evacuarea este un proces care permite unui proprietar să elimine în mod legal un chiriaș din spațiile închiriate. Există patru motive principale un proprietar poate evacua un chiriaș, în Carolina de Nord:
- neplata chiriei
- chiriaș rămase la sediul după încheierea contractului de închiriere și fără acordul de la proprietar („hold-peste chiriaș”)
- chiriaș încălcarea unui termen sau condiții de leasing sau contract de închiriere, și
- trafic de droguri și alte activități criminale.,proprietarii trebuie să respecte întotdeauna legea și să urmeze pașii specifici pentru a finaliza o evacuare în conformitate cu legea proprietarului-chiriaș din Carolina de Nord. (N. C. Gen.Stat. § § 42-25. 6 și următoarele.) Chiar și atunci când o evacuare este justificată, aceasta poate fi apărată, din diverse motive—de exemplu, un chiriaș poate pretinde că evacuarea este ilegală, deoarece proprietarul a folosit măsuri de „auto-ajutor”, cum ar fi închiderea utilităților.acest articol rezumă procesul de evacuare din Carolina de Nord., Pentru detalii despre apărările comune pe care un chiriaș le poate folosi în combaterea unei evacuări, consultați articolul Nolo apărările chiriașului pentru notificările de evacuare din Carolina de Nord.
Cum de a rezilia o închiriere în Carolina de Nord
pentru a evacua un chiriaș în Carolina de Nord, proprietarul trebuie să servească mai întâi chiriaș cu notificarea de reziliere corespunzătoare. Tipul de notificare depinde de motivul rezilierii.,dacă motivul pentru care proprietarul dorește să evacueze chiriașul se datorează neplății chiriei, proprietarul trebuie să dea, în general, chiriașului o „notificare de renunțare” de zece zile înainte de a începe procesul de evacuare. (N. C. Gen.Stat. § 42-3.) Scopul acestei notificări este de a solicita plata și, prin urmare, se numește colocvial o notificare de ” renunțare sau plată.”Dacă chiriașul nu plătește chiria în termen de zece zile, proprietarul poate proceda la depunerea documentelor de evacuare în a 11-a zi.,
Holdover Tenant
la sfârșitul unui termen de închiriere, un proprietar și un chiriaș au opțiunea de a reînnoi contractul de închiriere sau de închiriere. Un proprietar care nu dorește să reînnoiască acordul nu este obligat să facă acest lucru. În acest caz, chiriașul trebuie să predea posesia spațiilor închiriate la sfârșitul contractului de închiriere. Un „chiriaș holdover” este cel care, fără consimțământul proprietarului, rămâne în posesia spațiilor după expirarea contractului de închiriere. (N. C. Gen.Stat. § 42-26.,în funcție de durata contractului de închiriere, un proprietar trebuie să furnizeze una dintre următoarele notificări de reziliere înainte de sfârșitul contractului de închiriere curent:
- notificare de două zile dacă contractul de închiriere a fost săptămânal
- notificare de șapte zile dacă contractul de închiriere a fost lunar sau
- notificare de o lună dacă contractul de închiriere a fost de la an la an.
(A se vedea N. C. gen.Stat. § 42-14.când contractul de închiriere expiră, proprietarul nu este obligat să ofere chiriașului nicio opțiune., Notificările de reziliere enumerate mai sus, numite și „notificări necondiționate pentru a renunța”, informează pur și simplu chiriașul atunci când contractul de închiriere urmează să expire și precizează un termen până la care chiriașul trebuie să părăsească sediul. Dacă chiriașul nu se mută până la data specificată, proprietarul poate continua evacuarea fără notificare ulterioară.important, proprietarul nu trebuie să accepte nicio plată după expirarea termenului de închiriere și înainte de a depune o plângere. Aceasta include plata parțială. Acest lucru poate crea o nouă închiriere bazată pe aceiași termeni ca și contractul inițial de închiriere sau închiriere., (Vezi Kearney v. Hare, 265 N. C. 570, 144 S. E. 2D 636 (1965).un proprietar are dreptul legal de a evacua un chiriaș care încalcă sau încalcă o condiție explicită a contractului de închiriere. Deteriorarea proprietății de închiriere, tulburarea vecinilor, adăpostirea unui animal de companie dacă contractul de închiriere sau închiriere interzice animalele de companie sau aducerea unui chiriaș neautorizat sunt toate exemple de încălcări comune. Rețineți că distrugerea intenționată sau intenționată a spațiilor închiriate ar putea duce, de asemenea, la o taxă de delict în Carolina de Nord. (N. C. Gen.Stat. § 42-11.,un proprietar nu este obligat legal să ofere unui chiriaș posibilitatea de a vindeca o încălcare a contractului de închiriere înainte de a începe procedurile de evacuare. Spre deosebire de evacuările discutate anterior, nu există cerințe minime de notificare. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere necesită o notificare și o oportunitate de a vindeca, proprietarul poate depune documente de evacuare la aflarea unei încălcări.
traficul de droguri și alte activități infracționale
evacuarea accelerată este disponibilă proprietarilor care doresc să evacueze traficanții de droguri și alți criminali din Carolina de Nord.,înainte de depunerea documentelor de evacuare, un proprietar trebuie să înceteze mai întâi închirierea folosind cerințele de notificare descrise mai sus. După ce proprietarul a notificat în mod corespunzător și termenul limită pentru plata chiriei sau eliberarea spațiilor a expirat, proprietarul poate fi nevoit să inițieze proceduri judiciare pentru a expulza chiriașul din incintă.
