By : admin

evaluarea unei proprietăți comerciale poate fi destul de simplă sau un proces complex care implică calcularea venitului net al afacerii și a altor aspecte financiare. Totul depinde de tipul de metodă pe care o utilizați pentru a ajunge la cifra finală.o evaluare a proprietății poate fi solicitată dacă o clădire este în curs de a fi vândută, dezvoltată, ipotecată, impozitată sau asigurată., Având o idee exactă a valorii proprietății ajută cumpărătorii, vânzătorii și alți profesioniști de proprietate să ia deciziile corecte., să știi cât de mult pentru a face publicitate lor de proprietate pentru

  • Dacă un potențial cumpărător sau de închiriere, chiriașul vrea să știe că prețul este corect și dacă există vreun loc pentru negociere
  • Dacă un credit ipotecar subscriitor vrea să confirme că proprietatea este în valoare de suma pe care o creditare a cumpărătorului
  • Dacă guvernul este dobândirea proprietății pentru uz public
  • Dacă proprietarul vrea să-și lichideze afacerile, fuzioneze cu o altă societate, de a iniția renovari de proprietate sau de a lucra cât de deteriorare a afectat valoarea proprietății

    • care sunt diferitele tipuri de evaluari?,

    există o serie de moduri în care puteți evalua valoarea unei proprietăți comerciale. Unele sunt mai potrivite pentru anumite situații, așa că ar trebui să luați în considerare scopul evaluării dvs. atunci când o alegeți pe cea pe care o veți utiliza. De exemplu, puteți să stabiliți valoarea unei proprietăți în ceea ce privește prețul cerut sau potențialul veniturilor din chirii.în timp ce evaluările proprietăților rezidențiale iau în considerare starea clădirii și costurile terenului și construcției, evaluările proprietăților comerciale implică de obicei mai mulți factori., Dacă doriți doar o cifră ballpark, una dintre metodele rapide și ușoare va fi suficientă, dar pentru o evaluare mai precisă, va trebui să petreceți ceva timp compilând informații financiare.deci ,care sunt diferitele metode de evaluare?costul – acesta este probabil cel mai simplu mod de a determina valoarea unei clădiri. Acesta combină costurile de teren și de construcție pentru a genera o cifră aproximativă. comparație Vânzări – această metodă implică potrivirea proprietății cu clădiri similare din zonă., Dacă utilizați această abordare, încercați să căutați proprietăți comerciale cu același număr de etaje, camere, metri pătrați și locuri de parcare, de exemplu. Utilizarea acestei tehnici ar trebui să vă ofere un răspuns destul de rapid la întrebarea dvs., dar nu va fi una deosebit de precisă – mai ales dacă clădirea are propriile caracteristici ciudate.

  • valoare pe ușă-dacă încercați să stabiliți valoarea unei proprietăți formate din apartamente sau loturi individuale, puteți utiliza această abordare., Luați prețul unui lot („valoarea pe ușă”) și înmulțiți-l cu numărul total de spații comerciale din interiorul clădirii. În schimb, dacă cunoașteți valoarea clădirii în ansamblu, o puteți împărți cu numărul de loturi pentru a găsi prețul unuia singur. Capitalizarea veniturilor-această metodă calculează valoarea brută a unei proprietăți prin analizarea veniturilor întreprinderilor care o ocupă. În primul rând, luați venitul net anual de închiriere al proprietății și împărțiți-l după estimarea valorii clădirii, pe baza vânzărilor celor similare din zona locală., Acest lucru vă va oferi „rata de capitalizare” – sau rata de rentabilitate. Apoi, ia venitul net de operare și împărțiți-l de această cifră.
  • multiplicatorul chiriei brute – acest lucru vă spune cât timp va dura pentru a plăti plățile de proprietate pe baza venitului brut din chirii. Tot ce trebuie să faceți este să luați valoarea estimată a proprietății (sau suma totală împrumutată) și să o împărțiți la venitul brut anual din închiriere.dacă doriți să calculați costurile anuale de închiriere a unei proprietăți comerciale, va trebui să cunoașteți profitul net al afacerii care o ocupă., Pentru a calcula profitul net, luați toate cheltuielile de afaceri, inclusiv salariile personalului, departe de venitul total al companiei. Apoi, aflați cât de mult se ridică costurile anuale de închiriere prin reducerea la jumătate a profitului net.

    ce iau în considerare profesioniștii în evaluare? evaluările proprietății pot fi complicate, așa că poate doriți să luați legătura cu un profesionist de evaluare, care va putea face treaba pentru dvs. Acestea ar trebui să se uite la toate aspectele legate de clădire, inclusiv de încălzire, instalații sanitare, acoperiș și alte caracteristici cheie.,de asemenea, vor lua în considerare locația proprietății și dacă este aproape de alte proprietăți comerciale, cum ar fi mall-uri sau blocuri de birouri. Un evaluator de proprietate comercială va determina potențialul de venit al clădirii prin judecarea locației sale și stabilirea numărului de chiriași și angajați pe care îi poate găzdui.

    care sunt cele trei tipuri de raport de evaluare?,

    când primiți informații înapoi de la un evaluator de proprietăți, acesta va fi într-unul din cele trei formate:

    1. un raport autonom: acesta este cel mai cuprinzător document pe care îl puteți obține; acesta va descrie integral constatările evaluării.
    2. un raport de sinteză: după cum indică și numele, acesta este un document mai scurt care rezumă rezultatele evaluării. Dacă doriți să aflați mai multe, informații suplimentare sunt disponibile într-un raport separat.
    3. raport de Utilizare restricționată: cel mai ieftin și mai limitat fișier de evaluare, acest document enumeră doar concluziile evaluatorului., Dar puteți citi mai multe despre ele într-un fișier independent.indiferent de raportul pe care îl solicitați, trebuie să vă asigurați întotdeauna că citiți cu atenție datele pentru a vă asigura că nu a fost ratat nimic. Verificați dacă evaluatorul a luat în considerare fiecare cameră, precum și orice spațiu în aer liber. Dacă au trecut cu vederea orice caracteristici unice sau lucrări de renovare pe care le-ați finalizat, asigurați-vă că ați adus-o cu profesionistul de evaluare.

      care este costul mediu al unei evaluări de proprietate?,deoarece evaluatorii profesioniști efectuează o analiză completă a clădirii, serviciile lor pot fi costisitoare. De obicei, costul unei evaluări a proprietății comerciale va depinde de valoarea clădirii. Din acest motiv, este dificil de spus exact cât de mult ar putea costa o evaluare individuală a proprietății, dar ar putea fi orice, de la £800 la peste £5,000.Shawbrook Bank oferă un tabel pentru taxele sale de evaluare, în funcție de prețul proprietății:

      desigur, acestea sunt doar taxele stabilite de o bancă., Costul evaluărilor la alte organizații poate diferi semnificativ, dar acest lucru ar trebui să vă ofere o idee despre tipul de costuri pe care vă puteți aștepta să le plătiți.vedeți mai multe dintre postările noastre de blog despre sectorul proprietății comerciale sau aflați ce proprietăți avem disponibile în prezent.

    • Articles

    Lasă un răspuns

    Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *