ruperea închirierii apartamentului meu nu a fost cea mai proastă decizie financiară pe care am luat-o vreodată, dar a fost cu siguranță una dintre cele mai înfricoșătoare. De ce? Pentru că, legal vorbind, nu am avut un motiv convingător să-mi rup contractul de închiriere. Îmi părăseam voluntar locul de muncă actual și mă mutam într-un oraș nou pentru a fi mai aproape de partenerul meu de atunci, fără o ofertă oficială de angajare.
nimic nu ma împiedicat să stau încă câteva luni pentru a-mi vedea contractul de închiriere., Proprietarul meu ar fi fost în drepturile sale de a solicita plata integrală a chiriei datorate până la sfârșitul termenului de închiriere.din fericire pentru mine, el a ales să nu. Costul total din buzunar al contractului meu de închiriere rupt s-a adăugat la chiria de aproximativ o lună; m-am mutat la jumătatea lunii, fără o rentabilitate pro-evaluată a chiriei plătite și am fost de acord să pierd o parte din depozitul meu de securitate egal cu chiria de o jumătate de lună.
am noroc că procesul a mers la fel de bine ca și a făcut-o. Lucrurile ar fi putut fi mult mai rău pentru mine., Ei se dovedesc mult mai rău pentru nenumărate alți chiriași care rupe contracte de leasing, fie din necesitate – din cauza greutăților financiare, de exemplu – sau prin alegere, așa cum am făcut-o.consecințele potențiale ale unui contract de închiriere de apartamente rupte includ un proces civil de către proprietarul dvs. pentru a recupera chiria restantă, hărțuirea de către colectorii de datorii, daune de credit pe termen lung și dificultăți în găsirea de locuințe noi. Dar, în anumite circumstanțe, este posibil să se evite unele sau toate aceste rezultate, chiar și atunci când proprietarul dvs. nu este dispus să ajungă la un acord informal.,
consecințele potențiale ale unui contract de închiriere apartament rupt
acestea sunt câteva dintre consecințele pe care le-ați putea confrunta după ruperea contractului de închiriere. Nu se exclud reciproc, ceea ce înseamnă că puteți experimenta mai multe simultan.când justificarea dvs. pentru încălcarea contractului de închiriere nu este protejată de legile sau reglementările statului care reglementează relațiile chiriaș-proprietar, proprietarul dvs. vă poate da în judecată pentru chiria neplătită., Este mult mai probabil să se întâmple în cazul în care:
- te-Ai muta la începutul perioadei de leasing, atunci când inchiriat restante de echilibru depășește proprietarii cheltuielile de judecată
- proprietarul știe unde
- proprietarul învață că au resurse să plătească chiria datorată dacă ordonat
- unitatea a fost vacant de ceva timp și eforturi pentru a-l elibera nu au avut succes.dacă proprietarul dvs. are experiență în tratarea chiriașilor răi, nu vor ezita să vă ducă în instanță dacă merită timpul lor.,
sunteți liber să construiți o apărare, chiar dacă decizia dvs. de rupere a contractului de închiriere nu este acoperită de legea aplicabilă. De exemplu, în multe state, proprietarii trebuie să demonstreze eforturi de bună credință pentru a reînchiria unitățile vacante mai devreme. Ei nu pot lăsa pur și simplu o unitate goală până la expirarea contractului de închiriere și să dea în judecată chiriașul care încalcă contractul de închiriere pentru chiria înapoi.dacă nu aveți o apărare credibilă pentru încălcarea contractului de închiriere, totuși, judecătorul este aproape sigur să se pronunțe în favoarea proprietarului. Dacă ați părăsit deja orașul, este posibil să nu merite timpul și cheltuielile pentru a vă întoarce și a apărea în persoană; mulți chiriași care încalcă contractul de închiriere nu.,
