Este Un Moment Bun Pentru A Cumpăra O Casă?

Getty

Editorial Notă: Forbes poate câștiga un comision pentru vânzările realizate de partenerul link-urile de pe această pagină, dar asta nu afectează editorii noștri opinii sau evaluări. dacă sunteți un potențial cumparator eyeing ratele dobânzilor și listări imobiliare, s-ar putea fi zgarieturi cap. Ratele ipotecare sunt istoric scăzute, ceea ce înseamnă că costul împrumutului este ieftin., Cu toate acestea, prețurile la domiciliu sunt în creștere în toate zonele țării, potrivit celor mai recente date ale Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.fie că sunteți un cumpărător pentru prima dată pe un buget sau aveți o plată mare în jos și un venit mare, nimeni nu vrea să piardă bani pe imobiliare.din păcate, nu există un răspuns simplu la întrebarea dacă să cumpărați sau să nu cumpărați. Pentru unul, imobiliare este local. Deci, deși valorile de origine continuă să crească în fiecare regiune, există diferențe unice între state, orașe și chiar cartiere., Dar există unii indicatori Cumparatorii pot conecta în propria lor situație personală, care poate ajuta să obțineți un mâner mai bine pe cât de bine condițiile actuale de piață alinia cu obiectivele lor.

Ratele Ipotecare ar Putea Începe în Creștere Cu Coronavirus Vaccin

Un mare apel de trezire pentru debitori ipotecare venit luni cand Pfizer a anunțat rezultatele preliminare indică sale Covid-19 vaccin candidat este extrem de eficient, provocând piețele în expansiune. În urma anunțului, randamentele Trezoreriei de 10 ani și ratele ipotecare au crescut.

Dacă S. U. A., guvernul aprobă vaccinul Pfizer, ratele ipotecare probabil vor începe să crească, prevăd experții. Acest lucru ar exacerba o piață imobiliară deja costisitoare.”dacă vaccinul este aprobat, m-aș aștepta ca randamentele obligațiunilor de trezorerie să depășească 1% până în 2021″, spune John Lonski, Economist pe piețe la Moody ‘ s Analytics. Randamentele pe zece ani sunt în prezent sub 0.90%. „Un vaccin va duce la o creștere a activității economice și a activității de afaceri. Chiar dacă Fed păstrează ținta fondurilor federale în intervalul actual, randamentele vor crește, ceea ce înseamnă că și ratele ipotecare vor fi.,”

ratele mai mici înseamnă mai multă putere de cumpărare; cu toate acestea, câștigurile mari din valorile casei au anulat economiile lunare. De fapt, compararea starter prețurile de acasă în al patrulea trimestru al anului 2019, cu pornire curent prețurile de acasă și lor respective, ratele de credit ipotecar, de astăzi, cumpărătorii vor plăti mai puțin în plăți lunare, dar ar putea salva zeci de mii de dolari în total dobânzi plătite.,

Home Prețurile Sunt în Creștere

Median acasă prețurile existente pe o singură familie, case împușcat de până la $313,500, cu 12% mai mare față de anul trecut. Aceasta înseamnă că prețurile locuințelor cresc de patru ori mai rapid decât venitul mediu al familiei.”ratele ipotecare favorabile vor continua să aducă cumpărători proaspeți pe piață”, a declarat Lawrence Yun, economist șef la NAR., „Cu toate acestea, situația accesibilității nu se va îmbunătăți chiar și cu rate scăzute ale dobânzii, deoarece prețurile locuințelor cresc mult prea repede.un colosal 65% din suprafețele măsurate (117 zone din 181) au înregistrat o creștere a prețurilor cu două cifre de la an la an.deși există o creștere puternică atât în zonele urbane, cât și în cele suburbane, datele arată că locurile mai puțin dens populate au performanțe mai bune decât orașele aglomerate în ceea ce privește vânzările și valorile locuințelor., Dar unii economiști avertizează că, cu un vaccin la orizont, economia va reveni rapid, datorită unui fundament puternic de a merge în pandemie și ar putea pleca de unii proprietari de case cu remușcări.

