ce este o achiziție-bani ipotecare? o ipotecă de cumpărare-bani este o ipotecă emisă împrumutatului de către vânzătorul unei locuințe ca parte a tranzacției de cumpărare. De asemenea, cunoscut ca un vânzător sau proprietar de finanțare, acest lucru se face de obicei în situațiile în care cumpărătorul nu se poate califica pentru un credit ipotecar prin canale tradiționale de creditare., O ipotecă de cumpărare-bani poate fi utilizată în situațiile în care cumpărătorul își asumă Ipoteca vânzătorului, iar diferența dintre soldul ipotecii asumate și prețul de vânzare al proprietății este formată din finanțarea vânzătorului.
elementele de bază ale unei ipoteci de cumpărare-bani
o ipotecă de cumpărare-bani este diferită de o ipotecă tradițională. În loc să obțină o ipotecă printr-o bancă, cumpărătorul oferă vânzătorului o plată în avans și oferă un instrument de finanțare ca dovadă a împrumutului., Instrumentul de securitate este de obicei înregistrat în evidențele publice, protejând ambele părți de litigiile viitoare.dacă proprietatea are o ipotecă existentă este relevantă numai dacă creditorul accelerează împrumutul la vânzare din cauza unei clauze de înstrăinare. Dacă vânzătorul are un titlu clar, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu o rată a dobânzii, o plată lunară și un termen de împrumut. Cumpărătorul plătește vânzătorului pentru capitalul vânzătorului pe bază de rate.,
tipuri de cumpărare-bani Ipoteci
contractele Funciare nu trec titlul legal cumpărătorului, ci dau cumpărătorului titlul echitabil. Cumpărătorul efectuează plăți către Vânzător pentru o perioadă de timp stabilită. După plata finală sau o refinanțare, cumpărătorul primește fapta.un contract de închiriere-cumpărare înseamnă că vânzătorul dă cumpărătorului un titlu echitabil și închiriază proprietatea cumpărătorului., După îndeplinirea contractului de închiriere-cumpărare, cumpărătorul primește titlul și creditul pentru o parte sau toate plățile de închiriere față de prețul de achiziție și apoi obține de obicei un împrumut pentru plata vânzătorului.chiar dacă vânzătorul solicită un raport de credit asupra cumpărătorului, criteriile vânzătorului pentru calificările cumpărătorului sunt de obicei mai flexibile decât cele ale creditorilor convenționali. Cumpărătorii pot alege dintre opțiunile de plată, cum ar fi numai dobânzi, amortizare cu rată fixă, mai puțin decât dobânda sau o plată cu balon., Plățile se pot amesteca sau se potrivesc, iar ratele dobânzilor se pot ajusta periodic sau pot rămâne constante, în funcție de nevoile debitorului și de discreția vânzătorului.
plățile în avans sunt negociabile. În cazul în care un vânzător solicită o plată în jos mai mare decât cumpărătorul posedă, vânzătorul poate lăsa cumpărătorul să efectueze plăți forfetare periodice spre o plată în jos. Costurile de închidere sunt, de asemenea, mai mici. Fără un creditor instituțional, nu există puncte de împrumut sau de reducere sau taxe pentru inițiere, procesare, administrare sau alte categorii pe care creditorii le percep în mod obișnuit., De asemenea, deoarece cumpărătorii nu așteaptă creditorii pentru finanțare, cumpărătorii se pot închide mai repede și pot primi posesia mai devreme decât cu un împrumut convențional.
beneficii ipotecare de cumpărare-bani pentru vânzători
vânzătorul poate primi prețul de listă complet sau mai mare pentru o casă atunci când oferă o ipotecă de cumpărare-bani. Vânzătorul poate plăti, de asemenea, mai puțin în impozite pe o vânzare în rate. Plățile de la cumpărător pot crește fluxul de numerar lunar al vânzătorului, oferind venituri cheltuite. Vânzătorii pot avea, de asemenea, o rată a dobânzii mai mare decât într-un cont de piață monetară sau alte investiții cu risc scăzut.,div>