în cazul în care pentru a depune o citație și plângere
proprietarul va iniția procedurile judiciare prin depunerea de documente de evacuare în cazul în care instanța de mici creanțe sau instanța districtuală corespunzătoare., Proprietarul trebuie să depună actele în același județ în care se află proprietatea de închiriere. Instanțele cu pretenții mici din Carolina de Nord sunt locuri adecvate pentru acțiuni în care daunele solicitate nu depășesc $10,000. Această sumă poate fi diferită în unele județe. Un proprietar care susține că un chiriaș datorează mai mult de 10.000 de dolari ar trebui să depună documentele de evacuare în instanța de district.
conținutul unei plângeri în Carolina de Nord
o plângere este un document legal care stabilește motivele pentru care o parte solicită o acțiune în justiție împotriva alteia., Un funcționar va furniza un formular standard intitulat ” plângere în rezumat ejectment.”La completarea plângerii, proprietarul trebuie să enumere ca „inculpați” toți chiriașii ale căror nume apar pe contractul de închiriere sau închiriere. Nerespectarea poate prelungi procesul de evacuare.
conținutul unei citații în Carolina de Nord
o citație este un document legal care notifică un inculpat că a fost inițiată o acțiune. Citația va indica o dată și o oră la care chiriașul ar trebui să apară într-o locație specificată pentru a răspunde la plângere (o „dată de audiere”).,odată ce proprietarul depune actele de evacuare, chiriașul este servit cu citația și o copie a plângerii. De obicei, șeriful județului va servi personal chiriașul la casa lui sau a ei. La primirea acestor documente, chiriașul poate elibera sediul. În mod alternativ, chiriașul poate alege să lupte împotriva evacuării prin prezentarea de apărare la audierea de evacuare.chiriașul nu este obligat să fie prezent la audierea de evacuare; cu toate acestea, este recomandabil să faceți acest lucru., Lipsa de a apărea va garanta o victorie automată pentru proprietar – o ” hotărâre implicită.”Și mai rău, dacă proprietarul solicită daune bănești, poate fi introdusă o hotărâre de bani împotriva chiriașului. Aceste rezultate pot avea un impact negativ asupra istoricului de închiriere și de credit al chiriașului.chiriașii ar trebui să verifice reclamația. Prezența chiriașului la ședința de evacuare nu este necesară dacă: 1) proprietarul caută doar posesia spațiilor închiriate (și nu pretinde că chiriașul datorează bani) și 2) chiriașul este dispus să se mute și nu dorește să lupte împotriva evacuării.,
ce se întâmplă la audierile de evacuare din Carolina de Nord
dacă chiriașul alege să lupte împotriva evacuării, chiriașul trebuie să apară la audierea de evacuare. În cadrul ședinței, proprietarul va vorbi mai întâi și va prezenta cazul său judecătorului sau magistratului. Majoritatea proprietarilor pierd audierile de evacuare pentru că nu au o documentație adecvată. Astfel, un proprietar ar trebui să aducă cel puțin următoarele două elemente la audierea de evacuare:
- contractul de închiriere sau închiriere și
- anunțul care a fost transmis chiriașului.în continuare, chiriașul va avea ocazia să vorbească., Dacă chiriașul are apărare la evacuare, cum ar fi o notificare necorespunzătoare, metode de „auto-ajutor” sau evacuare de represalii, chiriașul ar trebui să prezinte aceste apărări în acest moment. Chiriașul poate folosi orice dovadă în sprijinul cazului său. Prin urmare, chiriașul poate aduce în instanță următoarele:
- fotografii ale spațiilor (pentru a arăta condiții precare)
- chitanțe de chirie (pentru a dovedi că au fost efectuate plăți)
- un martor (pentru a verifica orice pretinde chiriașul) și/sau
- comunicări scrise (dacă există).această listă nu este exclusivă., Chiriașul ar trebui să aducă orice dovadă susține cazul său.odată ce proprietarul și chiriașul termină să-și prezinte cazurile, judecătorul va lua în considerare dovezile. Judecătorul va stabili dacă proprietarul are dreptul la posesia spațiilor și va face probabil o decizie la fața locului. În cazul în care proprietarul câștigă audierea de evacuare, o hotărâre va fi introdusă în favoarea lui sau a ei. Chiriașul va avea apoi zece zile pentru a contesta decizia. Rețineți că chiriașul poate fi obligat să efectueze plăți de obligațiuni către instanță în timp ce un apel este în desfășurare., Dacă chiriașul nu efectuează plăți de obligațiuni, proprietarul poate anula apelul. Dacă chiriașul alege să nu facă apel sau pierde apelul, chiriașul trebuie să părăsească sediul.după câștigarea ședinței de evacuare sau a recursului, proprietarul va depune un „act de posesie”, care permite proprietarului să înlăture cu forța chiriașul din incintă. Proprietarul trebuie să aștepte zece zile după hotărârea inițială înainte de a depune un act de posesie. Proprietarul poate depune un act de posesie imediat după ce a câștigat un apel., În cazul în care chiriașul rămâne pe proprietate, șeriful Județean va însoți proprietarul și va bloca sediul în termen de șapte zile de la primirea actului de posesie.proprietarul va avea, de asemenea, zece zile pentru a contesta o decizie nefavorabilă. În cazul în care chiriașul câștigă audierea de evacuare (sau recursul, dacă este solicitat), evacuarea va fi suspendată, iar chiriașul va putea rămâne în incintă.pentru o prezentare generală a legii proprietarului-chiriaș și a regulilor și procedurilor de evacuare, consultați secțiunea de închiriere și evacuare a LawHelpNC.,org și HUD.gov. pentru a citi legea în sine, vezi capitolul 42: proprietar și chiriaș al statutelor generale din Carolina de Nord. Pentru a găsi ajutor legal pentru a ajuta la o evacuare, consultați avocații proprietarului-chiriaș din Carolina de Nord din Directorul de avocați al lui Nolo.