este posibil să vă confruntați cu o hotărâre de bani
dacă o instanță decide că sunteți obligat legal să plătiți soldul chiriei datorate, vă veți confrunta cu o hotărâre de bani, cunoscută și sub numele de hotărâre de credit. Este posibil să puteți evita daunele de credit pe termen lung prin:
- elaborarea unui plan de plată reciproc agreabil cu proprietarul dvs. în instanță, pe care nu îl puteți face decât dacă vă prezentați pentru a vă apăra cazul
- plata hotărârii în întregime la fața locului, dacă puteți.,deși hotărârile și drepturile fiscale nu mai apar în rapoartele de credit de consum compilate de cele trei birouri majore de raportare a creditelor – o consecință binevenită a Planului Național de asistență pentru consumatori – și, prin urmare, nu pot deteriora direct scorul dvs. de credit, acestea rămân obligatorii din punct de vedere juridic. O hotărâre de bani în favoarea proprietarului dvs. le poate permite să vă garnisească salariile, sub rezerva limitelor de venit (de obicei 25% din venitul disponibil) și, eventual, contul dvs. bancar. Dacă locuiți într-o stare de proprietate comunitară, activele soțului dvs. pot fi supuse și popririi.,dacă fostul proprietar decide să nu se deranjeze cu timpul și cheltuielile de a urmări o hotărâre judecătorească pentru a recupera chiria restantă, ei pot angaja o agenție de colectare pentru a recupera datoria în numele lor.deși legea federală limitează lungimile la care pot merge pentru a colecta datoriile, agențiile de colectare sunt invariabil mai agresive decât deținătorii originali; dacă cineva vă ia cazul, îl veți ști., În plus, Agenția de colectare care își asumă datoria dvs. de rupere a contractului de închiriere poate alege să facă ceea ce proprietarul dvs. nu a făcut: să caute o hotărâre de bani în instanță.colectarea datoriilor este ceva ce doriți să evitați cu orice preț. Acesta va avea un impact grav scorul dvs. de credit. Dacă vă este teamă că proprietarul dvs. ar putea angaja o agenție de colectare, înscrieți-vă pentru monitorizarea creditelor de la TransUnion. Puteți utiliza, de asemenea, Credit Karma pentru a verifica scorul dvs. de credit gratuit în fiecare lună.
este posibil să pierdeți depozitul de garanție
ruperea contractului de închiriere este unul dintre multele motive pentru care ați putea pierde depozitul de garanție., Chiar și atunci când proprietarul dvs. decide să nu vă ducă în instanță, aceștia vă pot confisca depozitul, de obicei în întregime.majoritatea statelor limitează depozitele de securitate la chiria pe una sau două luni. Câteva, inclusiv Ohio și New York, nu au limite statutare la nivel de stat pentru depozitele de securitate pentru unitățile care nu sunt controlate de chirie. În aceste state, municipalitățile pot impune limite mai scăzute ale depozitelor de garanție.,deși judecățile de bani pentru chiria neplătită nu mai apar pe rapoartele de credit, datoriile în sine îndură, iar proprietarul dvs. nu este probabil să uite că ați rupt contractul de închiriere. Asta ar putea veni înapoi să te muște atunci când sunteți în căutarea următoare pentru locuințe.chiar dacă cererea dvs. de închiriere sau ipotecă omite adresa în care ați încălcat contractul de închiriere, o verificare de rutină a antecedentelor și căutarea proprietății o vor descoperi și identitatea proprietarului., Că ați omis adresa problemei este un steag roșu în sine; acum imaginați-vă cum va merge conversația dintre proprietarul pe care l-ați înțepenit și potențialul viitor proprietar sau creditor ipotecar.
vechiul proprietar poate raporta, de asemenea, contractul de închiriere rupt către birourile de raportare ale chiriașilor, cum ar fi Agenția de protecție a proprietarului. Chiriașii pot avea puțin sau deloc recurs pentru a elimina informațiile derogatorii – și potențial inexacte-din aceste resurse ușor reglementate.,atunci când fondurile sunt strânse și economii ușoare, orice taxă în exces legată de locuințe poate fi suficientă pentru a vă crește bugetul. Găsirea-te pe cârlig pentru chiria neplătită de mai multe luni după ce proprietarul tău asigură o judecată de bani s-ar putea dovedi catastrofală pentru finanțele tale. Dacă măsuri mai blande, cum ar fi consiliere de credit nu sunt suficiente, cea mai bună opțiune poate fi să declare faliment, un pas drastic, care va afecta negativ dumneavoastră de credit pentru anii următori.,
Sfat Pro: dacă sfârșiți prin ruperea unui contract de închiriere și vă afectează creditul, luați în considerare înscrierea la Experian Boost, un serviciu gratuit care influențează facturile non-credit recurente (cum ar fi energia electrică și cablul) în raportul dvs. de credit Experian.
când vă puteți rupe contractul de închiriere cu o penalizare minimă?
în următoarele circumstanțe, vi se poate permite să vă întrerupeți contractul de închiriere cu o penalizare financiară minimă – sau deloc. Rețineți că, chiar dacă decizia dvs. de rupere a contractului de închiriere este protejată de legea statului, puteți totuși să pierdeți o parte sau tot depozitul de garanție.,
legile care reglementează drepturile proprietarului și chiriașului variază în funcție de stat, așa că consultați Procurorul General de stat sau biroul de protecție a consumatorilor pentru îndrumări locale. Resursele juridice gratuite, cum ar fi Nolo și FindLaw, au o mulțime de informații despre legile privind locuințele de închiriere, dar nu înlocuiesc sursele oficiale.
sunteți chemat la serviciul militar activ
Actul federal de ajutor civil al Servicemembers (SCRA) permite membrilor serviciului cu uniformă activă să întrerupă contractele de închiriere de locuințe fără penalități, cu condiția să îndepliniți anumite condiții., Această protecție se aplică pentru:
- Activi membri din toate forțele armate regulate ramuri, cum ar fi Armata, Marina, Aer Vigoare, și pușcașii Marini
- Activ-serviciu de Paza de Coasta membri care deservesc în sprijinul regulat forțele armate ramuri
- membrii Gărzii Naționale și rezerviștilor chemați la datorie
Pentru a rupe un contract semnat înainte de intrarea în serviciu activ de stare, oferi proprietarului o copie după ordinele militare nu mai puțin de 30 de zile înainte de a intenționa să rupă contractul. Statutul dvs. de serviciu activ trebuie să dureze cel puțin 90 de zile consecutive.,pentru a rupe un contract de închiriere semnat după intrarea în starea de serviciu activ, furnizați proprietarului dvs. o copie a implementării sau schimbarea permanentă a comenzilor stației care durează cel puțin 90 de zile consecutive. Perioada de preaviz de 30 de zile se aplică și aici.
în ambele cazuri, SCRA vă permite 30 de zile pentru a părăsi sediul după data scadentă a ultimei dvs. plăți lunare a chiriei.
unitatea dvs. suferă daune grave (în afara controlului dvs.)
