com mais de 18 anos de idade para servir os papéis. As instruções para o serviço dos papéis estão incluídas neste pacote de auto-ajuda.

• a pessoa que serve o hóspede precisa preencher uma declaração de serviço que explica como os papéis foram dados ao hóspede.,

• a sua primeira data no tribunal será cerca de 3 semanas depois de apresentar a sua queixa e intimação.preciso de colocar alguma informação especial nos documentos do Tribunal se eu próprio sou um inquilino, em vez de ser o proprietário da propriedade? no n. º 2 da Queixa, o inquilino que despeja um hóspede pode assinalar a casa ” não é o proprietário, o proprietário ou o representante pessoal, mas tem o direito de exigir a posse.”Você pode então explicar na linha desde que você é o inquilino legal e que o hóspede é uma pessoa que se recusa a sair de sua casa.,preciso de colocar alguma informação especial nos papéis do Tribunal se o hóspede que despejo ocupa parte da propriedade, em vez de toda a casa, ou se alguma ou toda a mobília me pertence? no parágrafo 3 da queixa onde o formulário diz, “requerente procura posse de propriedade localizada em,” você pode colocar o endereço completo da Rua da casa ou apartamento, juntamente com uma descrição da parte da casa que o hóspede está ocupando. Por exemplo, se o hóspede está vivendo na cave ou no quarto principal, você pode adicionar a descrição “cave” ou “quarto principal” após o endereço.,se algum ou todo o mobiliário da casa ou apartamento for seu, pode adicionar as palavras “parcialmente mobilado” ou “mobilado” à linha de endereços.

  veja a queixa da amostra no Pacote de auto-ajuda, por exemplo.o n ° 4 da denúncia pergunta se a renda do imóvel é subsidiada. A minha renda é subsidiada, mas o hóspede que despejo não paga renda. Como posso responder a esta pergunta? se a renda da unidade que você aluga é subsidiada, então você deve assinalar a caixa que diz ” sim.,”Você pode pegar uma caneta preta e cuidadosamente escrever sob essa pergunta” o aluguel do queixoso é subsidiado, mas o réu não paga Renda” para explicar.tenho de avisar o meu convidado de 30 dias antes de apresentar um caso de despejo no ramo do senhorio e do inquilino?

  em geral, você só é obrigado a dar um pré-aviso de 30 dias para sair para alguém que é um inquilino.

  geralmente não é obrigado a dar um aviso prévio de 30 dias a um hóspede, não importa quanto tempo essa pessoa tenha vivido em sua casa., Na maioria das vezes, você pode processar para expulsar um convidado assim que você pediu a pessoa para sair e eles se recusaram a sair.

  Estas não são comuns, mas aqui estão algumas razões pelas quais você precisa para dar a alguém que não é um inquilino de um aviso para sair:

  • Você prometeu a seu hóspede, você poderia dar-lhe uma certa quantidade de aviso antes que ele ou ela teve que sair.

  • a pessoa não é um inquilino, mas é o antigo proprietário de uma propriedade hipotecada ou unidade cooperativa que você comprou. (Inquilinos de antigos proprietários de propriedades hipotecadas têm os direitos dos inquilinos., Por favor, consulte as Perguntas Mais Frequentes para os proprietários para mais informações.)

  Se pensa que uma destas razões se pode aplicar a si, deve falar com um advogado antes de apresentar um caso de despejo para se certificar de que notificou a demissão.tenho medo do meu convidado. Posso tirar esta pessoa da minha casa mais depressa? se o seu convidado for violento, ameaçador ou abusivo para si, poderá obter uma ordem de protecção temporária de emergência e/ou uma ordem de Protecção Civil de um ano para o proteger., Você não precisa ter uma família ou relacionamento íntimo para usar o processo de violência doméstica, mas você precisa viver juntos na mesma casa.

  para mais informações sobre o processo de violência doméstica, Clique aqui. Para obter ajuda legal solicitando um TPO ou CPO, Clique aqui ou ligue para o centro de admissão de violência doméstica em (202) 879-0152 (no Tribunal Superior de DC) ou (202) 561-3000 (no Centro Médico United no sudeste de DC).o hóspede é um familiar ou amigo. Tenho medo de magoar a nossa relação se o processar. Há outras opções?, o tribunal oferece um serviço gratuito para ajudar as pessoas a resolver desacordos sem ir a tribunal. Se o seu convidado concordar, um mediador da comunidade pode falar com você e o convidado para ver se você pode chegar a um acordo. Para mais informações sobre o programa de Mediação Comunitária do Tribunal, Clique aqui ou ligue (202) 879-1549.apresentei uma queixa para expulsar o hóspede. O que acontece quando for a tribunal? certifique-se que chega e está sentado no tribunal às 9:00. O juiz vai explicar como o processo funciona e que ajuda pode estar disponível., Se você não fala Inglês ou é surdo ou surdo de ouvir, certifique-se de dizer ao funcionário do tribunal antes do anúncio começar.

