Cum să concediezi un Agent imobiliar

când decideți să vă vindeți casa, alegerea agentului imobiliar potrivit este una dintre cele mai importante părți ale procesului. Ai nevoie de cineva pe care te poți baza, cineva cu care te înțelegi și cineva care te va ajuta să îți atingi obiectivele de vânzări. Dar chiar și atunci când faceți tot posibilul pentru a găsi agentul imobiliar potrivit, puteți totuși să ajungeți cu cineva cu care nu sunteți mulțumit. Oricare ar fi motivul, este posibil să descoperiți că doriți să vă concediați agentul imobiliar. Deci, cum o faci?,

în ultimele două luni, am avut mai mulți oameni să mă întrebe cum să concediez un agent imobiliar decât în ultimii ani. Există, evident, destul de un pic de nemulțumire acolo la oameni încearcă să-și vândă casa lor.ați făcut greșeala de a lua sfatul prietenului dvs. și ați angajat-o pe „Mabel” pe bătrâna dulce care ar fi trebuit să se retragă acum zece ani? Poate că a fost rapid luând Freddie care a primit urechea și te-a convins să semneze pe linia punctată? Ar putea fi preferata tuturor „medie” Ann. Oricare ar fi cazul, este clar că nu mai vrei să faci parte din niciunul dintre acești agenți.,ceea ce trebuie mai întâi să înțeleagă este că ardere un agent imobiliar nu este la fel de ușor cum crezi! În cele mai multe circumstanțe, nu puteți apela doar agentul imobiliar și Spune-le că alegeți să utilizați pe altcineva. Nu funcționează în acest fel dacă ați semnat un contract legal și obligatoriu.cele mai multe contracte de listare imobiliare sunt de fapt obligatorii. Aceasta înseamnă că agentul va trebui să fie de acord să vă elibereze din contract.,dacă ar fi să angajezi copiii vecinului să-ți tundă gazonul în fiecare săptămână, știi că ai întotdeauna opțiunea de a rezilia acordul dacă nu ești mulțumit. În cazul în care nu apar, alerga peste flori sau taie capetele de aspersoare, puteți spune doar să nu se întoarcă. S-ar putea să existe resentimente, dar nu există consecințe financiare.cu un agent imobiliar, vă confruntați cu o situație mai dificilă. Când angajezi un agent, semnezi un contract care te leagă de agent imobiliar., Tu și agentul imobiliar sunteți de acord cu termeni absoluți, termeni care includ adesea o garanție că veți utiliza agentul imobiliar exclusiv pentru a vă vinde casa.dacă sunteți foarte norocos, este posibil să fi semnat un contract care vă permite să vă eliberați de contract dacă nu sunteți mulțumit. Cele mai multe contracte, cu toate acestea, nu funcționează în acest fel și pentru tine la foc agent imobiliar care au nevoie pentru a vă lăsa din contract.

când decideți că nu vă mai place agentul imobiliar, nu îl puteți fugi ca pe copii., Trebuie să încercați să vă despărțiți pe cale amiabilă, eventual să vă onorați contractul și să faceți tot posibilul pentru a evita costurile financiare excesive.ceea ce majoritatea proprietarilor de case nu reușesc să înțeleagă atunci când angajează un agent imobiliar este că există diferențe vaste de calificare în agenții care lucrează pentru vânzători vs pentru cumpărători. Un agent care face majoritatea lor cu vânzătorii are un set de calificare mult diferit decât un agent care face cea mai mare parte a muncii lor cu cumpărătorii. Majoritatea consumatorilor presupun doar că toți agenții doar ambele lucruri bine. Cu siguranță nu este cazul.,există agenți imobiliari mari și există agenți imobiliari teribili și mulți, mulți agenți imobiliari între ei. De fiecare dată când angajați un agent nou cu care nu sunteți familiarizat, există șansa ca el sau ea să se dovedească o dezamăgire și că veți dori să obțineți un alt agent. Am inventat expresia „post și rugați-vă agent imobiliar”, care descrie cel mai bine acest tip de agent. Au pus un semn în curte, l-au pus în MLS și s-au rugat. Cu alte cuvinte, ei nu fac prea mult pentru a-ți vinde casa, dar minimul.,unele dintre cele mai frecvente probleme cu agentii imobiliari includ:

