Un mecanic de gaj este un remediu extraordinar pentru contractori, subcontractori, si altele legate de industria de construcții pentru a rezolva probleme de plată. În cazul în care depunerea gaj unui mecanic împotriva proprietarului unui proiect îmbunătățit, acesta va pune o așteptare pe vânzarea sau refinanțarea proprietății fără a plăti mai întâi datoria în litigiu., Un gaj mecanic este un instrument care, atunci când este utilizat în mod corespunzător, va asigura că proprietarul finalizează toate plățile necesare contractorilor care participă la proiect.un subcontractant, contractant sau orice altă agenție de construcții legată de un proiect care nu are o relație contractuală directă cu proprietarul trebuie să furnizeze o notificare preliminară în termenele stabilite. În cele mai multe state, contractori trebuie să furnizeze această notificare cel puțin 20 zile înainte de punerea pe gaj., Notificările preliminare trebuie furnizate proprietarului, antreprenorului general și creditorului. Contractantul trebuie să furnizeze un proiect de lege detaliat și declarație care prezintă toate serviciile care au fost efectuate pentru individ pe proprietatea în cauză.
Liens mecanic
procesul de depunere gaj unui mecanic este oarecum diferită în fiecare domeniu. Liens mecanic sunt disponibile pentru aproape oricine care contribuie forței de muncă, servicii sau materiale la un proiect de îmbunătățire Imobiliare., Acesta este utilizat pentru plata exactă a imobilului în sine prin plasarea unui drept de retenție asupra proprietății și, dacă este necesar, permițând deținătorului de drept să meargă în instanță pentru a vinde proprietatea la licitație.gajul unui mecanic trebuie înregistrat la un birou local sau de stat corespunzător din județul în care se află proiectul la care au fost furnizate forța de muncă sau consumabilele. În cazul în care Contractantul depunerea unui gaj nu este licențiat, gaj va fi considerat nevalid. În plus, legile de garanție nu sunt disponibile furnizorilor care au furnizat numai altor furnizori și nu direct proiectului.,
notificări de oprire
o notificare de oprire va merge împotriva banilor care nu au fost plătiți de proprietar, înghețându-l astfel încât proprietarul sau creditorul să dețină fondurile de construcție rămase, astfel încât reclamanții să se poată recupera pentru lucrările deja finalizate. Notificările Stop nu sunt disponibile reclamanților cu o relație contractuală directă cu proprietarul.
Mecanic’sLien: Eliminarea unui drept de Gaj sau de a Opri o Notificare prealabila
Odată ce un mecanic lien a fost înregistrat, solicitantul trebuie să depună o acțiune în instanță să aplice sechestru într-un timp stabilit., Dacă până la acel moment nu se depune nicio acțiune în instanță, gajul nu mai este valabil. Cu toate acestea, multe companii de titlu nu recunosc acest fapt și necesită eliminarea garanțiilor înainte de a putea transmite un titlu clar unui cumpărător. Cel mai simplu mod de a șterge un gaj este de a cere titularului gaj să depună o eliberare de gaj. În cazul în care nu vor, puteți solicita instanței să elibereze proprietatea din gaj mecanicului.
Întrebări frecvente
acestea sunt unele dintre cele mai frecvente întrebări în ceea ce privește gaj unui mecanic:
- când este momentul potrivit pentru a depune un gaj? Variază., Fiecare jurisdicție are propriul regulament în ceea ce privește limita de timp pe când să depună gaj, deci asigurați-vă că să consulte un avocat locale sau de lucru printr-o agenție locală.
- ce tipuri de limitări sau costuri pot fi incluse? De asemenea, variază de la stat la stat. În mod normal, profitul nu va fi permis să fie recuperat, în timp ce uneori chiar și costurile de închiriere a echipamentelor și instrumentelor pot fi recuperate.
- există o singură persoană responsabilă? Uneori., Atunci când construiți o proprietate cu mai multe familii, toți proprietarii ar putea face parte din proces și fiecare dintre ei va fi responsabil pentru o parte din revendicare.,div>