multe state permit chiriașilor să întrerupă contractele de închiriere fără penalități atunci când unitățile lor devin nelocuibile din cauza unor circumstanțe dincolo de controlul lor., Definițiile” nelocuibile „și” circumstanțe dincolo de controlul dvs. ” variază în funcție de stat, dar situațiile comune includ dezastre naturale și acte criminale, cum ar fi incendierea, care distrug sau distrug sediul.multe state permit victimelor violenței domestice să întrerupă contractele de închiriere de locuințe fără penalități. Regulile variază în funcție de stat, dar un ordin de protecție emis de instanță este, de obicei, o dovadă suficientă a statutului de victimă.,perioada minimă de preaviz este, în general, de 30 de zile, dar nu trebuie să rămâneți niciodată într-o situație nesigură pentru a evita consecințele financiare care nu pot veni niciodată. Dacă simțiți că sunteți în pericol, contactați linia telefonică națională pentru violență în familie.dacă o problemă gravă de sănătate fizică sau psihică vă face, o viață dependentă cu dvs. sau un co-chiriaș incapabil să trăiască independent în locuința închiriată, vă puteți califica pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere fără obligația de a plăti întregul sold al chiriei datorate.,în cazul în care este permis, acordurile de închiriere legate de sănătate pot fi restricționate în funcție de vârstă. În Nevada, vârsta minimă este de 60 de ani. Cele mai multe state necesită o notă de la un medic autorizat la nivel local și cel puțin 30 preaviz zile. Condițiile admise variază, dar, în general, se potrivesc cu condițiile pentru care puteți solicita prestații de asigurare de invaliditate.
proprietarul dvs. nu își onorează obligațiile de a menține locuințe locuibile
multe state au legi de „evacuare constructivă” care permit chiriașilor să se mute fără penalități atunci când proprietarul nu reușește să mențină locuințe sigure și locuibile.,pentru a se califica drept evacuare constructivă, eșecul trebuie să fie persistent și sever. Ignorarea unei cereri de a înlocui un cuptor cu microunde rupt, probabil, nu-l va reduce; ignorând repetate, cereri urgente pentru a obține căldură sau apă pornit din nou probabil va. În general, problema trebuie să fie atât de severă încât sunteți obligat să vă mutați înainte de încheierea contractului de închiriere.,chiar dacă eșecul proprietarului corespunde standardului constructiv de evacuare, va trebui să documentați temeinic problema – inclusiv când a început, cum s – a dezvoltat și cum afectează utilizarea proprietății-împreună cu toate cererile de service. Înrolarea unui inspector de clădire licențiat pentru a documenta problema și a verifica dacă unitatea nu este posibilă vă poate consolida cazul.dacă ați fost evacuat constructiv, fiți gata să vă prezentați în instanță dacă și când proprietarul dvs. vă dă în judecată pentru chirie neplătită., Evacuarea constructivă este o apărare valabilă împotriva cererilor de chirie neplătite, dar judecătorii nu iau doar chiriași la cuvântul lor – de aici nevoia de documentare. Dacă ați plătit orice chirie după ce problema a devenit intolerabilă, ați putea da în judecată proprietarul pentru ao recupera. Căutați reprezentarea pro bono a drepturilor chiriașilor în zona dvs.; de exemplu, în Minneapolis, unde locuiesc, rețeaua Avocaților voluntari este o resursă excelentă pentru chiriașii cu venituri mici și persoanele nesigure de locuințe.
proprietarul dvs. interferează sau permite interferența cu confidențialitatea
aceasta este cunoscută sub numele de „încălcare a plăcerii liniștite.,”Practic, proprietarii nu pot interfera în mod nejustificat cu drepturile chiriașilor la:
- Confidențialitate. Regulile variază în funcție de stat, dar proprietarii trebuie să dea, în general, 12 la 24 de ore preaviz că intenționează să acceseze proprietatea în situații non-urgență, cum ar fi pentru spectacole sau reparații.
- siguranță. Proprietarii nu pot pune în pericol direct sau indirect siguranța chiriașilor – de exemplu, permițând desfășurarea unei activități ilegale în incintă sau nereușind să repare o conductă de gaz care se scurge.
