terenul ca opțiune de investiții a fost întotdeauna popular în India. Popularitatea sa nu a scăzut, în ciuda disponibilității diferitelor produse financiare, cum ar fi fondurile mutuale și acțiunile de capital. Cu toate acestea, ar trebui să fiți conștienți de toate avantajele și dezavantajele investiției în teren.
aprovizionare limitată de teren
altele decât câteva cazuri de recuperare, furnizarea de teren este limitată și posibilitatea de a crea mai mult, este destul de imposibil., Datorită ofertei sale limitate și a nevoii din ce în ce mai mari, cererea de terenuri a crescut doar. Cu toate acestea, această cerere continuă a asigurat că prețul terenurilor nu a cunoscut schimbări volatile ca și în cazul altor active precum aurul și capitalurile proprii.a se vedea, de asemenea: va investi în teren obține întotdeauna randamente mai mari?
terenul este un bilet mare și investiții nelichide
suma de bani necesară pentru a investi în teren este substanțială. Cei cu economii mai mici, nu își pot permite să investească în terenuri., În schimb, ar trebui să opteze pentru active financiare, cum ar fi unități de fonduri mutuale, acțiuni, depozite recurente sau chiar aur. Mai mult, investiția în teren este relativ nelichidă și nu puteți dispune de această investiție în momentul în care doriți să o încasați. În unele cazuri, timpul necesar pentru vânzarea să se întâmple de fapt, poate rula în ani, astfel, învingând scopul de a face investiția în primul rând.
risc de achiziție și de încălcare a terenurilor
cu toții am întâlnit povești de încălcare a terenurilor care determină investițiile să se scufunde., În unele scenarii, dreptul dvs. legal asupra terenului este pus în pericol, ceea ce duce la litigii și costuri juridice inutile. Aceste cheltuieli auxiliare pot depăși uneori aprecierea valorii terenului dvs. Există, de asemenea, riscul ca terenul să fie preluat de Guvern prin achiziție obligatorie. Compensația primită poate să nu fie întotdeauna satisfăcătoare. Un prim exemplu al unui astfel de scenariu este achiziționarea de terenuri în cazul extinderii Noida.,pentru a cumpăra sau construi o casă, solicitanții de împrumuturi pot obține doar până la 80% din valoarea proprietății. În cazul în care doriți să construiți o proprietate pe un teren, puteți obține un împrumut compozit care acoperă costul terenului și costul construcției. Cu toate acestea, nici o bancă, în general, va împrumuta bani pentru a cumpăra un teren, cu excepția cazului în care același lucru este achiziționat de la un avizat și reputate guvernului autoritatea de dezvoltare ca DDA sau MHADA.,în cazul unui împrumut la domiciliu, puteți solicita beneficii fiscale în ceea ce privește plata dobânzilor, precum și rambursarea principalului, în conformitate cu secțiunile 24 și 80C din Legea privind impozitul pe venit. Nu există o astfel de prevedere pentru dobânda plătită pentru banii împrumutați pentru a investi în terenuri.
Pro și contra de a investi în terenuri
| Pro | Dezavantaje |
| oferta Limitata, nu se mai termină cererii face țara mai valoros. | este o investiție cu bilete mari și dificil de încasat rapid., |
| terenul apreciază mai repede decât orice alt tip de proprietate. | este un activ de risc, deoarece ar putea fi ușor încălcat sau dobândit în mod obligatoriu de către guvern. |
| nici un decalaj între cumpărare și posesie. | băncile oferă împrumuturi pentru cumpărarea unui teren numai dacă intenționați să construiți o proprietate peste acesta. |
| nici un cost de întreținere. | nu există beneficii fiscale pentru cumpărarea unui teren., |
Lucruri să știți înainte de a investi în terenuri
- Cum a investi în teren necesită o mulțime de finanțe, ar trebui să fie clare cu privire la scopul acestei investiții. Dacă cumpărați terenul pentru dezvoltare rezidențială, asigurați-vă că terenul are toate permisiunile necesare. Dacă îl cumpărați pentru dezvoltare comercială, verificați normele de conversie. Dacă doriți să-l cumpere pentru creșterea animalelor sau legumicultura sau pentru viță de vie sau în scopuri recreative, ar trebui să verificați pentru permise și alte documente.,
- ar putea exista cazuri în care restricțiile de utilizare a terenului pot reduce modul în care terenul poate fi utilizat de proprietar. Este posibil să fie necesar să verificați servitutele de teren, care pot acorda acces la o parte din proprietate unei părți independente. De exemplu, transferul drepturilor minerale poate acorda unei părți neafiliate autorizația de a extrage și de a vinde minerale în scop financiar.investitorii ar trebui să ia în considerare disponibilitatea utilităților de bază, cum ar fi alimentarea cu energie electrică sau apă, înainte de a cumpăra terenul., În afară de aceasta, cumpărătorul ar trebui, de asemenea, să revizuiască obligația anuală de impozitare a proprietății și să analizeze distanța terenului față de cea mai apropiată comunitate.
- investitorii ar trebui să știe că cumpărarea de terenuri brute este o investiție riscantă, deoarece nu va genera niciun venit și nu poate genera un câștig de capital solid atunci când proprietatea este vândută.
Întrebări frecvente
este bine să investești în terenuri?în funcție de cerințele dvs., terenul poate fi o investiție bună, cu condiția să căutați beneficii pe termen lung.,
este mai bine să cumpere terenuri sau o casă pentru investiții?deoarece cumpărarea unui teren necesită mai multă diligență decât cumpărarea unei case, ar trebui să cheltuiți mai mult timp și efort atunci când investiți în teren.
are teren pierde vreodată valoare?valorile terenurilor nu se depreciază.
(autorul este un expert în Taxe și investiții, cu o experiență de 35 de ani)
(cu intrări de la Surbhi Gupta)