lipsa de comunicare

acest rang de departe ca cel mai frecvent motiv de nemulțumire. Comunicarea eficientă este unul dintre coloana vertebrală a oricărei relații sănătoase! Pentru tine, vânzarea de casa ta este una dintre cele mai importante lucruri în întâmplă în viața ta. Este ceva la care nu te poți opri să te gândești și o situație în care vrei să fii constant în buclă despre ceea ce se întâmplă. Când aveți un spectacol, vrei să știi ce a crezut cumpărătorul. Ce le-a plăcut? Ce nu le-a plăcut?, Au crezut că casa mea a fost preț adecvat?acestea sunt tipurile de întrebări pe care un agent de listare bun le va cere agentului cumpărătorilor printr-un sistem de feedback. Am bun agent de listare înțelege importanța feedback-ul clienților lor vânzător.din păcate ,pentru unii agenți, vânzarea casei dvs. nu este atât de importantă. Ei pot avea multe alte case sunt de vânzare, sau acestea nu pot fi deosebit de preocupat în cazul în care casa ta vinde. Ei pot fi doar comunicatori răi și au probleme în înțelegerea perspectivei clienților lor. Oricare ar fi motivul, ei nu comunică.,acest videoclip amuzant de mai jos de la RE/MAX este ilustrarea perfectă a comportamentului unor agenți. În timp ce acest lucru vă va oferi un râs bun ilustrează perfect modul în care unii agenți imobiliari sunt atunci când vine vorba de comunicare sau lipsa acestora!este posibil să descoperiți după o lună de încercare de a vă vinde casa că agentul imobiliar este incompetent. El sau ea nu poate înțelege cum să comercializeze o casă în mod corespunzător, poate fi rău la negocieri sau este posibil să fi descoperit că nu știu cum să Preț o casă în mod corespunzător., De fapt, este posibil să vă fi dat seama că agentul v-a dat intenționat o valoare umflată doar pentru a vă face să semnați un contract de listare cu ei. De ce? De-a lungul timpului, ei simt că te vor bate peste cap suficient de multe ori pentru o reducere a prețului pe care casa ta o va vinde în cele din urmă. Aceasta a fost strategia lor tot timpul tu pur și simplu nu-l știu.

mulți agenți imobiliari vor lua, de asemenea, o listă supraevaluată doar pentru șansa de a obține apeluri de cumpărător în care se pot roti către alte proprietăți. Fiecare listare are potențialul de a genera afaceri pentru un agent.,când te-ai așezat pentru prima dată și ți-ai enumerat casa cu un agent imobiliar, s-ar putea să nu te fi gândit prea mult. S-ar putea să fi avut încredere că agentul ar face o treabă bună. După luni au trecut fără nici un noroc v-ați decis să facă un pic de cercetare. Ceea ce descoperi te spulberă.

• fotografiile de acasă on-line sunt fie inexistente sau teribil. Se pare ca casa ta a fost împușcat printr-un telefon după ce agentul oprit pentru câteva cocktail-uri la gaura de udare locale.,

• broșurile de marketing lăsate la domiciliu constau dintr-o imprimare alb-negru a fișei cu date multiple de listare. Yahoo-agentul dvs. cheltuiește bani mari pe materialul lor de marketing-nu!

• agentul nu are nicio prezență web. Sigur că vezi casa ta pe Zillow, Realtor.com, și Trulia, dar imaginile sunt nașpa. Publicul de cumpărare nu vă vede casa așa cum ar trebui să fie. Fără îndoială, nu există o dată de marketing imobiliar Creativ fiind expuse de către agentul. Site-ul? Ce site?, Da, auzi un ecou, deoarece agentul imobiliar nu au chiar site-ul lor pentru generarea de afaceri!

lipsa compatibilității

nemulțumirea dvs. poate ajunge doar la incompatibilitate. Puteți descoperi că nu vă place agentul și că este puțin probabil ca acest fapt să se schimbe. Ați prefera să luați lovitura financiară de rupere a contractului decât să aveți de-a face cu această persoană încă o secundă. Toate cele de mai sus sunt semne ai angajat un agent imobiliar rău. Acum este treaba ta să dau seama dacă doriți să treacă prin cu ardere-le., Poate nu ești sigur dacă ceea ce acțiunile lor justifică concedierea lor? Iată câteva lucruri pe care nu ar trebui să le suporți!