„oamenii sunt speriați. Rămân fără orașe și se duc în suburbii. Această cerere de locuințe bazată pe frică este periculoasă”, spune Lonski, economistul Moody ‘ s. „Ce se întâmplă cu locuințele când Covid-19 este în spatele nostru? O mulțime de oameni vor descoperi că au plătit un pic prea mult pentru case. Dacă nu aveți absolut să se mute, ar trebui să ia o abordare prudentă la cumpararea unei case chiar acum.,”

Uită-te la Construcții noi pentru a ajuta la încetinirea câștigurilor de preț acasă

accesibilitatea locuințelor a fost o problemă de câțiva ani, deoarece construcția rezidențială a rămas în urma cererii, creând un dezechilibru enorm pe piață. La începutul anului 2020, construcția a fost ridicată, dar Covid a apăsat un buton de pauză asupra activității.vestea bună este că noua construcție rezidențială începe să crească din nou. În septembrie, începuturile locuințelor au crescut cu 11% de la an la an. Conform datelor recente Dodge & Analytics 2021 Construction Outlook, S. U. A., se preconizează că începerea construcției va crește cu 4% anul viitor, până la 771 miliarde de dolari.

„de Construcție a recucerit unele din elanul pe care l-a pierdut la începutul anului, astfel că va fi bine pentru inventar”, spune Danielle Hale, economist-sef la Realtor.com.

Hale spune că inventarul este într-adevăr singurul lucru care poate lovi frânele pe creșterea rapidă a prețurilor, actualizarea și alte posibilități ca baby boomers reducere și extinderea piscină de inventar ca un semnificativ soluție.

„în ceea ce privește boomers în mișcare și downsizing, nu am văzut o mulțime de asta,” hale spune., „Ne așteptăm ca cel mai mare ajutor din partea inventarului să vină din construcția nouă. Nu va fi complet ușor—vor exista în continuare provocări de accesibilitate. Nu ne așteptăm ca prețurile să scadă; în schimb, creșterea prețurilor va încetini și va fi în concordanță cu salariile.”

ce ar trebui să ia în considerare cumpărătorii înainte de a cumpăra

regula de cinci ani este primul lucru pe care ar trebui să îl luați în considerare înainte de a cumpăra, care este un calcul general care arată când veți rupe chiar și costurile de închidere., Dacă intenționezi să te muți în termen de cinci la șapte ani, probabil vei pierde bani pe vanzare—dacă prețurile de acasă sari dramatic, care nu este ceva cumpărătorii ar trebui să conta pe.

pentru cumpărătorii de case care intenționează să rămână în casă pe termen lung, există mai mult timp pentru a construi capitaluri proprii și pentru a compensa acele costuri de închidere grele, care pot fi egale cu aproximativ 2% până la 5% din prețul de achiziție.

„nu te lăsa dus de nebunia mulțimilor. În spatele minții tale ar trebui să te întrebi: „pot vinde această proprietate, dacă trebuie, fără a pierde prea mult?, „”Spune Lonski.,pentru a determina dacă vă puteți permite cu adevărat casa, ia în considerare taxele, asigurare și reparații, în plus față de costul ipotecare, care va varia în funcție de Scorul de credit, tipul de împrumut vă scoate și suma pe care a pus în jos spre cumpărare din buzunar.Leslie Tayne, fondator și avocat principal la Tayne Law Group din New York, sfătuiește cumpărătorii să păstreze cheltuielile la 30% din venitul dvs.,”de exemplu, atunci când o persoană are suficiente economii pentru o plată în avans de 20% (pentru a evita asigurarea ipotecară privată), plata ipotecii nu depășește 28% din venitul lunar și au un scor de credit de 700+, cumpărarea unei case poate fi o mișcare financiară bună”, spune Tayne. „Cumpărarea are sens, de asemenea, atunci când valoarea casei scade sau există posibilitatea de a achiziționa o proprietate care este sub valoarea de piață.”