- utilizare exclusivă., Un chiriaș cu utilizarea exclusivă a unei proprietăți închiriate are dreptul exclusiv de a ocupa și de a folosi acea proprietate în scopul declarat în contractul de închiriere. Asta înseamnă că numai chiriașii numiți în contractul de închiriere pot locui în incintă. Un proprietar nu poate, de exemplu, evacua temporar un chiriaș pentru a face loc unei rude în vizită sau pentru a lista un al doilea dormitor pe Airbnb fără permisiunea chiriașului.dacă credeți că proprietarul dvs. a încălcat acest legământ, este posibil să aveți drepturile dvs. de a vă muta fără penalități. Din nou, documentația este prietenul tău dacă și când proprietarul tău te duce în instanță.,
Contractul dvs. de închiriere are o clauză de reziliere anticipată
contractele de închiriere pentru locuințe prietenoase cu chiriașii pot avea clauze expansive de reziliere anticipată care permit chiriașilor să întrerupă contractele de închiriere din motive care nu sunt protejate de legislația de stat sau locală. Cu toate acestea, chiar și atunci când este permis, legea statului poate necesita o notificare prealabilă suficientă – adesea 30 până la 60 de zile – și o documentație adecvată, cum ar fi o scrisoare oficială de ofertă de muncă sau depunerea divorțului. Clauzele de reziliere pot include situații precum:
- relocarea locurilor de muncă. Aceasta poate acoperi relocarea de către angajatorul dvs. actual sau relocarea pentru a vă angaja la un nou angajator., Un soț sau un partener intern de relocare pot fi acoperite, de asemenea.
- pierderea locului de muncă. Dacă întâmpinați dificultăți financiare din cauza pierderii neașteptate a locului de muncă, este posibil să aveți motive să vă întrerupeți contractul de închiriere cu o penalizare minimă. Cu excepția cazului în care aveți un loc mai ieftin sau gratuit, este posibil să doriți mai întâi să negociați un plan de plată a chiriei amânate cu proprietarul dvs. (a se vedea mai jos).
- divorț. Dificultățile financiare sau relocarea cauzată de divorț vă pot absolvi de obligația dvs. de a plăti o parte sau toată chiria rămasă datorată unui contract de închiriere rupt., Simplul fapt al divorțului dvs. este puțin probabil să fie suficient, totuși. În consultare cu reprezentanții legali respectivi, va trebui să elaborați și să semnați un contract de transfer de închiriere care atribuie toate drepturile și obligațiile chiriașului, inclusiv plata integrală a chiriei rămase datorate, soțului care rămâne în unitate.
- o criză de sănătate familială. Dacă trebuie să oferiți îngrijire la domiciliu unui membru al familiei grav bolnav sau dacă întâmpinați dificultăți financiare legate de îngrijirea acestuia, este posibil să recurgeți., Din nou, simplul fapt al bolii unui membru al familiei probabil nu va fi suficient dacă nu sunteți responsabil financiar pentru îngrijirea lor.sunteți liber să încercați să negociați o clauză de reziliere anticipată mai cuprinzătoare înainte de a semna contractul de închiriere. Pe piața chiriașilor, proprietarii pot fi mai înclinați spre generozitate.chiar dacă decizia dvs. de rupere a contractului de închiriere nu este acoperită de legile de protecție a chiriașului de stat, aceste strategii pot afecta impactul său financiar.,
documentați totul
În primul rând, dacă credeți că decizia dvs. de a vă întrerupe contractul de închiriere este justificată de statutul de stat sau local, documentați orice și tot ceea ce ar putea susține cererea dvs.,de:
- date și ore importante, cum ar fi ziua în care ați observat pentru prima dată o problemă de locuire sau calendarul unui apel de poliție la unitatea de alături
- înregistrări de serviciu sau de inspecție legate de problemă, cum ar fi o inspecție a cuptorului care a confirmat necesitatea înlocuirii
- comunicarea despre problema cu proprietarul dvs., inclusiv e-mailuri, scrisori documentația, ești mult mai puțin probabil să prevaleze în instanță, ar trebui să se ajungă la asta.,în majoritatea statelor, proprietarii trebuie să depună eforturi rezonabile pentru a re-închiria unitățile vacante înainte de expirarea contractului de închiriere. În limbajul juridic, Aceasta este cunoscută sub numele de „datoria proprietarilor de a atenua daunele.”Nolo are o listă cuprinzătoare de state în care se aplică obligația de a atenua daunele și unde legea este mai puțin clară.dacă locuiți într-o stare de atenuare a datoriei, monitorizați eforturile proprietarului dvs. de a re-închiria unitatea pe care ați eliberat-o., Dacă se pare că nu vor face eforturi rezonabile, nu face nici un efort, la toate, sau vor solicita în mod oficial chiria neplătită la scurt timp dupa ce te muti, le trimite o notificare scrisă de datoria lor de a atenua. Această notificare trebuie să se refere le este aplicabil statutul de stat și descrie pe scurt dispozițiile acesteia, inclusiv definiția de „eforturi rezonabile”, și cum pașii au luat sau nu au fost luate la data de lipsiți de acest standard., Asigurați-vă clar în scrisoarea dvs. că proprietarul dvs. nu se poate aștepta să permită doar expirarea termenului dvs. de închiriere, să închirieze locul pe un nou contract de închiriere pe termen lung și apoi să vă ducă în instanță pentru chirie datorată.