mai multe motive bune pentru a vă concedia agentul imobiliar

• neprofesional.
• denaturare flagrantă.
• plinte taxe ca un agent imobiliar.
• supraevaluarea intenționată a casei tale.
• minciuna.
• acestea încalcă codul de etică imobiliară.
• nu urmați angajamentele convenite.
• a nu fi loial sau ascultător față de instruirea legală.,
• lipsa de cunoștințe de tranzacții imobiliare specializate-exemplul perfect este o vânzare în lipsă.evident, fiecare circumstanță justifică o analiză atentă, dar niciunul dintre aceste lucruri nu este demn de un adevărat profesionist. Acestea sunt toate motive bune pentru a scăpa de un agent imobiliar.
  

  riscurile de ardere al tău Agent imobiliar

  există mai multe riscuri de ardere al tău agent care ar trebui să fie conștienți de., Aceasta include:

  Drama

  Dacă agentul și-a petrecut o mulțime de timp și bani de marketing proprietatea ta sau este doar genul de persoană care să ridice o putoare, ai putea rula în unele dramă în procesul de ardere. Cât de multă tensiune va depinde de situație, de obligațiile dvs. legale, de cât de aproape sunteți de agent și de personalitatea sa. Există o mulțime de agenți imobiliari care nu știu când este mai bine doar să-și țină gura închisă și să meargă mai departe. Există o mulțime de „regine de dramă” în domeniul imobiliar, iar unii dintre ei sunt bărbați.,dacă ați semnat un acord de înregistrare care include taxe de reziliere, veți fi obligat din punct de vedere legal să plătiți aceste taxe. Taxele de reziliere pot varia destul de mult, așa că asigurați-vă că înțelegeți ce ați fost de acord. Citiți din nou contractul cu atenție. Dacă nu ați angajat încă un agent, merită să luați în considerare ideea de a semna doar un acord de listare care nu are taxe de reziliere.rețineți, de asemenea, că multe acorduri de listare vor include o perioadă de protecție pentru agent., Termenul de protecție este momentul în care veți datora agentului un comision Dacă vă vindeți casa cuiva care a văzut proprietatea în timp ce a fost listată spre vânzare cu agentul.aceste clauze sunt corecte, deoarece ajută la descurajarea unui proprietar de a face o înțelegere laterală cu un cumpărător. Nu puteți spune unui client că aveți de gând să vă concediați agentul și să vă întoarceți în câteva săptămâni, economisind astfel un comision.dacă vindeți casa pe cont propriu în timpul perioadei de protecție, ați putea fi obligat legal să plătiți comisionul agentului din vânzare.,din fericire pentru mine în cei douăzeci și nouă de ani care lucrează în afaceri, am avut foarte puțini oameni care au dorit să mă concedieze ca agent imobiliar. Dacă ar exista cineva care nu a fost fericit, cu toate acestea, mi-ar dori oa doua șansă de a face lucrurile bine. Nu ar trebui să luați prin surprindere un agent spunându-le că doriți să-i concediați. În schimb, ar fi mai prudent să explicați că sunteți nemulțumit și dacă nu există unele modificări serioase, doriți să anulați contractul.,uneori, un agent s-ar putea să nu fie chiar conștient că nu sunteți mulțumit de ceea ce se întâmplă. Dă-i agentului politețea de a îndrepta lucrurile. Dacă, după ce le-a dat șansa de a-și corecta deficiențele, nu fac lucrurile bine, atunci poate fi timpul pentru o schimbare. Fiți pregătiți, totuși, deoarece acesta poate fi un loc în care ați lovit un blocaj rutier.un lucru pe care trebuie să-l luați în considerare este dacă sunteți sau nu rezonabil. De exemplu, cereți agentului să facă lucruri care nu sunt eficiente la vânzarea de case ca o casă deschisă în fiecare weekend?, Ai insistat că agentul listează casa la „prețul tău” și nu al lor? Faci spectacole greu de programat? Există momente în care proprietarii de case cred că știu mai mult decât profesioniștii. Asigurați-vă că vă uitați în oglindă înainte de a decide în cele din urmă că doriți să vă concediați agentul imobiliar. Dacă nu le-ați făcut treaba ușoară, atunci sunteți parțial de vină.

  poate că nu este cazul deloc? Dacă da, doar să fie pregătit să aibă o luptă pe mâini. Mulți agenți nu gândesc obiectiv.,ceea ce am descoperit de-a lungul anilor este că mulți agenți imobiliari nu iau decizii înțelepte atunci când vine vorba de dorința clienților de a încheia o relație. Vă aflați în punctul în care doriți să vă concediați agentul imobiliar și ați discutat acest lucru cu ei – totuși, ei refuză să coopereze. Ce ar trebui să faci?faceți o întâlnire cu brokerul lor

  dacă ați încercat să vorbiți cu agentul dvs. despre o eliberare amiabilă din contractul dvs. imobiliar și refuză aici este ceea ce aș face. Du-te vorbesc cu proprietarul sau managerul companiei lor.,

  explicați în detaliu motivul nemulțumirii dvs. Nu intrați și spuneți că doriți să vă schimbați la un alt agent imobiliar, deoarece casa dvs. nu s-a vândut. Dați-le exemple concrete de ce vă simțiți relația în care nu lucrați.ceea ce puteți găsi este proprietarul sau managerul sugerând că lucrați cu un alt agent în firma lor. Dacă ați vorbit deja cu un alt agent care vă place foarte mult într-o altă companie, trebuie să clarificați că nu doriți să lucrați cu nimeni din compania lor.,ar trebui să fie explicit faptul că dorința dvs. de a rezilia nu este doar cu agentul, ci cu întreaga companie. Majoritatea proprietarilor vor încerca să vă salveze relația, dacă este posibil.nu fi surprins dacă te întâlnești cu un proprietar care este la fel de încăpățânat ca agentul tău. Așa cum am menționat anterior, există unii în această industrie care într-adevăr nu iau decizii inteligente. Dacă aș avea pe cineva care nu a vrut să lucreze cu mine aș ține picioarele lor la foc – absolut nu! Există mai mult rău care poate ieși din acest lucru.,în acest moment, ceea ce trebuie să explicați delicat proprietarului este că aveți o mulțime de familie și prieteni în zonă. Spune-i clar proprietarului că ar urî să trebuiască să recurgă la a vorbi necuviincios despre firma lor. Dacă acest lucru nu le atrage atenția, atunci probabil că luptați într-o luptă dificilă. Majoritatea ființelor umane inteligente ar lua o decizie de afaceri inteligentă în acest moment.

  de ce ai ține pe cineva într-un contract în cazul în care acestea sunt în mod clar nefericit? Nu are nici un sens. Există momente în care logica nu face parte dintr-un proces de gândire a agenților imobiliari.,dacă sunteți aproape de sfârșitul contractului, îl puteți lăsa să expire. În acest moment va fi liber să angajeze un alt agent imobiliar de alegerea ta. Aceasta este o opțiune low-drama pe care mulți vânzători o aleg. Cele mai multe perioade de protecție sunt reziliate, de asemenea, atunci când semnați un nou contract de listare cu un alt agent.

  încălcarea contractului

  opțiunea cea mai controversată, puteți încălca contractul dacă trebuie. Cel mai bine este să alegeți această opțiune numai dacă brokerul nu reușește cu adevărat în îndatoririle sale, deoarece o încălcare a contractului poate duce la un proces., Sunt de părere că aceasta nu este niciodată o mișcare inteligentă. Ai putea ajunge să plătești două comisioane în loc de unul!

  articole utile suplimentare pentru relațiile cu agenții imobiliari

  • când este momentul potrivit pentru a încheia o relație cu agentul imobiliar prin intermediul știrilor din SUA.
  • ce să se aștepte de la un agent imobiliar atunci când vinde o casa prin Rochester Imobiliare Blog.
  • ar trebui să vă așteptați mai mult de la un agent imobiliar prin Karen Highland la Massachusetts Real Estate News.,
  • în cazul în care agentul meu imobiliar participă la inspecția la domiciliu prin expunerea maximă imobiliară.utilizați aceste articole suplimentare pentru a vă ajuta să decideți ce este mai bine pentru situația dvs. actuală. Este timpul să mergi mai departe sau agentul tău merită oa doua șansă la răscumpărare?despre autor: informațiile imobiliare de mai sus despre cum să concediezi un agent imobiliar au fost furnizate de Bill Gassett, un lider recunoscut la nivel național în domeniul său. Factura poate fi contactată prin e-mail la sau prin telefon la 508-625-0191., Bill a ajutat oamenii să se mute și să iasă din multe orașe Metrowest pentru ultimii 29+ ani.te gândești să-ți vinzi casa? Am o pasiune pentru Imobiliare și place să împărtășesc expertiza mea de marketing!

    am de servicii Imobiliare de vânzare în următoarele Metrowest MA orașe: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton și Uxbridge MA.

    3k acțiuni