  O funcionário irá ler os nomes de todas as partes que estão programadas para aparecer. Você deve responder “aqui” ou “presente” e dizer o seu nome quando o seu nome é chamado. Certifica-te que ouves bem o recepcionista. Se não puder ouvir, levante a mão e avise o funcionário. Se falhar o seu nome e não responder, o seu caso pode ser arquivado. Se o réu não responder quando o caso é chamado, você pode pedir ao funcionário para inserir um “default” contra o convidado.,se não ouvir o seu nome durante a chamada ou chegar tarde ao tribunal e não tiver a certeza se o seu nome foi chamado, deve falar com o funcionário da sala de audiências após a chamada ter terminado e certificar-se de que o funcionário sabe que está presente.uma vez concluída a chamada, você pode decidir fazer uma ou mais das seguintes coisas:

  • esolver o caso com o convidado ou o advogado do convidado.peça ao juiz para proferir uma decisão não reembolsável no seu caso., Se o hóspede não tiver defesa para o seu pedido, o juiz pode entrar em julgamento por posse. Se o convidado tiver uma defesa, o caso provavelmente será marcado para um julgamento num dia diferente.”mediar” o seu caso através de um mediador nomeado pelo Tribunal. Um mediador falará com ambos os lados e tentará ajudar a resolver o caso. No entanto, você não tem que resolver o caso, e você deve falar com um advogado se você não entende qualquer parte da mediação ou o que está sendo dito para você pelo mediador.

  para mais informações sobre o que acontece no seu primeiro dia no tribunal, Clique aqui., Para mais informações sobre resolução e mediação, Clique aqui.o que acontece se eu não puder comparecer no tribunal no meu dia marcado? você deve ligar imediatamente para o funcionário do Tribunal em (202) 879-4879 para explicar por que você não pode aparecer. Peça o nome do funcionário e escreva-o. Você também deve ligar imediatamente para o seu convidado ou o advogado do convidado para dizer a ele ou ela que você não pode aparecer. Se tiver tempo para comparecer em tribunal noutro dia antes da data do seu julgamento, pode apresentar uma notificação ao tribunal explicando que não pode comparecer em tribunal e solicitar uma nova data.,se o funcionário não lhe der outra data para comparecer em tribunal, dirija-se ao tribunal o mais rapidamente possível e descubra o que aconteceu. Mesmo que ligue para o tribunal, o juiz pode arquivar o caso. Se seu caso é demitido porque você não está lá, é chamado de “demissão por falta de acusação”, e você geralmente pode apresentar uma moção para reabrir o caso ou arquivar um novo caso.o que acontece se o convidado não for a tribunal? se o hóspede não vier ao tribunal na data da audiência inicial, você geralmente pode ter um “default” inserido contra o hóspede durante a chamada da manhã., Na maioria dos casos, uma omissão significa que uma sentença por posse será introduzida depois de você apresentar papelada com o tribunal provando que o réu não está no exército.

  em alguns casos, você também é obrigado a apresentar a prova (chamada “ex parte” prova) do seu caso para o tribunal antes de você pode obter uma sentença por posse, mesmo se o convidado não vem ao tribunal ou se o convidado veio ao tribunal, mas saiu ou não voltou para o tribunal para uma audiência contínua.se for necessária prova, o juiz pode fixar outra data para o tribunal cerca de duas semanas após a primeira., Se o convidado não vem ao tribunal, o funcionário geralmente lhe dirá se você precisa aparecer na frente do juiz após a chamada. Se não tens a certeza, podes perguntar ao recepcionista depois da chamada terminar o que deves fazer a seguir.o convidado apresentou uma resposta. O que é uma ” resposta?”

  uma resposta coloca por escrito as defesas que o convidado pretende levantar em um julgamento.o hóspede tem de apresentar uma resposta? a apresentação de uma resposta não é necessária no Tribunal locatário do senhorio, a menos que o convidado queira solicitar um julgamento com júri (em vez de um “julgamento de banco” perante um juiz).,quais são algumas defesas que os convidados podem criar? a defesa mais comum para um caso arquivado contra um convidado é que o convidado afirma que ele ou ela é realmente seu inquilino, não seu hóspede. Outras defesas podem incluir: