Cel mai comun motiv pentru care un chiriaș se evacuat pentru neplata chiriei. În Idaho, un proprietar poate lua măsuri spre evacuare chiar a doua zi după ce chiria este datorată dacă rămâne neplătită.chiria este, în general, datorată în prima zi a fiecărei luni, indiferent dacă acea zi este un weekend sau o vacanță., În Idaho, dacă un chiriaș nu plătește chiria în ziua în care este datorată, atunci chiar a doua zi, un proprietar poate da chiriașului o notificare de trei zile pentru a plăti chiria sau a părăsi.rețineți că proprietarul și chiriașul pot fi întotdeauna de acord cu termeni diferiți în cadrul contractului de închiriere. De exemplu, proprietarul ar putea fi de acord că, dacă prima a lunii este o sărbătoare, cum ar fi ziua de Anul Nou, atunci chiria va fi datorată în următoarea zi lucrătoare fără penalități. Astfel de acorduri trebuie să fie în scris și să facă parte din contractul de închiriere pentru a fi valabil.,primul pas în procesul de evacuare este ca un proprietar să dea unui chiriaș o notificare de trei zile pentru a plăti chiria sau a părăsi, uneori denumită și o notificare de evacuare de trei zile. Proprietarul poate da această notificare chiriașului a doua zi după ce chiria este datorată dacă chiria rămâne neplătită. Această notificare informează chiriașul că chiriașul are trei zile să plătească chiria integral sau să se mute din unitatea de închiriere. Dacă chiriașul nu plătește chirie sau nu se mută, atunci proprietarul poate continua evacuarea prin sistemul judecătoresc (a se vedea codul Idaho § 6-303(2)).,
Cele trei zile de preaviz trebuie să fie scrisă și să cuprindă următoarele informații:
- la data la care anunțul a fost servit pe chiriaș(s)
- denumirea(denumirile) și adresa de chiriaș(s)
- suma totală a chiriei datorate
- o declarație că locatarul datorează chiria și trebuie să o plătească în termen de trei zile sau se mute din unitatea de închiriere, sau proprietarul va depune un proces de evacuare cu curtea, și
- un certificat de servicii care precizează modul în care cererea a fost dat de locatar.
pentru ajutor la pregătirea notificării de trei zile, vizitați IdahoLegalAid.org.,un proprietar are mai multe opțiuni atunci când dă o notificare de trei zile pentru a plăti sau a părăsi un chiriaș:
- proprietarul, sau agentul proprietarului, poate înmâna personal notificarea direct chiriașului.
- în cazul în care chiriașul nu poate fi găsit, proprietarul poate da anunțul altcuiva de o vârstă adecvată care locuiește la unitatea de închiriere și, de asemenea, poate trimite anunțul la reședința chiriașului (de obicei unitatea de închiriere).,
- dacă nimeni nu poate fi găsit la unitatea de închiriere pentru a da notificarea, atunci proprietarul poate posta anunțul într-un loc vizibil la unitatea de închiriere, cum ar fi lipit de ușa din față și trimite o copie a anunțului la adresa unității de închiriere.a se vedea codul Idaho § 6-304.
răspunsurile chiriașului la o notificare de trei zile
chiriașul are mai multe opțiuni atunci când răspunde la o notificare de trei zile:
- chiriașul ar putea alege să plătească chiria în perioada de trei zile. Dacă chiriașul face acest lucru, proprietarul nu trebuie să procedeze la evacuare.,
- chiriașul ar putea alege să se mute din unitatea de închiriere în perioada de trei zile. Dacă chiriașul alege această opțiune, dar nu plătește chiria, proprietarul poate utiliza depozitul de securitate al chiriașului pentru a acoperi chiria neplătită. Dacă depozitul de garanție nu este suficient, atunci proprietarul poate da în judecată chiriașul pentru chiria neplătită.
- chiriașul nu putea face nimic. Dacă chiriașul nu plătește chiria sau nu se mută din unitatea de închiriere până la sfârșitul perioadei de trei zile, atunci proprietarul poate proceda la un proces de evacuare.,pentru a evacua un chiriaș, un proprietar trebuie să depună un proces de evacuare, numit și o intrare forțată și un proces ilegal de detenție, la instanța de district a județului în care se află unitatea de închiriere. Pentru a face acest lucru, proprietarul va depune o plângere și o citație la instanță. Plângerea va enumera toate motivele pentru care ar trebui să aibă loc evacuarea, și anume, că chiriașul nu a plătit chiria atunci când a fost datorată și datorată. Instanța va emite apoi o dată pentru un proces în fața unui judecător, iar chiriașul va fi notificat despre procesul viitor., La proces, judecătorul va asculta atât proprietarul, cât și chiriașul și va lua o decizie cu privire la evacuare. În cazul în care proprietarul câștigă procesul, judecătorul va emite o hotărâre care permite șerifului sau constabilului să evacueze chiriașul până la o dată specificată (a se vedea codul Idaho § 6-305-316).Sucursala judiciară Idaho oferă formulare de proprietar / chiriaș care includ toate documentele necesare pentru procesul de evacuare.este foarte important să rețineți că proprietarul nu trebuie să încerce niciodată personal să forțeze un chiriaș să se mute din unitatea de închiriere., Doar un șerif sau un jandarm are această autoritate, și asta numai după ce proprietarul câștigă cu succes procesul de evacuare. Dacă proprietarul încearcă să forțeze chiriașul să se mute din unitatea de închiriere, folosind mijloace precum schimbarea încuietorilor de pe uși sau amenințarea sau intimidarea chiriașului, chiriașul poate da în judecată proprietarul pentru daune. Acțiuni precum acestea sunt adesea denumite evacuări de „auto-ajutor”. Pentru mai multe informații despre evacuările „auto-ajutorare”, consultați Ghidul Proprietarului și chiriașului, publicat de Procurorul General din Idaho și procedurile de evacuare ilegală a articolului Nolo din Idaho.,
resurse suplimentare pentru relațiile proprietar-chiriaș în Idaho
Idaho asistență juridică are o secțiune cuprinzătoare privind problemele proprietar-chiriaș, inclusiv forme utilizate în mod obișnuit. Graficele Idaho din secțiunea legi Proprietar-Chiriaș de Stat a site-ului Nolo au, de asemenea, informații utile proprietar-chiriaș. Pentru mai multe articole de evacuare, consultați secțiunea lui Nolo despre evacuarea unui chiriaș sau încheierea unui contract de închiriere.