mi-am rupt contractul de închiriere într-un stat duty-to-atenuarea, și a fost imediat evident că proprietarul meu înțeles obligația sa în conformitate cu legea. În câteva zile de la anunțare, el arăta locul, și sunt destul de sigur că a avut un nou chiriaș aliniat înainte de a pleca Oficial. În orice caz, ușurința cu care a reînchiriat unitatea, fără îndoială, a jucat în clemența sa.,chiar și atunci când proprietarul dvs. are datoria de a re-închiria unitatea, veți dori să depuneți eforturi rezonabile pentru a ajuta acest proces.una dintre cele mai simple modalități de a rezolva un contract de leasing rupt este de a subînchiria unitatea pentru restul perioadei de leasing. Multe locuințe contracte de leasing în mod expres interzice subînchirierea, dar dacă a ta nu, spune proprietarului că ai de gând să subînchirieze și publicitate locul pe liber sau resurse ieftine frecventate de către chiriașii potențiali în zona dumneavoastră, cum ar fi Craigslist, Nextdoor, sau Roommates.com.,
este esențial să fii sincer cu privire la intențiile tale de a subînchiria. În mod evident, proprietarii tind să fie atenți la subtenanți și, cel puțin, îl vor supune pe al tău la aceeași verificare ca orice alt chiriaș pe termen lung. Este și în interesul dvs., deoarece rămâneți responsabil pentru închirierea și chiria datorată chiar și după subînchiriere.subtenantul ideal este cineva cu care aveți o relație preexistentă și pentru care nu aveți nicio ezitare să garantați. Știu chiriași care au fost arse de subtenants schițate cu care nu au avut nici o asociere anterioară.,
Transferul Tău de Leasing
Dacă ai prefera să nu-și păstreze responsabilitatea pentru leasing după mutarea, ia în considerare transferul la un nou chiriaș. Cesionarii își asumă responsabilitatea legală pentru chiria datorată după data transferului, absolvind chiriașul anterior, ceea ce vă permite să renunțați la contractul de închiriere mai devreme, fără nicio obligație care depășește taxele legale permise pentru daune sau necurăție pe care le-ați cauzat.confirmați că contractul dvs. de închiriere este transferabil înainte de a petrece timpul și efortul pentru a căuta noi chiriași., Dacă contractul dvs. de închiriere este transferabil, proprietarul dvs. nu vă poate împiedica să faceți această mișcare, dar este posibil să fiți în continuare legat de o perioadă de preaviz necesară, de obicei 30 până la 60 de zile. Dacă transferul nu este permis în mod explicit, poate fi necesar să solicitați permisiunea proprietarului dvs., iar proprietarul dvs. poate fi în drepturile lor de a refuza.în ambele cazuri, fii sincer cu proprietarul tău. Mulți proprietari se tem de transferurile de leasing din aceleași motive pentru care se tem de aranjamentele de subînchiriere., Am auzit dovezi anecdotice ale proprietarilor care zădărnicesc eforturile chiriașilor plecați de a transfera contracte de închiriere, chiar și atunci când contractul de închiriere permite în mod explicit transferuri.cu cât este mai lungă perioada de preaviz, cu atât este mai mică probabilitatea ca unitatea dvs. să rămână vacantă după plecare. Nu doare niciodată să depășiți perioada de preaviz necesară statului dvs., deși acest lucru nu poate fi posibil pe fondul unei plecări pripite.
treceți la un contract de închiriere pe termen scurt
contractul de închiriere pe care l-am rupt a fost un contract de închiriere de șase luni-probabil un alt factor în clemența proprietarului meu., Și soția mea și cu mine am fost norocoși să trecem la un contract de închiriere lunar cu puțin timp înainte de a cumpăra prima noastră casă; la sfârșitul ultimei noastre luni în acel apartament, eram liberi și limpezi.dacă vă pregătiți să vă reînnoiți contractul de închiriere și vă așteptați să vă mutați înainte de data reînnoirii ulterioare, vedeți dacă proprietarul dvs. va fi de acord cu un termen de reînnoire mai scurt de un an. Lunar este ideal, dar mulți proprietari nu sunt dispuși să-și asume acest risc; trei sau șase luni este mai frecventă. Proprietarul dvs. nu are obligația de a fi de acord cu un contract de închiriere mai scurt, desigur.,când toate celelalte nu reușesc, apelați la partea mai moale a proprietarului. Majoritatea proprietarilor nu sunt răufăcători de desene animate cărora le pasă de nimic altceva decât de maximizarea fluxului de numerar al proprietăților lor. În cazuri de greutăți reale, al tău poate fi dispus să-ți taie o pauză.ajuta proprietarul ajunge la ” da ” de a merge mile suplimentare înainte și în timpul mutare-out., Curățați bine locul, oferiți – vă să pictați sau să faceți reparații minore care nu necesită forță de muncă specializată, faceți un efort concertat pentru a găsi chiriași înlocuitori – fără a uzurpa datoria proprietarului de a atenua-și cântați laudele proprietarului pe forumurile chiriașilor online.dacă proprietarul dvs. nu este dispus să ierte definitiv chiria restantă, cel mai bun lucru este să elaborați un plan de rambursare reciproc agreabil fără a merge în instanță. Dacă datorați chiria de patru luni, poate proprietarul dvs. va accepta rate în următoarele 12 sau 18 luni., În cele din urmă, proprietarul dvs. ar prefera, probabil, plata integrală – sau chiar parțială – în timp, la o anulare substanțială.
ultimul cuvânt
că decizia mea de a-mi rupe contractul de închiriere sa încheiat suficient de bine pentru toți cei implicați nu mi-a asigurat regretul persistent. Deși ne-am despărțit pe cale amiabilă, nu pot să nu simt că l-am dezamăgit pe proprietarul meu; nu-mi pot imagina că a fost fericit că am plecat devreme.
ani mai târziu, este ușor pentru mine să le spun cititorilor să nu facă ceea ce am făcut și să rupă un contract de închiriere în mod voluntar, fără o justificare permisă., Decizia dvs. ar putea funcționa la fel de bine ca și a mea și puteți atenua daunele financiare urmând îndrumările de aici. Dar asta nu face neapărat dreptate.pe de altă parte, dacă situația actuală a locuinței vă amenință siguranța, libertatea sau confidențialitatea, aveți tot dreptul să plecați cu toată graba și să vă faceți griji cu privire la exercitarea drepturilor legale mai târziu. Viața ta este mai importantă decât orice regres financiar temporar.
v-ați rupt vreodată contractul de închiriere apartament? Cum a mers pentru tine?